全国各主要城市新房价格普查资料(填写要求-空白版).docx

全国各主要城市新房价格普查资料
（填写要求，空白版）

1.项目基础资料

1.1.项目基础信息

绿城理想之城 · 蓝岸
楼盘地址

所属板块

建筑面积
㎡
占地面积
㎡
容积率

绿化率
%
建筑形态

规划户数
户
开盘时间

交房时间

开发企业

物管公司

车位配比

物管费用

建筑设计

建筑施工

景观设计

电梯

室内装修设计

智能系统

会所管理

室内装修施工

1.2.项目目前在售房源售价
1）目前在售房源均价 元/平方米
2）目前在售房源价目表(尽可能在售楼处取得)

1.3.项目基础图片（总平面图要求表明楼栋号）

总平面图1张
外立面效果图2张
小区鸟瞰图1张
景观效果图2-3张
1.4.此次价格普查楼宇平面
本次普查楼栋平面图1张

2.项目评价

2.1.项目综合评价

1）标准字段设计：

项目整体规划及品质相比于周边竞品：
A) 有明显的优势 B）没有明显的优势 C）存在一定的差距 D）有明显的缺陷

项目较之前期推出的产品：
A）从产品定位开始就有本质提升 B)产品沿用之前定位但品质有提升 C）与之前分别不大 D）有所下降

项目的 明显强于周边竞品（多选）：
A）景观 B）会所 C）物业管理 D）商业 E）建筑品质 F）智能系统 D）室内装修

到周边主要生活配套与周边项目相比：
A）明显便利 B）差不多 C）不太方便

项目目前的售价及销售情况：
A）价格高但卖得慢 B）价格高且卖的快 C）价格差不多卖得快 D）价格差不多但卖的慢
E）价格低但卖的快 F）价格低但销售还是不利

项目在板块内属于：
A)旗舰项目 B）明星项目 C）跟随型项目

项目所在板块供求状况：
A）供销两旺 B）供应量不足，求大于供 C）需求不足， 供大于求

对于项目未来价格走势判断
A）领涨板块 B）与板块同步增长 C）增长有一定压力

除以上情况之外的重要信息请酌情填写

2.2.楼栋评价（视楼栋具体情况选择，但每栋楼至少必须选择一项优势或劣势）

优势：
1. 楼栋可观赏社区主要景观
2. 楼栋可观赏城市景观
3. 楼栋南向楼间距超大
4. 小区楼王位置
5. 楼栋可观赏组团景观
6. 楼栋可观赏水景

劣势：
1. 楼栋一侧临变电设备
2. 楼栋临高压线
3. 楼栋一侧临垃圾收集站
4. 楼栋一侧临车库入口
5. 楼栋临小区主出入口
6. 楼栋一侧临地面车位
7. 楼栋一侧临非机动车车位
8. 楼栋南向临小区车行干道
9. 楼栋一侧临网球场
10. 楼栋一侧临街
11. 楼栋临城市快速干道
12. 楼栋临嘈杂商业设施
13. 楼栋距离轨道交通过近，有干扰
14. 楼栋附近有空气污染源

除以上优势,劣势之外的楼栋信息请按实际情况补充:

2.3.房型评价（每个房型必须选择4个优势，2个劣势）

优势：
1. 南北通透，通风性佳
2. 动线清晰，功能划分明确
3. 厨房与卧室相隔较远，减少油烟影响
4. 位处中间套，有效降低街道干扰
5. 客厅卧室均面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足
6. 工作阳台与厨房衔接，便于操作
7. 卫生间在两卧中间，方便起居生活
8. 房型分割较合理，布局紧凑，功能划分明确
9. 工作阳台与厨房衔接，便于操作
10. 客厅开间较大，活动空间充足
11. 二间卧室均面朝南，朝向佳，冬暖夏凉，采光充足
12. 主卧带阳台，可利用度高
13. 客厅餐厅开间较大。活动空间充足
14. 餐厨联接，可打造敞开式厨房，节省空间，简洁时尚
15. 南北通透，正南朝向
16. 功能区隔分明，餐厅、厨房系统独立
17. 内部动线布局合理
18. 功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立
19. 精致两房，实用性强
20. 面宽、进深比例关系好
21. 舒适度高，两套房设计
22. 一侧可观内部中央景观，视线好
23. 内部动线合理，两个卧室朝南
24. 客厅方正，餐客厅连成一体，尺度感大
25. 正南朝向，客厅及卧室均超南
26. 功能区隔分明，休息娱乐及工作区独立
27. 功能齐全，有独立的储物间
28. 主卧衣帽间及独立卫浴设计，舒适度高；
29. 生活区与休息区合理分割，增加私密性；
30. 客厅方正连接南向大面宽景观阳台，采光性佳；
31. 厨房位于北侧，紧邻餐厅，有效减少油烟影响；
32. 双卧室南向设计，增加采光与舒适度
33. 客厅连接南向大面积景观阳台，采光性上佳；
34. L型厨房设计，符合人体工程学原理；
35. 厨房、卫浴联通工作阳台，通风性较好；
36. 主卧套房设计且连接南向景观阳台，舒适度较高
37. 客厅方正大气，有效利用走道空间
38. 餐厅厨房独立区域，功能布局合理
39. 储物间设计，增加空间实用性
40. 进户有玄关设计，私密性强
41. 有独立私家电梯厅
42. 360度全景采光

劣势：
1. 仅有主卧面向朝南，降低居住舒适性
2. 隔壁单元南向前凸，南向阳台及客厅日照时间受影响
3. 为凸前套，房屋北面无通风
4. 餐厅位置尴尬，利用度不高
5. 缺乏套房设计
6. 位处边套，街道干扰影响较大
7. 客厅餐厅整体朝北，降低宜居性
8. 一卧室视线受客厅影响
9. 无主卧套房设计
10. 边套日照收到凸前套影响
11. 非全套房设计，两卧室朝北
12. 一侧临街，相对嘈杂
13. 一个卧室朝北，且靠近厨房，位置较差
14. 南北、东西均不通透
15. 餐厅过道浪费空间
16. 无主卧套房设计
17. 东西不通透
18. 进深长，过道浪费
19. 非全套房系统
20. 公共卫生间无窗设计，通风采光欠佳
21. 次卧与书房双北向设计，舒适度降低
22. 主卧进门走到过长，空间利用率低
23. 次卧南向飘窗面宽较小
24. 双卧室北向设计，舒适度有所降低
25. 公共卫生间位于生活区尽头，主人私密性有所影响
26. 无工作阳台
27. 窗有对视现象
28. 主要功能空间与邻近楼栋有角冲关系

除以上优势,劣势之外的房型信息请按实际情况补充:

3.项目定价系数

以评估项目的 号楼， 层（名义 层） 单元为基准户型，得出各楼栋系数及房型系数（含朝向系数及户型设计系数），以及各楼栋基准层价格。

楼栋
单元
户型情况
单套面积
楼栋修正系数
房型修正系数
朝向修正系数
修正系数
楼层差价
（元/层）
楼层基准价格（元/平方米）
号楼
单元
房/厅/卫
㎡

单元
房/厅/卫
㎡

单元
房/厅/卫
㎡

单元
房/厅/卫
㎡

号楼
单元
房/厅/卫
㎡

单元
房/厅/卫
㎡

单元
房/厅/卫
㎡

号楼
单元
房/厅/卫
㎡

单元
房/厅/卫
㎡

单元
房/厅/卫
㎡

号楼
单元
房/厅/卫
㎡

单元
房/厅/卫
㎡

单元
房/厅/卫
㎡

单元
房/厅/卫
㎡

4.项目一房一价表

5.项目评分

5.1.打分要求

评估因素

内部因素
整体规划
以整体建筑，景观，配套在社区位置的合理性为评分依据：
很好9-10，较好8-9分，一般7-9分
建筑外观及材质
全石材立面9-10，部分石材8-9，面砖及涂料7-8
电机设备
国际品牌，国内知名品牌9-10，国内品牌8-9，其他状况7-8
环境景观
以景观设计，单位面积建造成本，成年乔木，大型水景，小品等为综合评分依据：高档9-10，中高档8-9分，一般7-8分
绿化率
50%以上9-10，35%以上8-9，35%以下7-8
交通组织
完全人车分流，基本全地下车库9-10，部分人车分流，部分地下车库7-9
社区配套
大型会所，儿童乐园，老年健身，其他设施9-10
中型会所，儿童乐园，其他设施8-9
其他情况7-8
公共部分装修
全石材，及进口设备9-10，部分石材，部分进口设备8-9，其他状况7-8
物业管理
国际品牌，国内知名品牌9-10，国内品牌8-9，其他状况7-8
开发商品牌
全国50强9-10，当地知名品牌8-10，其他状况7-8
开发团队品牌
国际团队9-10，国内知名团队8-10，其他状况7-8
室内装修标准
根据各地，各项的具体装修投入设定
会所管理
国际品牌，国内知名品牌9-10，国内品牌8-9，其他状况7-8
房型设计和比例
根据具体房型数量和各地去化情况设定
层高
3．1以上9-10，2.8-3.1的8-9，其他状况7-8
注：每项10颗星

评估因素

外部因素
轨道交通
距离小于700米9-10，距离700-1200米8-9，其他状况7-8
公共交通
距离小于700米9-10，距离700-1200米8-9，其他状况7-8
教育配套
距离小于700米9-10，距离700-1200米8-9，其他状况7-8
医疗配套
距离小于700米9-10，距离700-1200米8-9，其他状况7-8
商业配套
距离小于700米9-10，距离700-1200米8-9，其他状况7-8
服务配套
距离小于700米9-10，距离700-1200米8-9，其他状况7-8
注：每项10颗星
评估因素

个别因素
形象及品牌
板块旗舰项目9-10，板块明星项目8-10，一般项目7-9
注：每项10颗星
打分表

评分项
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

内部因素
整体规划

建筑外观及材质

电机设备

环境景观

绿化率

交通组织

社区配套

公共部分装修

物业管理

开发商品牌

开发团队品牌

室内装修标准

会所管理

房型设计和比例

层高

外部因素
轨道交通

公共交通

教育配套

医疗配套

商业配套

服务配套

营销因素
项目形象及品牌