经营场地房屋租赁合同.docx

经营场地房屋租赁协议出租方：(如下简称甲方) 承租方：(如下简称乙方) 身份证：(工商执照号) 根据中华人民共和国经济协议法及及国家有关法律规定,本着互惠互利,平等自愿的原则,经双方友好协商,签订本协议。一、租赁场所的坐落、面积、配套设施及用途1、甲方将位于云南省大理州鹤庆县云鹤镇东环路延长线北段锦鑫酒店正对面一间铺面出租给乙方。2、乙方准时根据实际使用数向供电、供水部门或甲方缴纳有关费用，如乙方违规用水、用电，由此引起的一切责任由乙方承担。3、乙方承租店铺的用途为卖建材类商品（严禁作其他用途）。乙方不得变化本协议约定的用途，否则甲方有权解除协议。二、租赁期限1、该经营场所租赁期限为 拾 年，自11月10日起至2025年11月10日止。2、租赁期满，甲方有权利无条件收回该经营场所，乙方应准期交还甲方。如甲方将到期的经营场所继续出租，乙方可根据自己的需要平等参与竞争。3、乙方在承租期内，应遵守国家的法律、法规及有关规定，自办执照、按章纳税，独自享有经营带来的利益，承担经营中产生的一切费用及也许出现的风险。4、乙方应当办理开业所需的有关手续。三、租赁费用1、承租期前四年（-）租金为人民币贰万元整（￥ 0.00元）。租金支付方式为现金，从第五年（）开始每年租金递增 壹仟元 整（￥ 1000.00），每年甲方给乙方收款收据协议才生效。2、乙方每年11月10日之前付清下一年租金，超过期限按约定收取滞纳金（按月租金额的0.5%按日收取）。3、乙方需在本协议签订同步向甲方支付5000元人民币履约金，协议期满，清算水、电等乙方使用的费用后，甲方一次性无息退回乙方。四、经营场所装修1、乙方根据经营需要对经营场所进行装修、装潢，费用由乙方承担。2、乙方在承租期内添置或装修在甲方建筑物上的固定装饰设施、不动产在租赁期结束后不得拆除，应免费归甲方所有，如乙方私自拆除，应负赔偿责任，属于乙方的其他财产，可移动设备等，归乙方所有，乙方有权处置，但不得损害建筑物。3、甲方提供乙方使用的经营场所及附属设施由乙方负责维修保养，费用由乙方承担；乙方装修不得拆、改经营场所的房屋构造，否则是违规处理，甲方有权解除本租赁协议，若因拆、改房屋构造导致的损失，由乙方承担对应的责任和费用，情节严重的应承担有点的法律责任。4、乙方因经营需要，增长水、电容量，费用由乙方承担，甲方协助办理，协议期满，免费归甲方所有。五、违约责任1、乙方在租赁期内可以部分转租，转租部分需经甲方同意后，才可转租；单不得私自将经营场地及房屋转让、抵押等，否则视为乙方违约，甲方有权单方终止协议，并按违约向乙方提出赔偿。如特殊状况，乙方续变更承租人，必须事先征得甲方同意。第三方应与甲方重新签订租赁协议。2、乙方逾期半个月不交租金，甲方有权提前终止协议，收回经营场所。3、租赁期满或提前终止协议步，乙方应将经营场所及附属设施一并交还甲方，逾期不交出经营场所及附属设施，乙方除应补交租赁费用外，每延迟交付一日向甲方支付1000元违约金，并且甲方有权没收乙方所交纳的履约保证金。4、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担所有责任和服从甲方监督检查。六、免责条款在协议期内如遇都市规划等特殊状况（如：公路加宽或人行道加宽等）需移动门面，乙方应按政府规划进行整改，政府部门予以的因门面改动耽误经营的赔偿款归乙方所有，土地方面的赔偿款归甲方所有，因不可抗力或政府行为等致使本协议无法履行，甲方应书面告知乙方终止协议，甲乙双方均无需向对方承担责任。七、争议处理方式甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应协商处理，协商不成时，任何一方均可依法向房屋产权所在地人民法院起诉。八、其他约定1、本协议自甲乙双方签字之日起生效，甲、乙双方均按本协议约定确定双方权利义务。2、本协议未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议形式予以处理，补充协议与本协议具有同等法律效力。3、本协议一式两份，双方各执各执一份，具有同等法律效力。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日