房产面积测量工作流程.doc

房产面积测量工作流程（测绘公司）
    一、 测量工程项目受理
    二、 签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请）
    三、 外业实地测量
    四、 内业电脑绘图，面积分摊计算
    五、 质量检查
    六、 向客户提交成果及技术报告
以上是测绘公司的工作流程，我本人是在地产公司。测绘主要分为两次，一次是预售和竣工测绘。现在一般测绘大队都将一线测绘任务委托给测绘公司，由测绘公司出第一手数据，测绘流程如下：
房产测绘（房地产公司）
1、工作流程：①登记收件；②外业测量；③内业数据处理；④经复审、终审后，出具测绘报告；⑤收费；⑥领取报告。
2、申报材料
（1）私房
①私房初始登记：申请表、土地证复印件、规划许可证或房契复印件、规划红线图复印件、身份证复印件等。私房继承另须提供公证书复印件。
②私房落实：申请表、落实私房证明复印件、身份证复印件。私房落实继承另须提供公证书复印件。
③私房面积划分：申请表、身份证复印件、划分说明、原产
权证复印件等。
（2）公房
初始登记：申请表（盖章）、委托书、规划许可证复印件、规划红线图复印件、土地证复印件等。
（3）商品房
①预销售：土地证复印件、规划许可证复印件、建筑施工图（定位总图）及其电子文档、委托书、情况说明等。
②确权：土地证复印件、规划许可证复印件、建筑工程质量监督报告复印件、建筑施工图（定位总图）、委托书、公安工程对照表、相关说明等。
3、承诺时限
（1）初始登记类：私房10个工作日办结；公房12个工作日办结。
（2）商品房预售、确权类：住宅3.5个工作日办结；商住楼4.5个工作日办结；多功能综合楼8个工作日办结（以幢为单位）。
（3）面积分割类：8个工作日办结。
（4）如有特殊情况，以工作人员与房屋产权人约定时间为准。
房产测绘应提交的资料 
1、委托方应提交的资料
    A：单元、幢的公、私房委托测绘应提交以下材料：
    (1)填写“房屋测绘委托书。”
    (2)申请单位提出按单元套间、幢或楼层进行测绘出图的书面意见(在测绘委托书写明)。
    (3)墙界表(房地产产权确认登记的必须提交)。
    (4)各层竣工平面蓝晒图。没有竣工平面图的，可提交报建审批的设计施工平面蓝晒图。
    (5)建设规划许可证的复印件及蓝线图(房地产产权确认登记的必须提交)。
    (6)国有土地使用证的复印件(房地产产权确认登记的必须提交)。
    (7)已持有《房屋所有权证》的必须提交房屋所有权证的复印件；《房屋所有权证》遗失登记的委托测绘必须提交溧水县房地产管理所档案室提供的房地产平面图复印件。
    (8)公安部门出具的房屋门牌证明(地名办确认文件)     
B:新建商品房委托测绘应提交以下材料：
    (1)填写“房屋测绘委托书。”
    (2)整幢房屋各层竣工平面图(附设计施工平面电子图)，公用分摊建筑面积所在建筑部位的施工平面图须用红色墨标注界线。
    (3)公用建筑面积分摊情况的说明。
    (4)建设规划许可证的复印件及蓝线图。
    (5)国有土地使用证的复印件。
    (6)建设工程竣工验收证明
(7)公安部门出具的房屋门牌证明(地名办确认文件)

某地测绘时间及收费标准（供参考）
房地产测绘工作流程图(5个工作日)
测绘队计算，出具测绘报告
(3.5日)
1，审核申报材料
2，绘图计算;
3，制作测绘报告;
4，审核;
5，资料归档.
测绘队现场调查，测量(1日)
测绘队派人到现场调查，测量
测绘队受理(0.5日)
1，房地产测绘委托书;
2，权利人(申请人)身份证明;
3，房屋竣工平面图;
4，分割协议.
财综[2001]94号和国测财字[2002]3号:
1，住宅用房1.36元/㎡
2，商业楼用房2.04元/㎡
3，多功能综合楼用房2.72元/㎡