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l 上海新天地业态一览餐饮类（31家）名称经营类别铺位概况名称经营类别星际餐厅高级餐厅南里2号楼单元4（三层）维纳斯冰激凌意大利冰淇淋北里22号楼单元1 一茶一坐台式餐厅南里6、7号楼1楼单元123 湖庭餐厅淮扬菜黄陂南路383号翡翠酒家中式美食南里6、7号楼2楼单元212、213 visage 甜品咖啡店北里1号楼单元3 鼎泰丰中式点心 6号楼2楼单元201 尧阳茶行中式茶行北里25号楼金象苑泰国餐馆泰国餐馆南里6、7号楼1楼单元25 Ve shanghai 精致上海菜北里6号楼单元1 哈根达斯冰激淋南里6、7号楼1楼单元126 彩蝶轩粤菜餐厅南里2号楼百草传奇药膳餐厅南里1号楼 T8餐厅餐厅酒吧北里8号楼凯博西餐厅美式西餐厅北里5号楼茶语轩茶馆企业天地1号楼2楼单元3 真的好海鲜餐厅海鲜酒楼南里1号楼香啡槟茶馆北里10-12号楼单元02、03 上海锦江拉丁餐厅巴西烤肉北里18号楼单元2 透明思考餐厅琉璃工艺品/餐饮北里11号楼柠檬树甜品屋企业天地1B、1D Va bene 意大利餐厅北里7号楼六会馆中菜馆南里6、7号楼2楼单元203 法蓝极榀法式风味菜北里5号楼单元2、3号楼单元6-8 上海新吉士酒楼上海本帮菜北里2号楼天泰餐厅泰国餐厅北里27号楼1楼单元1 宝莱娜太鼓甜品店日式甜品南里5号楼1楼单元7 鸿禧茶居中菜馆南里3号楼 Pizza marzano 比萨餐厅南里5号楼单元108、208 星巴克咖啡店北里18号楼单元1 餐饮酒吧/娱乐（12家） DR Bar 酒吧北里15号楼单元4 乐园酒吧南里5号楼1楼单元5 亚科音乐餐厅音乐餐厅北里15号楼老第坊酒吧北里22号楼单元2B 东魅综合娱乐中心休闲娱乐场所北里17号楼单元1 好地方酒吧南里6号楼1楼单元125 Ume国际影城电影院南里6、7号楼5楼单元501 彩蝶吧酒吧南里2号楼1楼璐娜西餐厅酒吧地中海菜北里16号楼单元1 宝莱娜啤酒及饮料北里19-21号楼 Soho酒吧餐厅英式酒吧北里3号楼单元5 898cabinet 洋酒雪茄吧企业天地2号楼单元5 乐美颂歌舞餐厅法式餐厅北里23号楼单元1 购物及文化（46家） Andrea fenzi 服饰专卖企业天地2号楼一层单元7A 安梨家居家居饰品北里3号楼单元3 Anne fontaine 服饰专卖企业天地1号楼一层单元2 朝安东尼丝质精品南里5号楼单元105 Arnald palmer 服饰专卖南里6号楼一层单元112 雅天尼首饰专卖南里5号楼单元7 Baby jane 服饰专卖南里6号楼一层单元110 嘉麟名坊家居装饰企业天地单元1A、1C benetton 女装服饰南里6号楼一层单元121、122 碧雪德尔贝服饰专卖企业天地2号楼一层单元6 宝马生活方式店服饰专卖企业天地2号楼一层单元8 Camper 鞋饰专卖店南里6号楼一层单元111 Xavier designer fashion 女士服饰北里15号楼单元2 Cocoon & ciococo 家庭舒适用品店马当路119号单元103 Cheese & fizz 法式奶酪美酒南里马当路119号单元101 常青藤宜兴陶瓷北里1号楼单元7 Dot28 迪士尼时装店北里马当路159号单元103、104 fornarina 服饰专卖南里6号楼2层单元24-1 French connection 服饰专卖南里6号楼一层单元108、109 Just gold & just diamond 时尚金饰店南里6号楼1层103 Giodanor ladis 服饰专卖南里6号楼单元24-5 I.T 时装精品店南里6、7号楼1楼单元127 福林堂新一代中药店南里1号楼1A 逸飞之家工艺品及餐饮北里12号楼雷门九歌手绘装饰精品南里马当路119号1楼单元2 ZUCZUG 服饰专卖南里2层单元22 moscot 眼镜专卖店南里6号楼单元24-6 宝姿1961 服饰专卖企业天地2号楼一层单元9 琼耳唯品工业艺术品北里25号楼单元3 rex 服饰专卖南里2层单元24-1 上海滩中式时装专卖北里15号上海组合家居流行饰品店北里1号楼单元5 Simply life 家居用品店北里马当路159号单元101、102 Sisley 服饰专卖南里6号楼一层单元117、120 所罗门珠宝钟表珠宝钟表 —— ST.JOHN 服饰专卖企业天地2号楼一层单元1 草莓地鞋店南里6号楼一层单元105 The GLOSS 时尚概念店南里6号楼一层单元106 新天地专卖店纪念品专卖店北里17、25号楼 Vivienne tam 服装专卖南里6号楼一层单元01、02 吴谊艺术工作室陶艺摄影作品北里1号楼单元6 X quisit 服饰北里1号楼1楼单元7 藏博堂古董玉器工艺礼品北里9号楼单元2 雨田小艺手工艺术装饰品北里25号楼单元1 y-3 服饰专卖南里2层单元24-4 雅木轩木雕与漆画北里25号楼单元4 服务及其它（14家） 88服务公寓服务式公寓黄陂南路380号亚历山大会馆健身水疗俱乐部南里6、7号楼3楼单元301 美丽田园美容沙龙企业大厦2楼789 City gold 花旗银行企业天地2号楼一层单元3 艾米利亚罗马涅意大利商务中心北里9号楼单元1 新天地壹号楼私人会所北里1号楼中央美术学院油画廊画廊南里2号楼上海思达培训中心华尔街英语英语培训的北里27号楼三楼屋里厢博物馆北里25号楼沙宣研修中心美发研修中心北里16号楼单元2 Y+瑜伽生活馆瑜伽企业天地2号楼二层单元17-20 M20 nail salon 美甲店南里2层单元21-2 游客咨询中心咨询中心北里25号楼新天地邮政局邮政局博物馆南里3号楼数据来源：现场调查及相关网站综上，业态配比约为：业态数量占比餐饮 31 30.1% 餐饮酒吧/娱乐 12 11.65% 购物及文化 46 44.66% 服务及其它 14 13.59% 合计 103 100% l 概况上海新天地占地约三万㎡，建筑面积达六万㎡，以上海近代建筑的标志—石库门的建筑旧区为基础，注入了诸多时尚商业元素，改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能为自主的时尚、休闲、文化、娱乐中心。上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，成为中国房地产区域改造的经典案例，上海新天地的总体变迁为：改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年石库门旧城区，改造成一片新天地! 新天地石库门建筑群保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，来到这里仿佛时光倒流，置身于二十世纪二十年代。但是，每座建筑内部，则按照二十一世纪现代都市人生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆，咖啡酒吧等。如今新天地已被公认为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一，也是有文化品位的本地市民和外籍人士的聚会场所。 l 定位上海新天地在开发的不同阶段，定位发生了三个层次的深化： ² 第一个阶段强调综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起。类似这类的时尚场所，当时比较有特色的是衡山路，但衡山路是很多不同的个体组成，没有一个整体的投资者和管理者，投资方认为新天地应该有一个明确的吸引力。 ² 进展到一定时期，又形成了第二阶段定位。投资方希望上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，希望来上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地。 ² 最后阶段的定位是：投资方要让新天地成为一个国际交流和聚会的地点，里面会有很多的活动，很多人在上海新天地聚会。就是这样层层深化的定位使得上海新天地成功地穿上了时尚文化炫目的外衣，抓住了人们的眼球。 l 经营模式上海新天地只租不卖，管理者与经营者相分离。在新天地开发进入到第二个阶段，即从1999年9月到2001年12月，开展了大约300余个大小活动。这些活动很有针对性，针对一些文化政治团体，针对雅皮一族，针对中产阶层。开发商还建起了一些样板房，举办活动吸引不同行业人士来参与。现在上海新天地集餐饮、购物、文化与娱乐于一体，招租的对象均是来自世界各地的知名品牌，在现有的租户中，85%来自中国内地以外的国家和地区。 l 解读新天地成功之道新天地保留建筑外衣、改造内部结构和功能、引进新的生活内容，新天地的开发与保护模式主要有几个方面： ² 注意保留文化内涵。新天地广场既是一个房地产开发项目也是一个旧建筑保护项目。 ² 战略上科学规划。新天地紧临的淮海中路，是上海的商业中心，将其开发后功能转向公共性的商业文化活动，最大限度地发掘地段的潜在价值，与淮海路产生互动作用。新天地严格选择引入的项目，有导向性地挑选客户，并不单纯追求入住率，从而确保了“新天地”有一个好的开端、好的氛围和好的定位，也保证了今后的长期健康发展。 ² 塑造项目品质感。修建了一个大型人工湖，使这块“新天地”的品质和价值大大提升，形成一个新的房地产开发热点区域。 ² 塑造全新的生活形态。引进新的生活形态，利用邻近淮海路的地段优势，吸引和培育如设计、展示、文物、艺术品拍卖、书店、演艺、娱乐等各种文化商业，并特别注重其小型化、多样性、高品位和商业性。老建筑的历史感和新生活形态的文化品位相结合，使得项目很有新意。

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