2024年海南省上半年房地产经纪人房地产中介服务行业信用档案模拟试题.doc

海南省上六个月房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、确定商业核心价格的常用措施是。
A：内部替代法
B：三级市场比较法
C：目标利润法
D：租金反算法
E：工厂的生产设备
2、尘粒一般是指直径的颗粒物。
A：不小于50μm
B：不小于75μm
C：小于50μm
D：小于75μm
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、采取门店接待的开拓房源方式的缺陷是。
A：开发客户的成本高
B：客户信息准确度低
C：不易和客户建立关系
D：是一个较为悲观的坐等客户上门的措施
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会体现出故意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。
A：试探型
B：引导型
C：加强型
D：成熟型
E：工厂的生产设备
5、在当代写字楼产品链中，是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。
A：商务公寓
B：写字楼
C：LOFT
D：商务综合体
E：工厂的生产设备
6、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。
A：收取经纪服务佣金
B：交纳公共事业费用
C：安排交易双方查对并签订物业交接单
D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾
E：工厂的生产设备
7、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。
A：楼盘的名称和标志
B：房地产产品品质
C：概念创造
D：房地产产品的个性化
E：工厂的生产设备
8、在西方国家，能够以为是其经纪活动的重要方式。
A：居间
B：行纪
C：经销
D：代理
E：客户资金代收代付风险
9、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。
A：房源保管风险
B：虚报成交价
C：伪造署名
D：乱收费
E：工厂的生产设备
10、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押协议。
A：贷款期限阐明
B：购房协议证明
C：贷款办理程序阐明
D：贷款承诺书
E：工厂的生产设备
11、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的要求召开，一般一年召开次。
A：1
B：2
C：4
D：3
E：权利型房地产投资信托
12、我国住房公积金的缴存百分比不高于。
A：12％
B：15％
C：18％
D：25％
E：权利型房地产投资信托
13、针对小业主房源的开拓渠道重要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪企业所采取。
A：报纸广告
B：直接接触
C：电话访问
D：派发DM宣传单
E：工厂的生产设备
14、不属于市、县房地产交易管理机构重要任务的是。
A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定详细实行措施
B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指引和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益
C：能够不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具备一定的，但二者的差异也是非常明显的。
A：共性
B：影响
C：关联
D：融合
E：客户资金代收代付风险
16、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。
A：信息欠缺引起的风险
B：道德风险
C：承诺不当引起的风险
D：操作不规范引起的风险
E：工厂的生产设备
17、《城市房地产开发经营管理条例》要求，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的百分比不得低于。
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：权利型房地产投资信托
18、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可取得的净收益为亿元。
A：0．23
B：2．09
C：4．04
D：4．28
E：客户资金代收代付风险
19、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会暂时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约要求的其他情况。
A：10％
B：20％
C：50％
D：60％
E：权利型房地产投资信托
20、单位和个人分别在不超出职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
A：8％
B：12％
C：16％
D：24％
E：权利型房地产投资信托
21、土地使用权出让详细的内容不包括。
A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：土地使用者只有向国家支付了所有土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
C：集体土地能够不需要征收而直接出让
D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间有关权利义务的经济关系，具备平等、自愿、有偿、有限期的特点
E：权利型房地产投资信托
22、经纪企业对房源的开拓必须遵照的标准，才能确保在进行经纪业务时，有充足的房源信息。
A：及时性
B：连续性
C：集中性
D：效益性
E：工厂的生产设备
23、住宅专题维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专题维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专题维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专题维修资金的数额为本地房改成本价的。
A：2％
B：5％
C：10％
D：12％
E：权利型房地产投资信托
24、建设工程项目管理把建设工程项目标管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。
A：信息化、法制化
B：社会化、法制化
C：市场化、社会化
D：社会化、信息化
E：权利型房地产投资信托
25、在经纪业务开展过程中，轻易出现承诺不当现象的步骤重要有。
A：房源保管、服务协议的签订
B：客户接待、房源保管
C：实地看房、交易撮合
D：交易撮合、服务协议的签订
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，最少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产信息传输的重要步骤有。
A：信息保存
B：信息投放
C：媒体选择
D：信息分类
E：媒体报道
2、房地产经纪机构在接收房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面通知与委托业务有关的事项包括。
A：委托房屋的实际销售价格
B：房屋交易的一般程序及也许存在的风险
C：经纪服务的内容及完成标准
D：经纪服务收费标准和支付时间
E：其他需要通知的事项
3、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。
A：产权
B：租金
C：质量
D：安全
E：环境
4、《商品房屋租赁管理措施》对租赁协议的内容做了深入的要求，要求租赁协议应当具备的条款包括。
A：当事人姓名或者名称及住所
B：租赁用途
C：租金及交付日期
D：租赁期限
E：房屋修缮责任
5、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采取。
A：市场比较法
B：內部替代法
C：三级市场比较法
D：目标利润法
E：成本法
6、征地赔偿安置方案公告的内容应包括。
A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量
B：征地赔偿标准和农业人口安置途径
C：土地赔偿费的标准、数量、支付对象和方式
D：安置补贴费的标准、数量、支付对象和方式
E：地上附着物和青苗的赔偿标准和支付方式
7、房地产经纪门店形象设计的基本标准有。
A：符合经纪机构的形象宣传
B：重视个性化
C：重视人性化
D：确保良好的展示性
E：内部设计格调要与外观格调保持一致
8、房地产经纪类型包括等。
A：房地产交易
B：房地产居间
C：房地产委托
D：房地产代理
E：房地产包销
9、3月1日起，房屋租赁市场税收按要求执行。
A：对个人出租住房，不辨别用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
B：对个人出租、承租住房签订的租赁协议，免征印花税
C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
D：对个人出租、承租住房签订的租赁协议，免征契税
E：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
10、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程是指。
A：注意
B：记忆
C：想象
D：思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房屋所有权不包括。
A：集体所有权
B：国家所有权
C：共有使用权
D：私人所有权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、有关房地产广告的要求，下列说法正确的有。
A：房地产广告中包括所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限
C：房地产中体现项目位置，应以所需时间来表示距离
D：房地产广告中包括的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明
E：房地产广告中包括面积的，应当表白是建筑面积还是使用面积
13、事件是指法律规范要求的、不以当事人的意志为转移的客观事实，可分为。
A：社会事件
B：自然事件
C：人为事件
D：经济事件
E：自然事件
14、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”步骤的重要工作包括。
A：现场看房
B：搜集价格信息
C：协调交易价格
D：促成交易
E：协助或代理客户签订交易协议
15、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具备重要作用。
A：．保障债权人的权利
B：保护交易安全
C：维护市场信用
D：提升知名度
E：拓展市场
16、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。
A：协议签订
B：协商租赁条件
C：了解出租人的工作情况
D：了解门店实际情况
E：了解出租人是否有权出租店铺
17、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。
A：相邻房屋的物业权属类别与范围
B：产权的完整
C：房地产其他权利设定情况
D：产权的登记
E：产权的纠纷
18、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，尚有方式。
A：国有土地租赁
B：国有土地抵押
C：国有土地买卖
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：国有土地转让
19、存量房客源信息开发方略包括。
A：将精力集中于市场营销
B：致力于发展和用户之间的关系
C：随时发觉客户信息
D：使潜在客户变为真正的客户
E：进行购置力与消费信用分析
20、下列有关我国房地产各税种税率的表述中，错误的有。
A：房产税实行百分比税率，按房产余值计征，为12％；按房产租金收入计征，为1．2％
B：城镇土地使用税实行百分比税率，详细分为四个档次
C：耕地占用税实行定额税率，详细分为四个档次
D：土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30％、40％、50％、60％
E：城市维护建设税实行地区差异税率
21、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行和迅速检索的能力。
A：判别
B：分类
C：整顿
D：储存
E：变更
22、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方确实认和说服工作中，重点把握的事项包括。
A：判断决议人
B：需求内涵
C：尊重和利用顾问
D：真实意愿
E：需求引导
23、在物业管理的开启阶段，除了要开展日常的物业管理服务以外，还需要尤其重视的基本步骤包括。
A：物业的接管验收
B：用户入住
C：档案资料的建立
D：日常综合服务与管理
E：初次业主大会的召开和业主委员会的正式成立
24、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目标是了解等有关情况。
A：市场情况
B：片区配套
C：客户购置动机
D：城市规划
E：客户置业特点
25、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。
A：变造
B：涂改
C：租用
D：出借
E：变更