项目规划设计招标文件.doc

×××房地产有限企业×××
项目总体规划方案设计

招标文献

招标人：×××房地产有限企业
××年××月

第一章 投标须知及投标须知前附表
一、投标须知前附表
序号
条款
内容
阐明与规定
1
1.1
招标人
×××地产有限企业
2

项目名称
×××总体规划方案设计
3

招标内容
总体规划方案设计
4

建设地点

5

建筑用地
约×××亩
6

建筑面积

7

建设内容
见附表
8
2.1
质量规定及方案设
计周期
符合现行设计规范、规程及××市的有关规定
××天
9

资金来源

10
3.1
投标人资质等级

11

资格审查措施
资格后审和业主实地考察
12
5.1
踏勘现场
自行踏勘
13

招标文献的领取
地点：××市××房地产有限企业
时间：×年×月×日发电子文档
×年×月×日至×年×月×日领取书面文献
14
11.1
投标有效期
××天(从投标截止之日算起)
15
12.1
投标答疑会
书面答疑
16
10.1
投标文献份数
技术标×份
设计图纸展板×套、模型×个
电子文档×份（多媒体演示光盘、U盘各一）
17

投标文献递交地点
及截止时间
地点：××市××房地产有限企业
时间：××年×月×日 上午×时
18

开标时间及地点
地点：××市××房地产有限企业
时间：××年×月×日下午××（如有变动另行告知）

此处放置项目大体的地块图，并给红线内各地块编号，并用不一样的填充颜色标示出来。

附表
编号
亩
用地属性（商住/住宅/绿地/教育……）
容积率
限高m
密度%
1

2

3

4

……

二、投标须知
（一）总则
1、招标阐明
1.1 本招标项目的招标人为××市××房地产有限企业。
工程概况：该项目总占地约××亩，土地编号及用途见上表。本次招标为邀请招标，优胜方案的设计单位优先参与下阶段规划设计洽谈，招标人有委托此外设计单位的权利。
1.2 每个投标单位根据招标文献规定，提交一套完整的项目规划设
计方案。
2、质量规定及方案设计周期
2.1本次招标的质量规定及设计周期见投标须知前附表第×项所述。
3、合格的投标人
3.1在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格且具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合×级资质或建筑工程设计×级资质，投标项目负责人具有×级注册建筑师或××规划师资格，并具有有关规划设计经验及业绩。
4、投标费用及赔偿费原则
4.1投标人应承担其编制投标文献与递交投标文献所波及的一切费用。
4.2所有投标的文献均不退还，设计方案的所有权归招标人所有。
4.3赔偿原则：优胜方案设计费××万元，其他方案（且不是废标）设计费××万元，废标不支付方案设计费。
4.4优胜方案规划设计单位有免费深入完善修改方案的义务。
4.5 支付措施：优胜方案的设计费在评标后×天内支付××万元，剩余的××万元在投标人按招标人的规定完善修改方案后×天内付清；其他方案的××万元设计费在评标后×天内付清。
5、踏勘现场
5.1招标人将按前附表第12项所述时间组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取需自己负责的有关编制投标文献所需的所有资料。
5.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人既有的能使投标人运用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
5.3投标人及其人员通过招标人的容许，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
（二）招标文献
6、招标文献的构成
6.1招标文献除如下内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文献的构成部份，对投标人起约束作用。
招标文献包括下列内容：
第一章 投标须知
第二章 ×××规划设计任务书（见附件）
第三章 投标文献格式
第四章 有关资料
6.2投标人按前附表第13项规定的时间领取招标文献后，应仔细检查招标文献的所有内容，如有残缺应在领到招标文献后3日内提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同步应认真审阅招标文献中所有的事项、格式、条款和规范规定等，假如投标人的投标文献没有按照招标文献规定提交所有资料或者投标文献没有对招标文献做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担。
7、招标文献的澄清
7.1如有必要，招标人将就投标人提出的问题以答疑的形式在答疑会上进行解释或直接以书面形式将答疑内容发送给投标人。
8、招标文献的修改
8.1招标文献的修改将以书面形式告知所有投标人，招标文献的修改作为招标文献的构成部分，并具有约束作用。投标人应尽快以书面形式告知招标人确定已收到修改文献。
8.2招标文献、招标文献澄清(答疑)纪要、招标文献修改补充告知内容均以书面明确的内容为准。当招标文献、修改补充告知、澄清(答疑)纪要内容互相矛盾时，以最终发出的告知(或纪要)或修改文献为准。

（三）投标文献的编制
9、投标文献的语言及度量衡单位
9.1投标人与招标人之间对投标有关的所有往来告知、函件和投标文献均使用中文。
9.2除技术规范另有规定外，投标文献使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
10、投标文献的构成
10.1送达投标文献时，投标人应出示设计单位资质原件及复印件、委托书、项目负责人的资质原件。
10.2技术标
10.2.1项目背景分析（区位条件、交通条件、资源条件、建设条件）；
10.2.2概念设计与构思阐明（包括概念与构思阐明，构造、景观、开放空间、交通组织概念设计阐明，建筑空间意向、建筑风格意向阐明）；
10.2.3方案设计特点及阐明；
10.2.4规划方案投资估算表；
10.2.5整体鸟瞰图（0#图）；
10.2.6各类单体效果图、如shoppingmall、星级酒店、住宅等；
10.2.7设计文本×套（A3格式，含缩小效果图）；
10.2.8总平面规划模型，模型不不不小于1平方米；
10.2.9设计图纸展板一套：至少应包括设计图纸中总平面布置图、鸟瞰图、各类单体效果图（不不不小于1#图幅）；
10.2.10电子文档（光盘）:使用*.JPG和*.DWG格式制作电子文档（光盘和U盘各一）；使用多媒体方式演示（必须带详细的配音讲解，讲解当中不能有投标人的单位名称、电话、地址及其他任何标识），多媒体演示时间不得超过二十分钟；
11、投标有效期
11.1投标有效期见本须知前附表第14项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文献规定的投标文献均保持有效。
12、投标答疑会
12.1 投标答疑会,如招标人认为有必要召开投标答疑会,投标人应按照前附表第15项规定的或招标人另行告知的时间和地点,派出代表出席招标人主持的投标答疑会。
12.2 投标人提出的与投标有关的任何问题须在投标答疑会召开前三天,以书面形式提交给招标人。在投标答疑会上,招标人将做出澄清和解答。
12.3招标人在投标答疑会上所做出的澄清和解答,以书面答复为准,投标人在收到投标答疑纪要时应以书面形式予以确认。
（四）投标文献的递交
13投标文献的密封和标识
13.1 投标人应将投标文献的技术标、设计图纸展板、模型、电子文档分别密封在四个密封袋里。
13.2在投标文献密封袋上应注明下列识别标志：
a、项目名称：“××市××房地产有限企业×××项目”总体规划方案设计 ；
b、××年×月×日×时开标，此时间此前不得开封。
13.3投标文献的密封袋的封口处应加盖投标人的企业印章和项目负责人的注册印章。
13.4投标人按前附表时间送达投标文献。
（五）评标委员会
14、评标委员会
14.1评标委员会由××人构成：招标人代表×名，有关技术、经济等方面的专家×名。
14.2与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。
14.3评标委员会组员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。
（六）开标
15、开标
15.1招标人将于投标截止时间的同一时间即按照本须知前附表第18项所规定的时间和地点举行开标会议。
15.2投标人应准时参与开标会议并签到。
（七）评标
16、评标会议
16.1开标会议结束后，召开评标会议，评标会议采用保密方式进行。先播放多媒体光盘，然后进行评标，评标由评标委员会负责。
16.2评标委员会由招标人根据有关法律规定组织。
17、投标文献的初步评审
17.1评标时，评标委员会将首先评估每份投标文献与否在实质上响应了招标文献的规定。
17.2假如投标文献实质上不响应招标文献各项规定，评标委员会将予以拒绝，并且不容许投标人通过修改或撤销其不符合规定的差异或保留，使之成为具有响应性的投标。
17.3当投标文献出现下列情形之时，未能对招标文献做出实质性响应，按废标处理：
（1） 投标文献未按照本须知第13条的规定予以密封；
（2） 投标文献未加盖投标人企业印章。由委托代理人签字未随投标文献一起提供有效“授权委托书”原件的；
（3） 投标文献未加盖项目负责人注册印章的；
（4） 投标文献多媒体光盘演示过程中出现投标人有关标识的；
（5） 明显不符合招标文献内容规定的；
（6） 明显不符合总体规划和建筑方案深度规定的；
（7） 方案设计的建筑面积等技术指标规定与前附表中的规定严重不符的；
（8）投标文献附有招标人不能接受的条件的；
（9）其他不符合招标文献实质性规定的；
18、投标文献的详细评审
18.1设计方案总体阐明清晰、全面。
18.2设计方案符合招标人设计规定和国家有关规范的规定。
18.3方案设计规划设计指标满足招标文献规定。
18.4总平面规划设计理念超前，功能布局合理。
18.5建筑方案设计合理、经济。
18.6建筑效果图风格独特，有文化内涵。
18.7投资估算分析合理。
18.8项目分期开发模式分析合理。
18.9经评标委员会评审，确定优胜方案。
（八）其他
本招标文献的解释权属××市××房地产有限企业。