菲律宾上海皇家广场销售讲习26.docx

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菲律宾上海皇家广场销售讲习环境篇菲律宾概况国名：菲律宾共和国 (The Republic of The Philippines) 国旗：呈横长方形，长与宽之比为２∶１。靠旗杆一侧为白色等边三角形，中间是放射着八束光芒的黄色太阳，三颗黄色的五角星分别在三角形的三个角上。旗面右边是红蓝两色的直角梯形，两色的上下位置可以调换。平时蓝色在上，战时红色在上。太阳和光芒图案象征自由；八道较长的光束代表最初起义争取民族解放和独立的八个省，其余光芒表示其他省。三颗五角星代表菲律宾的三大地区：吕宋、萨马和棉兰老。蓝色象征忠诚、正直、红色象征勇气，白色象征和平和纯洁。国徽：为盾形。中央是太阳放射光芒图案，三颗五角星在盾面上部，其寓意同国旗。左下方为蓝地黄色的鹰，右下方为红地黄色狮子。狮子和鹰图案分别为在西班牙和美国殖民统治时期菲律宾的标志，象征菲律宾摆脱殖民统治、获得独立的历史进程。盾徽下面的白色绶带上用英文写着“菲律宾共和国”。国花：茉莉花国树：纳拉树国石：珍珠国鸟：菲律宾鹰 (phillipine eagle) 重要节日：独立日：６月１２日（１８９８年）；国庆自然资源菲律宾矿产资源丰富。至今全岛仍有1/4的土地未被勘测。菲律宾的主要矿产资源有铜、金、银、铁、铬、镍等20余种。其中, 铜是该国的最主要矿产, 已探明的铜储量约为41.06亿吨, 镍矿储量为15.86亿吨, 金矿储量为1.07亿吨。菲律宾的其他主要自然资源还有煤、天然。经济简史 50年代，菲律宾曾有过持续7％以上的经济增长率，人均国民生产总值在亚洲仅次于日本，位居第2。但进入60—70年代后，由于70 年代两次世界性石油涨价的冲击，对菲律宾发展经济的国内环境和国际经济环境产生了较大影响，经济增长率仅在4.3—6.7％之间波动。自1986年2月科拉松.阿基诺执政以来，政府采取了一系列调整与改革经济的措施。这些措施主要包括：强调发展农业和劳动密集型工业，特别是鼓励工业制成品和劳务的出口；实行土地改革，将部分国营企业私有化；实行比索贬值，适当提高利率，改革税收制度；与国际金融机构就减缓外债本金的偿还和争取新贷款达成协议；放宽外国投资条件，建立出口加工区。这些措施减少了政府对经济的干预和控制，打破了原来的马科斯政权在重要经济部门所形成的官僚垄断，加强了市场竞争机制的作用，刺激了个人消费，促进了国内外投资，增加了商品及劳务出口，从而使经济得到一定程度的恢复和发展。经济概况在历史上菲律宾的经济以经济繁荣与萧条的循环交替方式为特色，以进口替代而不是出口推动为基础。当前政府实行进取性政策来改革经济体系并使之现代化，从而使其经济更加以国际化和市场化为导向。在过去几年中，随着不断减少的财政赤字，较低的通货膨胀以及温和的利率，经济已有明显的增长。菲律宾经济正充满信心地迅速进入蓬勃发展的亚洲市场。如果政府继续实施体制改革，并且帮助经济脱离传统的经济繁荣与萧条交替循环模式的政策，很有可能促进经济长期增长。发展基础设施，尤其是确保电力充足的供应，是菲律宾政府目前发展计划的重中之重。行业概况（1）.农业概况农业是菲律宾的主要经济部门。其产值占国内生产总值的22%, 粮食作物和经济作物分别占农产品产值的53%和47%, 其就业人口占就业总人口的45.1%。菲律宾农业潜力较大, 但由于缺乏足够的基础设施, 资金匮乏, 过去农业政策不合理等原因, 制约了农业的发展。农业产量略有提高, 但因人口的增长, 人均农业产量并未增加。主要粮食作物有水稻和玉米，粮食基本自给, 但稍遇灾害便需进口。菲律宾的主要经济作物有椰子和甘蔗。其中, 椰子的产量约占世界一半。渔业面临着倒退的前景, 其原因主要是破坏性的捕捞方式, 资金缺乏, 政府资助不够等。（2）.工业概况进口替代工业发展战略的实施, 使菲律宾的工业(特别是制造业)在50-60年代获得较快发展。但是, 直至1990年, 制造业在国内生产总值中所占的比重仍略低于农业。在马科斯统治时期, 根据优先发展重工业的战略, 建设了20多个资本密集型的大型工业项目。这一方面使国家背上了沉重的债务负担；另一方面,由于这种以国内市场为主的生产往往是成本高和效益低, 因而其制成品在国际市场上缺乏竞争力。科.阿基诺上台执政后, 鼓励发展以出口为目标的劳动密集型中小企业, 扭转了该国经济于1984-1986年连续三年下降的趋势, 使工业生产, 特别是制造业得到恢复和发展。但由于菲律宾政局动荡、债务沉重、市场发育不健全, 国内外投资者止步不前, 因此, 自90年代以来工业生产一度出现下降趋势。现在工矿业产值占国内生产总值的34.33%左右。工业部门主要集中在城市, 以加工组装消费品为主。基础设施和电力缺乏制约了工业的发展。（3）.服务业概况在国民经济中占主要地位, 其产值占国民生产总值的45%左右。近几年, 服务业和旅游业产值逐年增长。特别值得一提的是目前菲律宾政府对旅游业的扶持与推广已有了很大的提高。同时对银行业的管制最近有所放松, 政府放松了对外资进入重要服务行业如通讯和保险业的限制。菲律宾首都马尼拉菲律宾首都马尼拉 (Manila) 位于菲律宾最大岛屿吕宋岛西岸，濒马尼拉湾。它是全国政治、经济、文化的中心，也是一个重要的交通枢纽和贸易港口，有人口１０５０万（２０００年５月）。马尼拉建城历史悠久，１６世纪已是著名商港。１８９８年，美国取代西班牙统治菲律宾后，马尼拉市区逐渐扩大。第二次世界大战中，城市遭到严重破坏，１９４６年菲律宾独立后重建。马尼拉市区被巴石河分成南北两部分，建在巴石河上的六座桥梁将南北两岸连接起来。１９７５年１１月，菲律宾政府决定把马尼拉、卡洛奥坎、奎松、帕萨伊４个市和玛卡蒂等１３个区组成大马尼拉市，面积达６２６．５８平方公里。马尼拉街头的被当地称为 “吉普尼”的公交车。马尼拉市容整洁，是一座风光绮丽的热带花园城市，到处可见洁白如玉的菲律宾国花──萨巴基他茉莉花，散发着馨人的香味。北岸的纳安卢街是金融中心，南岸的埃尔梅塔尼是政府部门和各国使馆所在地。玛卡蒂经过十几年的发展已成为新的商业区和金融中心。马尼拉的中国城市中心的黎刹公园附近和沿罗哈斯滨海大道两旁，高层建筑鳞次栉比，高大挺拔的椰树和苍翠的棕榈，相互掩映，使城市充满了生机和活力。在马尼拉港以南，有一块填海造地而成的７０公顷土地，建有国际会议中心、文化中心、民间艺术剧院、国际贸易展览中心、椰子宫等现代化宏伟建筑，它们和马尼拉教堂、圣奥古斯丁教堂、圣地亚哥古堡等古建筑构成一幅奇特的城市景观。市区还有华侨区中国城、马拉卡南宫；市郊有百胜滩急流和瀑布、达尔湖等天然奇景，是一旅游胜地。　马尼拉是菲律宾的首都和主要港口，是菲律宾政治、经济、教育与文化的中心。　　马尼拉市位于吕宋岛西南的马尼拉湾畔、巴石河西岸，市区面积39平方公里，人口200多万。马尼拉地处热带雨林气候地区，常年高温多雨，6月至10月为雨季，11月至翌年5月为旱季，11月至翌年2月最凉爽，平均气温25℃。4月至5月为盛夏季节，平均气温28℃—32℃。年平均气温约为26℃。　　大马尼拉（马尼拉城市圈）包括马尼拉市、奎松、帕塞、卡洛奥康以及周围13个城镇，面积630多平方公里，人口800多万，是亚洲最大的城市圈之一。　　制造业是菲律宾的最重要的工业部门，其中主要是制糖、椰油、卷烟、食品、锯木、造纸等初级产品的加工工业。此外，还有纺织、水泥、制革、橡胶、医药、汽车装配和石油加工等工业。马尼拉自然风光秀丽，名胜古迹众多，旅游配套设施完善。　　马尼拉市于1982年11月与广州结为友好城市。旅游篇宿务——潜水、旅游天堂狭长的宿务岛没有高山、密林，也没有肥沃的平原，但四周却有蔚蓝的汪洋……1521年，葡萄牙人麦哲伦（Ferdinand Magellan）以简陋的航海仪器由西班牙航行到中南美洲，途中，他发现了菲律宾（Philippine）中部的一个小岛：宿务（Cebu），深深被它湛蓝的海水吸引。海水干净，珊瑚美丽，加上终年是夏的好气候，如今，宿务成为潜水者眼中不可多得的潜水天堂。在海边看海胆浮潜观珊瑚渔夫岛的海水清澈见底，只要在站着的地方往下看，海星、海葵及海胆便近在眼前。别以为只有区区几个，从四面八方游客传来的尖叫声，即可知道可以看到的海星、海葵及海胆不胜枚举。真的，这感觉真是太神奇了，大人、小孩都为之惊喜若狂。如果敢尝试现捕现杀的海胆，可事先告知船夫。只见船夫拿着长夹子及竹篮，不一会儿的工夫，活海胆便被捕上岸。经过去刺及剖半等繁复工序，一碗壮阳鲜货即可入口。附近还有个“资生堂岛”。既然名为“资生堂岛”，不难想象与化妆品有关，没错，这个岛正因为曾出现在资生堂的广告上而名之，目前为日本人所有，属于私人岛屿，不可随意上岸。（由七千多个岛屿组成的菲律宾，只要是领有政府核发身分证的人民，有钱就可以随意买下整座岛，过过一人独大的生活。）圣彼罗堡。该城堡是1565年由西班牙首任总督莱加斯皮建造而成的。正门前的独立广场上建有莱加斯皮的纪念碑。从这个城堡可以眺望大海。赌场则位于市区的CebuPla阻Ho)tel与马克坦岛上的Waterfront Hotel内。田园海湾度假村。位于一处7公顷的私人热带海滩区，以热带景观闻名。拥有热带花园、棕榈树、瀑布及辽阔的白色沙滩等热带景观，是一处适合松弛身心度假胜地。巴克山寒飞瀑，是世界上美丽的瀑布之一。位于内湖省，距马尼拉市124千米。汹涌的波波安河水从嵯峨的“母亲山”顶骤然下泻，好似白绢千百匹。声若惊雷，势若奔马，雾气翻腾，银珠四溅。瀑布汇集成河，形成约7千米长的河道。河水澄碧，清可见底，河道上奇岩怪石，状貌嶙峋。游客可以乘独木舟或竹排沿峡谷河道逆流而上，尽情欣赏两岸峭壁上的热带古树和盛开的兰花，以及大小瀑布。回程时，小船在险滩中一泻而下，如箭脱弦，瞬息数里，两岸景色掠目而过，十分刺激。在菲律宾首都大马尼拉市以南60千米的地方有一座世界上最奇特的湖中火山，它便是浮于大雅台塔尔湖中的塔尔火山。这是世界上最低、最小、却又最可怕的活火山。1991年3月12日，塔尔火山经过十多年的沉寂之后又活跃起来。达沃市的主要名胜有：卡罗兰，位于达沃市以南12千米处的湖边，气候凉爽，空气清新，湖水碧波粼粼，游客可搭乘小型游艇观赏自然风光。湖边设有一排排精致的小木屋，供游客夜宿，体验马来人的生活。四周果园里鲜果累累，游客可饱尝热带特有的水果。阿波火山，海拔2953米，是菲律宾最高的火山，有“火山王”之称。近百年来没有喷发，但一直在冒烟。1936年在主峰及周围地区建立了阿波火山国家公园，面积约8万公顷。园中有瀑布、温泉，还有珍贵的动物，如食猴鹰等。三宝颜的萨马岛(Samal Island)是游泳和潜水胜地。巴纳韦梯田，规模浩大，历史悠久，是菲律宾人民勤劳智慧的结晶，也是人类古代文明的遗产。位于吕宋岛北部伊富高省巴纳韦镇附近的柯迪勒勒拉山区里，沿途山路崎岖；坡陡弯急，悬崖深谷，雾雨茫茫。这里层峦叠翠，一条条石渠像银链似的从山顶直泻而下。渠里流水淙淙，滋养着葱绿的禾苗。巴纳韦的层层梯田上接云霄，下临峡谷，高低相间几百米。梯田里绿油油的秧苗染翠峻岭。山上清澈的泉水，或引来灌田，或自成瀑布，潺潺之声不绝于耳。菲律宾人民自豪地称它为“世界第八古代奇迹”。伊富高省的邻省－－高山省也有一处“登天石级”，虽不及巴纳韦高山梯田雄伟，却也极负盛名。佬沃市位于菲律宾吕宋岛最北端，属于北怡罗戈斯省，临南中国海。该市为青山绿水所环绕，并临靠平静的海洋，处处洋溢着南国风情。抱威湖高尔夫球场，这个位于育乐花园大酒店附设的18洞抱威湖高尔夫球场，是昔日马科斯总统御用的高尔夫球场。它滨临抱威湖畔，湖光山色、景致宜人。由盖利普莱那(Gary Player)所设计。抱威大教堂是座古意盎然的古老建筑，形状有如金字塔已有400年的历史。虽然没有地基，却能屹立400年而不倒，是当地居民的精神支柱。传说自墙上渗出的圣水相当灵验，可治愈百病，因而吸引许多游客前来许愿。波荷位于波荷岛、宿务．岛和黑人岛之间的海域，是菲律宾屈指可数的潜水胜地。巴里卡沙格岛是极佳的潜水地点。从波荷搭船前往巴里卡沙格岛只需大约45分钟左右。到帕米拉坎岛与塞尔贝拉岩礁等景点则距离更近。巧克力山是波荷的重点观光点，该山位于岛的中央，是一个由无数圆锥形山丘组成的奇妙景点。从饭店搭车前往，单程约需2个小时。当地有自费行程，不妨向导游或饭店洽询。达卡位于棉兰老岛北部的达皮坦市附近。这是一个充分满足游客需求的度假胜地。这里的高级度假村拥有两座游泳池以及三温暖设备。四周为椰林包围的平房，具有极高的隐秘性。居住在此的游客对这里的评价相当高。这里拥有延绵750米的白色沙滩，可让游客享受各种海上活动及日光浴。达卡的水上活动多姿多彩。拖曳伞、水上摩托车、Hobby Cat Pedal Boat等水上活动，在菲律宾各度假区当中算得上是数一数二的。不会游泳的人也有骑马、网球、保龄球以及DISCO等陆上活动可以选择。维干市(Vlgan) 是一座文化与艺术的古城镇，富有西班牙风格，是游览古迹的好去处，有博物馆、古董街以及陶器厂等。其浓郁的文化和艺术氛围，吸引着众多的游客。当地有名的缎饼，更是不可错过的著名小吃，令人食欲大增，意犹未尽。这里拥有绵延不断的白色海滩，艳阳和碧海交相辉映，是一处可让人完全释放的世外桃源。赤足在细软的沙滩上享受温暖的日光浴，或是在洁净的海水中徜徉浮潜，均是不错的休闲方式。如果有兴趣，还可以在大街上任意招来马车，来一趟风情十足的马车观光。项目篇（答客问） 1、本案具体地理位置？菲律宾马尼拉，马拉特区域，乐姆杜斯街648号，紧邻日落大道。属于马尼拉海湾区域。 2、地块周边相邻关系？紧邻马尼拉海湾，车程5分钟周边是马尼拉最繁华的娱乐休闲中心距马尼拉金融中心10分钟车程距马尼拉各大商业中心10分钟车程距马尼拉机场15分钟车程 3、区域规划中的发展趋势？ 1）马尼拉市现状及未来规划分析首都马尼拉和财政的中心马卡提坐落在吕宋岛，菲律宾最大的岛屿。在吕送北部坐落这艘到联合国教科文组织世界遗产保护的史前北称为世界八大工程的BANAUE梯田和在ILOCOS省的有机百年历史的西班牙殖民时代的VIGAN房屋和街道。被海洋包围的岛国了良好的潜水的好去处，迷人的珊瑚与地下溶洞和地下河。迷人的许多不同的民族部落和少数民族的传统、音乐和民族服装，也造就了许多迷人的方言。 2）马尼拉市商业区发展方向：马尼拉市未来将向同业专业商圈发展，几类同业发展的可能：高档酒店、餐饮、娱乐、观光。 4、开发商的背景实力、品牌介绍及资质？投资商：菲律宾亚太公司公司成立于1990年，注册资本金为3亿比索。公司主要专注经营不动产的生意。在菲律宾，公司参与西洋杉大厦的发展, 一个位于琥珀色的大街现有的共有式公寓计划。中心，城市，广场, 一个多层的共有式公寓在 bangkal ， makati 城市和 presesntly ， subic 工业区发展，高尔夫球杆发展计划。皇家广场计划是正进中的项目, 双胞胎的一个 36 层楼高的高度- 塔，共有式公寓，旅馆和商业的合成物。目前已是现房。子公司和加入者公司: 1. 亚太和平财产公司 - 菲律宾 2. 皇家广场风险管理公司- 菲律宾 3. raha 不动产发展公司 - 菲律宾 4. bataan 国会议厅发展团体公司 - 菲律宾 5. kima 贸易公司 - 菲律宾经营管理：国内知名酒店管理公司初步确定为锦江酒店管理集团或东亚富豪酒店管理集团，这两家酒店管理集团不仅拥有良好的管理经验，更大的优势在于他们旗下的旅游公司，由于多年的旅游项目的经验积累和客户积累，拥有了大批的客户资源，并在行业内积累良好的品牌优势。 5、本案项目总体规划、布局的介绍？本项目分为商住和酒店共两幢，酒店总共36层。地下一层：赌场一层：酒店大堂、商务中心咖啡吧二层：酒点中、西餐厅三至五层：停车场六至八层：办公楼层九层：行政楼层、游泳池、健身中心十层至二十八层：标准房、豪华单人房（其中没有14层）二十九至三十四层：行政套房三十五层：空中音乐吧，钢琴餐厅三十六层：豪华套房 6、本案开发面积？规划户数？开发面积为35500平方米，其中10层到28层为标准客房层有25000平方米，规划户数为304户。东面：无海景南面：阳台海景西面：全景观海景北面：阳台海景 7、设计公司是哪家？设计特点？设计公司是中外合资的迪欣设计公司。设计风格为豪华的高档商务、旅游酒店 8、何时开工、交付，如今工程进度？ 2005年10月开始内装修，开业时间预计2006年10月1日 9、本案内部道路交通的设计理念？状况？出入口位置？一至九楼设有直达客梯二部、一至36楼直达客梯三部、货梯一部。 10、本案的面积范围？得房率？标准房A：48.2平方米标准房B：49.21平方米标准房c: 52.08平方米行政套房：87平方米层高： 3.8米得房率： 80%—因为菲律宾的分摊面积只涉及到本层的公共部分面积 11、房屋产权证的讲解说明？本案所有出售物业均有小产权证，在办理完成所有手续及交清所有应付款项后的45个工作日内发放小产证。产证年限为终身，无年限，可继承和赠送。注：每年须缴纳2%的不动产税，委托经营期间由开发商承担此项费用。 12、建材装修的标准说明？装修标准为：五星级酒店装修标准附送：五星级酒店家具及电器设备 A、水、电、电话、等配套设置情况？水：每户水表每户分装电表：排线到户电话：排线到户 B、是否有中央空调？内设有中央空调。 C、安保系统 24小时营业时间内设保安管理并配有监控系统。 13、价格、付款方式、签约货款手续介绍 A、均价、起价、最高价？均价11000 B、什么是返租回报？返租回报即是乙方（小业主）委托甲方（开发商）经营管理所购之物业，并由甲方每年支付给乙方一定的房屋使用费。无论何种付款方式，都与甲方签署定期租赁协议书及授权委托书。经营期为正式开张营业日起的五年，甲方按房款总价的每年5%的回报率（税后）向乙方支付房屋使用费，每季度支付一次。注：以美金支付 14、成交后所需交付的相关税费、额度讲解？交易手续税费总计7.5% 1.不动产税 2% 2.增值税 5% 3.过户税 0.25% 4.印花税 0.25% 注：2%的不动产税需每年缴纳，在委托经营期内此部分由开发商承担。 15、现场介绍流程及重点突出介绍的内容？地理位置外部环境整体规划（总体布局、建筑规划风格、特色及设计理念，今后本区域、酒店的发展趋势）内部配套设施经营理念。 16、样板房的介绍流程？套内建筑面积层高装修材质户型特点电表及电话预留位置 17、市场概况的解说？ A、区域市场的分析？整体概念本案所在的区域为马尼拉高档酒店聚集区，每个酒店都拥有完善的配套设施，包括赌场、餐饮、娱乐、健身、休闲。周边拥有最赴盛名的马尼拉海湾，是休闲渡假的最佳选择。在离本案十分钟的区域makadi（马卡地），是马尼拉最繁华的金融中心，汇集了世界上许多大的跨国公司及金融财团，世界上各个著名的银行亦都聚集在此。教育篇菲律宾教育概况菲律宾是一个普及高等教育的国家，全国高等院校近3000余所，使得每一个学生都有接受正规高等教育的机会。由于美国人近半个多世纪的殖民统治，菲律宾继承了美国的教育制度和教学方式，是亚洲整体教育水平较高的国家学历、学位得到国际普遍认可，英语也作为唯一的教学使用语言。生活费低廉，众多院校的学费与中国相近，留学菲律宾是世界上留学费用最低的国家之一。菲律宾留学优势 1. 教育水平高 2. 教学严谨 3. 英语授课、英语环境 4. 费用低廉 5. 手续简便、快捷 6. 100%签证率 7. 无语言要求 8. 学制灵活 9. 学历、学位国际认可德拉萨－阿纳内塔大学地处菲律宾马尼拉市的德拉萨大学（DE LA SALLE UNIVERSITY）创立于1911年，系菲律宾名牌大学。该校综合排名在菲律宾处第2位，仅次于菲律宾国立大学，其大学商学研究院在亚洲商学院中久负盛名，MBA在亚洲名列前茅，毕业学员现广泛就职于全球知名企业中，可谓高级管理人才的培养摇篮。其颁发的文凭可经中国驻菲大使馆认证，为国内所承认。德拉萨－阿纳内塔大学为德拉萨大学系统的一个成员，在德拉萨大学系统中，强强结合，形成了德拉萨大学系统的管理与阿纳内塔的教育理念相接合崭新局面。德拉萨－阿纳内塔大学包括大学部和研究院两部分，学校下设教育学院、工程技术学院、农林学院、商业会计学院兽医医药学院等，提供从大专、本科、硕士到博士的课程。目前在校留学生主要来自于中国、日本、韩国、中国台湾、印尼及其他国家和地区。医学专业毕业直接读医学博士医学专业毕业的学生也可以选择去菲律宾法蒂玛大学直接读医学博士，时间约2年4个月，其中4个月主要用来实习，以满足去美国工作的需要(这样以后在通过美国医师执照考试后可以直接做住院医师而不是见习医师)。总费用24万元人民币左右。在此期间，你可以一边读书，一边准备美国医师执照考试。另外，菲律宾法蒂玛大学与美国4个医院有合作关系，因此你在通过第一阶段美国医师执照考后，就能送美国哈佛医学院附设医院等医院实习。你也可以选择去波兰波兹南医科大学直接读博士。时间4年左右。总费用约55万元人民币。移民篇移民接受国是指一些国家出于政治、经济和人口发展的需要, 通过有关法规条例, 允许该国所需要的外国人才等前往定居, 或者由于家庭团聚和人道主义等原因, 允许符合其规定条件的人员前往定居等。移民接受国对移民的来源、人数及人员的经济技术条件、文化素质等都有严格的规定。购买本项目可为客户办理菲律宾绿卡申请人的要求： u 所有35周岁以上的外国公民申请人所需文件： u 完整填写菲律宾退休署申请表 u 有效的护照和签证文件 u 国外持照医生签发的外事局11号医疗检查表格（翻译成英语），包括菲律宾领事管正式确认的爱滋病检查结果，或由菲律宾持招医生签发的PLRA医疗证明（RRSC#2） u 1*1和 2*2寸的照片（各六张） u 其配偶也加入申请的情况，若婚姻是国外缔结，须由离申请人居住地最近的菲律宾使馆正式证实的结婚证或结婚合同原件 u 受其赡养者要加入申请，受赡养者在菲律宾出生的出生证明原件，或由距申请人国外居留的最近的菲律宾使馆正式证实的出生证明 u 附注：所有申请人都必须提供医疗证明申请人配偶及已满十八岁的子女必须提供国家调查局在菲律宾签证的许可证 u 共可办理四位家庭成员移民，但必须是直系亲属关系。 u 子女年龄超过21周岁的，则必须多投资1.5万美金您一旦成为该计划的成员，您有权享有以下权益： u 经由特别居留退休签证许可，从而享有永久菲律宾移民身份 u 进口标值7000美元的个人财产，家用电器和家具免关税 u 不需出国许可证和进入许可证 u 退休者在进入菲律宾后，不须交纳旅游税 u 如有入学者不用再办理学生签证和特别学习许可证 u 1年之后可申请第三地区的永久居留证（香港） u 出游所有东南亚国家均免签（包括台湾地区） u 从菲律宾签往欧洲非常的便捷，签证率100% 因为您拥有菲律宾的不动产、税单和资产证明流程篇 1. 由鼎德业务员向客户介绍菲律宾情况及皇家广场情况 2. 第一次组织客户赴马尼拉看房，具体行程安排如下（看房前支付2万元定金）：第一日： 20：00—22：00 check in、吃饭 22:00—24：00 安排到夜总会观看表演 24：00自由活动安排到赌场游玩第二日：上午：参观马尼拉最繁华的金融区和大型商业区下午：安排参观项目，并详细介绍项目的情况，全程需由翻译人员及律师陪同，回答客户提出的问题第三日：安排签约仪式，全程需由律师及翻译陪同晚上安排自由活动第四日：check out，回上海 3. 在马尼拉签约的客户回沪后 a. 客户回上海后在浦东菲律宾首都银行存入美金7.5万元 b. 填写由菲律宾退休署的资料表格，另交纳菲律宾退休所的办证费用（主申请人1500美金/人，附属人300/人，最多只能申请4人），代办费用7000元人民币在定金中扣除，其余部分退还客户 c. 无犯罪记录证明 d. 客户提供护照，二寸照片二张 e. 由我司陪同到指定医院体检，并由医院出具体检报告 f. 夫妻关系、子女关系公证 g. 将7.5万美金存款、退休署表格、护照、照片、体检报告、亲属关系公证书及申请绿卡费用一并交与我司，由我司代办之后一切手续 h. 安排时间组团前往菲律宾宣誓领卡 i. 以上资料都须经公证处公证、外事办认证及菲律宾驻华大使馆认证，此手续都由我司代办，客户只需提供以上资料即可 j. 另在申请菲律宾护照满一年后可以在菲律宾申请香港的永久居留证，由开发商律师统一办理相关手续 4. 在客户办理好移民后的45个工作日之内发放产证 5. 交易完成

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