保温分项工程监理细则已报.docx

外墙保温工程监理实施细则

目 录

一、工程项目概况………………………………………………………3
二、外墙保温分项工程的特点…………………………………………3
三、外墙保温分项工程监理工作的依据………………………………4
四、外墙保温分项工程的监理工作的流程……………………………5
五、外墙保温分项工程的监理的控制要点及目标……………………5
六、外墙保温分项施工…………………………………………………6
（一）、事前预控……………………………………………………6
（二）、监理工作的事中控制的准备工作…………………………7
（三）、监理工作的事中控制………………………………………9
（四）、施工时监理注意事项……………………………………11
（五）、外墙保温的保护…………………………………………14
七、外墙保温验收………………………………………………………14

八、安全文明生产监理…………………………………………………16

圣菲TOWN城——四期2批次21、22、17栋楼工程项目监理机构，为实现监理规划所提出的投资、质量、进度、安全总目标，更好地指导、监督工程施工，结合现场实际情况，特制定本监理实施细则。
一、 工程项目概况

圣菲TOWN城——四期2批次21、22、17栋楼工程，位于成都市双流县航空港开发区黄河中路二段，为高层住宅小区，地上二十三层，地下车库一层；总建筑面积为92258.75平方米，分别由22号、21号、17号三栋组成。结构类型为框架、剪力墙结构；基础型式为筏板、独立柱基；场地类别为Ⅱ类；抗震设防烈度为7度三组；，结构抗震等级三级；建筑抗震类别丙级；基础埋深＞6米；防雷级别三级；后期设置结建人防（本人防工程为乙类人防地下室，抗水等级为常6级。平时为汽车库、自行车库及民用设备房，战时为二等人员掩蔽所以及人防物资库。二等人员掩蔽所防化等级为丙级，物资库防化等级为丁级。工程内设置1个人防固定式柴油电站及其配电房，人防电站平时不安装发电机组、不储油，机房战时为染毒区，配电房为清洁区）；本工程设置二次供水，设置喷淋及消防联动系统。

二、外墙保温分项工程的特点

屋面保温层采用厚20mm挤塑聚苯板粘贴；地下室外墙面保温层采用厚20mm挤塑聚苯板粘贴；外墙飘窗部位采用外墙外保温，保温材料采用胶粉聚苯颗粒，厚度为30mm　；其余外墙面采用外墙内保温，均采用无机保温砂浆。外墙外保温须在土建总包单位外架未拆除前施工完毕。涂料饰面、面砖饰面采用外墙内保温做法：（1）刷乳胶漆；（2）补刮腻子，磨平；（3）满刮腻子一道，磨平；（4）2.5厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面压光；（5）7厚1：：1：6水泥石灰砂浆垫层（6）9厚1：1：6水泥石灰砂浆打底扫毛；（7）抗裂砂浆加强层（压入无纺耐碱玻纤网格布并延伸止相邻墙面，顶棚长150）；（8）XR无机保温浆料，传热系数K≤0.052{W/（㎡k）}；（9）界面剂；（10）基层处理。架空层顶板保温做法：（1）结构顶板（2）13mm厚1：3水泥砂浆打底找平，（加4%水泥用量防水剂和改良性聚丙稀纤维，纤维长度6.5mm，掺量为0.9kg/立方米砂浆）；（3）界面剂；（4）XR无机保温浆料，传热系数K≤0.052{W/（㎡k）}；（5）抗裂砂浆加强层（内敷设0.9mm，网孔12ⅹ12四角镀锌钢丝网一层）；（6）柔性耐水腻子；（7）涂料。用于高层的保温上人屋面和保温不上人屋面均采用挤塑聚苯板粘贴，传热系数K≤0.03{W/（㎡k）}。

三、外墙保温分项工程监理工作的依据

1、法律、法规和行政规章
《中华人民共和国建筑法》中华人民共和国主席令第91号
《建筑工程质量管理条例》国务院令第279号
《实施工程建设强制性标准监督规定》建设部第81号令
《关于切实加强工程质量管理的决定》成委发（1999）12号
2、有关标准与验收规范：
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；
（2）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；
（3）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144—2004；
（4）《建筑工程监理规范》GB50319—2000；
（5）《膨胀聚苯颗板抹灰外墙保温系列行业标准》JG149—2003；
（6）《夏热东冷地区居住建筑节能设计标准》JG149—2003；
（7）《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005；
（8）《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》JG158—2004；
（9）《中华人民共和国建设标准强制性条文——房屋建筑部分》2007年版；
（10）建设部2003年1月1日起施行的“房屋建筑工程施工旁站监理管理办法”；
（11）有关标准与验收规范。

四、外墙保温分项工程的监理工作的流程

审核外墙保温分项工程施工方案 → 技术交底 → 施工机具准备 →材料进场检验 → 基层清理 → 复核基层尺寸、标高与尺寸是否符合设计规范要求→ 施工 → 特殊部位进行处理(管道、孔洞) → 施工 → 施工→ 整体、块体层施工 → 外墙保温分项工程验收。
五、外墙保温分项工程的监理的控制要点及目标
根据本工程具体情况，按照现行的监理规范的规定，以及工程建设的一般规律，编制本工程外墙外保温施工监理工作细则，用以指导本监理合同段的监理工作。协调业主、承包商及其他方之间的工作关系，确保本监理合同段的施工质量、进度、投资三大目标的实现以及搞好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的合格工程。
1、审核该工程外墙外保温工程施工组织设计；
2、检查验收基层墙体；
3、检查材料的准备和配置；
4、检查聚苯板的粘贴质量；
5、检查现网格布铺设的施工质量；
6、重点检查外墙外保温工程质量的评定和验收。
外墙保温工程的监理目标是确保工程质量合格并达到建筑节能保温的效果，同时达到总体的安全目标。
六、外墙保温分项施工
（一）、监理事前控制要点
施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作用，因此监理人员对施工准备工作同样要做好监督管理。
1、熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸和技术要求、变更通知及有关的规定，规范等资料；
2、督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底；
3、现场的测量基准点资料；
4、施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等；
5、审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案，施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写，是否针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等，以确保其技术报错、质量控制措施及工艺流程满足有关规范要求；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否明确的规定和相应的措施。
6、审查施工单位的质保体系是否完善，施工人员和质量、安全人员是否经过培训并经考核合格，具备上岗证。
7、监理工程师要对外墙保温聚苯板等材料进行审查，确定后要对样品进行封板保存，封板标签要列明生产厂家、规格、使用部位、数量、价格等内容。
（二）、监理工作的事中控制的准备工作
1、施工单位选择的施工设备、工具是否合理，是否保证施工顺利能否的重要环节；专业监理工程师要根据施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备、工具，不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备、工具不准进场。
2、同时，在审查施工组织设计、施工方案时，首先应考虑是否安全可行、经济合理、施工方便、是否有可靠的保证工程质量的技术和组织措施；且施工组织设计应体现施工企业现场质量管理水平和质量保证体系，管理的目标应明确，保证的措施应有效。
3、    审查施工条件：
（1）外墙基层交接检查验收
砌体工程  墙面垂直度  每层    5（2m托线板检查）
        全高    ≤10m    10    经纬仪或吊线检查
            ＞10m    20   
    表面平整度    5    2m直尺和楔形塞尺 检查
混凝土工程    垂直度        ≤5m    8
            ＞5m    10
        全高    H/1000且≤30
    表面平整    2m长度    8
①    门窗洞口要通过验收，洞口尺寸、位置达到设计要求和施工质量验收规范要求。伸出墙面的（设备、管道）联结件、预埋件已安装完毕，并要按外保温系统要求予留施工间隙
②    空调洞口应预留完毕
③ 基层墙面处理：墙面应清理干净无油渍、浮尘等，旧墙面松动、风化部分应剔凿清理干净。墙表面凸起物≥10mm 应铲平。
④ 检查方法：每20米抽查一处，每处10㎡并记录，表格另发。交接检查验收人员由施工单位、保温材料供应单位、监理单位组成。
（2）施工单位资质、施工方案由施工单位技术负责人审核批准后报监理审查，经批准后方能进场施工。要求提供《合肥市新技术新材料推广使用认证证书》，保温材料必须经过合肥市建管部门备案
（3）保温材料的进场报验、见证取样：
在施工前，保温材料进场应向监理报验，提供相关的质量保证资料，外墙保温系统的型式检验报告及主要组成材料的产品合格证和出厂检验报告。产品质量型式检验报告（有效期为二年），并现场抽样送检。对照型式检验报告的产品、单位名称验收进场的原材料。
见证取样范围及送样复试要求：
胶粉EPS颗粒保温浆料：湿密度、干密度、压缩性能
界面砂浆：干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度。
抗裂砂浆：干燥状态和浸水48h拉伸粘结强度。
玻纤网：耐碱拉伸断裂强力，耐碱拉伸断裂强力保留率。
（4）外墙保温分部分项工程划分、验收：
保温浆料系统子分部有5个分项工程：基层处理，抹胶粉EPS颗粒保温浆料、抹面层（抗裂砂浆和耐碱玻璃纤维网格布构成抹面层）、变形缝，饰面层
质量评定按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的"一般抹灰工程"执行。
  每500--1000平方为一个检验批，不足500平方也为一个检验批。每个检验批每100平方至少抽检一处，每处大于10平方。

（三）、监理工作的事中控制
1、按平面布置图的要求做好施工现场材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排。
2、施工前应逐级进行施工交底，并且要有书面材料发至各有关部门的有关人员手中。
3、保温层一般做法
1) 抹胶粉聚苯颗粒保温浆料应至少分两遍施工，每两遍间隔应在24 h 以上。
2) 后一遍施工厚度要比前一遍施工厚度小。最后一遍厚度留10mm 左右为宜。
3) 最后一遍操作时应达到冲筋厚度并用大杠搓平，墙面门窗口平整度应达到规范的要求。
4) 保温层固化干燥（用手掌按不动表面，一般约5d）后方可进行抗裂保护层施工。
4、分格线条
1) 根据建筑物立面情况,分格缝宜分层设置,分块面积单边长度应不大于15m。
2) 按设计要求在胶粉聚苯颗粒保温浆料层上弹出分格线和滴水槽的位置
3) 用壁纸刀沿弹好的分格线开出设定的凹槽。
4) 在凹槽中嵌满抗裂砂浆，将滴水槽嵌入凹槽中，与抗裂砂浆粘结牢固，用该砂浆抹平茬口。
网格布应在分格缝处搭接。网格布搭接时，应用上沿网格布压下沿网格布，搭接宽度应为分格缝宽度。
5、抹抗裂砂浆，铺贴玻纤网格布。玻纤网格布按楼层间尺寸事先裁好，抹抗裂砂浆一般分两遍完成，第一遍厚度约3～4mm，随即竖向铺贴玻纤网格布，用抹子将玻纤网格布压入砂浆，搭接宽度不应小于50mm，先压入一侧，抹抗裂砂浆，再压入另一侧，严禁干搭。玻纤网格布铺贴要平整无褶皱，饱满度应达到100%，随即抹第二遍找平抗裂砂浆，抹平压实，平整度要求应符合本规程5.3.1 的要求。建筑物首层应铺贴双层玻纤网格布，第一层应铺贴加强型玻纤网格布，铺贴方法与前述方法相同，但应注意铺贴加强型玻纤网格布时宜对接。随即可进行第二层普通网格布的铺贴施工。铺贴普通网格布的方法要求与前述相同，但应注意两层网格布之间抗裂砂浆应饱满，严禁干贴。
  ① 建筑物首层外保温墙阳角应在双层玻纤网格布之间加专用金属护角，护角高度一般为2m。在第一遍玻纤网格布施工后加入，其余各层阴角、阳角、门窗口角应用双层玻纤网布包裹增强，包角网格布单边长度不应小于20cm。
  ② 抹完抗裂砂浆后，应检查平整、垂直及阴阳角方正，对于不符合本规范要求的应进行修补。
  ③ 涂刷高分子乳液防水弹性底层涂料。涂刷应均匀，不得漏涂。
刮柔性耐水腻子应在抗裂保护层干燥后施工，应刮2－3 遍腻子并做到平整光洁。
（四）、施工时监理注意事项

（五）、外墙保温的保护
1、 分格线、滴水槽、门窗框、管道、槽盒上残存砂浆，应及时清理干净。
2、翻拆架子应防止破坏已抹好的墙面，门窗洞口、边、角、垛宜采取保护性措施。其它工种作业时应不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口。
3、 应遵守有关安全操作规程。新工人必须经过技术培训和安全教育方可上岗。脚手架经安全检查验收合格后，方可上人施工，施工时应有防止工具、用具、材料坠落的措施。
七、外墙保温验收
质量检验及标准
（一）、主控项目
1、所用材料品种、质量、性能应符合设计和本规程规定要求。
2、保温层厚度均匀并不允许有负偏差。构造做法应符合建筑节能设计要求。
3、保温层与墙体以及各构造层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓、裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰等现象。
4、工程竣工后，应按《采暖居住建筑节能检验标准》（JGJ132－2001）规定现场抽检传热系数，应符合设计要求。
（二）、一般项目
1、表面平整、洁净，接茬平整、无明显抹纹，线角、分格条顺直、清晰。
2、墙面所有门窗口、孔洞、槽、盒位置和尺寸正确，表面整齐洁净，管道后面抹灰平整。
3、分格条（缝）宽度、深度均匀一致，条（缝）平整光滑，棱角整齐，横平竖直，通顺。滴水线（槽）流水坡向正确，线（槽）顺直。
4、允许偏差及检验方法

八、安全文明生产监理
（一）、建设工程安全监理工作的范围、内容：
1．建设工程安全监理工作的范围：
本工程的外墙保温等合同范围内的工程施工。
2．建设工程安全管理的主要工作内容：
监理单位应当按照法律、法规和工程建设强制性标准及监理委托合同实施监理，对所监理工程的施工安全生产进行监督检查，具体内容包括：
1）、施工准备阶段安全监理的主要工作内容
⑴、监理单位应根据《条例》的规定，按照工程建设强制性标准、《建设工程监理规范》(GB503l 9)和相关行业监理规范的要求，编制包括安全监理内容的项目监理规划，明确安全监理的范围、内容、工作程序和制度措施，以及人员配备计划和职责等。
⑵、分包单位编制的外墙保温专项施工方案中的安全技术措施是否符合工程建设强制性标准要求。审查的主要内容应当包括：
①、施工单位编制的外墙保温方案是否符合强制性标准要求；
②、外墙保温专项施工方案中的消防措施是否符合强制性标准要求；
③、施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术措施和电气防火措施是否符合强制性标准要求；
④、冬季、雨季等季节性施工方案的制定是否符合强制性标准要求；
⑤、施工总平面布置图是否符合安全生产的要求，办公、宿舍、食堂、道路等临时设施设置以及排水、消防、防火措施是否符合强制性标准要求
⑷、检查分包单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的建立、健全及专职安全生产管理人员配备情况，督促施工单位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立情况。
⑸、审查分包单位资质和安全生产许可证是否合法有效。
⑹、审查分包单位的施工员和专职安全生产管理人员是否具备合法资格，是否与投标文件相一致。
⑺、审核特种作业人员的特种作业操作资格证书是否合法有效。
⑻、审核分包单位的应急救援预案和安全防护措施费用使用计划。
2)、施工阶段安全监理的主要工作内容
⑴、监督分包单位按照外墙保温专项施工方案中的安全技术措施组织施工，及时制止违规施工作业。
⑵、定期巡视检查施工过程中的危险性较大工程作业情况。
⑶、核查施工现场施工机械和安全设施的验收手续。
⑷、检查施工现场各种安全标志和安全防护措施是否符合强制性标准要求，并检查安全生产费用的使用情况。
⑸、督促含分包单位进行安全自查工作，并对分包单位的自查情况进行抽查，参加建设单位组织的安全生产专项检查。
①检查分包单位的安全保证体系。②检查施工人员的执业资格（施工员、质检员、安全员、特种作业人员）。③对所监工程项目的安全管理，文明施工，边坡，基坑支护与三宝四口五临边，施工用电，线路敷设，施工机具、电器设备，进行监控。
（二）、建设工程安全监理工作的管理目标、依据：
1）、建设工程安全监理工作的管理目标：
所监项目杜绝一般安全事故的发生，减少轻伤事故的发生，千人负伤率不大于0.5 % 。
本工程安全的重点危险源它包括：边坡坍塌、物体打击、机械伤害、触电伤害、安全用品的正确使用、易燃易爆物品管理等。
2）、建设工程安全监理工作的依据：
《中华人民共和国建筑法》，《建设工程安全生产管理条例》即中华人民共和国国务院令393#令、建市[2006]248号令和JGJ59-99《建筑工程施工安全检查标准》及其他相关法律法规、标准。
⑴、国家《安全法》，《建设工程安全生产管理条例》，《建设工程安全生产监理责任的若干意见》；
⑵、公司《工程安全生产监督管理规定》，已批准的《监理规划》；
⑶、经甲方和总监审核、批准的《外墙保温专项施工方案》。
（三）、安全检查的主要内容
1、五查：查思想、查制度、查落实查隐患、查事故处理。 六看：看文明施工、看架子搭设、看“三宝、四口、五临边”、看机械电器、看模板施工、看安全资料；要把安全检查作为一个重要内容，常抓不懈。
2、监理工程师在出现下列情况时应发暂时停工令（通知业主），进而通知安监部门。
①．施工中出现安全异常经监理工程师发出监理通知书后，施工单位未采取整改措施或整改措施不力，仍有重大安全事故隐患时。
②．安全整改未经自检和监理工程师检查认可，而擅自进行下一工序施工的。
③．未经安全资质审核的分包单位进入现场施工的。
停工后要指令施工单位限期整改，并督促施工单位严格执行安全事故调查处理制度，做到安全事故“三不放过”。
（四）、安全教育
1、三级教育培训：总监理工程师和安全监理人员需经安全生产教育培训后方可上岗，新进单位的员工也必需经安全生产教育培训后方可上岗。
2、培训考核：公司所有员工必须参加总工办组织的安全生产监理知识培训学习，经考试合格后发给安全生产监理员上岗证，才能作为监理项目安全监理的专、兼职安全监理员上岗，执证上岗。
3、凡确定为监理项目专、兼职安全监理员上岗的，相应的提高报酬，达到责、权、利平衡。
4．教育培训情况记入个人继续再教育档案。
5．工种变换时应进行安全生产再教育培训。
6．贯彻落实班前安全生产讲话。
7．安全生产教育培训还应包括：安全生产的具体内容，事故处理，安全标志。