地表地下相映发展 CBD商圈将迎立体快速发展期(财经日报).doc

地表地下相映发展 CBD商圈将迎立体快速发展期

自去年房产新政出台以来，不受限购等系列政策影响的商业地产市场越来越受到人们的关注，岛城各商业项目的销售业绩也有了较为明显的提升。日前，青岛新兴商圈——CBD商圈地下商业空间使用权被青岛华筑置地有限公司以1.49亿元的总价收入囊中，再次聚集岛城诸多投资人士及商业界人士的目光。超大体量的建筑面积、多功能性的开放式时尚休闲商业街定位，青岛CBD商圈在快速上升的时期将引来立体式发展。
此外，该商业街在网联商圈内主要高层商务建筑的同时，进一步解决了商圈内停车难问题——商圈中已预留停车的空间。根据预期，地下商业街将于2013年竣工，届时，地上、地下互相辉映发展的CBD商圈的辐射力将扩散得更广。
串联主要建筑促人流共享
 据了解，该地下商业空间整体占地面积近9.5万平方米，将被打造为世界级复合型地下商业城，于2011年10月份正式开工建设，2013年5月正式投入使用。届时，青岛商务区地下空间项目将以国际品牌零售、餐饮、娱乐、商务休闲、体验、会展、旅游为主要业态，成为亚洲规模最大、环境最优、业态最全的时尚地下商业中心。
据了解，近年来，青岛中央商务区以商务、金融、科技、信息流通、中介等现代服务业为发展重点，逐步形成了“一心、三轴、一带、两区”的区域规划格局。其中“一心”便是敦化路与连云港路交叉口的中心广场，而该地下商业项目则恰好处于这个地心。建成后的商业城将从地下串联万达大厦、万达广场、诺德广场、欧典商苑、卓越大厦、欧亚中心等商务区内各主要建筑。
人流量是商业项目及商贸区生存和发展的基础，该地下商业城的出现，除了自身提供商业功能性以外，还串联起区域内各主要建筑，将各种商业业态及商业服务串联在一起，分享区域内人流，拉长人流线条会更大程度的将人流变为商流，这会促进这个城市综合体继续繁荣壮大。“按照商业发达国际及城市的发展经验来看，通过一定设施将两个商业独体项目贯通在一起，将会达到‘1+1＞ 2’的商业效果。”业内人士分析道。
此外，就目前岛城新兴的地下商业项目来看，大多以“地铁商机”为卖点，地铁商业也成为青岛新一轮地下商业空间开掘的主要驱动力。该地下商业城也不例外，其将与地铁2号线紧密相连，借力地铁对商业体量进行扩容，并且在该项目的建设过程中将预留地铁建设空间。
创新商业模式推商圈升级
据该项目相关负责人介绍，项目将以打造世界级复合型地下商业城 目为标，聘请国际顶级商业概念设计公司英国CID（concept-i-design）设计咨 有限询公司进行商业概念设计，国内一流的商业运营团队对项目进行招商 运营管及理，以便捷、休闲、开放、亲和为特征。力求在颠覆传统商业的同时，立足把握流行、领衔时尚的理念精华，引进知名品牌主力店，融入国际化商业街区的规划特色，首创出岛城国际级开放式时尚休闲街区。
 CBD商圈率先在岛城提出城市综合体概念，与岛城其他商圈相比，其商务定位及特色更加明晰。说起城市综合体，其基本功能便是使消费者足不出楼便可享受吃喝玩乐一条龙服务，实现该综合商业功能的基础是商业业态的极大丰富。据青岛市市北区官方网站显示，这个地下商业城，集休闲购物、互动娱乐和旅游观光等多种功能于一体，与日本虹之町地下商业街、加拿大蒙特利尔地下城一样，将成为全球顶级地下时尚商业中心。建成后的地下新城，将以国际品牌零售、餐饮、娱乐、商务休闲、体验、会展、旅游等为主要业态，成为亚洲规模最大、环境最优、业态最全的产权地下商业中心。本以业态丰富著称的城市综合体，现在随着新商业的诞生，其商业业态更加丰富，并且商业规划和商业模式也更加科学和创新，这将会推动CBD商圈的升级。
此外，就目前发展较为成熟的几个商圈，停车难成为当下发展瓶颈，这也将成为CBD商圈今后要面临的问题，而该地下商业城则在项目规划上预留出未来发展所需要的停车空间。“万达广场作为CBD商圈内最早开业的商场，目前发展较为乐观，其中很重要的原因之一便是其周边较拥有充足的停车位，但随着其他建筑的竣工，人流量和车流量会极速提升，提前预留提车空间是可持续发展的明智之举。”业内人士分析道。
占据发展力旺盛商圈内的中心位置、贯穿区域内各主要建筑、周边布局多个活力商业项目及商圈、借助地铁优势并提前解除停车难等发展难题……地下商业城的开掘让人看到了CBD商圈立体式快速发展期越来越近。并且，在CBD商圈周边，现有以市北家乐福周边的山东路北段商圈、以城市新业广场周边的南京路北部商圈等，该地下商业城的诞生在促进CBD商圈自身发展的同时，还将推动CBD商圈的辐射力扩至周边，与周边商圈连片发展，届时，该区域青岛商贸业发展中的核心位置会更加明显。