回迁房买卖合同协议.docx

回迁房买卖合同协议
一、协议背景
本协议由买方（以下简称“买方”）和卖方（以下简称“卖方”）双方自愿达成，目的是就回迁房的买卖事宜予以规范与约束。买卖双方在平等自愿、公平公正的基础上，协商一致，达成以下协议：
二、买卖房屋的情况
1. 房屋基本情况：买方在本协议项下拟购买的房屋位于（详细地址），总建筑面积为（面积），房屋为回迁房。
2. 产权情况：该回迁房的产权属于卖方或代理卖方所有，卖方保证在签订本协议之日，其所提供的房屋产权证明真实、合法、有效，并保证不存在任何其他权属纠纷。
3. 房屋现状：房屋交付时的装修、设备设施等情况以实际交付为准。
4. 房屋欠款：卖方保证房屋不存在任何形式的抵押、查封、征收或其他债权纠纷，也无未清偿的借款或其他欠款。
三、买卖价格及付款方式
1. 总价款：买方同意以（具体数字）元的价格购买房屋，买卖双方确认此价格为公正合理。
2. 付款方式：买方应在本协议签订之日起（具体天数）内一次性付清购房款项，并在收到卖方出具的房屋交付凭证后办理房屋交付手续。
四、房屋过户及交付手续
1. 过户手续：买方在支付全部购房款项后，卖方应协助办理房屋过户手续，并确保房屋产权从卖方名下完全转移到买方名下。
2. 交付手续：双方达成交付房屋的协议后，在买方支付完全部款项后（包括购房款、税费等），卖方应将房屋交付给买方。买方应接受房屋，并签收相关交付文件。
3. 房屋税费：房屋的契税、证照费、过户费等各项税费由买卖双方根据当地规定各自承担。
五、房屋质量保证及维修责任
1. 房屋质量保证：卖方保证房屋在交付之日起（具体天数）内不存在质量问题。若在保证期内发现房屋质量问题，买方有权要求卖方进行修缮、更换或其他合理补偿。
2. 维修责任：交付后，房屋瑕疵问题由买方负责维修。但若买方能够证明瑕疵问题是在保修期内由于卖方施工不当所致，则由卖方负责修复。
六、其他约定事项
1. 本协议一式（具体份数）份，买卖双方各执（具体份数）份，具有同等法律效力。
2. 本协议的修改和补充应经买卖双方书面协商一致，作为本协议的附件。
3. 本协议的有效性、解释、履行和争端解决均适用中华人民共和国有关法律法规。
4. 本协议未尽事宜由买卖双方协商解决，达成一致意见后补充本协议。
七、违约责任
1. 若卖方未按约交付房屋，或房屋存在质量问题，视为卖方违约，买方有权解除本协议，并要求卖方返还全部购房款项。
2. 若买方未按约支付购房款项，视为买方违约，卖方有权解除本协议，并要求买方赔偿卖方因此遭受的损失。
八、信用担保
本协议项下的款项交割由第三方信用机构提供的信用担保，以确保双方权益。
九、协议生效
本协议自双方正式签字盖章后生效，具有合同效力。
十、争议解决
若因本协议引起任何争议，买卖双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼。
本协议经双方确认无误后，签字盖章生效。
买方：（签字） 日期：年 月 日
卖方：（签字） 日期：年 月 日