石家庄9月房地产市场分析.docx

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一、9月房地产市场综述多地微调限购地王频现石家庄金九成色渐显　　关键词：限购微调金九银十楼市升温城市规划获批　　9月楼市孰不平静。　　从全国范围来看，包括郑州、芜湖、温州在内的多地政府连月微调限购政策。地方政府依据本地实际问题给出的不同解决方案，与决策层继续贯彻“有保有压、区别对待”的态度及立场相吻合。但仍要提防局部过热，以及楼市下滑对经济形势的影响。　　此外，9月上海、杭州、苏州、北京年内地王纪录同时刷新。高价拿地的房企，基于楼市短期调控弱化、长效机制尚未建立的判断，纷纷扎堆一线城市。局部土地市场过热，在对房价产生刺激作用的同时，也会加速房地产周期化拐点的到来。　　就石家庄本地市场而言，9月石家庄房地产市场迎来了又一个“世界500企业”——富力地产正式进军石家庄，并投资建设多元一体的石家庄富力城项目。对富力地产的到来，石家庄业内普遍认为“将对楼市产生利好作用”。而石家庄城市总体规划（2011-2020年）的获批，也预示着省会将沿着经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市道路不断前行。　　成交方面，石家庄住宅备案4125套，总面积39.1307万平方米，环比上涨22.62%和24.75%，“金九”成色逐渐显现。随着楼市整顿影响的逐步弱化，新建商品住宅价格小幅攀升，房地产市场保持了较为稳健的发展步伐。二、9月房地产市场资讯　　1、9月全国房地产热点资讯郑州楼市限购升级城镇化道路研讨会召开　　关键词：限购升级新政新型城镇化建设推进　　郑州限购升级（9月3日《21世纪经济报道》）　　从2013年9月1日起，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在郑州限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。　　焦点解读：连月来，包括芜湖、温州在内的全国多地微调限购，地方政府动作频频。有业内专家指出，今年以来不同城市楼市走势的不同，是导致目前调控松紧不一的主要原因。地方政府面对限购问题给出的不同解决方案，一定程度上表明决策层继续贯彻“有保有压、区别对待”调控政策的态度及立场。可见调控的总体思路是希望房地产市场平稳发展，但也应提防局部过热，以及楼市下滑对经济形势的影响。　　中国科学院、中国工程院城镇化研究报告座谈举行（9月8日新华网）　　在座谈时李克强指出，“科学论证，周密谋划，让新型城镇化路子走好走顺”。　　焦点解读：由于历史原因，我国城镇化长期滞后于工业化，造成轻重工业发展失调、人民生活水平提高缓慢等问题。这些问题反过来制约了工业升级和服务业发展，城镇化已成为不可逆转的趋势。近些年来我国城镇化取得了长足进步，积累了一些经验，但也确实存在质量不高、缺乏科学规划等问题。对于这些问题，李克强表示要高度重视，推进新型城镇化，就是要以人为核心，以质量为关键，以改革为动力，使城镇真正成为人们的安居之处、乐业之地。　　相关阅读：　　石家庄市区19家企业限时搬迁华药石钢2017年迁出　　曝石家庄市区19家工业企业搬迁名单及改造规划/图　　年底前石家庄市区内11家污染企业搬迁将启动　　华药石钢搬迁尘埃落定长安区和平路楼市蓄势待发　　石家庄2017年底前完成主城区重污染企业搬迁改造　　9月全国房地产其他热点资讯：　　河北敬业企业集团有限责任公司、河北省物流产业集团有限公司、石家庄北国人百集团有限责任公司、河北建工集团有限责任公司、河北建设集团有限公司5家河北企业上榜中国企业500强。（9月2日石家庄新闻网）　　河北省委省政府印发《关于推进沿海地区率先发展的指导意见》，意见指出，河北将推动沿海地区跨越发展率先崛起，曹妃甸区、渤海新区、北戴河新区和秦皇岛临港产业园区在重要经济活动中享受设区市相关待遇。（9月9日《燕赵都市报》）　　2、9月石家庄房地产热点资讯富力地产低调来石石家庄城市总体规划获批　　关键词：8大楼盘获准预售房价环比上涨城市规划获批　　石家庄8大楼盘获商品房预售许可证（9月4日搜狐焦点网）　　8月份石家庄共发放10张《商品房预售许可证》，8个房地产项目获准进入石家庄房地产市场。　　焦点解读：8月份，石家庄获的预售许可证的8大房地产项目分别是，华强广场、雍和慢城、天元商务大厦、原河名墅、骏景家园、天海誉天下、众美城廊桥四季、保利花园。从此次获批的预售证分类来看，住宅依然是市场供应量的绝对主力，上市面积为28万平方米，约占总上市量的74%。但与去年同期相比，8月批准面积出现下滑，同比下降10%，住宅面积同比下降12%。　　富力地产携手燕泽地产正式进军石家庄（9月17日搜狐焦点网）　　9月17日上午，石家庄市燕泽房地产开发有限公司与富力（北京）地产开发有限公司正式签署合作协议，共同投资建设石家庄富力城项目。　　焦点解读：在签约仪式上，搜狐焦点独家获悉，石家庄富力城占地600亩，总投资160亿元，集居住休闲、商业购物、酒店办公、文化娱乐、教育科研于一体。对于这个在“2012年中国房地产企业500强”榜单排名第10的龙头房企，石家庄业内普遍认为它的到来“将对石家庄楼市产生利好作用”，但也有业内人士谨慎指出，富力城落地石家庄，肯定有利于石家庄的发展，但现在项目刚刚签约，未来究竟会产生哪些影响还有待进一步观察。　　石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.8%（9月20日石家庄新闻网）　　8月份，石家庄新建商品住宅环比上涨0.8%，同比上涨了7.4%。　　焦点解读：国家统计局数据显示，从70个大中城市住宅销售情况来看，8月份共有69个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格出现同比上涨，其中，河北三个样本城市石家庄、唐山和秦皇岛同比分别上涨7.4%、1.7%、7.1%，环比分别上涨0.8%、0.2%和1%。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月部分城市新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，在一定程度上促进了房价持续上涨。　　国务院正式批复石家庄城市总体规划（2011-2020年）（9月24日中国政府网）　　国务院原则同意修订后的《石家庄市城市总体规划（2011-2020年）》。　　焦点解读：总体规划从城乡统筹、城市规模、城市基础设施建设以及城市环境、历史文化等多方面对石家庄未来发展做出了要求。其中，在房地产市场发展方面，国务院指出要加强城中村和城乡结合部整治和改造，城镇基础设施、公共服务设施建设应统筹考虑为周边农村服务。作为河北省省会及京津冀地区重要的中心城市之一，未来石家庄市要按照合理布局、集约发展的原则，推进经济结构调整和发展方式转变，不断增强城市综合实力和可持续发展能力，完善公共服务设施和城市功能，逐步把石家庄市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。　　9月石家庄房地产其他热点资讯：　　《石家庄市城乡规划条例（草案）》公布，其中，第三十二条明确规定，多层小区应当以环境整治和完善配套为主，一般不再采取拆除重建方式进行改造。（9月9日石家庄新闻网）　　石家庄市第十三届人大常委会第四次会议通过了《关于加快实施中东西三大区域经济协调发展战略》的决议。决议重新划分了石家庄中东西三大区域，并要求努力形成“中部率先隆起、东部整体突破、西部加快发展”的新格局。（9月11日《河北青年报》）　　10月起，石家庄保障房将在全市推行租补分离的政策，分类型梯度进行补贴，以使保障房这一有限资源得到更加合理的配置。（9月25日石家庄新闻网）　　3、9月石家庄房地产规划资讯6大项目工程规划获批 2大项目用地规划获批　　关键词：建筑工程规划许可证建筑用地规划许可证　　2013年9月石家庄共有11个项目获得《建筑工程规划许可证》，总建筑面积为5.0085108万平方米，其中7个房地产项目获得《建筑工程规划许可证》，建筑面积为4.7322312万平方米。详情如表2-1所示：许可证号项目名称建设单位建设地址建设规模发证日期建管130100201300116 肯彤名邸河北瀚科学房地产开发有限公司建设北大街西、博雅庄园东、建北汽车配件市场南、光华路北居民建筑，118166.96平方米 2013-9-17 建管130100201300119 汇君城（田家庄城中村改造）A块地河北金麦加房地产开发有限公司古城西路南景源街东居住建筑，67472平方米 2013-9-16 建管130100201300120 御珑湾石家庄中嘉信房地产开发有限公司建通街西、汇通路东居住建筑，78147.07平方米 2013-9-17 建管130100201300121 宝翠园宝翠大厦河北久天房地产开发有限公司槐安路北，谈固西街以东，谈固南大街以西，规划路南居住建筑，90893.31平方米 2013-9-18 建管130100201300122 孙村城中村改造回迁楼8#地（长宏锦园三区）河北长宏经贸股份有限公司建设大街两侧、东岗路南居住建筑，88641.16平方米 2013-9-18 建管130100201300122 孙村城中村改造回迁楼7-1#地（长宏锦园二区）河北长宏经贸股份有限公司建通街东、建设南大街西、塔北路北、龙腾路南居住建筑，145617.15平方米 2013-9-18 建管130100201300124 奥北公元住宅小区（回迁区物业用房石家庄市长安区长丰街道办事处北翟营村民委员会建华大街东、丰收路南、翟营大街西、石德铁路北居住建筑，2452.43平方米 2013-9-22 　　2013年9月石家庄共有3个项目获得《建筑用地规划许可证》，其中有2个房地产项目获得《建筑用地规划许可证》。详情如表2-2所示：许可证号项目名称建设单位建设地址建设规模发证日期 130100201300122 宝翠大厦•宝翠园（小马久天地块项目）河北久天房地产开发有限公司槐安路北，谈固西街以东，谈固南大街以西居住用地，68468.24平方米 2013-9-4 130100201300126 方北城中村改造项目（剑桥春雨）河北开元房地产开发股份有限公司、河北方北集团股份有限公司方北路南、体育南大街东、裕华路北居住用地，160558.8平方米 2013-9-12 　　4、9月石家庄市政规划资讯石家庄污染企业搬迁启动正定新区规划提上日程　　关键词：公交道路调整地铁施工正定新区建设污染企业搬迁　　公交资讯：　　开通：2013年底前再开通26条新路线，其中正定区域12条、藁城区域5条、栾城区域6条、鹿泉区域3条。　　站位调整：76路终点站撤至新百广场北。　　道路资讯：　　施工：南二环立交工程主体工程已完成30%以上。　　绕行：中山路与体育大街交叉口左转限时；西二环与中山路口设临时标志。　　规划：河北规划建设唐曹、水曹、沧港铁路延伸线；北京-唐山、北京-秦皇岛快速铁路和承秦、石沧港、张保港等铁路。　　轨道交通建设资讯：　　地铁1号线地铁体育场站、平安大街站一期工程、人民广场站开始施工建设。　　正定新区河北奥体中心规划首次曝光（9月4日石家庄新闻网）　　河北奥体中心建设规划总用地为92.3公顷，其中体育中心建筑用地面积47.5公顷。　　中央领导对正定古城保护做批示（9月9日石家庄新闻网）　　在古城正定的改造中，省市着重强调要保护好古城历史文化价值，提高规划设计水平。　　焦点解读：发展正定新区是石家庄城市扩容和城镇化的重要构成，但新城建设不仅仅限于房地产市场的建设支撑，更在于产业及配套等内核因素提供持续的发展动力。新城建设中，根据当地自身的产业特点聚集优化城市布局、尊重和保护文化历史资源、拓展交通教育医疗文体等各项措施，不仅能解决农民居住生活质量，进而还能为新城房地产业的持续发展不断注入后劲。　　2013年年底前石家庄市区内11家污染企业搬迁启动（9月13日河北日报）　　石家庄确定年底前启动市区11家企业搬迁，完成1家企业搬迁，到2017年分年度搬迁市区污染企业18家。　　焦点解读：此次石家庄提出污染企业的搬迁规划中，明确提出了具体的搬迁企业名单及搬迁时间，可操作性显著提高，从中可以看出政府治理环境的坚定决心，同时也对石家庄的房地产市场产生了较大的利好。市区内污染企业搬迁将释放大量优质地块，吸引开发企业进驻，由此可填补市场价值洼地，促进市场竞争。　　9月石家庄其他规划资讯：　　中航通飞华北飞机工业有限公司位于栾城通航产业基地的新机场投入使用。（9月3日《燕赵都市报》）三、9月土地市场资讯　　1、9月全国土地市场资讯两天诞生四大地王开发商一线城市豪赌　　关键词：地王频现　　多地年内地王纪录同时刷新（9月6日《21世纪经济报道》）　　9月5日，上海、杭州、苏州年内地王纪录同时刷新。9月4日，融创集团在北京拿下全国新单价地王，楼面地价高达7.31万元/平方米。　　焦点解读：9月，房企扎堆一线城市拿地，制造出一个又一个地王。从市场发展规律分析，地王频出在一定程度上反映出土地市场局部顶点已经到来，市场将迎来调整。新一届政府上台后，对房地产未有打压，近期又释放了“促进房地产业平稳健康发展”的信息，业内普遍认为这对行业是利好，整体预期偏向乐观。高价拿地的房企，其判断依据基于楼市短期行政调控弱化、长效机制尚未建立的空档期。业内人士认为，高价拿地，对房价将产生刺激作用的同时，也会加速房地产周期化拐点的到来。　　2、9月石家庄土地市场资讯 562.31亩地块成功出让38.47亩地块拟出让　　关键词：562.31亩土地成功出让 38.47亩地块拟出让　　9月29日， 2013年石家庄市区第六批国有建设用地使用权公开出让，涉及3宗地，总面积为374837.64平方米，约合562.31亩，出让起始总价为25.04亿元，三宗均为住宅、商服用地。最终，3宗地块全部底价成交。以下为各地块最终出让结果：　　【2013】032号地，由石家庄联邦伟业房地产开发集团公司、河北冀铁房地产开发有限公司以14.51亿元联合竞得；　　【2013】033号地，由石家庄日晔兴房地产开发有限公司以4.38亿元竞得；　　【2013】034号地，由石家庄鸿名房地产开发有限公司以6.15亿元竞得。　　9月5日，2013年石家庄正定新区第四批国有建设用地使用权拟公开出让，涉及1宗商务金融用地，总面积为25641.625平方米，约合38.47亩，出让起始价为0.71亿元。挂牌时间为2013年10月21日9时至2013年11月1日14时30分，以下为该地块详细信息：　　正定【2013】006号地：　　土地位置：荣宁路以南、东安街以东、北京南大街以西、广西路以北。　　宗地面积：25641.625平方米（约合38.47亩）。　　土地用途：商务金融用地。容积率：≤3.5。建筑密度：≤35%。　　绿地率：≥35%。出让年限：40年。建筑高度：100米。　　起始价：0.71亿元。亩价：184.56万元/亩。　　9月30日，2013年石家庄正定新区第五批国有建设用地使用权拟公开出让，涉及1宗公共管理与公共服务用地，总面积为199896.984平方米，约合299.85亩，出让起始价为5.4亿元。挂牌时间为2013年10月11日9时至2013年10月25日17时网络超女，以下为该地块详细信息：　　正定【2013】005号地：　　土地位置：东至郭家庄村耕地，西至南宁街，南至河北西大道，北至郭家庄村耕地。　　宗地面积：199896.984平方米（约合299.85亩）。　　土地用途：公共管理与公共服务用地。容积率：≤0.4。建筑密度：≤40%。　　绿地率：≥40%。出让年限：50年。建筑高度：单层建筑。　　起始价：5.4亿元。亩价：180.09万元/亩。　　　　9月30日，2013年石家庄市区第七批国有建设用地使用权拟公开出让，涉及5宗地，其中，1宗城镇住宅用地、1宗商服用地、2宗住宅商服用地、1宗商服交通运输用地，总面积为365113.33平方米，约合547.07亩，出让起始价为30.32亿元。挂牌时间为2013年10月21日9时至2013年11月1日14时30分，以下为该地块详细信息：　　【2013】035号　　土地位置：南二环南、建通街东。　　土地面积：10979.1平方米（约合16.47亩）。土地用途：城镇住宅。　　容积率：≤3.5。建筑密度：≤25%。绿地率：≥25%。　　配建保障性住房情况：按照项目总建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建公共保障房。　　出让年限：70年。初始价：0.67亿元。亩价：约406.80万元/亩。　　【2013】036号　　土地位置：塔南路南、放射东路东。　　土地面积：58332.47平方米（约合87.50亩）。　　土地用途：住宅、商服。容积率：地上总建筑面积为183307平方米。　　出让年限：住宅70年、商服40年。　　初始价：4.76亿元。亩价：约544万元/亩。　　【2013】037号　　土地位置：休门街东、民生路南、四中路北；民生路绿化地下空间（不超过两层）。　　土地面积：15772.6平方米（约合23.66亩），其中，商服13083.4平方米，交通运输2689.2平方米。　　土地用途：商服、交通运输。　　容积率：≤3.5。建筑密度：≤35%。绿地率：≥20%。　　回迁情况：回迁房总建筑面积39939.07平方米。　　出让年限：商服40年、交通运输40年。　　初始价：1.72亿元。亩价：约726.97万元/亩。　　【2013】038号　　土地位置：南二环路以南、新胜利大街东。　　土地面积：201216.82平方米（约合301.83亩）。土地用途：商服。　　容积率：≤5.03。建筑密度：≤60%。绿地率：≥15%。　　回迁情况：见公开出让文件。出让年限：40年。　　初始价：17.45亿元。亩价：约578.14万元/亩。　　【2013】039号　　土地位置：南二环路以南、新胜利大街东。　　土地面积：78803.88平方米（约合118.21亩）。土地用途：商服、住宅。　　容积率：≤3.5。建筑密度：≤25%。绿地率：≥25%。　　配建保障性住房情况：按规划住宅总建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性租赁住房。　　回迁情况：见公开出让文件。出让年限：商服40年、住宅70年。　　初始价：5.72亿元。亩价：约483.88万元/亩。　四、9月住宅市场分析　　注：以下数据均来自石家庄市住房保障与房产管理局网站公布的每日成交备案数据，参考石家庄房地产市场的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。　　1、9月石家庄商品房备案情况成交持续升温住宅市场稳步回暖　　图4-1 2013年9月石家庄商品房备案套数分布　　根据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2013年9月石家庄商品房总备案5364套，如图4-1所示。其中住宅备案4125套，商业服务类房屋备案379套，办公类房屋没有备案，其他性质房屋备案865套。　　图4-2 2013年9月石家庄商品房备案面积分布　　2013年9月，石家庄商品房总备案49.2835万平方米，如图4-2所示。其中住宅备案39.1307万平方米，商业服务类房屋备案5.0599万平方米，办公类房屋没有备案，其他性质房屋备案5.0929万平方米。　　2、9月石家庄住宅备案情况中等面积户型关注度高刚需改需主导市场　　图4-3 2013年9月石家庄住宅备案套数分布　　根据石家庄市住房保障与房产管理局公布的数据显示，2013年9月，石家庄住宅共备案4125套。如图4-3所示，住宅分面积段备案统计具体情况为，60平方米至80平方米住宅以1315套居首位；其后依次为80平方米至100平方米住宅为1220套、100平方米至120平方米住宅为968套、120平方米至150平方米住宅为311套、150平方米以上住宅为175套、60平方米以下住宅为168套。　　图4-4 2013年9月石家庄住宅备案面积分布　　2013年9月，石家庄住宅共备案39.1307万平方米。如图4-4所示，住宅分面积段备案统计具体情况为，面积在100平方米至120平方米住宅以10.5103万平方米居首位，其后依次为80平方米至100平方米住宅为10.4733万平方米、60平方米至80平方米住宅为9.3335万平方米、、150平方米以上住宅为4.1553万平方米、120平方米至150平方米住宅为4.0278万平方米、60平方米以下住宅为0.8557万平方米。　　3、9月石家庄住宅备案走势分析开发商加速推盘消费者心态积极促涨楼市　　　　从石家庄市住房保障和房产管理局公布的数据来看，2013年9月石家庄房地产市场迎来一波成交高峰，房地产市场整体成交情况积极乐观。　　9月，尽管房地产市场整顿仍在继续，但对石家庄房地产市场的影响已经大幅减弱。数据显示，2013年9月石家庄住宅共备案4125套，总面积39.1307万平方米，环比上涨22.62%和24.75%，同比备案套数上涨3.45%，面积上涨69.66%。　　2013年9月，石家庄住宅备案面积同比上涨比例，远远高于住宅备案套数上涨比例。可见，2013年以改善居住条件、扩大居住面积为目的的改善型需求消费者比例较去年同期有所提高。同时，石家庄消费者对于居住舒适度的追求日益增强。　　从各面积段备案情况来看，80平方米至100平方米和100平方米至120平方米户型，位居石家庄商品住宅成交总面积前两位，这表明，中小户型依然是石家庄购房者的首选产品，同时，这两种面积段户型既能满足刚性需求消费者的置业要求，也能适应一般家庭的人口正常增长，因此，受到石家庄消费者的青睐。　　虽然由石家庄市住房保障和房产管理局提供的住宅备案数据存在一定的滞后性，但从宏观分析，其对于石家庄住宅市场的基本走势仍具有一定的参考意义。我们认为，9月，石家庄房地产企业的推盘意愿较为明确，集中出现的市场成交不仅调动了购房者的积极性，更为提振市场信心起到积极作用。我们认为，9月持续回暖的楼市成交既为石家庄“金九”楼市画上圆满句号，也预示着“银十”楼市的良好走势。五、9月开盘资讯　　项目名称：祥云国际　　平均单价：9100元/平方米　　项目名称：祥云国际　　最新动态：2013年9月7日，祥云国际第五期商铺开盘。开盘当天推出商铺498套，主推商铺面积区间为20平方米-30平方米。开盘当天到访1200人，房源全部售罄。　　搜狐焦点网（　　项目名称：保利花园　　平均单价：7800元/平方米　　最新动态：2013年9月8日，保利花园E区开盘选房。此次开盘共计推出房源659套，户型区间为87平方米—180平方米的两居至四居室。开盘当天共计到访2000余人，房源去化率达到90%。　　2013年9月28日，保利花园2号楼加推新房源。共计加推房源272套，户型区间为88平方米—116平方米的两居至三居室。当天有1000余名购房者到访，加推房源售罄。　　搜狐焦点网（　　项目名称：华强广场　　平均单价：12000元/平方米　　最新动态：2013年9月15日，华强广场云公寓开盘销售。此次开盘共计推出精装现房336套，户型区间为30平方米—70平方米。所推房源全部售罄。　　搜狐焦点网（　　项目名称：瀚唐　　平均单价：6900元/平方米　　最新动态：2013年9月20日，瀚唐6号楼、7号楼、8号楼、12号楼开盘选房。此次开盘共计推出房源1006套，户型区间为84平方米—114平方米的两居至三居室。开盘当天共计1150组购房者到访选房。　　搜狐焦点网（　　楼市其他热点资讯：　　长安区：　　项目名称：公园城　　平均单价：10000元/平方米　　最新动态：2013年9月份，公园城·建设派公寓VIP会员招募，1千抵5千。　　搜狐焦点网（　　项目名称：国赫澜山　　平均单价：12800元/平方米　　最新动态：2013年9月21日，国赫澜山洋房样板间开放。　　搜狐焦点网（　　项目名称：石家庄国际贸易城　　平均单价：待定　　最新动态：2013年9月份，石家庄国际贸易城一期商铺VIP卡预定，5万抵10万、10万抵20万优惠。　　搜狐焦点网（　　项目名称：北城国际漫谷　　平均单价：待定　　最新动态：2013年9月29日，北城国际漫谷VIP卡办理，5万抵10万优惠。　　搜狐焦点网（　　桥东区：　　项目名称：冀兴国际家艺馆　　平均单价：25000元/平方米　　最新动态：2013年9月，冀兴商城二期，商铺VIP卡办理，3万抵5万优惠。　　搜狐焦点网（　　项目名称：新源燕府　　平均单价：待定　　最新动态：2013年9月，新源燕府加推新房源。共计加推房源50余套，户型区间为170平方米—280平方米的两居至四居室。　　搜狐焦点网（　　开发区：　　项目名称：主语城　　平均单价：待定　　最新动态：2013年9月16日，位于开发区太行大街与学苑路交口处的主语城开工奠基。搜狐焦点网（　　项目名称：天山熙湖　　平均单价：待定　　最新动态：2013年9月份，天山熙湖高层VIP卡办理，2万抵4.5万优惠。　　搜狐焦点网（　　项目名称：同祥城　　平均单价：6700元/平方米　　最新动态：2013年9月25日，同祥城一期C区1-5号楼，AB区28-30号楼办理交房手续。同期9月份，同祥城二期21、24号楼加推新房源，主力户型为73平方米—102平方米两居至三居室。　　搜狐焦点网（　　郊县：　　项目名称：晋州卓创五金装饰市场　　平均单价：待定　　最新动态：2013年9月8日，位于晋州市世纪南街与307国道交口处的卓创五金装饰市场开业。　　搜狐焦点网（　　项目名称：壹品西山　　平均单价：待定　　最新动态：2013年9月14日，河北医科大学第二医院西院区医养一体化项目落户壹品西山，并举行奠基仪式。　　搜狐焦点网（六、9月石家庄楼盘广告投放监测报告　　长安区跃居投放首位占市场总额28% 塔坛国际商贸城领先投放　　本报告以2013年9月的广告监测数据为基础，对楼盘在各类媒体投放的广告总量和排名、各区域楼盘广告发布量排名、媒体分布等多方面要素进行图表分析。数据中表明，单个楼盘投放中，塔坛国际商贸城以161.4144个点的广告投放量位列首席；区域总量上，长安区以28%的投放比例领先；在媒体投放数量中，网络投放过半，处于领先地位；在媒体投放额度中，网络以大比重领先。　　2013年9月住宅广告投放量占总投放量85%，公寓占4%，商业5%，写字楼6%。　　按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2013年9月长安区有个24个楼盘进行广告投放，以总计644.4372个点的广告投放量位于首位，新华区有14个楼盘投放了广告投放总量为390.7002点，位列第二。桥东区有8个楼盘以263.9659点的广告投放量屈于第三位。　　据焦点网统计，2013年9月共有100个项目在各媒体投放广告。其中塔坛国际商贸城以161.4144个点的广告投放量位列首席，华强广场以合计107.4545个点的投放量位列第二，上东区以合计94.2131个点位列第三。　　、搜狐焦点石家庄站正式入驻万达写字楼　　9月16日，搜狐焦点石家庄站正式入驻石家庄5A级写字楼——万达总部国际A座24层，这标志着搜狐焦点石家庄站的发展正在翻开崭新的一页。当天上午，搜狐焦点石家庄站全体员工举行了简短而隆重的揭幕仪式，庆祝乔迁之喜。诸多一线房地产企业、主流媒体及搜狐焦点兄弟站纷纷送来花篮，祝贺石家庄站乔迁新址，并祝愿搜狐焦点石家庄站立足新起点、迎接新挑战、谋求新发展。并且搜狐焦点石家庄站总经理鲍全胜表示，搜狐焦点石家庄站将继续凭借恪守敬业、专业、职业的媒体精神，为石家庄地产人士和网友提供海量房地产资讯，搭建沟通、交流的重要平台，服务石家庄房地产市场。　　2、焦点关注高开区地产大腕纵论城市东门崛起　　9月26日，搜狐焦点网品牌栏目“焦点关注”，将目光聚焦到这一正在迅速崛起的城市东门。当天来自石家庄高开区的典型项目高管代表和石家庄房地长行业协会的领导，齐聚搜狐焦点新的办公地址，槐安路万达总部国际写字楼A座24层，纵论这一迅速崛起的楼市板块的未来发展之路。大家普遍认为，随着交通、教育、医疗的配套，未来高新区对购房者的吸引力会越来越强。　　3、花园社区看房圆满落幕 300人参与再掀省会置业风暴　　2013年9月28日，由河北非常传媒有限公司联合《燕赵晚报》共同主办，搜狐焦点网石家庄站协办的第17届“LivCom全球国际花园社区竞赛”河北赛区暨2013石家庄花园社区评选看房团，在省博物馆东大街正式拉开帷幕。看房当天，5辆大巴车，近300名网友跟车看房。祥云国际、恒大御景半岛、棕榈湾、青鸟中山华府，四个五证齐全项目也都给予了搜狐焦点网网友最大得优惠力度，石家庄楼市再次掀起了一股买房置业的“风暴”。　　4、搜狐焦点橡嵘湾观影看房欢乐举行新形式看房直击消费者内心 2013年9月15日下午，搜狐焦点橡嵘湾专场看房活动圆满举行。看房结束后，橡嵘湾为大家提供了电影《全民目击》并利用影厅开展了小型项目推介，同时，“橡嵘湾印象”征文活动也第一时间启动，征集网友们对项目的印象和本次看房活动的感受。看房+观影+征文的形式，不仅让网友们在轻松的氛围中了解了项目的详细信息，为他们解答了最为关注的问题，也加深了大家对项目的印象，对于施工现场不太丰富的项目来说，推荐作用显著。　　5、搜狐焦点百人社区金秋采摘活动举行增进邻里之情奠定群众基础　　2013年9月14日上午，搜狐焦点“最强邻居召集月”百人社区金秋采摘活动欢乐举行。通过一个月的激烈竞争，紫晶悦城、同祥城的业主获得了参与本次采摘活动的机会。采摘当天，网友们边摘梨边聊天纷拍照留念，邻里之情分外浓厚。采摘结束后，同期上线的征文活动也得到了众位网友的积极参与，业主论坛人气大增。此类以单个社区为主体的线下活动还是第一次举办，活泼的活动形式极大地带动了业主们的积极性，更有利于增强业主之间的交流沟通，增加论坛用户粘性，传递项目的口碑和人气。 [上一页][1][2][3][4][5][6][7] 本系统支持键盘方向键←和→翻页房产播报每周楼市成交报告：5大新盘新获5证 [独家团购：5000元起刚需盘再降2万] | [独家团购：48万买5证别墅再减4万] 窗体顶端您的姓名: 手机号码: 窗体底端窗体顶端您的姓名: 手机号码: 窗体底端窗体顶端您的姓名: 您的电话: 报名人数: 线路选择: 裕华区桥西区长安区天洲视界城专场窗体底端发送给朋友昨日热点更多>> 聚焦丨独家:桥西留营板块5旧村3年将有500万平住宅热点丨独家:桥西楼市整顿全市最狠没证？不准开工关注丨正定新区重金注资农发行将授6亿中长期贷款全国丨北漂坚信房价跌错过时机年薪十几万买不起一周新闻排行更多>> 国土部：小产权房将分类处理 6月提出不动产登03/11 土豪为移民抛售整栋楼102套房 11年升值11倍(图03/12 近9成网友认为房价根本不能承受：撼山易撼房价03/06 专家：石家庄楼市前景乐观供应过剩房价或下跌03/06 每周成交报告研究中心狐说e周楼市楼市观察员房价情报站楼市地评线名家评市评论(1人参与，1条评论) 来说两句吧... 发布搜狐登录微博登录 QQ登录人人登录快速发表最新评论 2013年10月12日 0:37异乡快乐53275201[搜狐河北省张家口市网友] 最好搬到日本回复分享已有1人参与，点击查看更多精彩评论>> 焦点房产正在使用畅言搜狐E购房搜狐家居商城 [石家庄]天山观澜墅临湖别墅48万起 [石家庄]美树湾美树湾5000元/平起 [沈阳]奥园会展广场最高优惠3万元 [西安]达成馨苑准现房总价优惠3万 [昆明]耀兴枫丹白露独享交1万减3万家具包邮￥2579元￥7358元灯具3折￥138元￥460元花洒降价￥389元￥966元家纺热卖￥474.6元￥678元厨挂特价￥88元￥188元编辑推荐 1/4 低价有证盘6.8万首付《屌丝房事》买房囧事 1至2月获预售证项目焦点网友微信群开通开发区50万刚需盘要火盘点二环外便宜五证房 2014交房楼盘3700起低价有证盘6.8万首付《屌丝房事》买房囧事 1至2月获预售证项目焦点网友微信群开通开发区50万刚需盘要火盘点二环外便宜五证房 2014交房楼盘3700起 ·[热门资讯] 独家:西南高教板块2综合体崛起住宅放量600万平独家:桥西留营板块1旧村建6322套房 16万平商业 ·[本地热点] 石家庄两大客运站启动外迁南二环西延至鹿泉河北工信厅长：石钢转型升级正制定搬迁方案 ·[不容错过] 楼市分类调控露端倪:中央管直辖市各省自管河北某地清退33户廉租房承租户均有车有房高楼巨屏祈福失联航班 315楼市还买房者尊严 40万家改波音737机舱土豪为移民抛售整栋楼购房导航更多>> 楼盘速查最新开盘户型搜索电子地图楼盘点评楼盘动态购房导航看房图片户型图片楼盘对比最新开盘热销楼盘更多>> 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