地产业：十年翻天覆地史.docx

地产业：十年翻天覆地史
2007年11月03日10:49  山东商报

　　从边缘配角成绝对主角
　　“邮电新村，1997年开始入住，26层，应该是当时济南很好的住宅了。”回想起房改前济南城的住宅面貌，王先生仍记忆犹新。对省城老百姓而言，房改十年，不止是“三间房，四堵墙”的单位住房变成现在特色迥异的现代化楼盘，原本陌生的房地产开发商也跃出水面。
　　房改之前老百姓头脑中
　　没有明显楼盘概念
　　回想起房改之前的济南城，王先生说，“当时就是五六层的居民楼居多，也没什么高楼，而且房子的面积也小。”在这个地地道道的济南人看来，当时的高档社区除了邮电新村，应该就是开元山庄了。“2001年，当时我大学毕业没多长时间，也没钱买房子，就每月花400块钱在开元山庄租了一套阁楼，当时我觉得那是济南比较高档的社区。”已经扎根省城的王先生也有同感。
　　事实上，不只是王先生，记者采访中得知，房改之前几乎所有老百姓头脑中都没有明显的楼盘概念，1998年之前的小区，也大多以街道命名的，像是燕子山小区、甸柳新村等。“大规模的动工应该是在2001年开始的，”王先生表示。
　　在那之后，这个城市，尤其是东部和南部发生着翻天覆地的变化，一座座楼盘崛起，阳光舜城、舜湖社区、银座花园、伟东新都，到后来的鲁能·领秀城、莱因小镇，楼盘建筑在规模变大、时尚度增加的基础上，更开始强调高科技含量。“从原来一个房间就只有一个插座，一个灯头，到现在电视、通讯、计算机、消防报警、可视电话等，高价位带来的也是房屋的高性能，还有舒适度。”济南市建工总承包集团公司总工程师张希舜说。
　　老百姓挑选楼盘时
　　也将开发商放在重要地位
　　楼盘的背后是房地产开发商这一概念的崛起。“之前，整个济南的房地产开发商屈指可数，一共不到10个。”谈到他的老本行，张希舜感叹。而对普通百姓来讲，住房子就是等单位分，更不会去考虑开发商是谁。“现在很多楼盘宣传的时候，都把开发商放在首位，开发商也越来越注重文化韵味的培养。”
　　“据我了解，现在济南在册的房地产开发商应该有80个左右，十年来的变化不只是翻番的问题。”张希舜表示，住房市场化之后，房地产开发商崛起，连外地开发商也来分抢这块大蛋糕。
　　据了解，因为济南的地价相对很多省会城市来说不高，并且投资环境也相对良好，近些年来，很多实力强大的外地房地产企业相继进入济南市场，天泰集团、香港南益、北京建工、河南鑫苑……老百姓在挑选楼盘时，也将开发商放在了很重要的地位来考虑。
　　房产投入一块钱
　　带来另外八块钱
　　房子越盖越高，楼盘越来越多的同时，相关产业也繁荣起来。“一到十月分，工作就特别忙。”省城一家
窗体顶端

窗体底端
装修公司的负责人表示，近些年因为更多市民舍得在房子装修上花钱，生意也是越做越红火。
　　“可以说，房改之前，老百姓是没有装修房子的概念，三间屋，四堵墙，这是最真实的写照。”对此，张希舜也表示认同。实际上，房地产行业带动的不只是装修这一个行业的发展。
　　从最初仅仅满足居住的要求，到现在更讲求舒适度，装修一套房子花七、八万仍觉得正常，市民消费理念的提升也起着很重要的作用。房改之后，省城被带动不只是北园大街建材家居一条街的兴盛，
窗体顶端

窗体底端
二手房市场交易也越来越繁荣。
　　“房地产行业投入1块钱，就能带来相关行业8块钱的效益。”张希舜说，地产行业崛起的背后，不是简单的房地产行业的兴盛，建筑业、交通运输业、建材行业、机械电子行业等，无一不受其影响。