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宁夏灵武东升苑小区住宅楼工程监理总结

宁夏昊源工程监理受 宁夏居安房地产开发有限公司委托，对 灵武东升苑小区工程实施监理工作。监理项目部于
2010 年 5 月 10 日进入 东升苑小区 工程施工现场，在上级主管部门的指导下，建设单位、设计勘察单位、施工单位、监理单位的共同努力下， 2010 年 12 月 25日对4#、5#、6#、73住宅楼通过了初验。监理项目部本着“守法、诚信、公正、科学”的基本准则，基本完成了建设工程监理合同约定的服务内容，圆满完成了建设单位委托的监理工作。
一、工程概况
灵武东升苑小区占地14000平方米，总建筑面积28000平方米，
其中：1#、2#、3# 楼为商业房，14500平方米，框架结构；4#、5#、6#、7#楼为住宅楼，13500平方米，砖混结构；均为8度抗震设防，防火等级为2级，节能设计。
建设工期：2010年5月20日——2010年12月30日
工程质量: 合 格
参建单位: 宁夏居安房地产开发有限公司
广东亚泰建筑设计院
宁夏建筑科学研究院
宁夏万通建设工程有限公司
宁夏昊源工程监理咨询有限公司
二、监理组织机构、监理人员组成
1、监理组织机构：宁夏昊源工程监理咨询有限公司监理项目部。
2、监理项目部人员组成：
总监理工程师：王秀珍
总监理工程师代表：马建平
土建监理工程师：刘 鹏 陈永其
安装监理工程师：何玉成
三、监理合同履行情况
1、根据本工程委托监理合同要求，宁夏龙源工程监理有限公司承担施工阶段全过程的建筑安装过程质量控制、进度控制和参建各方的协调。项目监理部按照我国建筑法律、法规及规范要求，对本工程施工阶段全过程的施工质量进度进行监理，完成了监理合同所约定的各项任务。
2、项目监理部根据 东升苑小区住宅楼工程监理规划、监理实施细则的要求，在本工程施工阶段的各环节上，按照国家的法律、法规要求，公正、独立、自主的开展监理工作，维护了建设单位和施工单位的合法权益。
四、施工阶段质量控制情况
项目监理部按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001和各专业工程施工质量验收规范的要求，做好施工质量的过程控制和工程质量的验收工作。
1、做好质量的事前控制
（1）编制监理规划和实施细则，指导监理工作。
（2）熟悉设计文件和相关规范，做好设计变更的核定和处理工作。
（3）对施工单位填写的《施工现场质量管理检查记录》进行认真检查。
（4）对本工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备进行现场现场验收。凡涉及安全功能的有关产品，按各专业质量验收规范进行复验，并做好见证取样工作。
2、做好质量控制的事中控制
（1）针对本工程施工质量的要求，项目监理部采取跟踪检查的方法，对施工工艺过程进行质量控制，对重要和重要工序进行旁站监理，对施工过程进行巡检，及时纠正施工中存在的问题，对已完成的分项工程进行平行检验。
（2）做好工程报验的审查工作，项目监理部要求施工单位建立各道工序的自检、交接检、专检人员检查的“三检”制度，对工程报验中的各项资料进行审查，由专业监理工程师签字认可。
（3）做好隐蔽工程、检验批、分项工程，分部工程以及样板间的验收工作。
（4）认真执行工程建设强制条文规定的内容。
（5）定期召开工地例会，编制例会纪要、监理月报，记录好监理日志及旁站监理记录。
3、做好质量的事后控制
（1）项目监理部配合施工单位对地基验槽，地基与基础分部工程、主体结构分部工程、建筑屋面分部工程、建筑装饰装修分部工程、建筑给排水及采暖分部工程以及建筑电气分部工程的质量检查验收工作。
（2）做好分部工程验收工作。对各分部工程的实体质量和质量控制资料，安全和功能检验资料，观感质量检查记录进行检查。对检查中发现的问题要求施工单位进行整改，以达到各专业工程质量验收规范的要求。
五、监理工作成效
1、认真贯彻建筑工程质量管理条例，通过工程质量，安全功能和质量控制资料的检查以及对材料试验和见证取样的检查，基本上达到设计和规范的要求。
2、对原材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备均检查到位。
3、坚持报验制度，为工程质量达标提供了保证条件。
4、各项监理资料齐全真实。
六、对工程质量的评价意见
（一）对各分部工程质量情况的评价
1、地基与基础分部工程，共 个分项工程， 个检验批，经验收，全部合格。
2、主体结构分部工程，共 个分项工程， 个检验批，经验收，全部合格。
3、建筑装饰装修分部工程，共 个分项工程， 个检验批，经验收，全部合格。
4、建筑屋面分部工程，共 个分项工程， 个检验批，经验收，全部合格。
5、建筑给排水及采暖分部工程，共 个分项工程， 个检验批，经验收，全部合格。
6、建筑电气分部工程，共 个分项工程， 个检验批，经验收，全部合格。
（二）检查安全功能检验（检测）报告 项，均符合要求。
（三）检查质量控制资料、文件 项，均符合要求。
（四）观感质量共检查 项，综合评定为一般。
（五）单位工程初验意见为合格。

宁夏昊源工程监理咨询有限公司
工程监理项目部

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