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经济危机下中国楼市的发展
[摘要]当前楼市被经济危机炒作的非常热，更有很多人提出了“救市”言论。虽然出台了很多的政策，但大家现在更都是还在观望，其实，这就是人们的心理。中国楼市会与股市一样在未来面临崩盘的危险吗?中国楼市又何去何从呢?
[关键词]经济危机 楼市 股市
以前看来，经济危机似乎是资本主义经济的特有产物。从19世纪以来，经济危机几乎是欧美国家的家常便饭。大约每隔十年，这种危机就会造访西方国家一次。但是2008年的这次全球性的经济危机，却并不仅仅造访了西方国家，所有的国家无一例外地卷入了这场空前的危机之中，其中也包括中国。这这场经济危机中，老百姓最为关注的，也是和老百姓的生活密切相关的，便是房地产业、楼市的发展趋势。
在全球经济和资本市场持续低迷甚至还会恶化的情况下，世界房地产价格急剧下滑，全球股市更是行情普遍看淡，遭遇到了前所未有的熊市。中国股市更是泡沫破灭，一度被股民视为到达崩盘的边缘。可我们普通老百姓关注的中国楼市似乎还在一路坚挺，按常理不正常的大涨之后必有大跌，那么从2002年开始热起来的房地产业，经过2005至2007两年大涨后，中国楼市会与股市一样在未来面临崩盘的危险吗?中国楼市又何去何从呢?
一直以来人们都习惯地将中国房市与中国股市来进行对比，因为这两个市场是资产投资的主要方式，只不过一个是有形资产投资，一个是无形资产投资。另外这两个市场在近几年发展经历比较相似，都大大超过人们预期地大涨。股市从998点到6124点，升幅超过500%，但历时仅仅28个月。但是股市在普遍看好的奥运年令人意外地从6000多点一路跌到了1800点，用时也仅大半年，大涨之后必大跌的理论在股市上得到了有力印证；从涨幅来看，这几年中国楼市似乎与股市交相辉映，一二线城市的楼市涨幅也高达百分之五六百。在价格远远超过普通消费者购买力的情况下，至今楼市还没有明显出现与股市那样大跌的态势。那么面对危机缠身的全球金融市场与暗淡的经济前景，中国楼市在未来会进入低迷期吗，房价会不会大跌呢?那就需要我们认清当前经济形势下房地产市场特征了。
在当前经济形势下房地产市场所表现的特征主要有以下七点：
1．政府救市，但二套房难松
继20余个地方政府救市后，中央政府也最终拉开了救市的序幕：降低银行存款准备金率及利率、减免相关税费、鼓励居民买房等。但在另一方面，银监会则多次强调这次利率等方面的优惠只限于首次购买普通住房，对第二套房仍然看紧，而商业银行对出台房贷或者持续观望或者紧急叫停。
因此，在国际金融风暴、经济下滑预期、政府进一步救市预期、资产缩水、楼市滞胀等因素的综合作用下，我国房地产持续一年的观望氛围日渐浓厚，且在近期内难以逆转。
2．房企IPO、募资、并购、资源整合、购地
受困于行业萎缩、销售停滞、信贷收紧、股市下滑等负面因素的影响，房地产企业今年资金链日趋紧张，IPO、募资、并购、资源整合、购地等成了今年楼市的热门话题。当然，其中有成功，但也有失败。
3．外资看好中国经济，加速投资内地房地产
4．市场上消费者观望气氛浓厚，对后市信心不足
目前市场上楼盘平均开盘销售率在35%左右，甚至有部分城市出现零成交纪录。而从救市的20余个城市来看，新政颁布后的成交量并没有明显上升，反而下跌，楼市观望气氛日浓，后市压力趋大。
5．土地市场成交平淡，地块多以底价成交，流拍持续
北京二季度土地供应遇窘，49幅地块无人问津。今年1到6月份，南京共有31幅地块公开拍卖，其中底价成交25幅，流标3幅。深圳一周之内流拍6块地。继4月8日5块地流拍4块之后，11日，深圳土地交易中心3块挂牌出让土地再现流拍，3块地中只有一块地以楼面地价1149元/平方米成交。东莞土地交易持续遇冷 ，清溪两地块流拍厦门在端午节假期推出12幅地块中只有7地块竞拍成交，最高楼面价每平方米5126元。
6．“9.28新政”对一线城市影响较大，而对二三线城市影响不大
由于土地资源有限，一线城市除上海外，其余三大城市（北京、深圳、广州）商品房供应量呈下降趋势；而二、三线城市商品房供应量正在逐年上升。受“9.28新政”影响，一线城市成交量有明显下降趋势，但成交均价整体平稳，略有回落；而对二线城市影响不大，成交量整体趋于平稳，时起时落，但幅度不大，但成交均价整体却略呈上升趋势。
目前国家对楼市与银行业强力调控力度来看，楼市的发展还是在中央政府可控制的范围之内，随着国家政策逐步落实到位，中国楼市预期必将从低迷期实现软着陆，不可能像股市那样经历大涨大落，让人从云层一下子跌入冰底煎熬。
普通人所追求的最基本的需求——衣食住行，现在我国已解决了衣食等温饱问题，那么住有所居就提上了国家制定政策和普通大众生活的议事日程，当然也是在这样的前提下，房改后楼市才会在这几年如此暴涨，但也正是基于这个原因，国家在这几年都在不遗余力出台各类政策对房地产业进行调控，因为楼市不仅是国家经济运转的重要一环，而且关系到民生，还会影响到国家整体稳定，但国家这么大，政策的落实难以严格到位并保证认真执行，这次全球经济低迷客观上让楼市回归正常起到了关键性的助推作用。
综合国际、国内环境，结合正反两方面的作用力来看，未来中国楼市必将回归理性，一线城市的房价将会大幅回落，二线城市也将进入向下微调阶段，三线城市虽然有上涨空间，但涨跌将在消费者可接受的合理范围内波动。虽然中国楼市即将进入萎缩期，地方政府发展经济的渠道将会变窄，银行业也将慢慢失去前几年的风光，对于房地产商和炒房人群来说这更是一场噩耗，但对于广大急需购房的消费者来说不啻是个好消息。当然这里只是纸上谈兵，楼市行情是瞬息万变的，未来具体走向让我们静待其变。