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项目建议书梗概(分配后)
XX县区汽车大市场商业项目建议书
项目名称：XX县区汽车城
开发建设单位：帝迈德投资置业有限公司
项目选址：开发区
项目概况。项目初步规划为汽车配套服务一条街，将XX县区内汽车相关行业集中到一起，实现管理统一，市场规范，运作专业，资源共享，为消费者提供最优质的服务。
市场分析
1、随着经济的飞速的发展，中国的汽车销售量正在以爆发式的速度增长，尤其是家轿市场，更是一日千里。截止2010年9月，中国的汽车保有量超过8500万辆，其中约一半为私人轿车。工信部预计，到2020年国内汽车保有量将超过2亿，而私人轿车的所占比列将超过60%。因此围绕汽车出售后的所有服务的市场规模也会越来越大，即我们所说汽车后市场。业务范围包括维修、保养、装饰、改装、保险、二手车、租赁等等。据保守估计一辆普通轿车自出售到报废，其后续投入（不包含燃油费用）将大抵相当于该车实际价值的1.5倍。
2、2010年XX县区共新入户轿车达到xx两，总销售额达到xx元，同比上年增长x%。
3、截止2010年12月底，XX县区汽车保有量超过xx辆，其中轿车占xx%，根据对200名私车车主的抽样调查，综合测算，保守估计
XX县区，汽车后市场行业年产值超过xx元，其用于车辆后续服务的费用情况如下表：
消费习惯情况如下表：
4、XX县区汽车销售及后场市场概况
根据前期市场调查，XX县区有关汽车的行业分布比较混乱，处于无秩序、无规划的行业发展初级阶段，具体情况如下表：
运营策略分析
1、
项目规划
根据市场调查资料，初步设想，汽车大市场项目的规划结构将根据目前潜山市场结构进行规划设计，总体分为四大功能区，总营业面积不高于该行业市场的80%，配套设施一应俱全。具体规划结构如下
表所示：
根据以上规划架构，初步估算，本项目共需土地面积xx㎡，总
建筑面积xx㎡。
2、
经营模式
经营模式上，采取长线投资，收益最大化的策略。前五年以培养市场为主，采取只租不售的策略，统一管理。以优质物业服务及低廉租金吸引商户，逐步提高市场人气，带动不动产增值。五年后根据实际情况针对场内营业商户提供门面一次性买断方案，实现资金快速回笼。
投资收益分析
1、投资分析
2、资金筹措
3、收益分析总结
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