济南山润有机农业生态观光园.docx

济南山润有机农业生态观光园
济南山润有机农业生态观光园位于XX县区党家街道办事处蛮子村南部山峪，东距XX市区10公里，北距104国道5公里，总面积1500余亩，总投资1600余万元，是XX市都市农业的重点示范园区。园区坚持以生态农业为依托，以有机食品生产为特色，以农业高科技武装的园艺化、设施化、工厂化生产为手段，将此项目建设成为XX市都市经济的一个重要产业，城市生态系统的一个子系统。
济南山润有机农业生态观光园以蔬菜，特别是韭菜闻名市场。在园区环山路里侧，铺陈着绵延的蔬菜大棚，总面积200亩，园区内以种植有机韭菜、黄瓜、西红柿为主，间作其他各类有机蔬菜，建有韭菜拱棚100余个。生产的“山润”牌有机韭菜，色绿、茎粗、株高、风味鲜美、辣香可口。
为保证质量，园区完全采用有机栽培方式，用em生物技术改良了土壤，保证了作物生长需要的各种营养元素。另外，韭菜拱棚冬季覆盖韭菜专用调光膜，其他季节搭盖防虫网。另外，园区内建有4栋高标准的蔬菜大棚，种植蔬菜品种10多个，均为有机栽培，产品除自用、销售外，还可供客人参观、采摘。同时，计划修建的30亩现代化温室内，蔬菜工厂完全按着工厂化生产进行管理，使用深池浮板无土栽培技术和生物基质栽培技术，利用计算机进行环境、co2施肥等自动控制，制造出适宜蔬菜生长的良好环境，使蔬菜在高密度条件下高速生长。蔬菜工厂将复杂的农业生产细化为一个个生产单元，形成一条现代化的蔬菜生产线，保证每天都有新鲜的蔬菜上市。
果树园区在环山路两侧和五个峪沟内，占地400亩，这里的果树大都栽植于半山坡，光照条件好、昼夜温差大，极适合果树生长，再加上清新的空气和甜美的水质，促成了果树的上乘品质。这里的果树品种丰富，干鲜水果皆有，尤以核桃、柿子、桃、杏著称。目前，根据旅游开发和经济发展的要求，又兴建了200亩的锦玉梨园、木瓜园、蟠桃园、石榴园、鲜食核桃园，从而使园区果树品种更加丰富，游人在大部分时间里能采摘到上等的果品。
第二篇：鱼山生态农业观光园项目鱼山生态农业观光园项目
一、项目名称：XX县区鱼山生态农业观光园
二、项目单位：XX县区人民政府
联系电话：0635-328912513508939181传真：[phone]
联系人：杨新
三、项目背景：
XX县区地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属“江北水城”——XX市，为中国阿胶之乡、喜鹊之乡、国家级生态示范区，被誉为“万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡”。为齐鲁文化，华夏文化主要发祥地之一，是中国山脉与河流的形象代表—泰山山脉和黄河的唯一交汇点。总面积787平方公里，辖9个乡镇、2个街道、1个工业园区，共有559个行政村，42万人口。
地理位置优越，交通便利。县境依傍黄河百余里，引黄济津、济卫工程的渠首均在东阿。东距XX市80公里，西距XX市20公里。毗邻京
九、京沪、济邯、济馆等交通动脉，105国道和三条省道贯穿全境，区位优势日益明显。
XX县区有较好的自然与人文资源，XX县区是鲁西地区唯一有山的县，现有较为完整的山有鱼山、香山、艾山等，黄河流经东阿57千米，其防洪大堤称为百里金堤，沿黄有“黄河八景”，其茂密的防护林带形成了壮观的林海。全县大力实施固沙造林、筑巢护鸟，建设完善林业生态体系，生态环境得到明显改善。全县林木面积由2002年的14.4万亩发展到56万亩，林木覆盖率由12.5%提高到47.1％，境内鸟类增加到120多种。相继被授予“中国喜鹊之乡”、“国家级生态示范区”、“全国绿化模XX县区”等荣誉称号。XX县区有着深厚的文化底蕴，距今已有2000多年的历史。有大汶口文化遗址和龙山文化遗址，有三国建安文学的杰出代表曹植之墓位于风景秀丽的鱼山西麓，邓庙石刻、汉画石像、魏庄牌坊等有着很高的文化考古价值。近年来，XX县区大力发展文化旅游业，积极打造“四个文化品牌”，即：以曹植为代表的智慧文化、以鱼山梵呗为代表的佛教文化、以阿胶为代表的养生文化、以喜鹊为代表的吉祥文化，大力加强文化旅游基础设施建设，深挖内涵，实现跨越，努力将文化旅游业发展成为全县的支柱产业。
鱼山农业生态观光园就坐落在风景秀丽的鱼山北临。鱼山，又名吾山，系泰山西来余脉。坐落于XX县区城南20公里出的黄河北岸。鱼山脚下是滚滚黄河、沃野林海，巍然壮观。鱼山有著名的文物古迹有曹植墓、子建祠、隋碑亭、神道、读书亭、羊茂台、洗砚池、梵音洞、闻梵处、牌坊、摹崖石刻、观河亭、仙人脚印、碑林、鳌鮘园、瀑布等景点。曹植墓为国家级重点文物保护单位。鱼山是中国佛教梵呗的发源地。中国的佛教音乐起源“鱼山梵呗”。东阿王曹植就是中国梵呗之音的创始者。鱼山曾建有梵呗寺，始建于曹魏时代，兴于明朝隆庆年间，是佛教圣地，目前建有山门、钟鼓楼、梵呗广场、大雄保殿、鱼蓝观音等。
鱼山背面及铜鱼路两侧，有大片的水稻、莲藕、树林。鱼山脚下的鱼山村兼顾山村及平原村庄特色，山，水，林融为一体，河、池、渠水系相连。
四、项目建设意义
鱼山生态农业观光园旅游资源个性非常鲜明，以黄河、林海、荷塘、果园、鲁西民俗风情等为内容的自然资源，以曹植文化和梵呗文化为代表的人文资源，是具有垄断性的旅游资源，具有国际吸引力，也是将旅游业做大做强的基础，将成为黄河旅游带上具有标志意义的、周边区域内著名的新型文化与乡村休闲、度假旅游目的地。同时，观光园的建设为生态农业开发注入了生计与活力，加快了区域经济的持续发展，为乡村经济发展提供了新的契机，也必将为XX县区未来农村经济发展的“第一生产力”。
五、项目简介
鱼山农业生态观光园规划于XX县区南部的鱼山乡南部，官路沟以南，鱼山及其北侧，包括鱼山周围的几个村庄。项目规划总占地2000亩，为一处以集宗教文化旅游、湿地生态旅游、农业生态观光为主要目的的综合性景区。由山东大学旅游管理系、济南三大旅游咨询公司编制完成了《XX县区鱼山生态农业观光园建设规划》。首期工程已经投资684.7万元。鱼山农业观光园首期工程主要建设项目有：有机蔬菜科技示范园、节水灌溉及小型农田水利建设，池藕开发及人畜饮水等等。生态观光园的土质优良，拥有数眼机井提供优质的矿泉水，有丰富的黄河水提供水系来源；道路、沟渠修整一新；园区系统地进行了绿化、硬化、亮化工程；日常水、电等相关附属设施建设基本完备。景区内有国家级文物保护单位曹植墓、佛教音乐圣地梵呗寺等。每年“五一”期间，举办鱼山曹植文化旅游节。2006年9月，举办了首届“中国·鱼山梵呗音乐文化节日”，举办了一系列的宗教文化活动，将鱼山打造成为全国佛教音乐研究基地。2007年，接待游客达20万人。
六、项目建设内容
目前，鱼山农业观光园第一期工程主题框架现已大体完工，通过进一步规划建设，努力营造出月色融融，荷花绽放，清风习习，杨柳依依，花果飘香，碧水粼粼，游鱼戏嘻、稻花飘香，喜鹊争鸣，蛙声阵阵的浓郁的田园风光，使游客在登鱼山、听梵乐、观黄河、游览荷塘月色的田园风光之中，意醉神迷，乐而忘返。进而把鱼山打造成为集文化观光、休闲娱乐、田园体验于一体，联结“山、泉、水、圣”旅游线上的一颗璀璨的明珠，成为济南的西花园、聊城的东花园。
项目建设大体应该包括的内容是：
（一）生态环境与环境营造
园区意境营造依据为辛弃疾《西江月·夜行黄沙道中》“稻花香里说丰年，""”和朱自清《荷塘月色》为意境。
1、稻花飘香。在湿地水系的北侧建立千亩连片的优质水稻生产师范基地。
2、荷塘月色。在沟渠、池塘，种植规模化的莲藕，动静结合，营造出月色融融，荷花飘香的景观。
3、台田景观。在池塘沟渠的堤坝台田上，进行绿化改造，多种多样的植被垂直绿化，“明月别枝惊鹊”，神秘而宁静。
4、垂柳依依。在沟渠池塘边中指大量垂柳，营造温暖田园意境。
（二）园区开发建设内容。一是旅游活动设计，二是旅游设施的建设。
1、旅游活动设计。（1）水上泛舟，旅客轻划小舟，飘荡于藕林柳巷，聆听哇声蝉鸣。（2）鱼山垂钓，设置专用的钓鱼台，作为休闲垂钓区，即可强身健体，也可陶冶情操。（3）摸鱼采藕。游客可以进入水中，体验一把摸鱼，采藕的乐趣。
除垂钓、摸鱼、采藕、划船、捕蝉、摘果等游览活动外，策划推出引人入胜的适宜老、中、青、少不同群体参与的其他的游戏项目。包括智力项目和体育项目，民俗项目和集体项目等等，并选定好项目区域。
2、旅游设施建设。（1）游船码头，设立水上休闲中心。（2）建设“花果山”，占地40亩，位于园区中央，种植各种水果及观赏林木。（3）划出一片池塘，种植优质莲藕，形成“芙蕖园”或称为“荷花园”。
（4）鱼趣园。也称为“摸鱼池”，规模小，见效快，趣味性强的老少皆宜参与性娱乐项目。设置室内、室外两种，便于四季经营。（5）稻香园。建设成片的优质水稻，欣赏起伏的稻浪，领略着丰收的可喜景象。
（6）鱼山茶社。建设一处“主题茶馆”，在鱼山与园区中间，建设过渡建筑。听梵呗音乐，品鱼山禅茶。
（7）藕林水巷。建设拱桥、木桥6座，修筑沟渠1.5千米迂回曲折于藕田、鱼池、稻田、茶社等中间，水中藕间鱼儿游，水上柳下船儿走，清风明月稻花香，蛙声蝉响鹊争鸣。（8）管理服务中心等建设项目：设立游客中心，为游客提供导游服务、咨询、购物、医药、食宿安排等服务；园区大门规划建设，现代式、田园式、乡土式、古典式等元素相结合；园区与周边环境隔离带绿化设计；停车场建设及管理；湖心亭建设；园区的标志牌设计；“鱼山茶社”、特色农家餐馆、乡村小院旅馆、旅游纪念品设计制做、旅游商品销售点等相关服务功能的规划建设。
七、项目经营及管理模式
园区内景点、水系、绿化、旅游项目开发初具规模。园区在统一规划、整体营销、资源共享的基础上，投资商可以同XX县区人民政府签订协议的基础上免费或有偿使用园区内已经建成的景点、设施，并在科学规划指导的前提下，自行进行园区的管理中心、茶社、农家餐馆、乡村旅馆等相关项目建设，项目的开发、管理、经营由投资商所有。
八、项目投资估算及合作方式
鱼山生态农业观光园项目总投资：1600万元。目前，已经完成土质征用、改良，建设水渠、池塘，花果树木绿化栽植，种植莲藕等相关投资共计900万元。待建项目投资需600万元。其中旅游景区开发投资3300万元。合作方式：合作合资或独资。
九、效益分析
根据旅游项目的策划与经营管理，结合园区内的农业立体养殖、种植收入以及门票收入，另外购物、餐饮、娱乐、交通等综合消费计算，游客人均消费预计100元/人次，预计第一年接待游客15万人次，每年以20%的速度增长，预计5年左右达到40万人次。前五年的经营收入为13400万元，按旅游区经营30%的利润的一般规律，利润为4020万元左右。整个观光区旅游开发投资约为3300万元，即投资回收期预计为4年左右。
扬州小纪生态农业观光园总体规划
XX县区小纪镇生态农业观光园，东起野田河，北依小纪河，西至凤凰河西超大现代化农业园区，南临宗村集镇，沿宜武公路两侧布置，全园绵延8公里，占地面积5000亩，涉及三个社区居委会，纪东、纪西、宗村、西贾、蒲塘6个行政村。园区地处里下河地区，境内地势平坦，土地肥沃，水网密布，水陆交通便捷，233国道纵贯全境。市级骨干河道野田河横贯南北。距扬州、泰州仅20－40km。距江海高速、扬泰机场8km。2007年小纪全镇三业总产值48亿元，其中农业总产值8.1亿元。财政收入1.53亿元，人均纯收入7800元；年投入农田水利，农村环境综合整治等建设资金在500万元以上。2004年获得国家卫生镇。农业生产尤其是蔬菜生产一直是江都、XX市的排头兵。2004年中国最具影响力的福建超大现代农业集团落户小纪。目前建成设施面积10000亩，其中钢架大棚面积6000亩，完成各类基础设施投资6000万元。2008年将再投入3000万元，现代化育苗中心一座，年底投入使用。整合我镇的历史文化遗迹，美丽的水乡田园风光，闻名遐迩的地方特色餐饮与沐浴文化，打造集生态农业、传统农业、休闲观
光农业为一体的现代生态农业观光园。
二、观光园建设目标
1、基本思路：以超大基地、小纪集镇为依托，以XX县区小纪绿园蔬菜产销有限公司为支撑，以现代农业为抓手，特色农业为亮点，传统农业为基地，水乡农业
为载体，宗教文化为引力，餐饮文化为特色，休闲文化为目的。
2、建设规模：园区规模面积1.5万亩，建成面积1万亩，形成15个主要景点项
目。
三、生态园建设内容
按照观光园规划建设，规划园区建成面积2万亩，核心园区6000亩，总投资2.3
亿元。主要景点建设内容为。
1、现代智能育苗中心：中心占地20万m2，总投资4600万元，年育苗能力达3000
万株。主要由播种车间、催芽室、育苗温室与包装车间及附属用房组成。
2、现代农业高科技展示园：占地2000m2，总投资4000万元，全部为钢架连栋温控大棚。主要分四个功能区：各种蔬菜新品种展示区；各种观赏蔬菜品种展示区；
各种蔬菜栽培设施运用展示区；各种蔬菜栽培技术展示区。
3、千亩葡萄观赏园。总投资300万元，引进10多个超甜、富含硒的葡萄新品种，全部实行标准化栽培，套袋生产。葡萄架下面饲养绿壳蛋鸡，种养结合，实现年
亩收入4000—5000元。
4、名特优蔬菜新品种示范区：规划面积100亩，投资100万元，建成300个大棚，示范品种有30多个，主要来自以色列、美国、日本、台湾等国家或地区和
国内新推出的时尚名特优蔬菜新品种。
5、水生蔬菜展示园。规划面积300亩，投资30万元，生长集邵伯菱、浅水藕、鸭蛋青菇、荸荠、茭白、水芹、蒲芹、水芋等多种水生蔬菜。同时还引进部分观
赏水生蔬菜品种。
6、野生保健蔬菜展示园：规划面积50亩，投资10万元，收集本地与外地的芦荟、仙人掌、芦篙、雪莲、枸杞、马兰头、菊花脑、养心菜、地笋、菊芋、紫背
菜、鱼腥菜、人参果等野生保健特色蔬菜进行展示。
7、新农机具展示区：以超大为主体，展示小型拖拉机、蔬菜移栽机、蔬菜起垄机、地膜覆盖机、滴水灌溉系统等，同时展示高压喷雾器、频振式虫灯、性引诱
剂具、诱蚜黄板、防虫网等植保机械。
8、蔬菜加工、贮藏中心：2006年以超大为投资主体，投资600万元建成了设有净菜生产线一条、保鲜库6000m
3、年加工能力2000吨的蔬菜加工、贮藏中心，为XX市内设施最先进、规模最大的蔬菜加工企业，是观光园内的一个亮点。
9、农耕文化展示区：
为挖掘传统农业文化，教育后代，观光园规划建毛草房、土神灶、纺织房、磨房、车水亭、碾谷场、风车场及多种农用器具展示，以弘扬
中华传统文化和中国农业文明。
10、小纪由来雕塑观赏：利用小纪由来，宣传千年古镇文化，教育人民群众，建
立和谐社会，推进社会主义新农村建设。
11、真如广场：投资500万元，对省级文物保护单位真如寺进行改建，兴建真如
广场，将宗教文化、餐饮文化与水乡风情、田园风光溶为一体。
12、柳岸揽胜：在园内凤凰河两侧，规划建设小桥流水，小息亭台，河岸两边倒
挂金丝垂柳，达到春有花，夏有阴，秋有果，冬有青。
13、垂钓乐园。规划面积10亩，投资100万元，建成金鱼垂钓和野生鱼垂钓两个区，同时配套垂钓台、垂钓包厢、垂钓露天茶座等设施，建设观赏鱼馆。
14、农家乐。投资150万元，规划设计建设阳光草坪、茗香小筑、桃园鸟语、风情水街等景观与活动场所，供游客选购旅游纪念品，品赏特色小吃与农家餐饮风味，偕同恋人、亲人或朋友过一次世外桃源生活。同时建设农趣体验园，置备多个独立生活设施齐全的小木屋，城市居民可租赁半分地或更多地，利用节假日带领自家小孩进行蔬菜的播种、栽植、培肥、浇水、采收等农田管理活动，平时可委托园区代为管理。收获的产品可自家就地享用，或带回家或馈赠亲朋好友。在劳动的过程中教育孩子，体验农趣，感受田园风光，吃着自己种的无公害蔬菜，
体验做“农民”的乐趣。
15、三元宫渡假区：通过招商引资，由个体老板投资1.2亿元，建设游泳馆、溜冰场、灯光球场、健身房、练歌房、五星级温泉大酒店等集文化、体育、休闲于一体的活动场所，同时在水上建有水榭、亭台、楼阁、码头等，可进行水上游览，
为游客提供旅游、休闲、度假的好去处。
第三篇。生态农业报告，生态农业观光园计划书，生态农业案例，生态农业观光园案例传统方法与现代方法相结合的原则传统评价方法简便易行，具备初等数学知识和一定的工作经验就可进行各种生态经济分析，结果简单明了，实用性强。但是，这些方法在全面深刻地反映系统本质上存在不足。应用数学模型，借助电子计算机发展起来的各种现代评价方法，理论基础和科学性强，运算手段先进迅速，有利于分析复杂的生态经济系统和探刻揭示系统的结构、功能、效益及各种经济变量相互联系及其发展变化的规律性。因此，两者结合可以收到取长补短的效果，用现代方法以补充和加强传统方法的评价效能、用传统方法可以检验现代方法评价结果的可靠性和实用性
。
可比性原则评价结果应具有系统自身在不同时段的纵向可比性及相同层次的不同系统在同一时点的横向可比性，这在很大程度上取决于3个方面：（1）采用同一种评价方法计算综合功能和效益;（2）指标体系的设置要为综合功能效益评价服务，指标体系的分类设置要便于进行权衡分析，按照生态经济学原理给同类指标以相应的权重，进行综合评价;（3）要对各种指标进行统一量纲和无量纲处理，使综合评价的结果具有相同的意义。
构建方法评价指标体系建立一般倾向于利用层次分析法（ahp，analytichierarchyprocess）.其特点是具有高度的逻辑性、系统性、简洁性和实用性，可将一些量化困难的定性问题在严格数学运算基础上定量化;将一些定量、定性混杂的问题综合为统一整体进行综合分析。
ahp法的基本原理，是把研究的复杂问题看作一个大系统，通对系统的多个因素的分析，划出各因素间相互联系的有序层次;再请专家对每一层次的各因素进行客观的判断后，相应地给出重要性的定量表示;进而建立数学模型，计算出每一层次全部因素的相对重要性的权值，并加以排序;最后根据排序结果进行规划决策和选择解决问题的措施。
第四篇：张家界生态农业观光园
一、基本情况
为全区围绕旅游调整农业产业结构，为推介张家界特产作展览，更为美化城市环境，隔断建筑垃圾，维护张家界生态环境作贡献，XX县区委政府深入调查，决定兴建张家界生态农业观光园。
项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带，四季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。
张家界生态农业观光园位于XX市近郊张清公路两旁的沙堤乡及新桥镇境内，距离XX市区约3.5公里，包括高桥、朱家峪、贯坪、沙田、吴家边、郝坪、两岔、板坪、老木峪、郑家坪、申家坪、丁家庄、新桥13个村、居委会，南北长约12公里，土地总面积约80平方公里。目前本地区主要为丘岗山地类型地貌，区内山体植被良好，有部分散点布局的农民居住用房。区内有3条较大溪流，自北向南注入澧水。
二、规划性质与规模
2.1规划性质
本规划既为产业规划，以生态经济学原理，将具有不同生物学特征的苗木、花卉、果树等品种结合起来，采用立体经营的模式，提高土地的生产力和经济效益；本规划还为涵盖总体规划、详细规划、景观设计阶段的建设规划，其目的是为坚持各子项目建设和环境建设同步规划、同步实施、同步发展；本规划还为旅游规划，规划依托大面积的山岭沟谷，培育作物生态环境，设置浏览道路，为来本市旅游的游客提供生态游览和郊野观光等活动，与XX市周边其它旅游区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路。
2.2规划规模
该规划区一期规划土地位于沙堤乡境内，总面积约17.33平方公里。其中耕地占13.15％、基地占7.08％、林地占68.92％、牧草地占0.60％、居民点及交通用地占2.94％、水域占2.31％、未利用地占5.54％。规划区一期位于XX市重点控制建设区域，既具有交通和区位优势，又具有良好的自然环境条件。二期规划纳入新桥镇部分村后总用地近80平方公里。
三、规划依据
1《中华人民共和国城市规划法》
2《城市规划编制办法》
3《XX市城市总体规划（2000－2020年）》4《XX市域城镇体系规划（2003－2020年）》5《武陵源风景区总体规划》
6《张家界生态农业示范基地项目可研报告》7《张家界生态农业观光园项目任务书》
四、规划原则及指导思想
4.1外围张清公路及至景区老公路所围合的绿色生态防护带。
4.2相对集约的片区开发模式，最大限度保留场地原生态的农田肌理。
4.3公交优先的现代交通组织模式。中央主干交通贯穿园区、旅游线路、步行漫游和湿地滨水空间交错。
4.4连续的景观序列沿主要交通动线展开。
4.5私密与公共开放空间开合有致的空间组织。
4.6一个可持续协同发展的协同模式。
4.7规划方案目标
兼顾市、乡、业主和农民的利益，将张家界生态农业观光园规划设计为具有前瞻性、可持续性、可操作性的特色鲜明的生态农业观光园。
4.8规划成果目标
为张家界生态农业观光园规划提供了一个理念超前、思路清晰、概念明确、结构合理、重点突出的总体规划、详细规划以及深化景观设计的依据和要点。
五、建设规划布局
5.1规划结构
观光园核心区分为五区一村一廊。优质花卉区、现代农业区、特色作物区、特色养殖区、现代农业示范区。
规划地块结构可以概括为。“瓜藤结构”，利用张清公路和沿河风光带把园区的产业功能和旅游文化功能连接起来。
采用“两藤多瓜”的结构模式。
两藤。“文化风情藤”，“产业经济腾”，多瓜为多个主题文化园。“五区一村一廊”的总体功能布局（高效农业区，现代农业示范区，特色养殖区，特色种植区，优质花卉果木区，民俗文化村）都包含在其中。
5.2功能布局
核心区规划依据总体功能定位和布局分为三大片区，内容如下：
（一）、核心片南区
该区位于整个场地的南部。力图通过理用原有的自然生态环境，适当整合，一方面能给游客提供亲近自
然的舒适的原汁原味的农家生活环境。
整个南核心区以其具有观赏、商业服务功能的中心广场作为轴线的转折，以及围绕整个场地的主环道为主线，其中布置有种植大观园、苗木文化展示园、家庭旅馆式田园住宅、管理中心、独立式田园住宅、百花园、生态博物馆及原有小学。
中心广场处布置相对集中的商业服务设施、市政服务管理办公及民俗文化风情馆等建筑，这个区域中主要的公共开放空间有利于形成一个便于人流集散中心。
民俗文化馆。以乡村题材为主，展示、再现我国不同历史阶段，不同地区的乡村生产，饮食，穿衣，婚嫁，民居等方面的习俗。
生态博物馆。展示生态系统知识。
农业剧场。放映各类特色农业专题的电影。
配套绿色生态餐饮，休息，为方便游人分散布置，造型各异。
建设展销管理中心，由3部分内容组成。展销大厅、管理办公楼、小接待中心。
家庭旅馆式田园住宅，其外围布置有菜园、果园、作坊、家禽圈栏等具有生态休闲功能的公共绿地。提供农家乐服务，主要为农业观光园的游客提供住宿，提供一个亲密接触自然的机会。
独立式生态田园住宅，安静舒适，接近自然，其外围的绿色林带保证了其私密性和安全。
在景观轴线上布置了一系列丰富多彩的景观节点。如入口花圃、百花广场、露天看台、锦绣水园、生态博物馆等，以亲水广场作为这一序列的高潮部分，对面山岔上的景观标志塔作为轴线的结束句号。
（二）核心区中片
1、“现代的孩子们是生活在钢筋水泥和游戏机前的一代。”因此，提供一处接近自然，了解自然、培养身心健康成长、树立可持续发展的理想极为重要。因此，我们把靠近园区中部的核心位置布置了四季水果园、农业体验园、神龙大观园、科普园等园区，使之成为天成的科普教学基地，也可成为城市居民周末、旅游者休憩游览采撷的天然场所。
创造张家界所特有的农田肌理、林木庄稼、花卉果树高低错落层叠展现，带给旅游者非同一般的空间感受和美好景观，由此深深体会农耕之美。
2、本片位于场地的中部，结合现有的果树和葡萄园形成边界，在水边建设人工栈桥和人工生态驳岸种植水生植物形成良好的湿地景观。
沿湿地的步行系统线性流畅，于茂密的果林间时而近水跨越湿地，时而复归落叶遍铺的密林，行进过程中能取得丰富的空间感受。景致美不胜收。
（三）核心区北片
我们把靠近园区北部的位置布置了农耕作坊文化园、绿色庄园、土家妹特产商贸有限公司。现代的城市居民及游客可以在此学习传统农耕作坊的工具并实践，可以悠闲的在池边林下休闲垂钓，还可以在观光游览快接近尾声的时候，能够方便的采购张家界本地的土特产品，使园内居民和游客在优美的自然环境中充分融入大自然的怀抱。
5.3道路交通规划
5.3.1道路格局
5.3.1.1全区交通组织：一条主交通干道＋原张常老公路组织的环状整体交通模式
根据可持续发展交通设计策略和目标，采用内外有别的交通组织方式，在场地中央利用贯穿整个园区的张清公路，作为园区南北向主交通干道，这种处理可
最低限度的减少初期建设投资，在市政管线铺设等方面也是最为集约的方式。原张常老公路称为园区联系各个组团的交通道路，解决当地村民生活和生产的问题。三条东西向规划路将张清公路与老公路相连，担负场地与外部的交通联系。原场地沿溪的现状机耕道修整作为沿河步行及自行车道，作为游览路线。三个大的组团内部以自由的道路组织形式满足交通要求。主干路两侧的生态绿化景观带内保持完整通达的步行体系，人车分流，形成便捷高效的道路交通网络系统。
5.3.1.2核心区交通组织：一条内部主环路＋不同区段的自由式道路组织的交通模式
由中央贯穿场地的主环路，将生态田园住宅区、百花园、苗木展示区和家庭旅馆及管理中心区等几大功能区有机的串联起来。其中，生态田园住宅区用地内又自成体系，形成等次分明的换上套环状交通总体构架，加强社区内的可及性。
5.3.2道路等级
道路选型充分考虑到满足使用功能、尊重地形、线形优美、经济可行、防止灾害等多种因素。场地内道路总共分为5个等级。
即。对外交通道路（张清公路，宽16米），按双向四车道考虑。联系园内的常张老公路（宽10米），按双向两车道考虑。原区主干道（宽8米）考虑电动游览车或绿色环保车慢行。沿溪风光游览路（宽4米）考虑游客步行及园区内出租的双人、多人自行车行驶。园区小路（宽2.5米或3米不等）。
人行与自行车行系统和绿色生态系统叠加，联系各功能区，以安全、便捷、舒适为设计原则，红线宽3米，线性流畅，两侧为缓坡草地，自然伸入到农林种植带、河滨绿地、学校、示范基地、商业娱乐休闲等场所。
规划区的步行体系连接各功能区和主要开放公共空间，是贯穿整个场地系统的步行生态廊道。于环境景观结合，步移景异，得到身心地放松和美的享受，形成许多非正式的交流空间，在林下、在水际、在田间······等多种体验空间分享情感的喜怒哀乐，放松身心。达到“人行其中，人乐其中”的目的。使园内居民和游客在优美的自然环境中充分融入大自然的怀抱。
5.3.3静态交通
考虑到目前需要，有兼顾长远发展，采用社会车辆全部停放在园区入口停车场的形式，按照发达国家的标准尽量在场地每一分区用地内部预留足够的停车泊位，以保证不断发展中的游客、管理人员和外部游览观光车辆的需要，同时采用多种措施妥善处理停车与其它功能组织之间的关系。
在规划区中结合园区商业设施、生态农业科研开发及展示等不同分区设各自内部停车场。同时在每个园区入口处设置社会停车场，共计6个大型停车场。
5.4、绿地生态系统规划
园区在组织内部绿地生态系统的考虑中采用了多种不同绿化类型的总和有机
结合。沿现状河流有绿化防护带，由高到低兼有不同树种，种植有木麻、乔木、低矮灌木。沿张清公路也植有相同的防护带，保护场地不受公路过境交通的干扰。园区内部的绿化休闲公园的设立，即为游客提供开敞的公共绿地，又为绿地引入实际项目功能，避免大型的公共绿地因丧失参与性而失去应有的意义。居住区的组团绿地种植果林，环绕独立式生态田园住宅，形成绿化景观廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保证每户的景观需求。
这些不同类型的绿化景观有机地组成了场地丰富的绿化环境，使其在不同地段具有不同的景观风貌。
5.5水系统规划
强调溪水的周边景观保护和水库风光带的利用，以保护生态，美化环境。在场地结合溪水，以疏林草坡、生态湿地等一系列自然驳岸形态为主要特色。在场地中部这片大面积的生态园地中，水体穿行其间，使其两侧的果木种植基地都得以倚于更优美的环境中。这片生态园地更能借此有利条件，引候鸟，如白鹭、野雁等前来栖息，形成充分体现生物多样性的园地水路。
这个中央水体绿色生态廊道将观光游览、居住、农业种植与场地自身的生态环境有机结合，使其使用者充分获得高质量的自然环境。
5.6、空间景观设计
张家界生态农业观光园三面环山，是一片很好的山地生态基底。山与山之间绵延相连，形成一道绿色天然屏障。不仅符合国人千百年来传承不息的背山面水、凝神聚气之风水理念，更为场地提供了绝佳的景观对景，通过在场地空间营造中建立良好的视觉通道，使园区居民及游客既可遥望远山美景，又可坐享其由于保护和调节生态环境而带来的环境效益。主要规划沿溪风光带，沿公路绿化带，绿色长廊，及各个区的重要景点。种植特色作物，有欣赏价值的农业景观区。
在园区内，核心区在中央局部放大市政商业服务功能设施附近都有绿化广场或硬质广场一类主要的标志性景观节点，为使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我们力求使该场地达到与周边场地、自然环境的和谐共处，在具体设计中，我们体现人工设计与自然原始景观的高度统一。在步行通道上设置大大小小的滨水林下散步休憩广场，穿插于场地中的各处。
5.7、基础设施规划
5.7.1、田园化工程
以渠道整治和农田整理工程为主，改造低产田地，改善农业生产基本条件和农业生态环境，使园地田园化和规范化。基地农业用地的排灌系统流畅，渠系配套，成为旱涝保收的园地。
5.7.2、给、排水
园区用水分三部分，一是种植区农业生产灌溉用水，采用提水进渠道进水池，进行灌溉，配置抽水机电设备4台（套），二是养殖区用水，采用提水进渠道，进水池，水池接管道，管理通各需水点，修建水池4个，铺设水管5000米。三是生活用水需要。园地废水以生活废水为主，采用沼气利用模式，通过生特发酵等手段进行无害化处理。在有条件地区则纳入XX县区排污处理系统。
5.7.3、电力
将电网纳入XX市XX县区供电系统中，改造10千伏供电网为35千伏供电网络。园区新建两台100千伏安变压器，安装380伏低压线2条25公里，确保园区用电需要。
5.8、控制指标体系
控制指标分为强制性指标与引导性指标两类，前者是必须遵照执行的，后者是按具体规划管理参照选择之星。
强制性指标是对建筑、用地、环境最基本的控制要求，包括：用地性质、建筑密度、建筑高度、绿地率、容积率、建筑后退红线等。
引导性指标是土地相容行规定，建筑形式，机动车出入口建议方位，以及配套设施等，它按照具体条件而选定。
土地使用性质分类以种类为主，小类为辅并以《城市用地分类与建设用地标准》gbj137－90规定为依据。
在园区建设过程中，各地块的原有用地性质一般不得随意改动，保持原有的农业用地性质。
建筑高度本园区里一律以低层为主，局部标志性的建筑物可以与环境景观规划及城市设计综合考虑。
鼓励各项目建设单位向公众提供开放空间和进行平台绿化及竖向立体绿化工作。
本文本中的停车面积系指各类建设项目必须具备的最小停放面积，它包括室外停车场和室内停车场。
新建、改建和扩建的各类建筑物，必须保证相应的停车面积、停车场（库）与停车工程同时设计、同时施工、同时使用。
本规划区内确定的社会停车场用地，不准改变其性质。
该规划区内除前文中需特别控制的要求外，建筑物后退道路红线规定按《XX市城市规划技术规定（试行）》执行，并由市规划局负责解释。
5.8.1、规划用地平衡表
5.8.2、术经济指标
5.8.3、
1、规划总用地面积：1886公顷
2、总建筑面积：47.1万平方米
3、建筑密度：0.84％
4、容积率：0.025
六、农业产业规划
遵循现状、科技、市场结合的综合战略发展眼光，发展农业产业，通过研发增加科技含量市场的领先性和占有率，通过试验和产业加速示范和带动作用，促进区域农业产业的整体发展。
重点发展以下产业。新型果树、花卉、生态养殖等。在发展产业过程中，注重生态链、食物链的结合形成产业链，强调整体发展的协调、高效益以及能源的可
循环利用。由最初的小规模的生态果园形式发展到统一规划的集生态、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业示范基地区、生态农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
七、农村居民点用地控制规划
坚持“便于生产，有利生活，节约用地，改善环境”的指导思想，对张家界生态农业观光园范围内的农村居民点实行“改、迁、并、控”的原则。充分考虑土地性质未发生改变这一前提。同时又要满足人口自然增长对居住用地的需求。规划中一是对分散的居民点进行适当合并成规模的小区；二是对现已具有相当规模的居民点进行改造拓建，以提高环境品位；三是对影响环境，浪费用地，不合乎风景区及城市总体规划要求地段内的居民点实行迁移；四是在观光园规划中，便于用地操作与控制。把农村居民点及旅游服务性设施用地作为保护性的建设控制规划内容来对待。这样，既满足农村居民点自身建设发展的需要，又有利于观光园的土地控制与引导。从而，从整体上合乎张家界城市总体规划及张家界风景区的规划要求。