长沙楼市好房情报9期--好房子网出品.doc

长沙好房情报

主管单位：长沙市住房和城乡建设委员会
主办单位：长沙市房地产开发协会
出 品：好房子网 中原地产 长沙网络房产数据中心 联合出品

出 品 人：刘永春　　胡治钢　　
责任编辑：申群虎　　陈世霞　　刘 铮
编辑成员：王　倩　　唐　芳　　刘　婕　　代胜兰 刘航颖
封面设计：张　燕
电子邮箱：cshaofz@
电 话：0731-88660560/88660561-0
传 真：0731-88660569-808
地 址：长沙市人民东路46号铭诚国际1010室
数据来源：长沙市房地产开发预警预报信息系统
中原地产代理（深圳）有限公司（湖南分公司研究中心）监控数据
长沙网络房产数据中心
好房子网楼盘数据库
专业支持：中原地产代理（深圳）有限公司（湖南分公司研究中心）
媒体支持：长沙晚报 政法频道第一房产
电子杂志发布平台
好房子网：
悦 读 通：

本刊所载数据均来源于以上合作各方支持平台，经中原地产代理（深圳）湖南分公司研究中心与好房子网分析整理，分析结果仅供参考，所涵盖信息或所表达之观点意见不构成任何投资买卖建议。最终解释权归双方所有。

-目录-

P03 第一部分 房地产开发主要经济指标数据对比
P06 第二部分 2010年开发项目排行榜
P07 第三部分 12月房地产开发市场动态
P09 第四部分 土地市场
P10 第五部分 住宅市场
P16 第六部分 12月份各板块样本楼盘数据分析
P37 第七部分 营销活动
P43 第八部分 12月销售排行榜

第一部分 房地产开发主要经济指标数据及各年度对比情况

房地产投资额
区 域
时间段
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
金额（亿元）
232.57
322.38
513.87
629.53
542.73
744.71
同比增幅（％）
19.79
38.62
59.40
22.51
-13.79
37.22
其中：市内五区
金额（亿元）
187.03
259.33
387.00
500.73
403.84
571.25
同比增幅（％）
12.90
38.66
49.23
29.39
-19.35
41.45

房屋施工面积
区 域
时间段
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
面积（万平方米）
2118.78
2946.63
4086.45
4879.21
5464.25
6324.95
同比增幅（％）
19.01
39.07
38.68
19.40
11.99
15.75
其中：市内五区
面积（万平方米）
1661.18
2288.22
3036.37
3504.78
4052.17
4579.08
同比增幅（％）
13.46
37.75
32.70
15.43
15.62
13.00

房屋新开工面积
区 域
时间段
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
面积（万平方米）
1074.95
1522.71
2101.66
1959.27
1938.68
2677.86
同比增幅（％）
17.57
41.65
38.02
-6.78
-1.05
38.13
其中：市内五区
面积（万平方米）
809.27
1132.78
1472.57
1335.49
1446.61
1855.50
同比增幅（％）
9.13
39.98
30.00
-9.31
8.32
28.27

房屋竣工面积
区 域
时间段
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
面积（万平方米）
691.71
901.56
1234.51
1365.82
1836.01
1507.03

同比增幅（％）
-6.51
30.34
36.93
10.64
34.43
-17.92
其中：市内五区
面积（万平方米）
510.88
690.34
900.45
939.57
1339.31
1074.96

同比增幅（％）
-16.11
35.13
30.44
4.34
42.54
-19.74

房屋销售（含预售）面积
区 域
时间段
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
面积（万平方米）
718.94
927.88
1189.86
765.64
1824.24
1890.01
同比增幅（％）
13.14
29.06
28.23
-35.65
138.26
3.61
其中：市内五区
面积（万平方米）
558.69
699.31
780.54
537.94
1338.19
1281.81
同比增幅（％）
5.79
25.17
11.62
-31.08
148.76
-4.21

年末房屋空置面积
区 域
时间段
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
面积（万平方米）
146.87
203.48
265.64
505.46
656.13
590.65
同比增幅（％）
-4.54
38.54
30.55
90.28
29.81
-26.52
其中：市内五区
面积（万平方米）
115.84
161.17
188.14
341.29
236.25
377.11
同比增幅（％）
-16.94
39.13
16.73
81.40
-30.78
59.62

住宅施工面积
区 域
时间段
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
面积（万平方米）
1551.17
2203.47
3119.33
3784.74
4203.35
4800.31
同比增幅（％）
20.58
42.05
41.56
21.33
11.06
14.20
其中：市内五区
面积（万平方米）
1194.48
1676.20
2250.63
2646.11
3044.77
3448.45
同比增幅（％）
14.57
40.33
34.27
17.57
15.07
13.26

住宅新开工面积
区 域
时间段
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
面积（万平方米）
822.96
1155.34
1659.00
1568.22
1493.86
2000.91
同比增幅（％）
21.29
40.39
43.59
-5.47
-4.74
33.94
其中：市内五区
面积（万平方米）
613.27
850.89
1124.68
1047.21
1091.97
1414.18
同比增幅（％）
11.59
38.75
32.18
-6.89
4.27
29.51

住宅竣工面积
区 域
时间段
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
面积（万平方米）
520.89
685.32
936.45
1069.04
1433.74
1215.61
同比增幅（％）
-23.22
31.57
36.64
14.16
34.11
-15.21
其中：市内五区
面积（万平方米）
382.03
514.98
675.12
728.29
1028.34
848.47
同比增幅（％）
-12.83
34.80
31.10
7.88
41.20
-17.49

住宅投资额
区 域
时间段
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
金额（亿元）
179.05
259.57
428.06
553.6
450.62
591.07
同比增幅（％）
45.24
44.97
64.91
29.33
-18.60
31.17

住宅销售（含预售）面积
区 域
时间段
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
面积（万平方米）
631.94
845.34
1105.06
712.37
1731.42
1784.76
同比增幅（％）
15.21
33.77
30.72
-35.54
143.05
3.08
其中：市内五区
面积（万平方米）
491.37
641.18
719.11
505.67
1260.53
1231.08
同比增幅（％）
4.77
30.49
12.15
-29.68
149.28
-2.34

年末住宅空置面积
区 域
时间段
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
面积（万平方米）
57.85
65.40
86.37
252.57
314.76
244.13
同比增幅（％）
-15.88
13.05
32.06
192.43
24.62
-22.44

商品房批准预售面积
区 域
时间段
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
面积（万平方米）
718.87
1050.29
1405.16
1732.7
1433.11
1943.55
同比增幅（％）
4.46
46.10
33.79
23.31
-17.29
35.62
其中：市内五区
面积（万平方米）
585.14
768.90
941.90
1208.1
961.55
1409.35
同比增幅（％）
20.35
31.40
22.50
28.26
-20.41
46.57

商品房销（预）售面积与批准预售面积之比
区 域
年 度
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
长沙市
销售面积（万平方米）
718.94
927.88
1189.86
765.64
1836.01
1846.45
商品房批准预售面积
718.87
1050.29
1405.16
1732.7
1433.11
1934.6
比 值
1.00
0.88
0.85
0.44
1.28
0.95
其中：市内五区
销售面积（万平方米）
558.69
669.31
780.54
537.94
1338.19
1202.23
商品房批准预售面积
585.14
768.90
941.90
1208.1
961.55
1387.04
比 值
0.95
0.87
0.83
0.45
1.39
0.87

第二部分 2010年开发项目排行榜

48

2010年投资额排行榜
序号
项目名称
1
湘江世纪城
2
北辰长沙新河三角洲项目
3
保利麓谷林语
4
恒大华府
5
中建·芙蓉和苑
6
东方大院
7
麓谷和馨园
8
恒大名都
9
万博汇名邸（长利住宅小区）
10
湘江雅颂居
11
恒大绿洲
12
华润·凤凰城
13
万国城Moma
14
新城新世界
15
珠江花城

2010年销售面积排行榜
序号
项目名称
1
湘江世纪城
2
保利麓谷林语
3
宁乡豪德光彩贸易广场
4
华润·凤凰城
5
归心花园
6
颐和佳园
7
恒大绿洲
8
中天瑞景
9
恒大城
10
嘉华城
11
融科.东南海
12
云顶翠峰（锑都家园）
13
银桂苑住宅小区
14
怡海星城
15
恒大雅苑

2010年竣工面积排行榜
序号
项目名称
竣工面积(平方米)
1
湘江世纪城
1190381
2
归心花园（广电）
320752
3
银桂苑住宅小区（定向房）
272730
4
新地·东方明珠
196471
5
富湾国际
194062
6
湖南报业文化城
174344
7
上海城
162923
8
怡海星城
157370
9
鑫天·山城明珠
15487
10
保利·麓谷林语
151287
11
万国城Moma
150105
12
中房·F联邦
148129
13
恒大名都
144358
14
恒大华府
139705
15
弘欣公寓
134069

2010年新开工面积排行榜
序号
项目名称
新开工面积(平方米)
1
湘江世纪城
689126
2
融科·东南海
339412
3
华润·凤凰城
302055
4
恒大雅苑
276491
5
万国城Moma
262450
6
嘉华城（部分定向）
253445
7
富基世纪公园
252418
8
颐和佳园
236600
9
诚兴园（部分经济适用房）
211356
10
怡海星城
210500
11
运达国际新城
208927
12
宜居·莱茵城
201051
13
德泽苑
197585
14
公爵·欧洲城
187254
15
鑫天·御景湾
187129

第三部分 12月房地产开发市场动态

■ 开发市场详情

Ø 12月长沙市各区新报建项目
12月长沙市区域住宅新报建项目有所增加，总新报建面积环比减少7.19万平方米。其中岳麓区新报建面积最大，达到84万平方米。

区域
楼盘名称
报建面积(㎡)
1
芙蓉区
湘域东方广场
79329.297
2
雨花区
九街雅第
17127.75
3
岳麓区
湘麓嘉园
22000
麓谷和润园
469557.813
星语林·阿普阿布青年社区
78658.727
湖南商务会馆二期
36683.82
麓谷和沁园
104110.797
岳麓易号·丰泰花园
128132.93
4
长沙县
圆梦康乐城
41619.641
领尚公寓
191740
盛地尊域
209776
总计
/
/
1378736.775

Ø 12月长沙市各区新开工面积及套数
与11月相比，12月长沙市各区新开工面积和套数均呈现大幅度增加，其中住宅新开工面积增加83.6万平方米，套数增加5272套。

区域
住宅新开工面积（㎡）
套数（套）
区域内新开工套数最多楼盘
天心区
200193
2321
鑫远·湘府文苑 新开工面积111023，套数1261套
雨花区
179366
2385
双水湾 新开工面积69484，套数571套
岳麓区
374132
3603
麓谷和润园 新开工面积145805，套数1468套
长沙县
605507
4376
爵士湘 新开工面积92884，套数852套
浏阳市
105824
278
浏阳碧桂园 新开工面积35174，套数210套
开福区
339033
3357
湘江世纪城 新开工面积213990，套数2052套
望城
9029
68
山水蓝天 新开工面积9029，套数63套
宁乡县
261339
1977
冠源·爱琴湾 新开工面积104378，套数808套
合计
2070033
16538
/

Ø 12月长沙市各区竣工情况
与11月份相比，12月份长沙市各区竣工面积和套数均有所增加，其中竣工面积增加1927976平米，套数增加16837套。

区域
竣工面积(㎡)
竣工套数(套)
岳麓区
339463
3375
长沙县
420274
4031
芙蓉区
138014
1173
开福区
1044671
8764
天心区
123295
1756
宁乡县
107586
838
望城县
225449
839
雨花区
509540
4336
合计
2908292
25112

数据来源：长沙市房地产开发预警预报信息系统，由好房子网与中原地产研究中心分析整理，严禁私自转载、复制或镜像！如需新闻报道或数据服务，请联系好房子网，电话：[phone]。

第四部分 土地市场

■ 土地供应（内五区）：
12月内五区新增土地供应13宗, 2010年土地供应宗地面积315.87万平米,2009年土地供应宗地面积312.88万平米（不含工业用地），2010年同比上涨1.0%，土地供应宗地面积两年中变化幅度不大。

12月内五区新增土地供应13宗。
2010年1--12月供应74宗土地（不含工业用地），土地供应宗地面积315.87万平米， 2009年1-12月累计供应土地88宗，供应面积312.88万平米（不含工业用地）。2010年同比上涨1.0%。
2010年1-12月土地供应总建筑面积为1145．84万方（不含工业用地）。

■ 土地成交（内五区）：
12月新增土地成交14宗（不含工业用地），2010年成交土地宗地面积279．07万平米，09年成交土地宗地面积191.55万平米（不含工业用地） ，2010年同比上涨45.69%，土地成交量两年变化幅度明显。

12月新增土地成交14宗（不含工业用地）。
2010年1-12月成交63宗土地（不含工业用地），成交土地宗地面积279．07万平米， 2009年1-12月成交64宗土地，成交土地宗地面积191.55万平米（不含工业用地），同比上涨45.69%。
2010年1-12月土地成交总建筑面积为987．87万方（不含工业用地）。
第五部分 住宅市场

（一） 长沙内五区商品房供应分析

■ 长沙内五区整体供应走势：12月新建商品房供应量大幅上升，涨幅达77.1%，其中住宅供应上涨70.5%；区域地产价格洼地，开发商看好长沙市场，续写金九银十。

10年1-12月长沙内五区新建商品房、住宅累计供应量依次为1508.36万方、1374.49万方，同比09年同期上涨51.5%、55.2%；
10年1-12月新建商品房供应累计量环比上升，12月份是自11月份下跌之后的又一次爆发供应；
究其原因：（1）长沙宏观地产投资环境因素：区域地产价格洼地，开发商看好长沙市场，续写金九银十；（2）契税政策的影响：长沙新契税政策的预告实施促使开发商集中供应。

■ 12月内五区商品房供应情况： 12月新建商品房供应环比上涨77.1%，同比上涨35.3%；其中住宅环比上升70.5%，同比上升47.9%，长沙地产契税政策跃然出炉，开发商集中供应。

物业类型
商品房
住宅
指标
面积(万㎡)
面积(万㎡)
2010.12
181.97
156.22
2010.11
102.76
91.65
2009.12
134.45
105.66
环比
↑ 77.1%
↑ 70.5%
同比
↑35.3%
↑47.9%
2010年12月长沙内五区新建商品房、住宅累计供应量依次为181.97万方、156.22万方，同比09年同期上涨35.3%、47.9%；环比上涨77.1%，70.5%。
12月，长沙地产契税政策跃然出炉，开发商集中增加供应。据中原研究部周末开盘监控数据显示，11月开盘项目中，有2个项目的推货量达400套以上，相比之下，12月有3个项目开盘推出量在400套以上，其中推出200套以上的项目达10个。

■ 12月各区商品房供应情况：雨花区新建商品房供应70.9万方，占内五区供应总量的39%，区域供应领先；芙蓉区本月供应仅3.18万方，涨幅48% ；芙蓉区作为成熟的老城区，新入市项目少，供销量一直占据较低比例。

图： 10年12月长沙各区商品房、住宅供应量饼图

12月，岳麓区商品房供应小幅上涨，天心区小幅下跌，其他三区涨幅均超过五成。
Ø 雨花区新建商品房供应70.9万方，占内五区供应总量的39%，环比上涨250%，是涨幅最大的区域。继2个月连续下跌后，雨花区本月出现大爆发供应。自5月以来，供应量又一次达到最高峰。
Ø 开福区商品房供应61.14万方，环比上涨127% ，位居第二。
Ø 岳麓区商品房供应40.5万方，占内五区供应总量的22% ，环比增幅0.5% ，全市第三位。据中原开盘监控统计，岳麓区本月有6个项目开盘，较11月减少4个，且其中钰龙天下项目推售最多，为896套。
Ø 芙蓉区本月供应仅3.18万方，涨幅48% ；芙蓉区作为成熟的老城区，新入市项目少，供销量一直占据较低比例。

（二） 商品房成交分析

■ 长沙内五区整体成交走势：商品房及其住宅全年成交量呈“W”型态势，2010全年月长沙内五区新建商品房、住宅累计成交量依次为1481.66万方、1363.29万方，同比09年同期上涨16.1%、14.1%。

2010年1-12月长沙内五区新建商品房、住宅累计成交量依次为1481.66万方、1363.29万方，同比09年同期上涨16.1%、14.1%；
上图显示，今年1-12月份商品房及其住宅成交量呈“W”型态势。2月，6月和12月处于供应最高点，3月和10月位居最低点。12月商品房成交量创6月(112.03万方)以来最高，达到194.77。

■ 12月内五区商品房成交量：10年12月长沙内五区新建商品房、住宅累计销售量依次为194.77万方、183.5万方，同比09年同期分别上涨20.9%、23.8%；环比上涨44.9%，53.3%；成交量同比、环比双比齐升。

物业类型
商品房
住宅
指标
面积(万㎡)
面积(万㎡)
2010.12
194.77
183.5
2010.11
134.43
119.67
2009.12
161.09
148.17
环比
↑44.9%
↑53.3%
同比
↑ 20.9%
↑ 23.8%
10年12月长沙内五区新建商品房、住宅累计销售量依次为194.77万方、183.5万方，同比09年同期分别上涨20.9%、23.8%；环比上涨44.9%，53.3%。
12月成交量较上月增幅较大，据中原研究部开盘监控统计，12月开盘的17个项目中，大盘大推量项目成交明显较好，月平均成交虽然较之11月小幅下降，为56．52%，但12月整体供应量也较大，成交量上升成必然；
究其原因：(1) 长沙地产新政的影响，区域供应量充足；(2) 价格洼地吸引外来客户，投资热持续升温；(3) 刚性需求仍大量存在促进市场活跃度增加。

■ 12月内五区成交量：五区新建商品房成交量上涨，雨花区领先，商品房成交达74.86万方，环比涨幅56.9% ，其中住宅成交量69.46万方，环比涨幅70%；芙蓉区居末位；岳麓区涨幅居五区之首。

10年12月长沙内五区商品房、住宅成交量饼图

Ø 12月，雨花区商品房成交达74.86万方，居首位，环比涨幅56.9% ，其中住宅成交量69.46万方，环比涨幅70% 。内五区中，雨花区一直为成交大区；伴随着区域基础设施的不断完善，区域经济价值越来越明显；
Ø 岳麓区12月商品房成交量43.98万方，其中住宅成交量42.39万方；涨幅分别为84.6% ，92.4% ，涨幅居五区之首。2010年，岳麓区商品房成交态势呈波浪式，成交量稳步增长，其中12月份增长幅度最大。
Ø 开福区本月商品房成交37.75万方，位居第三，环比增长1.6% ，月成交量变化不大。其中住宅成交量36.85万方，出现连续稳步增长的局面；
Ø 芙蓉区商品房、住宅成交量分别为13.45万方、12.48万方，涨幅分别达8.8% ，61.7% ，其中住宅成交涨幅较大，创11月来又一次新高；天心区商品房及住宅成交量分别为24.73万方，22.32万方，环比接近翻1倍。

■ 1 -12月长沙内五区成交产品结构分析 ：累计供销差持续缩小，60-90平米户型供应势头强劲。
表：08年-10年长沙市内五区各类产品供销情况
户型
供（套）
比例
销（套）
比例
供-销（套）
供销比
≤60㎡
18361
14.25%
15841
12.86%
2547
1.16
60-90㎡
36193
28.08%
31670
25.75%
4523
1.14
90-120㎡
29322
22.75%
26968
21.93%
2354
1.14
120-144㎡
25588
19.85%
25909
21.07%
-321
0.99
＞144㎡
19411
15.06%
22626
18.40%
-3215
0.86
合计
128875
100.00%
122987
100.00%
5888
1.05

1、1-12月长沙内五区累计住房供应套均面积为106.65平米。
2、从累计供应及销售情况来看，与1-11月供销差(7808套)相比，1-12月累计供销差缩小32.6% ，除大于144的户型外，其余各套型供销比相对1-11月均有小幅减小。
3、60平米以下的户型供应势头强劲，当前供销比最大，为1.16，供应套数达到18361套，超过销售2547套；
4、60-90平米户型供销仍保持强劲势头。供应超过销售4523套；差距最小的是144平米以上套型，供销差距为-3215套，11月份供销比为1.04，说明12月区域大户型市场交易火爆，接近供不应求的状态。
5、90-120平米以下户型供销比不变，区域市场该户型供销情况稳定。

■ 市场存量小结：12月，商品房及其住宅供应量和成交量均小幅上涨；成交量涨幅略高于供应量，市场升温迹象凸显，供应成交累计值双双上涨，存量大减。
表：08年1月-10年12月长沙内五区商品房、住宅存量情况
项目
商品房（单位：万平米）
住宅（单位：万平米）
区域
批准预售
销售面积
存量
批准预售
销售面积
存量
面积
面积
开福区
823.32
690.81
94.76
743.92
689.37
54.55
天心区
522.18
556.26
-34.08
464.26
502.21
-37.95
雨花区
1315.37
1212.36
103.01
1142.81
1116.96
25.85
岳麓区
792.85
618.22
174.63
723.98
572.58
151.4
芙蓉区
281.57
323.09
-41.52
247.55
269.62
-22.07
全市
3735.29
3400.74
296.8
3322.52
3150.74
171.78

1、08年1月至10年12月，长沙内五区商品房累计供应量3735.29万方，销售量3400.74万方。其中住宅累计供应达3322.52万方，销售量3150.74万方。
2、08年至今，商品房和住宅存量分别为296.8万平米、171.78万平米。按照统计周期内月均去化速度，商品房、住宅存量仅需3.1个月及1.96个月完全消化（商品房月均去化94.47万方，住宅87.52万方）。
3、12月，商品房及其住宅供应量和成交量均小幅上涨。成交量涨幅略高于供应量，因此累计存量均有所减少。

（三） 商品房成交价格分析

■ 内五区整体成交价格分析：
1月1日长沙房产契税实施及后市通货膨胀强烈预期，促使成交市场火爆，新建商品房及住宅成交均价持续上扬
12月商品房价格环比、同比双上涨

1、2010年12月，长沙市内五区新建商品房、住宅成交价格分别为5313元/平米、5200元/平米，与09年同期相比上涨24.6%、29.3%；环比上涨12.9%，17.8%。
2、据监控信息了解，12月开盘成交排行榜上高价房源较多，壹号公馆、中央五一领域、永祺西京、红墅湾开盘价格较高，从而提高了整体市场价位。

12月内五区成交价格分析：内五区新建商品房和住宅价格均呈现不同程度的上涨，开福区、芙蓉区因占据较好的地理位置，住宅成交均价一直高于市场平均水平。

10年12月长沙市内五区商品房、住宅成交价格柱状图

12月份，市场成交小幅上涨，整体成交均价呈现大幅度上涨，市内五区上涨幅度均较大。
1、12月，开福区商品房、住宅分别上涨13% ，17% 。开福区成交呈现均价连续2个月下跌之后的价格大幅上涨；
2、芙蓉区本月商品房成交均价最高，达6095元/平米，是内五区价格唯一达到6000以上的区域，商品房、住宅成交均价涨幅分别为9.5%，25.3% ，9月份以来，芙蓉区成交均价一直呈现稳定增长态势；
3、内五区中，新建商品住宅增长幅度也较大，目前五区三个区域都在5000/平米以上，其他两个也在4900元/平 米左右；
4、总体来看，与11月相比，12月内五区涨跌幅度均较大，整体市场价格呈现大幅度上扬。

■ 成交市场小结：契税新政等宏观政策出台，使得开发商紧急入市；新政下的长沙楼市成交量也出现大幅度上升。此外，高端项目的频繁出炉带动区域成交均价的大幅度提升，新政后的长沙楼市刚需投资客户双喷，价格上涨成必然。

Ø 从供应量来看， 2010年12月长沙内五区新建商品房、住宅累计供应量依次为181.97万方、156.22万方，同比09年同期上涨35.3%、47.9%；环比上涨77.1%，70.5%；08年至今，商品房和住宅存量分别为296.8万平米、171.78万平米，存量差减少；主要原因：契税新政等宏观政策出台，使得开发商紧急入市；新政下的长沙楼市成交量也出现大幅度的上升。
Ø 从成交量来看，10年12月长沙内五区新建商品房、住宅累计销售量依次为194.77万方、183.5万方，同比09年同期分别上涨20.9%、23.8%；环比上涨44.9%，53.3%。主要原因：效果不明显的调控政策改变了区域刚需客户及投资客的置业心态，开发商对市场更有信心，成交量稳定增长；
Ø 从成交价格来看，2010年12月，长沙市内五区新建商品房、住宅成交价格分别为5313元/平米、5200元/平米，与09年同期相比上涨24.6%、29.3%；环比上涨12.9%，17.8%，成交价格大幅度上涨；主要原因：高端项目的频繁出炉带动区域成交均价的大幅度提升，新政后的长沙楼市刚需投资客户双喷，价格上涨成必然。

注：以上数据内容由好房网和中原地产联合提供，中原地产专业数据分析支持。如需数据服务，请联系好房子网0731-88660560，或中原地产0731-85839911。

第六部分 12月份各板块样本楼盘数据分析
■ 中心板块

[区域范围]
三一大道以南、南二环以北、湘江以东、东二环以西
[样本楼盘]
长宝1667、融圣国际、钱隆樽品、中江.佳境天成、凯通国际城、凯乐国际城、湘江锦绣、建发·汇金国际、公园九号

[中心板块市场动态]

项目名称
详情
获批预售证项目
陆都小区(六都国际)
湖南商会大厦，12月22日批准预售总建筑面积69680.9平方米，预售总套数580套。
东塘瑞府
12月9日批准预售总建筑面积72476.81平方米，预售总套数592套。
铭誉大厦(银轩铭誉)
四海怡家，12月16日批准预售总建筑面积34880.97平方米，预售总套数450套，建筑用途主要为办公写字楼。
都市兰亭
汇峰苑4、5栋12月24日批准预售。
开福万达广场
B区室外街南区、B区室外街北区及商务酒店12月27日批准预售。
东宸19公馆
1#栋、2#栋，12月7日批准预售总建筑面积38673.88平方米，预售总套数598套。
五一中央领域
1#栋，12月15日批准预售总建筑面积58650.2平方米，预售总套数837套。
壹号公馆
12月16日批准预售总建筑面积31781.82平方米，预售总套数588套。
新开工房屋
/
新报建项目
九街雅第
位于劳动西路388号，规划建筑面积17127.75平方米，开发商为湖南九街置业有限公司。
湘域东方广场
项目位于芙蓉区二环线与远大路西南角，总规划建筑面积79329.3平方米，开发商长沙景康房地产开发有限公司。
竣工房屋
摩天大厦
竣工69679平方米，共1255套，套均面积为55.52平方米/套。
蕙馨楼
竣工14559平方米，共180套，套均面积为80.88平方米/套。

[板块楼盘资讯]
项目名称
项目动态
福乐•香江锦城
12月5日开盘，主推2号栋73-90平方米房源，起价6880元/平方米。
星城书院
12月5日开盘，主推68-118平方米二至三房，享受预交1万元抵2万元优惠。
东塘瑞府
12月18日开盘，主推30-100平方米小户型及公寓式办公，起价8888元/平方米。
五一中央领御
12月19日开盘，主推30-105平方米一至三房、最低起价7930
元/平方米，预计2012年6月可交房。
少帅府
12月24日开盘，主推34平方米SOHO单间，50平方米一房，80平方米两房，享受1万元抵2万元优惠。
壹号公馆
12月29日开盘，享受最高优惠3万元享受。

[中心板块12月份数据分析]

中心板块12月均价与成交量走势图
12月份中心板块样本楼盘成交均价7042元/平方米，成交面积为70024平方米，主要是由于钱隆樽品加推，成交价格为6100元/平方米左右，导致价格比11月份略低；而钱隆樽品与公园九号房源加推成交量大，12月分版块销售面积上升较快。
板块内福乐•香江锦城、和谐潇湘、惠馨楼(定向开发项目)和德馨雅苑(定向开发项目)由于开盘、加推房源，成交量大，而壹号公馆、五一中央领域位于市中心，地理位置优越，销售单