《房地产开发与经营》教学大纲.doc

《房地产开发与经营》教学大纲
课程名称：房地产开发与经营
课程编码：B0531073
课程类别：必修课
适用专业：工商管理（房地产经营管理方向）
学时与学分：
课程总学时：48
课程总学分：3
理论教学学时：48
实践(验)教学学时：0
一、大纲说明
本大纲根据2009级工商管理（房地产经营管理方向）本科专业人才培养方案制订。
（一）课程的地位和作用
本课程是工商管理专业（房地产经营管理方向）的一门专业必修课。通过该课程的学习，使学生对房地产开发与经营的理论基础知识及实务操作有一个较为全面的认识和掌握。
（二）课程的教学目的
通过该课程的学习，使学生熟练掌房地产开发前期工作、房地产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、项目规划设计、项目可行性研究、项目的风险与不确定性分析、项目的市场推广等方面的理论基础知识，具备解决房地产开发与经营中常见问题的基本能力。
（三）先修课程与后续课程
后续课程：《房地产法》、《房地产中介服务》、《房地产营销》、《城市规划学》
二、教学内容、教学要求及教学重点和难点
第一章 房地产经营管理概论
【教学内容】
1、房地产的概念及与之相关概念的区别
2、房地产所有制和土地的使用制及住房改革制度明确中国房地产制度的特点（二元性）
3、房地产开发经营的含义
4、房地产开发经营的基本内容（土地的取得、建设施工的环节等）
5、房地产开发经营的基本规律和特点
【教学要求】
1、了解本国的房地产所有制及土地使用制
2、了解本国住房制度的改革历程
3、了解房地产开发经营的基本活动
4、掌握房地产概念及房地产开发经营的含义
5、了解房地产开发经营的规律和特点
6、掌握房地产开发经营的基本内容
【教学重点】
1、房地产开发经营的基本内容
2、房地产所有制和土地的使用制及住房改革制度
3、房地产的概念及与之相关概念的区别
【教学难点】
住房制度改革的历程及中国房地产业发展的宏观思路
第二章 房地产投资决策和经营决策
【教学内容】
1、房地产投资分析
2、房地产开发项目的可行性研究的含义
3、房地产开发项目的财务评估及经济评价
4、房地产的开发经营战略(经营目标、战略形成过程等)
【教学要求】
1、了解房地产投资的特性和分类
2、了解房地产经营管理的目标
3、掌握房地产开发项目可行性研究的含义
4、掌握开发项目的财务评估及经济评价
5、掌握房地产经营决策的程序和方法
【教学重点】
1、房地产投资的风险
2、房地产开发项目可行性研究的含义
【教学难点】
现金流量、净现值和净现值率、内部收益率的概念及计算
第三章 房地产开发项目的财务分析
【教学内容】
1、银行贷款、企业自有资金及其他筹资渠道
2、资金成本的含义
3、资金成本计算的具体方法
4、最佳的筹资结构
5、房地产抵押信贷
【教学要求】
1、了解掌握房地产开发企业的筹资渠道
2、掌握房地产开发企业的筹资决策
3、掌握我国房地产抵押信贷政策及开展房地产抵押信贷业务存在的难点和问题
【教学重点】
1、银行贷款种类及特点
2、社会筹资的方式及特点（普通股、优先股、债券）
3、各种资金成本率的计算
【教学难点】
自有资金利润率、财务杠杆系数的概念及计算，最佳资金结构、筹资风险分析法的综合运用
第四章 房地产出售和出租
【教学内容】
1、房地产出售（商品房买卖形式、房屋出售合同内容）
2、房地产出租特点、房地产的租赁价格
【教学要求】
1、了解商品房的种类
2、了解商品房买卖的方式
3、了解房屋售价的基本构成
4、了解房屋租赁价格的基本构成
5、掌握房屋出售的合同
6、掌握房屋租赁方案的分析
【教学重点】
1、商品房的类别
2、房屋售价类型及构成要素
3、租金构成、重新建造价值、折旧的计算
【教学难点】
1、房租构成的8因素的各自计算
2、租赁方案分析
3、商品房售价构成
第五章 房地产市场及营销策略
【教学内容】
1、房地产市场概述
2、影响房地产价格的因素
3、房地产商品市场营销策略
4、房地产市场调查内容、方法
【教学要求】
1、了解房地产市场的特征
2、掌握影响房地产价格的因素
3、掌握房地产商品市场营销策略
4、掌握房地产市场调查基本内容、基本方法
【教学重点】
1、房地产市场营销组合策略
2、影响房地产价格的一般因素
3、房地产市场调查基本内容、基本方法
【教学难点】
1、房地产市场的流通形式
2、营销组合在实际中的运用
3、房地产市场调查方案的设计
第六章 房地产企业与房地产税费
【教学内容】
1、房地产企业建立的基本条件、组建程序、类型与特征
2、我国税收体系
3、房地产税、租、费
4、房地产开发经营的有关税费
【教学要求】
1、了解房地产开发企业的建立及资质等级
2、了解房地产开发企业的特征
3、了解房地产开发企业的机构设置及人员的配备
4、掌握有关房地产的相关税费
【教学重点】
1、房地产开发企业的建立条件、资质等级
2、房地产开发经营的有关税费的概念、计算
【教学难点】
房地产税、土地增值税、企业所得税的计算
第七章 房地产开发项目可行性研究
【教学内容】
1、可行性研究的基本内容
2、可行性研究报告的撰写
【教学要求】
1、掌握可行性研究的基本内容
2、掌握可行性研究报告的撰写
【教学重点】
1、可行性研究的基本内容
2、可行性研究报告的撰写
【教学难点】
可行性研究报告的撰写
第八章 房地产开发项目的风险与不确定性分析
【教学内容】
1、房地产开发项目的风险
2、房地产开发项目的不确定性分析的基本方法
【教学要求】
1、了解房地产开发项目的风险
2、掌握常用的房地产开发项目的不确定性分析的基本方法
【教学重点】
房地产开发项目的不确定性分析的基本方法
【教学难点】
房地产开发项目的不确定性分析的基本方法
三、教学环节及学时分配
序号
教学环节
总学时
其 中
备注
理论学时
实践（验）学时

1
房地产经营管理概论
6
6
0

2
房地产投资决策和经营决策
8
8
0

3
房地产开发项目的财务分析
8
8
0

4
房地产出售和出租
6
6
0

5
房地产市场及营销策略
6
6
0

6
房地产企业与房地产税费
6
6
0

7
房地产开发项目可行性研究
4
4
0

8
房地产开发项目的风险与不确定性分析
4
4
0

四、教学方法与教学手段说明
课堂理论教学为主，可辅以相应的案例进行讲解分析，增强学生对理论知识的理解和掌握。
五、考核方式
考核类型：考查
考核形式：学期论文
六、推荐教材及主要参考资料（源）
施建刚.房地产开发与经营【M】.上海：同济大学出版社，2009年
王 芳.房地产开发与管理【M】.上海：上海财经大学出版社，2007年
王文军.房地产经营【M】.北京：经济科学出版社，2006年

大纲编写人（签字）： 教研室主任（审核）：

系主任（审核）

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