二级建造师建设工程施工管理教材.doc

一、建设工程项目管理的概念
1.建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。2.项目决策期管理工作的主要任务是确定项目的定义，项目实施期管理的主要任务是通过管理使项目的目标得以实现。
二、建设工程项目管理的类型1.业主方的项目管理是管理的核心。2.投资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理服务都属于业主方的项目管理。3.建设项目总承包有多种形式，设计和施工任务综合的承包，设计、采购和施工任务综合的承包（简称EPC承包）等，它们的项目管理都属于建设项目总承包方的项目管理。建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。因此可以不单独列招投标阶段。4.项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。其项目管理的目标包括设计的成本目标、设计的进度目标和设计的质量目标，以及项目的投资目标建设项目工程总承包方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的利益和建设项目总承包方本身的利益。其项目管理的目标包括项目的总投资目标和总承包方的成本目标、项目的进度目标和项目的质量目标。施工方的项目管理工作主要在施工阶段进行，但它也涉及设计准备阶段，设计阶段，动用前准备阶段和保修期。施工总承包方（GC,General Contractor）对所承包的建设工程承担施工任务的执行和组织的总的责任，它的主要管理任务如下：1.负责整个工程的施工安全、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组织等。2.控制施工的成本（这是施工总承包方内部的管理任务）3.施工总承包方是工程施工的总执行者和总组织者，它除了完成自己承担的施工任务外，还负责组织和指挥它自行分包施工单位和业主指定的分包施工单位的施工（业主指定的分包施工单位有可能与业主单独签订合同，也可能与施工总承包方签约，不论采用何种合同模式，施工总承包方应负责组织和管理业主指定的分包施工单位的施工，这也是国际惯例），并为分包施工单位提供和创造必要的施工条件。4.负责施工资源的供应组织。5.代表施工方与业主方、设计方、工程监理方等外部单位进行必要的联系和协调等。
三、施工总承包管理方的主要特征一般情况下，施工总承包管理方不与分包方和供货方直接签订施工合同，这些合同都由业主方直接签订。业主方也可能要求施工总承包管理方负责整个施工的招标和发包工作。不论是业主方选定的分包方，或经业主方授权由施工总承包管理方选定的分包方，施工总承包管理方都承担对其的组织和管理责任。施工总承包管理方和施工总承包方承担相同的管理任务和责任，即负责整个工程的施工安全控制、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组织等。由业主方选定的分包方应经施工总承包管理方的认可，否则施工总承包管理方难以承担对工程管理的总的责任。负责组织和指挥分包施工单位的施工，并为分包施工单位提供和创造必要的施工条件。与业主方、设计方、工程监理方等外部单位进行必要的联系和协调等。四、建设项目工程总承包的特点建设项目工程总承包的主要意义其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。影响一个系统目标实现的主要因素除了组织以外，还有以下两种：人的因素，它包括管理人员和生产人员的数量和质量；方法与工具，它包括管理的方法与工具以及生产的方法与工具。系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素，这是组织论的一个重要结论。控制项目目标的主要措施包括组织措施，管理措施，经济措施和技术措施，其中组织措施是最重要的措施。
二、组织论和组织工具
组织论是一门学科，它主要研究系统的组织结构模式，组织分工和工作流程组织，它是与项目管理学相关的一门非常重要的基础理论学科。 组织结构模式和组织分工都是一种相对静态的组织关系。工作流程组织则可反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，是一种动态关系。组织结构模式反应一个组织系统中各子系统之间或各元素之间的指令关系。组织分工反应一个组织系统中各子系统或各元素的工作任务分工和管理职能分工。项目结构图是一个组织工具，它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解，以反映组成该项目的所有工作任务。 1.考虑项目进展的总体部署2.考虑项目的组成3.有利于项目实施任务的发包和有利于项目实施任务的进行，并结合合同结构；4.有利于项目目标的控制。5.结合项目管理的组织结构。
二、项目结构的编码依据项目结构图。项目结构图和项目结构的编码是编制上述其他编码的基础。组织结构模式可用组织结构图来描述，组织结构图也是一个重要的组织工具，反映一个组织系统中各组成部门之间的组织关系。常用的组织结构模式包括职能组织结构、线性组织结构和矩阵组织结构。在国际上，线性组织结构模式是建设项目管理组织系统的一种常用模式。矩阵组织结构是一种较新型的组织结构模式 项目组织结构图应注意表达业主方以及项目的参与单位有关的各工作部门之间的组织关系。管理是由多个环节组成的过程，即：提出问题，筹划，决策，执行，检查工作流程组织包括：管理工作流程组织，信息处理工作流程组织，物质流程组织。工作流程图用图的形式反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系。它可用以描述工作流程组织。工作流程图是一个重要的组织工具。
施工组织设计的基本内容：工程概况，施工部署及施工方案，施工进度计划，施工平面图，主要技术经济指标。
根据施工组织设计编制的广度，深度和作用的不同，可分为：施工组织总设计，单位工程施工组织总设计；分部工程施工组织设计。
施工组织设计是以整个建设工程项目为对象而编制的。施工组织总设计的主要内容如下：建设项目的工程概况；施工部署及其核心工程的施工方案；全场性施工准备工作计划；施工总进度计划；各项资源需求量计划；全场性施工总平面图设计。单位工程施工组织设计的主要内容如下：工程概况及施工特点分析；施工方案的选择；单位工程施工准备工作计划；单位工程施工进度计划；各项资源需求量计划；单位工程施工总平面图设计；技术组织措施，质量保证措施和安全施工措施；主要技术经济指标（工期、资源消耗的均衡性、机械设备的利用程度等）分部（分项）工程施工组织设计工程概况及施工特点分析；法和施工机械的选择；分部工程的施工准备工作计划；分部工程的施工进度计划；各项资源需求量计划；技术组织措施，质量保证措施和安全施工措施；作业区施工平面布置图设计。施工组织总设计的编制依据主要包括：计划文件 设计文件 合同文件 建设地区基础资料 有关的标准、规范和经验 类似建设工程项目的资料和经验
二、施工组织总设计的编制程序1收集和熟悉编制施工组织总设计所需的有关资料和图纸，进行项目特点和施工条件的调查研究；2计算主要工种工程的工程量；3确定施工的总体部署；4拟定施工方案；5编制施工总进度计划；6编制资源需求量计划；7编制施工准备工作计划；8施工总平面图设计；9计算主要技术经济指标项目目标的动态控制是项目管理最基本的方法论项目目标动态控制的纠偏措施主要包括：组织措施；调整项目组织结构 任务分工 管理职能分工 工作流程组织 项目管理班子人员管理措施；调整进度管理的方法和手段 经济措施；落实资金技术措施。项目目标动态控制的核心是，在项目实施的过程中定期地进行项目目标的计划值和实际值的比较，当发现项目目标偏离时采取纠偏措施。为避免项目目标偏离的发生，还应重视事前的主动控制，即事前分析可能导致项目目标偏离的各种影响因素，并针对这些影响因素采取有效的预防措施。建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度过渡的时间定为五年。建筑施工企业项目经理是指受企业法定代表人委托对工程项目就施工过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。
国际上: 项目经理是企业任命的一个项目的项目管理班子的负责人，但它并不一定是（多数不是）一个企业法定代表人在工程项目上的代表人。 他的任务仅限于主持项目管理工作，其主要任务是项目目标的控制和组织协调。成本的控制周期应视项目的规模和特点而定，一般的项目控制周期为一个月。施于成本的计划值和实际值的比较包括(1) 工程合同价与投标价中的相应成本项的比较；(2) 工程合同价与施工成本规划中的相应成本项的比较；(3) 施工成本规划与实际施工成本中的相应成本项的比较；(4) 工程合同价与实际施工成本中的相应成本项的比较；(5) 工程合同价与工程款支付中的相应成本项的比较等。
项目经理应在企业法定代表人授权范围内，行使以下管理权力：
1组织项目管理班子。2以企业法定代表人的代表身份处理与所承担的工程项目有关的外部关系，受托签署有关合同。
3指挥工程项目建设的生产经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物资、机械设备生产要素。4选择施工作业队伍。5进行合理的经济分配。6企业法定代表人授权的其他管理权力项目经理不仅要考虑项目的利益，还应服从企业的整体利益。
项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面。
一、项目管理目标责任书在项目实施之前，由法定代表人或其授权人与项目经理协商制定。编制项目管理目标责任书应依据下列资料：
项目合同文件；组织的管理制度；项目管理规划大纲；组织的经营方针和目标
施工方项目经理的责任1.项目经理对施工承担全面管理的责任2.：工程项目施工应建立以项目经理为首的生产经营管理系统，实行项目经理负责制。在国际上，由于项目经理是施工企业内的一个工作岗位，项目经理的责任则由企业领导根据企业管理的体制和机制，以及根据项目的具体情况而定。项目经理由于主观原因，或由于工作失误有可能承担法律责任和经济责任。项目经理权限：1.参与项目招投标和合同签订2.参与组建项目经理部3.主持项目经理部工作4.决定授权范围内的项目资金的投入和使用5.制定内部计酬办法6.参与选择并使用具有相应资质的分包方；7.参与选择物资供应单位8.在授权范围内协商与项目有关的内外部关系9.法定代表人授予的其他权利
项目管理目标责任书可包括下列内容：
1)项目管理实施目标；2)组织与项目经理部之间的责任、权限和利益分配；3)项目设计、采购、施工、试运行等管理的内容和要求；
4)项目需用的资源的提供方式和核算办法；5)法定代表人向项目经理委托的特殊事项；6)项目经理部应承担的风险；
7)项目管理目标的评价原则、内容和方法；8)对项目经理部奖励的依据、标准和办法；9)项目经理解职和项目经理部解体的条件及办法。
项目经理应履行下列职责：
(1)项目管理目标责任书规定的职责；(2)主持编制项目管理实施规划，并对项目目标进行系统管理；(3)对资源进行动态管理；(4)建立各种专业管理体系，并组织实施；(5)进行授权范围内的利益分配；(6)收集工程资料，准备结算资料，参与工程竣工验收；(7)接受审计，处理项目经理部解体的善后工作；(8)协助组织进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作。
一、风险和风险量的概念风险指的是损失的不确定性；风险量指的是不确定的损失程度和损失发生的概率。
1．组织风险，如：(1)承包商管理人员和一般技工的知识、经验和能力；(2)施工机械操作人员的知识、经验和能力；(3)损失控制和安全管理人员的知识、经验和能力等。2．经济与管理风险，如：(1)工程资金供应条件； (2)合同风险；(3)现场与公用防火设施的可用性及其数量；(4)事故防范措施和计划；(5)人身安全控制计划；(6)信息安全控制计划等。3．工程环境风险，如：(1)自然灾害；(2)岩土地质条件和水文地质条件；(3)气象条件；(4)引起火灾和爆炸的因素等。4．技术风险，如：(1)工程设计文件；(2)工程施工方案； (3)工程物资； (4)工程机械等。一、风险管理包括策划、组织、领导、协调和控制等方面的工作二、施工风险管理过程包括施工全过程的风险识别，风险评估，风险响应和风险控制。常用的风险对策包括风险规避，减轻，自留，转移及其组合等策略。
二、 我国推行建设工程监理制度的目的是：确保工程建设质量 提高工程建设水平 充分发挥投资效益建设工程监理的工作性质有如下几个特点：服务性，科学性，独立性，公正性；工程监理单位应当选派具备相应资栽的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料，建筑构配件和设备不得在工程上使用或安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收”“监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式
三、 对于造成损失的，依法承担赔偿责任
未对施工组织设计中的的安全技术措施或者专项施工方案进行审查的；发现安全事故隐患未及时要求施工单位整改或者暂时停止施工的；
施工单位拒不整改或者不停止施工，未及时向有关主管部门报告的；未按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理的；实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位，监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。工程监理人员发现设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。一、工程建设监理规划应在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，完成后必须经监理单位技术负责人审核批准，并应在召开第一次工地会议前报送业主。二、工程建设监理实施细则对中型及中型以上或专业性较强的工程项目，项目监理机构应编制工程建设监理实施细则。三、旁站监理旁站监理是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。旁站监理规定的房屋建筑工程的关键部位、关键工序，在基础工程方面包括：土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下连续墙、土钉墙、后浇带及其他结构混凝土、防水混凝土浇筑，卷材防水层细部构造处理，钢结构安装；在主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑，预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装，索膜安装。施工企业在进行施工前24小时，应当书面通知监理企业派驻工地的项目监理机构。旁站监理人员的主要职责是：检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况。核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工企业立即整改；发现施工活动已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。
成本包括责任成本目标和计划成本目标，他们的性质和作用不同。前者反映组织对施工成本目标的要求，后者是前者的具体化。
建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。间接费由规费和企业管理费组成。直接工程费是指施工过程中构成工程实体所耗费的各项费用，包括人工费，材料费，施工机械使用费。一、人工费包含以下内容：基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费材料费包含以下内容：材料原价、材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用；
检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。三、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括下列项目：环境保护费 文明施工费 安全施工费临时设施费夜间施工增加费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水、降水费 间接费包括规费和企业管理费一、规费的内容工程排污费 工程定额测定费社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。 住房公积金危险作业意外伤害保险
二、规费的计算公式为：规费=计算基数*规费费率规费的计算可以采用以“直接费”，“人工费和机械费合计“或”人工费”为计算基数。
三、劳动保险费劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。四、利润计算公式为：利润=计算基数*利润率计算基数可采用：以直接费和间接费合计为计算基数；以人工费和机械费合计为计算基数。以人工费为计算基数。
五、税金营业税的计算公式为：营业税=营业额*3%。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。城市维护建设税应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳营业税额*适用税率
发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。
一、综合单价法计价程序综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价，全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。由于大多数情况下措施费由投标人单独报价，而不包括在综合单价中，此时综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。如果综合单价是部分费用综合单价，如综合单价不包括措施费，则综合单价乘以各分项工程量汇总后，还须加上措施费才得到工程承发包价格。一、工程量清单计价规范《计价规范》规定，全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。《计价规范》明确，工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明显清单。工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为标准招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。P56
二、1.工程量清单的作用工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础2.工程量清单是建设工程计价的依据3工程量清单是工程款支付和结算的依据4工程量清单是进行工程索赔和现场签证的依据5工程量清单是进行工程价款调整和竣工结算的依据
三、工程量清单编制的方法分部分项工程量清单的内容包括项目编码，项目名称，项目特征，计量单位和工程量。措施项目清单包括通用措施项目和专业工程的措施项目，应根据拟建工程的实际情况列项。其他项目清单的内容一般包括暂列金额；暂估价，含材料暂估价和专业工程暂估价；计日工和总承包服务费。规费项目清单的内容，包括工程排污费、工程定额测定费 、社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；住房公积金、危险作业意外伤害保险税金项目清单的内容，包括营业税，城市维护建设税，教育费附加。
四、工程量清单计价的方法 按分部分项工程单价组成来分，工程量清单报价主要有三种形式：工料单价法，综合单价法，全费用综合单价法。 《计价规范》中采用的综合单价为不完全费用综合单价工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和利用工程量清单编制工程造价两个阶段。采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规费和税金组成。
分部分项工程费计算包括：计算施工方案工程量 人、料、机数量测算 市场调查和询价计算清单项目分部分项工程的直接工程费单价
计算综合单价：一般情况下，采用分摊法计算分项工程中的管理费和利润，即先计算出工程的全部管理费和利润，然后再分摊到工程量清单中的每个分项工程上。 计算分工分项工程费
措施项目费计算措施项目分为通用措施项目和专业工程的措施项目。措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。 设计深度深、设计质量高、已经成熟的工程设计，一般预留工程总造价的3%-5%。在初步设计阶段，工程设计不成熟的，一般要预留工程总造价的约10%作为暂列金额。一般工程以人工计量为基础，按人工消耗总量的1%取值。
一、按生产要素内容分类
人工定额，也称劳动定额，是指在正常的施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。
材料消耗定额，是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品、和水、电等资源的数量标准。施工机械台班使用定额。是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。
二、编制程序和用途分类
按编制程序和用途分类：施工定额是以同一性质的施工过程---工序，作为研究对象，属于企业定额的性质。施工定额是工程建设定额中分项最细，定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额是建筑安装施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据，属于企业定额性质。施工定额直接应用于施工项目的施工管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单，以及结算计件工资或计量奖励工资等。施工定额也是编制预算定额的基础。预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。与施工定额不同，预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象。资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析，归纳和整理编制而成的。按编制单位和适用范围分类：全国统一定额，行业定额，地区定额，企业定额。
四、按照投资的费用性质，可将建设工程定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。
一、人工定额的编制必需消耗的工作时间，包括有效工作时间，休息和不可避免中断时间有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗。包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间。不可避免的中断时间是指由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间二、人工定额的形式时间定额：时间定额与产量定额互为倒数。三、人工定额的制定方法常用的方法有四种：1.技术测定法，施工过程中各工序采用采用测时法、写实记录法、工作日写实法2.。统计分析法，3.比较类推法，4.经验估计法。
材料消耗定额的编制编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。材料净用量的确定，一般有以下几种方法：理论计算法，测定法，图纸计算法，经验法。
材料消耗量计算的公式如下：总消耗量=净用量+耗损量=净用量*（1+损耗率）建设工程项目施工成本由直接成本和间接成本所组成。间接成本包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
一、施工成本管理的任务主要包括：施工成本预测，施工成本计划，施工成本控制，施工成本核算，施工成本分析，施工成本考核。
施工成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。
施工成本计划应满足以下要求：1合同规定的项目质量和工期要求；2组织对施工成本管理目标的要求；3以经济合理的项目实施方案为基础的要求；4有关定额及市场价格的要求。
施工成本控制：建设工程项目施工成本控制应贯穿于项目从投标阶段开始直至竣工验收的全过程，它是企业全面成本管理的重要环节。
施工成本核算施工成本核算包括两个基本环节：一是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集和分配，计算出施工费用的实际发生额；二是根据成本核算对象，采用适当的方法，计算出该施工项目的总成本和单位成本。施工成本一般以单位工程为成本核算对象。但也可以按照承包工程项目的规模、工期、结构类型、施工组织和施工现场等情况，结合成本管理要求，灵活划分成本核算对象。形象进度，产值统计，实际成本归集三同步，即三者的取值范围应是一致的。对竣工工程的成本核算，应区分为竣工工程现场成本和竣工工程完全成本。
施工成本分析：
施工成本分析是在施工成本核算的基础上，对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径。包括有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正。施工成本分析贯穿于施工成本管理的全过程。
成本偏差的控制，分析是关键，纠偏是核心。成本偏差分为局部成本偏差和累计成本偏差。施工成本考核：施工成本考核是衡量成本降低的实际成果，也是对成本指标完成情况的总结和评价。
二、施工成本管理的措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。
施工成本计划的类型：竞争性成本计划，即工程项目投标及签订合同阶段的估算成本计划。这类成本计划是以招标文件中的合同条件、投标者须知、技术规程、设计图纸或工程量清单等为依据，以有关价格条件说明为基础，结合调研和现场考察获得的情况，根据本企业的工料消耗标准、水平、价格资料和费用指标。对本企业完成招标工程所需要支出的全部费用的估算。
指导性成本计划，即选派项目经理阶段的预算成本计划，是项目经理的责任成本目标。它是以合同标书为依据，按照企业的预算定额标准制定的设计预算成本计划，且一般情况下只是确定责任总成本指标。
实施性计划成本。即项目施工准备阶段的施工预算成本计划，它以项目实施方案为依据，落实项目经理责任目标为出发点，采用企业的施工定额，通过施工预算的编制而形成的实施性施工成本计划。
施工预算和施工图1编制的依据不同，施工预算的编制以施工定额为主要依据，施工图预算的编制以预算定额为主要依据。2使用的范围不同，3发挥的作用不同。
施工成本计划是施工项目成本控制的一个重要环节，是实现降低施工成本任务的指导性文件。施工成本计划的编制以成本预测为基础，关键是确定目标成本。施工成本计划的编制方式有：1按施工成本组成编制施工成本计划，2按项目组成编制施工成本计划，3.按工程进度编制施工成本计划。
一、按施工成本组成编制施工成本计划的方法施工成本可以按成本组成分解为人工费、材料费、施工机械使用费、措施费和间接费。
二、按项目组成编制施工成本计划的方法在编制成本支出计划时，要在项目总的方面考虑总的预备费，也要在主要的分项工程中安排适当的不可预见费。
三、按工程进度编制施工成本计划的方法在编制网络计划时，应在充分考虑进度控制对项目划分要求的同时，还要考虑确定施工成本支出计划对项目划分的要求，做到二者兼顾。 在网络计划基础上，可获得项目进度计划的横道图。并在此基础上编制成本计划。其表示方式有两种：是在时标网络图上按月编制的成本计划，是利用时间---成本曲线（S曲线）表示。因而S形曲线必然包络在由全部工作都按最早开始时间开始和全部工作都按最迟必须开始时间开始的曲线所组成的“香蕉图”内。 一般而言，所有工作都按最迟开始时间开始，对节约资金贷款利息是有利的，但同时，也降低了项目按期竣工的保证率，因此项目经理必须合理的确定成本支出计划，达到既节约成本支出，又能控制项目工期的目的。施工成本控制的依据：工程承包合同，施工成本计划，进度报告，工程变更。 除了上述几种施工成本控制工作的主要依据以外，有关施工组织设计、分包合同等也都是施工成本控制的依据。
施工成本控制的步骤：比较、分析、预测、纠偏、检查。
一、施工成本的过程控制的方法
人工费的控制实行“量价分离”的方法，将作业用工及零星用工按定额工日的一定比例综合确定用工数量与单价，通过劳动合同进行控制。
材料费控制同样按照“量价分离”原则：材料用量的控制，定额控制，指标控制，计量控制，包干措施。材料价格的控制从价值角度看，材料物资的价值，约占建筑安装工程造价的60%-70%。4. 施工机械使用费的控制据某些工程实例统计，高层建筑地面以上部分的总费用中，垂直运输机械费用约占6%-10%。
二、赢得值（挣值）法
赢得值法的三个基本参数：已完工作预算费用，计划工作预算费用，已完工作实际费用 P88
赢得值法的四个评价指标费用偏差CV,费用偏差=已完工作预算费用（BCWP）-已完工作实际费用（ACWP）
进度偏差SV , 进度偏差=已完工作预算费用（BCWP）-计划工作预算费用（BCWS）费用绩效指标CPI,进度绩效指标SPI
偏差分析的方法偏差分析的方法常用的有横道图法，表格法和曲线法。
横道图法具有形象，直观，一目了然等优点，他能够准确表达出费用的绝对偏差，而且能一眼感受到偏差的严重性。但这种方法反映的信息量少，一般在项目的较高管理层应用。表格法是进行偏差分析最常用的一种方法。 在实际执行过程中，最理想的状态是已完工作实际费用，计划工作预算费用，已完工作预算费用，三条曲线靠的很近，平稳上升，表示项目按预定计划目标进行。如果三条曲线离散度不断增加，则预示可能发生的关系到项目成败的重大问题。
施工成本分析的依据施工成本分析，就是根据会计核算、业务核算和统计核算提供的资料。
会计核算主要是价值核算。会计是对一定单位的经济业务进行计量、记录、分析、和检查，做出预测，参与决策，实行监督，旨在实现最优经济效益的一种管理活动。业务核算是各业务部门根据业务工作的需要而建立的核算制度，它包括原始记录和计算登记表。业务核算的范围比会计，统计核算要广，会计和统计核算一般是对已经发生的经济活动进行核算，业务核算，不但可以对已经发生的，而且还可以对尚未发生或正在发生的经济活动进行核算。看是否可以做，是否有经济效果。统计核算是利用会计核算资料和业务核算资料，把企业生产经营活动客观现状的大量数据，按统计方法加以系统整理，表明其规律性。
施工成本分析的方法比较法，通常有以下形式：将实际指标与目标指标对比；本期实际指标与上期实际指标对比；与本行业平均水平、先进水平对比。因素分析法，又称连环置换法，这种方法可用来分析各种因素对成本的影响程度。在进行分析时，首先要假定众多因素中的一个因素发生了变化，而其他因素则不变，然后逐个替换，分别比较其计算结果，以确定各个因素的变化对成本的影响程度 差额计算法，是因素分析法的一种简化形式，它利用各个因素的目标值与实际值的差额来计算其对成本的影响程度。比率法等。常用的比率法有以下几种：相关比率法。比率法可以将两个性质不同而又相关的指标加以对比，求出比率，并以此来考察经营成果的好坏。构成比率法。构成比率法为寻求降低成本的途径指明方向。 就是将同类指标不同时期的数值进行对比，求出比率，以分析该项指标的发展方向和发展速度。
动态比率法。动态比率的计算，通常采用基期指数和环比指数两种方法。
月（季）度成本分析的方法，通常有以下几个方面：通过实际成本与预算成本的对比，通过实际成本与目标成本的对比，通过对各成本项目的成本分析
如双方不能达成一致意见，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。
二、建设工程工程量清单计价规范规定的工程变更价款的确定方法
在发、承包双方履行合同的过程中，当国家的法律、法规、规章及政策发生变化，国家建设主管部门或其他授权的工程造价管理机构据此发布工程造价调整文件、工程价款应当进行调整。若因施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按新的项目特征，及实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价。若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因引起的工程变更，造成增加新的工程量清单项目时其对应的综合单价按下列方法确定：合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。若因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，需要增加新的分部分项工程量清单项目，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，则：原措施费中已有的措施项目，按原有措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。在合同履行过程中，若因非承包人原因引起的工程量增减与招标文件中提供的工程量有偏差，该偏差对工程量清单项目的综合单价产生影响，则是否调整综合单价以及如何调整应在合同中约定。
当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有的综合单价；当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价及对应的措施费均应予以调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。

一、索赔费用的组成索赔费用的组成包括人工费，材料费，施工机械使用费，分包费用，总部管理费。 利息在索赔款额的计算中，经常包括利息。具体的利率主要有这样几种规定：按当时的银行贷款利率；按当时的银行透支利率；按合同双方协议的利率；按中央银行贴现率加三个百分点。在国际工程施工索赔中总部管理费的计算有以下几种：按照投标书中总部管理费的比例（3%-8%）计算；按照公司总部统一规定的管理费比率计算；以工程延期的总天数为基础，计算总部管理费的索赔额。利润，一般来说，由于工程范围的变更，文件有缺陷或技术性错误，业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。
二、索赔费用的计算方法有：实际费用法，总费用法和修正的总费用法。实际费用法是计算工程索赔时最常用的一种方法。用实际费用用法计算时，在直接费的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，既是承包商应得的索赔金额。总费用法就是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标报价时的估算总费用，即为索赔金额，
建筑安装工程费用的结算可以根据不同情况采取多种方式按月结算；竣工后一次结算；分段结算；结算双方约定的其他结算方式
二、建筑安装工程费用的按月结算方式工程预付款预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工。”
工程预付款的扣款方法有以下几种：发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款的方式。从未施工工程尚需主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起。工程进度款的支付“在确定计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。”“发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。”竣工结算发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不能支付的。承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建筑安装工程费用的动态结算
下面几种常用的动态结算办法：按实际价格结算法；按主材计算价差；竣工调价系数法。
调值公式法：价格调整的计算工作比较复杂，其程序如下：确定计算物价指数的品种，要明确的两个问题：在合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素，二是考核的地点和时点，这里要确定两个时点价格，即基准日期的市场价格（基础价