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房地产建安成本汇总分析

建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。
建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。
而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48％，也就是说，老百姓购房款的30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。
今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。根据有关调查报告的数据， 2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。
普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。
另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：
一、加强对工程施工图设计质量的审核；
二、优先工程施工队伍；
三、加强施工图预算的编制和审核；
四、认真作好图纸会审工作；
五、施工技术措施的研究和论证；
六、重视材料的确认与价格管理；
七、设备采购宜采用甲供形式；
八、现场签证制度必须严格；
九、按合同约定控制资金支出 。

以下为各地的建安成本。

北京
多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。
青岛市
多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。
武汉
多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在1900元/平方米。
长沙
多层 700-900；小高层 1400-1600；高层 1800左右。
湘潭
多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约2000，主体1500左右。
衡阳
多层：600-650元/平方；小高层：大约900元/平方；高层：1100元/平方。
常德
多层：600-650（含水电）；高层：900-1100；商业：1200-1500。
江苏南部
多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层：(不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车库)。
南京
多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡
苏州
多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；高层：1600至2200；超高层（100M以上）：不一定，普遍在3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500——2000元/平米。
大连
多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。
安徽
多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。
郑州
多层：900元/㎡（砖混）；小高层：1200元/㎡（框架）；高层：1600～1900元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。
石家庄
多层：900元/平方米；小高层：1200元/平方米；高层：1500元/平方米。
成都
多层：1000-1200；小高层：1400-1600；高层：1800－2000
杭州
多层：1100元/平方米；小高层：1300元/平方米；高层：1850元/平方米，一类高层（100米高）——2100元/平方米；商业的价格一般在1800-2400元/平方米左右（含电梯集中空调及消防）。
河南
多层：650－800；小高层：850－1300；高层：1500－1800。
广州
多层：1275元；高层：1750元；
江西吉安
多层：800元/㎡（含窗，内外墙、水电管网）；小高层：1100元/㎡（框架，含窗，内外墙、水电管网）；高层：1400～1700元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。
上海
多层：1100-1300；小高层：1500-1700；高层：2000-2400；

超高层五星级酒店的建安成本标准如下（元/平方米）：
　　1桩基工程（受力桩）总建筑面积180-200
　　2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400
　　3黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900-990
　　4外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600
　　5结构工程地上建筑面积1000-1200
　　6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积370-400
　　7喷淋、气体消防总建筑面积110-120
　　8污水处理（含管线）总建筑面积40-45
　　9空调工程地上建筑面积600-660
　　10地下室通风工程地下室建筑面积190-210
　　11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-990
　　12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-580
　　13煤气工程总建筑面积50-55
　　14电梯、自动扶梯总建筑面积360-400
　　15室外总体总建筑面积120-135
　　16室内精装修连家具地上建筑面积3500-3900
　　17杂项工程总建筑面积300-350
　　18洗衣房设备地上建筑面积170-190

商品房每平米的建设成本，求搞建筑预算专业人员，开发商的利润有多少，房价降价的底线是多少

建筑成本是不同的，单纯的房屋建筑成本如果是框架结构的话每平方米可达1100-1300之间。

如果是框架剪力墙结构的房子每平方米可达1300-1500之间。

这个价格区间是根据现在的商品房使用的建筑材料定的，但是建筑房子还需要一些配套费用，每个地方的配套费用不同。

我这里的配套费用是每平方米800-900元，都加在一起就是2000-2500元之间，这个价格不算土地费用。把土地费用加上去再加上一个房地产的纳税，税额大约是14%，这个额度也根据地区不同有所不同。后面的两个数据是分地方的，你可以到相关的部门去问一下。然后加上之前的价格，就能算出房地产开发的成本价是多少了。