同路金力石景山项目广告策略简报.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,金力,石景山项目广告策略简报,享受城市生活,传播目标：,建立品牌价值标杆,挑战溢价,如此好的地段,&,很有针对性的规划,销售应该不会有太大的问题,关键是卖多少钱？,挑战,LOFT,北京,LOFT,太多,&,项目多为中低端,如何摆脱这种形象建立起,LOFT,中的贵族？,挑战时间,767,套,3,个月卖完？卖的便宜当然可以,如何卖的贵，又卖的快？,自足,产品属性,自视,享用感觉,他视,购买满足,形象力,打造符号有地位,销售力,预演生活有品味,产品力,细说产品有眼光,真正的高端都从这里向上挖掘利润,形象的力量,核心因素,核心目标群,产品价值,VS,区位价值,关系,巧妙的反映产品的特点、利益点,与目标群做深层的沟通,并与项目区位价值相符,最终令消费者产生情感偏好,CRD,区位价值,长安街邂逅,CRD,产品定位,五星级酒店形象的高级公寓,有别墅感的,LOFT,高级公寓,+,升级版,LOFT,产品价值,CRD,核心,+,西长安街,+LOFT,项目核心价值：,(Capital Recreation District,）,首都休闲娱乐中心,休闲娱乐服务业、商务会展服务业和创意科技服务业，三大产业集群,中国形象街,整个国家的一切,(,财富、权力、文化、精神、时尚,),都在长安街流动，由东向西从未停止并在不断延续,高端,LOFT,极致小豪宅公寓，强调品味、性格、奢华、繁华、舒适度，宜商、宜住、宜投资，,城市核心生活的升级版诠释,西长安街,LOFT,高级公寓,项目定位,1,：,西长安街,商务,LOFT,酒店,项目定位,2,：,CRD,核心,+,西长安街,+LOFT,首都休闲娱乐中心,先锋产业、西部核心,繁华、享受城市,Loft,，一层不够，两层才极致，更多的生活可能,CRD,享乐,极致,CRD,极致享乐,品牌主张：,金力,映唐,案名,1,：,“,紧扣项目,CRD,西长安街的地理属性，以映射的方式通过盛唐的繁华反映出项目的核心价值,有中国气质，可以与发展商品牌文化形成呼应,案名,2,：,长安 长安,紧扣项目核心价值，突出项目位于西长街的区域属性,复沓式的短语案名，具备一名惊人的传播能量,金力,赋格,案名,3,：,“,赋格（,Fugue,）,”,一词来自拉丁语的,“,追逐,”,和,“,飞翔,”,，为盛行于巴洛克时期的一种复调音乐体裁,赋格创作中采取的主题片段的追逐、遁走正暗合了,LOFT,产品双层空间的自由特征,本案名无论内涵和表达都十分契合本项目,金力,悦界,案名,4,：,“,悦,”,，兑现内心的美好想象,“,悦界,”,发音,“,越界,”,，流行词，有,LOFT,双层联想,金力,锦堂,案名,5,：,“,锦,”,五光十色的丰富都会色彩,“,锦堂,”,小而精彩,目标人群,使用功能：,投资、,soho,办公、公寓酒店,明星、艺术工作者、潮人、,商务精英、前沿人士,目标人群：,极致享乐精神的“粉丝”,映唐,“,硬糖”,粉丝名称：,案名,6,：,“,硬糖”,英文案名：,城市生活进行时,ING TOWN,方案一,坚硬、爆脆,“,硬糖”的特性：,透明、半透明、不透明,“,硬糖”的特性：,新鲜、多面、极端、坚持、,积极、目标清晰、要求与众不同,“,硬糖”的特性：,非常规居住,炫耀性消费,尝试性消费,极端性消费,“,硬糖”消费心理：,用非常规的思考方式来享受生活，,普通人看来不能理解；,他们做事方式可能会付出很大的努力去做一件事情，,成功后开心地享受结果；,而事物本身的结果可能在别人眼里根本不值得，,但在他们眼里这就是他们的追求；,用一种极致的态度去面对，去享受生活，,这是他们的生活精神。,“,硬糖”行为方式：,25,岁、,35,岁、,45,岁,25,岁,为了得到一款纪念版的变形金刚，,辗转,N,个国家托朋友、找熟人，网上、网下花费数千美金，,终于得到，欣然享受这一结果。,“,硬糖”行为范例,（单纯甚至有些幼稚、但丝毫不能掩盖他们自我目标实现的积极。）,35,岁,只身驾车历经艰险困难至雪山，,终得天然冰柱，,砍下十分之一放入杯中，,倒上,83,年的轩尼诗,XO,，,欣然享受他心中最为纯正的干邑。,（更为干练、也更为极端，经常以恐怖的做法来实现自己的追求）,“,硬糖”行为范例,45,岁,（老练、享受自我，人生格言，人生不能增加他的长度，但可以拓展他的宽度。）,200,平米的房子全部打通，,做成一间，,是书房、,也是卧室，,这是属于我的生活。,“,硬糖”行为范例,他们用不同的视角享受生活，,他们喜欢城市、,喜欢繁华、但拒绝平庸；,性格的多面性和极端性，使他们爱上,LOFT,生活，,因为只有这样多面的空间，,才能够匹配他们极端的性格和对生活的极致享乐。,价值篇,广告表达,1,个好消息和,1,个坏消息,迪拜破产,ING,坏的是，有些东西在掉价，导致酋长们集体抓狂,好的是，有些东西在掉价，导致有人为,SHOPPING,狂,事事关心，事事开心,CRD,极致享乐,西长安街 地铁一号线,CRD,核心位置,南有半月园公园散步，北有万达广场娱乐,南北通透的,LOFT,高级公寓,1,个好消息和,1,个坏消息,认养蜡笔小新排队,ING,坏的是，蜡笔小新之父登山出现意外，上了天堂,好的是，蜡笔小新还活着，想爬的山照样上,事事关心，事事开心,CRD,极致享乐,西长安街 地铁一号线,CRD,核心位置,南有半月园公园散步，北有万达广场娱乐,南北通透的,LOFT,高级公寓,1,个好消息和,1,个坏消息,2012,方舟船票网购,ING,坏的是，有人在算账；有人在恐慌，,好的是，地球安然无恙；股票该涨还涨,事事关心，事事开心,CRD,极致享乐,西长安街 地铁一号线,CRD,核心位置,南有半月园公园散步，北有万达广场娱乐,南北通透的,LOFT,高级公寓,价值篇,在西长安街南边,向北边看东边,长安街很长，不是距离，是,600,岁却正值芳龄，,于是东边儿三里屯的老外要往西来，,西边儿五棵松的篮球狂人要往东去；,连卡佛的常客锦衣夜行，大剧院里正游园惊梦；,了解长安街的人一定会按捺不住，,在西长安街南边向北边看东边,事事关心，事事开心,CRD,极致享乐,北风吹乱了南面窗台的宝贝东西,要是在以前，北风一吹，家里就日月无光，,真不知道怎么对奈良美智和村上隆交代他们的限量版暗无天日，,不知道,Jaime Hayon,的马赛克飞机模型什么时候才能正面阳光白云,;,现在，南和北之间再没什么障碍，透明的只剩下风，,360,度满足我和我的所有宝贝，,咱真不爱计较，但不介意再多一些阳光,事事关心，事事开心,CRD,极致享乐,下面下面，上面上面,上面是白衣飘飘，下面是金属摇滚，,上面是巴赫，下面是斯诺克；,上面是秋月，下面是春光，,上面是天堂，下面是苏杭；,我在下面下一碗鲜虾云吞面，然后上楼给她上面,事事关心，事事开心,CRD,极致享乐,样板间建议,在“硬糖”们的心目中本案就是他们的大玩具，就像他们喜欢的一辆跑车,品味奢华,（世爵）,简约前卫,（概念）,TEN END,