现代城门面拍卖方案.doc

都匀市现代城抵债资产
公开拍卖方案

一、拍卖方案及实施。
1、委托拍卖标的的确认。
根据《拍卖法》及有关文件规定，委托方应与拍卖人共同签订《委托拍卖合同》和《拍卖标的保留价确认书》，明确合同双方的权利、义务。拍卖标的确定为：位于三都县建设西路凤凰北路交汇处，供销社龙泉小区商住楼底层5号、6号、7号门面三间（其中：5号门面建筑面积：84.68㎡、6号门面建筑面积：60.69㎡、7号门面建筑面积：58.1㎡；门面宽3.9米，长13.5米）。
2、拍卖时间的确定。
建议将拍卖时间拟定在2010年12月上旬。
3、拍卖公告的宣传。
拍卖公告是一种要约邀请，是把拍卖标的的信息向外披露和发布出去，以取得广泛的求购信息和社会各界人士的参与。因此，拍卖公告宣传至关重要。我公司接受拍卖委托后，将立刻开展以下工作：
1）、将在当地电视台等新闻媒体进行信息披露并发布拍卖公告；
2）、在拍卖标的所在地张贴拍卖公告，并以宣传单形式发布拍卖信息。
3）、利用我公司多年来掌握的客户群体，结合有关部门的信息，用电话、信函等方式联系和寻找买家。
4、办理拍卖登记。
在拍卖标的展示和报名时间内，向有意参加拍卖会的竞买人细心介绍拍卖标的相关信息，并按规定收取拍卖保证金，办理拍卖登记手续以取得竞拍资格。
5、举行拍卖会。
1）、精心制作拍卖资料，并由我公司具有丰富经验的国家注册拍卖师宣读拍卖规则并依法主持拍卖会。
2）、在拍卖会举行前向竞买人发放拍卖规则，签定拍卖竞买协议书。
3）、拍卖会结束后，与竞买人签定《拍卖成交确认书》。派专人负责与竞买人结算拍卖款，在收妥款项后与委托方结算并将拍卖成交款汇入委托方指定的银行帐户。
4）、收集相关资料，积极配合买受人办理房产过户手续并将拍卖的房产分别移交给各买受人。
6、拍卖费用的收取；为确保拍卖成功和最大限度地实现拍品的最高拍卖价，我公司将按下列方式收取拍卖费用。
1）按照委托方与拍卖人确认保留价的3%计算收取佣金；
2）超出双方确认保留价的拍卖款部份以20%计算收取佣金；完税后，支付50%给委托方作为拍卖合作费用。
二、标的保留价的确定。
委托人与拍卖人确定拍卖保留价为每平方米为12,000.00元。
三、房产过户发生相关的费用。
1、拍卖委托人应承担的费用：
1）销售不动产营业税：
营业税：按拍卖成交总价×5%计算；
城建税：按营业税×7%计算；
教育费附加税：按营业税×3%计算；
地方教育费附加：按营业税×1%计算；
价格调节基金：按拍卖成交总价×01%计算；
2）交易费：按12.00元/每平方米计算；
2、竞买人应承担的费用：
契税：按拍卖成交总价×3%计算；
交易费：按12.00元/每平方米计算；
工本费：房产局按平方标准计算。
注：以上过户所发生的费用均为测算费用，最后以实际发生数为准。

贵州中贸拍卖有限公司
二0一0年十一月十日