投资管理使用工具.docx

一、投资管理使用工具

主导部门：集团战略发展中心、开发公司开发部
模版
标准/要点
表单
表1：项目投资立项报告

【模版1】：
XX项目投资立项报告

一、项目概况
项目名称
XX项目
项目概况
位置

四至

现状

交通出行

生活配套

大市政配套

周边环境

规划指标
有无规划要点

总用地面积

容积率

总建筑面积

住宅总面积

拆迁补偿面积

公共配套服务设施

公共租赁房面积

可销售商品房面积

二、 合作条件
合作方式
（主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的要求等主要内容）

合作依据
（政府批文、权证，如计划立项批文、规划用地批文、建设用地批文等）

土地成本
（成本构成、楼面地价）

付款

风险评估
（法律风险、合作风险）

三、 投资收益预测
销售
物业
预计平均售价（元/㎡）
可销售面积(㎡)
总计（万元）
住宅产品类型

成本
科目
总额（万元）
按可售面积（元/㎡）
备注
一、土地成本

二、建造成本

前期+设计+建安+配套等
三、三费

销售额的10%
四、税金

其中：土地增值税

营业税及附加

所得税

合 计

经济指标
指标名称
指标值
备注
项目总投资

母本总量

项目自有资金

项目自有资金净收益率

毛利润

销售收入-土地成本-建造成本-营业税
毛利率

净利润

净利率

四、总体评价及工作计划
总体评价与建议

特此申请“XX项目”投资立项。

项目小组成员
组长：
组员：
下阶段工作计划
1、项目投资可研论证

2、土地获取推进

3、费用预算

地区总经理意见

集团投资总监意见

集团分管执总意见

填报单位： 填报日期：

[附件] 需要提交的资料：

1 地块1/500、1/2000地形图；
2 企业营业执照；
3 土地的权属证明文件；
4 已取得的政府相关法律文件；
5 市场调研报告
6 其他文件。