重庆国奥村二期装修施工方案.docx

重庆国奥村二期工程6#、7#住宅楼

装修工程施工方案

北京城建六建设集团有限公司
重庆国奥村项目经理部
2014年2月28日

重庆国奥村二期工程6#、7#住宅楼

装修工程施工方案

编 制 人：

审 核 人：

北京城建六建设集团有限公司
重庆国奥村项目经理部
2014年2月28日

目 录

第一章 编制依据 1
第二章 工程概况 2
2.1设计概况 2
2.2工程关系 3
第三章 施工准备 3
3.1生产准备 3
3.2技术准备 4
3.3材料准备及相应计划安排 4
3.4项目组织机构 5
第四章 施工技术措施 5
4.1施工工艺流程 5
4.2施工技术措施 9
第五章 质量保证措施 25
5.1烟风道安装工程质量保证措施 25
5.2抹灰工程质量保证措施 26
5.3楼地面工程质量保证措施 26
5.4防水工程质量保证措施 27
5.5门窗工程质量保证措施 28
5.6外墙保温工程质量保证措施 29
5.7腻子及涂料工程质量保证措施 30
5.8吊顶及公共部分其他装修工程质量保证措施 31
5.9水电安装及调试质量保证措施 32
5.10玻璃栏板及飘窗护栏安装质量保证措施 34
第六章 成品保护与质量通病防治措施 35
6.1成品保护措施 35
6.2质量通病及防治措施 35
第七章 安全文明施工 39
7.1安全施工措施 39
7.2临时用电措施 40
7.3机械管理措施 40
7.4 消防保卫措施 41
7.5 现场管理措施 41
7.6 料具管理措施 42

第一章 编制依据
主要应用规范、规程、标准
序号
规程、规范名称
编 号
1
住宅建筑规范
GB50368-2005
2
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
3
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
4
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2009
5
住宅室内防水工程技术规范
JGJ298-2013
6
建筑室内用腻子
JG/T298-2010
7
住宅厨房卫生间防火型变压式排气道图集
12J05
8
防火门窗
03J609
9
ZPS住宅厨房卫生间垂直排气系统
04J007
10
外墙外保温隔热建筑构造图集（二）膨胀聚苯板
07J04
11
工程做法
05J909
12
地面、楼面、踢脚板
西南04J312
13
阳台、外廊、楼梯栏杆
西南04J412
14
室内装修
西南04J515
15
室外装修
西南04J516
16
厨房、卫生间、浴室设施
西南04J517
17
花格、花墙
西南04J513
18
隔断
西南04J514
19
墙
西南04J112
20
地下建筑防水构造
西南05J302
21
重庆市建设工程质量通病防治要点(2009年版)
渝建发〔2010〕44号
22
关于调整住宅工程初装饰竣工验收工作的通知
渝建发（2013）116号
23
重庆市住宅工程质量通病预防措施

24
国奥村二期施工图纸

25
重庆国奥村二期工程施工组织设计

第二章 工程概况
2.1设计概况
重庆国奥村住宅小区是由重庆国奥发展实业有限公司投资兴建，由方略建筑设计有限公司设计的一个现代智能型高级住宅小区，位于重庆市江北区原江北农场，濒临嘉陵江，遥望重庆古镇磁器口，小区内规划设施齐全，为现代居家的首选之地。
本工程占地面积600多亩，总建筑面积约75万平方米；其中二期建筑面积约25.8万㎡。二期工程主要包括：1#车库、2#车库、1#商业、2#商业、1～9#高层住宅楼，其中6#楼为综合楼。
6#楼地上33层，地下2层，标准层高为3m，地下一层层高6.9m，负二层层高3.9m，建筑高度为99m。一、二层为物管用房，3层以上为住宅，每层为八户，建筑面积22762.99㎡。
7#楼地上33层，地下2层，标准层高为3m，地下一层层高5.9m，负二层层高3.9m，建筑高度为99m。1层以上为住宅，每层为八户，建筑面积22645.62㎡。
本装饰工程施工方案主要包含室内和公共部分装修，不包含屋面工程和外墙工程（屋面和外墙工程详见其专项工程施工方案）。根据施工总进度计划要求，现将6#住宅楼的4层和7#住宅楼的3层作为该装修工程的样板层。按照建设单位提供的交房标准、设计和规范要求对样板层进行施工，以保证开展大面积施工的工程质量控制及竣工验收的顺利通过。
本装饰工程交房标准：
项目
交房标准
外墙
外墙抹灰、外墙保温、外墙涂料
内墙
内墙抹灰、厨卫间为水泥砂浆面层，其余墙面为白色腻子面层
顶棚
厨卫间为结构表层，阳台顶棚为涂料，室内顶棚为白色腻子面层
楼地面
楼地面为全轻混凝土面层，厨卫间为水泥石屑面层
门窗
窗户：采用断桥隔热铝合金双层中空LOW-E玻璃，其中厨卫间采用断桥隔热铝合金双层中空透明玻璃
门：入户门高级子母安全门、木质防火门、钢质防火门
厨房
设排烟风道，预留上下水接口，楼地面做防水处理
卫生间
墙面防水高度1.8米，楼地面做防水处理
阳台
阳台楼地面为水泥石屑面层，阳台为铝合金玻璃栏板
楼梯间、电梯间
楼梯间：地面铺设防滑地砖，墙面顶棚为涂料
电梯间及公共走道装修：地面地砖、墙面墙砖、天棚
2.2工程关系
建设单位：重庆国奥实业发展有限公司
设计单位：方略建筑设计有限责任公司
地勘单位：中兵勘察设计研究院
监理单位：北京地厚工程管理有限公司
施工单位：北京城建六建设集团有限公司重庆分公司
第三章 施工准备
结合现场施工进度计划、施工安排和现场情况，做好装修工程施工准备工作。由于样板层二次结构砌筑已完成，所以样板层装修工程主要包含有烟风道安装工程、抹灰、楼地面（包含公共部分贴砖）、厨卫间防水、门窗、腻子、阳台（含空中院馆部分）外墙做法、吊顶、水电安装及调试和各收边收口处的细部做法等。由于该工程所含分包较多，工序较为复杂，应提前做好分包之间沟通和协调工作，确保按时保质完成任务。
3.1生产准备
（1）安排好装修工程施工计划，明确施工安排，落实到各承包单位，督促其按要求做好各项准备工作。
（2）在开工前组织所有分包单位开会，要求各分包单位做出其施工进度计划，明确工期节点，合理有序的安排各分包单位进场及场地的使用，明确安全和质量要求。
（3）保证现场的水电畅通及材料的进场、运输及加工的工作。
（4）确定装修样板层领导小组，并对工地的各项准备工作做一次全面检查、落实，以确保装修样板层正常施工。
（5）安排专人管理装修施工和安全工作，并做好相应的验收记录。
（6）装修工程工期为180天，计划大面开工时间为2014年4月1日。其中样板层施工工期为30天（样板层开工时间为2014年3月1日）。
3.2技术准备
在施工前应做好以下技术准备：
（1）装修工程施工前，应根据交房标准、设计和规范要求编制好装修工程施工方案、技术交底及相关安全技术交底等。
（2）装修工程施工时，建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，必须经监理单位检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。
（3）装修工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。特殊工种作业人员应持有上岗证。
（4）对管理人员及操作人员进行安全、技术交底培训，明确安全施工方法、施工工艺及施工程序。
3.3材料准备及相应计划安排
（1）装修施工期间所用材料，按设计要求的用量、规格、型号和质量要求进场，并且妥善保管，以防损坏浪费。
（2）组织装修施工期间的材料，设备货源及进场验收等项工作。
（3）原材料及半成品的保护：
A．对于怕潮的材料如水泥等要采取防潮措施，必要时用彩条布遮盖。
B．装修施工所需材料按计划提前配备齐全，设专人看管，易损耗物品发现破损立即修补或更新。易燃品堆放、保存设库房，专人看管。
（4）膨胀聚苯板：阳台和空中院馆部分外墙采用1200mm×600mm×30mm厚膨胀聚苯板,燃烧性能等级为B1级,密度为18kg/m³，导热系数为0.042W/㎡.K，蓄热系数为0.28W/㎡.K。
（5）防水材料：观景阳台、生活阳台、空中院馆、厨房和卫生间均采用1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料，以及配套专用水泥胶粘剂等。其中观景阳台、生活阳台和空中院馆只做管根及地漏250mm范围内的防水。
（6）商砼：分户楼板采用全轻混凝土，根据设计提供的要求拌制混凝土，并保证连续浇筑，避免产生施工缝，做好试块采集、养护和相应的资料。
（7）水泥、砂等（主要用于抹灰和地面工程部分）：水泥采用325#的普通硅酸盐水泥，保证原材料合格并在有效期内。砂原材料应满足设计要求，拌制完后应保证连续施工，避免产生施工缝，并控制好相应的平整度和垂直度，做好试块采集、养护和相应的资料。
（8）腻子：本工程所使用的腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。具体技术要求如下表所示：
项目
技术指标
N型
容器中状态
无粘结，均匀
施工性
刮涂无障碍
干燥时间
<5
打磨性（%）
20～80
耐水性
无异常
耐碱性
无异常
粘结强度
标准状态
>0.5
浸水后
>0.3
低温贮藏稳定性
-5℃冷冻4小时无变化，刮涂无困难
（9）材料应根据施工进度分批进场，避免因场地狭小导致安全事故。材料进场后应尽快运至作业面并派专人看管，随用随取，避免浪费。
3.4项目组织机构
组长：刘勇
副组长:张永军、杨长田
组员：张继广、郑杰、邹胜、杨超、徐涛、涂冬俊、王家其
主要负责人员：张继广(6#住宅楼)、郑杰(7#住宅楼)
第四章 施工技术措施
4.1施工工艺流程
根据设计提供的做法把装饰装修工程主要分为10大分部分项工程，主要含有烟风道安装工程、抹灰工程（包含内外墙）、楼地面工程（包含室内和公共部分地面）、防水工程（包含厨房、卫生间、观景阳台、生活阳台、空中院馆）、门窗工程、外墙保温工程、腻子及涂料工程、吊顶及公共部分其他装修、水电安装及调试、玻璃栏板及飘窗护栏安装等。
各分部分项工程主要工艺流程：
（1）烟风道安装工程：本垂直排烟系统由防火止回阀、排烟道及屋顶风帽三部分配套组成，形成系统。应重庆市质量监督总站下发文件《关于住宅工程排气道的质量监督提示》要求选用机制排烟道，根据《住宅厨房卫生间防火型变压式排气道图集》选用PC-A5型号轻骨料砼排气道，配套防火止回阀PC-A，排气道内配钢丝网φ0.6mm，钢筋φ4mm，断面尺寸为500×400×15mm，根据本工程层高设计单根长度为3m，进气口直径为160mm，烟风道壁厚15mm，单根重量105.3kg。在安装烟风道之前先对烟风道背后的砌筑墙体进行抹灰。
烟风道安装工程主要工艺流程：放线→洞口钢筋处理→安装首根烟风道→烟风道顶部结构卸荷→安装上部烟风道→烟风道接口处吊模、灌浆→检查与验收
（2）抹灰工程：根据设计要求该工程分为内墙抹灰和外墙抹灰两部分，其中内墙抹灰分又为室内部分和公共部分（电梯前室及走廊），按照设计要求公共部分墙面要贴砖，故对抹灰层的厚度控制有严格要求。室内部分的抹灰厚度为18mm，分3层进行施工，底层厚度为7mm，垫层厚度为6mm，面层厚度为5mm，其中底层和垫层部分抹灰采用1:3水泥砂浆，面层部分抹灰采用1:2.5水泥砂浆。公共部分抹灰厚度为13mm，分两层进行施工，底层厚度为7mm，垫层厚度为6mm，两层抹灰均采用1:3水泥砂浆。外墙抹灰厚度为20mm，分两层进行施工，底层厚度为10mm，面层厚度为10mm，两层抹灰均采用1:3水泥砂浆。在现场实际操作过程中，必须在先保证净空尺寸满足设计要求的前提下对抹灰厚度进行调整。
螺栓孔封堵工艺流程为：螺栓孔及孔眼周边垃圾清理→用电钻将孔眼扩成喇叭口形→冲洗湿润→孔内灌注发泡剂→用水泥砂浆（含微膨胀剂和防水剂）封堵→另一侧水泥砂浆（含微膨胀剂和防水剂）封堵→养护
混凝土墙面拉毛工艺流程为：基层处理→洒水润湿→拌制1：1稀粥状水泥细砂砂浆（内掺20%107胶水拌制）→用笤帚对墙面进行拉毛处理→养护
抹灰工程主要工艺流程为：基层处理→洒水润湿→吊直套方、贴灰饼、冲筋→抹底子灰→修抹墙面上的箱、槽孔洞→抹垫层灰→抹罩面灰→细部处理→洒水养护
（3）楼地面工程：根据设计要求该工程分为室内部分和公共部分两项做法，其中室内部分又分为全轻混凝土地面和水泥石屑地面两部分。水泥石屑地面主要用于观景阳台、生活阳台、空中院馆、厨房和卫生间地面（这些地面在施工过程中要穿插防水工程）。室内其他地面均采用全轻混凝土地面。按照设计要求公共部分地面为地砖地面。水泥石屑地面部分先按设计要求进行找坡层施工（采用1:3水泥砂浆，最薄处20mm），在结合防水工程施工后进行保护层的施工，保护层为20mm厚1：2.5水泥石屑。全轻混凝土地面厚度为40mm。地砖地面20mm厚1：2.5水泥石屑。由于首层地面要回填陶粒，在做首层地面前应做好其相应的钢筋混凝土垫层。
全轻混凝土地面（地砖地面）工艺流程为：基层处理→洒水润湿→水泥砂浆一道→贴灰饼、冲筋→浇筑全轻混凝土（或水泥石屑）→拉毛处理→洒水养护
水泥石屑地面工艺流程为：基层处理→洒水润湿→水泥砂浆一道→找坡层→防水层→水泥石屑防水保护层→洒水养护
首层地面工艺流程为：基层处理→回填340mm厚LC20陶粒混凝土→隐蔽验收→绑扎钢筋网片→浇筑60mm厚C20混凝土→隐蔽验收→40mm厚全轻混凝土地面
（4）防水工程：观景阳台、生活阳台、空中院馆、厨房和卫生间均采用1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料，以及配套专用水泥胶粘剂等。其中卫生间防水上返高度距室内地面完成面1800mm，其他部位的防水上返高度距地面完成面300mm。观景阳台、生活阳台和空中院馆只做管根及地漏250mm范围内的防水。在地面工程完成后再在地漏、套管、烟道、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位250mm范围内做道防水附加层。
防水涂料工程主要工艺流程为：基层清理→涂刷底涂→细部附加层处理→第一道涂膜→第二道涂膜→重复涂刷直到满足1.5mm厚→面层涂膜→养护→防水层检查验收→移交楼地面工程→防水附加层
（5）门窗工程：室内门窗工程属于甲指专业分包，公共部分为防火门（2层以上均为木质防火门，首层和地下的设备用房采用钢制防火门，其他采用木质防火门），做好其他工程与该工程之间相应的沟通和协调工作，且严控门窗的固定质量和收边收口处的质量问题，保证满足设计、规范和正常使用要求。
门窗工程主要工艺流程为：确定安装位置→弹出安装位置线→安装连接件并检查→门窗外观检查→将门窗框就位,摆正→临时固定→校正、找直→固定门窗→安装五金配件→开关门窗检查正常使用情况→细部处理
防火门安装主要工艺流程为：确定安装位置→弹出安装位置线→门窗外观检查→将防火门框就位,摆正→临时固定→校正、找直→固定防火门→防火门框灌灰→安装开、闭门器等五金配件→开关门窗检查正常使用情况→细部处理
（6）外墙保温工程：该工程主要指的是室内部分的外墙保温，主要集中在观景阳台、生活阳台和空中院馆处，保温材料为膨胀聚苯板，厚度为30mm。
外墙保温工程主要工艺流程为：基层清理→弹保温控制线→抹专用粘接剂→粘贴膨胀聚苯板→锚栓固定聚苯板→细部处理→门窗洞口处钉网格布→3mm厚底层聚合物抗裂砂浆→钉网格布→2mm厚面层聚合物抗裂砂浆→养护
（7）腻子及涂料工程：室内部分（除去厨房、卫生间）墙面及其顶棚满刮腻子（两遍），观景阳台、生活阳台和空中院馆墙面及其顶棚均满刮腻子（两遍），根据规范要求选用耐水腻子，涂料的选择由建设单位来定。
室内部分工程主要工艺流程为：基层清理→扇灰→满刮第一遍耐水腻子→满刮第二遍耐水腻子→养护及验收
涂料工程主要工艺流程为：基层清理→扇灰→满刮一遍耐水腻子→满刷第一遍外墙涂料→满刷第二遍外墙涂料→养护及验收
（8）吊顶及公共部分其他装修：电梯厅（前室）和门厅内采用石膏板吊顶（平顶），公共部分墙面满贴墙砖（颜色由建设单位定），电梯门门框为石材挂贴，由专业施工队伍作业，做好相应的组织与协调工作。
吊顶工程主要工艺流程为：基层清理→吊杆制作→弹吊顶标高水平线→弹、划龙骨分档线→安装龙骨吊杆→安装主龙骨→隐检→安装次龙骨→安装罩面板调整→成品保护
石材挂贴主要工艺流程为：基础清理→放线→石材排版放线→挑选石材→预排石材→打膨胀螺钉→石材开槽接缝→石材固定→打胶→调整→成品保护
满贴墙砖主要工艺流程为：基础清理→放线→墙砖排版放线→粘贴墙砖→调整→成品保护（阳角处做临时护角）
（9）水电安装及调试：水电安装配管分为暗配管和明配管两种，局部地方需切槽敷设管道或在土建施工过程中预埋管道，严控施工顺序及组织与协调工作，避免返工。
暗配管工艺流程：安管敷设→预制加工→测定盒箱固定位置→固定盒箱→管道连接→变形缝及穿墙（楼板）的处理→其他细部处理
明配管工艺流程：安管敷设→弯支吊架管加工→测定盒箱固定位置→固定盒箱→变形缝及穿墙（楼板）的处理→其他细部处理
管内穿线安装工艺流程：选择导线→扫管→穿带线→放线与断线→导线与带线的绑扎→管口带护口→导线连接→线路绝缘摇测
配电箱安装工艺流程：施工准备→弹线定位→箱体安装→跨接地线→配接线→箱芯安装→线路绝缘摇测
桥架安装工艺流程：施工准备→弹线定位→螺栓固定支架和吊架→线槽及桥架安装→保护地线安装→槽内配线→线路绝缘摇测
（10）玻璃栏板及护窗栏杆安装：玻璃栏板由甲指分包施工，飘窗护栏主要受力杆件为30×30方钢，壁厚为2mm，一般受力杆件为20×20方钢，壁厚为2mm，且采用M8化学螺栓固定，该护栏在场外加工完后之间运至现场安装。
玻璃栏板及飘窗护栏安装主要工艺流程为：基础清理→安装固定件→安装栏板框(护栏)→调整→安装玻璃→调整→细部处理→验收
（11）工艺流程中每个步骤中的放线及隐蔽验收具体项目详见施工技术措施。
4.2施工技术措施
施工技术措施严格按照施工工艺流程的工序编制，并明确每步做法和相应的要求，注意每步施工前均要进行基层的检查，完成后均要做好成品保护工作，且注意在进行下一道工序施工时应避免破坏上一道工序。
（1）烟风道安装工程：查好现场烟预留洞的尺寸，预留洞口必须大于烟道尺寸50mm，烟道洞口垃圾处理干净。提前放出烟风道位置线、控制线，并检查顶板烟风道预留洞位置有无偏差，若有偏差，需提前对结构预留洞口进行剔凿处理。烟风道安装工程详细做法详见6#、7#住宅楼烟风道安装施工方案。在安装烟风道之前先对烟风道背后的砌筑墙体进行抹灰。

（2）抹灰工程在施工过程中产生的剔凿，配电箱、消防箱预留洞口及管线开槽补抹灰时，先用水泥砂浆填塞密实至墙体平齐，界面处设置加强网，加强网与每边搭接尺寸200mm，加强网的安装方法采用钢钉加垫铺钉，在抹灰前必须用水泥浆做好结合层，再分层抹灰。加强网为0.8mm厚 9×25孔钢丝网片，表面防锈层良好。
将砌筑墙体与框架梁、柱、剪力墙、板界面处设置双面通长加强网，加强网与每边搭接尺寸为200mm，加强网与加强网之间的搭接长度不小于100mm且加钉钢钉。
其中门窗洞口（特别注意洞口上檐）、加气砌块墙体、烟风道应整体满铺加强网。局部地方（抹灰厚度超过30mm处）应铺加强网。
螺栓孔封堵：先用铲刀将露出墙面的PVC管清理干净，清理孔眼周边残余灰浆。再用电钻将孔眼扩成喇叭口形，深度20mm，外口直径30mm，并用毛刷扫净。提前一天用水进行冲洗湿润，将泡沫胶管深入螺栓孔底部进行发泡胶灌注，灌注深度为距离墙面30mm的中间部分。待泡沫胶强度满足要求后，用水泥砂浆（含微膨胀剂和防水剂）封堵墙面孔洞，捣实并抹平，螺栓孔封堵后进行淋水养护，一般控制在3天。
抹灰前对室内的净空尺寸进行测量，并在墙体上标注偏差尺寸，以便通过控制抹灰厚度来调整净空尺寸，保证分户和竣工验收顺利通过。
A、基层处理：抹灰前检查砌体质量，对松动、灰浆不饱满的拼缝及粱、板下的顶头缝，用水泥砂浆（有防水要求处采用堵漏灵）填塞密实。将露出墙面的舌头灰清理干净。墙面坑凹不平处、砌块缺楞掉角以及切割的设备管线槽、洞口、接线盒、管根等应用细石混凝土填塞密实、平顺。用托线板检查墙体的垂直偏差及平整度（注意墙面上的净空偏差尺寸），将抹灰基层处理完好。混凝土墙面抹灰前应进行甩浆拉毛处理，用笤帚甩上一层1：1稀粥状水泥细砂砂浆（内掺20%107胶水拌制），使其凝固在光滑的基层表面，用手掰不动为好。这样做的目的就是更好的粘结，防止空鼓，开裂。
B、洒水湿润：抹灰前一天，应用胶皮管自上而下的浇水湿润。
C、吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼、冲标筋：用靠尺检测一遍墙面不同部位的垂直、平整情况，然后进行套方吊垂直（必须在保证净空尺寸满足设计要求的前提下），再根据墙面的实际高度决定灰饼和冲筋的数量。其间距以1.50m为宜。用1∶3水泥砂浆，做成50mm见方的灰饼。灰饼厚度以满足墙面抹灰达到垂直度和满足净空尺寸的要求为宜。上下灰饼用靠尺找垂直，水平方向用靠尺板或拉通线找平，先上后下。保证墙面上、下灰饼表面处在同一平面内，作为冲筋的依据（在抹灰饼时，必须考虑电线预埋盒的外露高度）。
冲筋：当灰饼七八成干后，依照已贴好的灰饼，从水平或垂直方向各灰饼之间，采用1∶3水泥砂浆冲筋，反复搓平，上下吊垂直；然后拉尺检查是否符合设计房间尺寸，不符合的必须要进行调整后方可进行下道工序。
D、抹底灰：底灰为7mm厚1:3水泥砂浆，一般情况下冲完筋2h左右就可以抹底灰（随拌随用，禁止用过夜灰），分层装档、找平，再用大杠垂直、水平刮找一遍，用木抹子搓毛。然后全面检查底子灰是否平整，并用托线板检查墙面的垂直与平整情况。抹灰后应及时将散落的砂浆清理干净。
E、修抹预留孔洞、电气箱、槽、盒：当底灰抹平后，应即设专人把预留孔洞、电气箱、槽、盒周边砂浆刮掉（预留洞、电气箱、槽、盒清理干净），把洞、箱、槽、盒周边抹光滑、平整。
F、抹垫层灰：垫层灰为6mm厚1:3水泥砂浆，底层砂浆抹好后4h左右就可以抹垫层灰（随拌随用，禁止用过夜灰），先将墙面湿润后，即可进行抹垫层灰工作。抹灰时先薄薄地刮一道使其与底层灰抓牢，紧跟抹垫层灰，用大杠刮平找直，用木抹子搓毛。然后全面检查是否平整，并用托线板检查墙面的垂直与平整情况。抹灰后应及时将散落的砂浆清理干净。
做护角：根据灰饼和冲筋首先应把门窗口角和墙面、柱面阳角抹出水泥护角，用1：2.5水泥砂浆作明护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不小于50mm。在抹水泥护角的同时，用1：2.5水泥砂浆分二遍抹好门窗口边及贴脸底子灰。
G、抹罩面灰：罩面灰为5mm厚1:2.5水泥砂浆，在垫层砂浆抹好后第二天，先将墙面湿润后，即可进行抹罩面灰工作（随拌随用，禁止用过夜灰，如底灰过干应浇水湿润）。抹灰时先薄薄地刮一道使其与垫层灰抓牢，紧跟抹罩面灰，用大杠刮平找直，然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方正，管道处灰是否抹齐，墙与顶交接是否光滑平整，并用托线板检查墙面的垂直与平整情况。抹灰后应及时将散落的砂浆清理干净。特别注意在抹罩面灰前应事先对净空尺寸进行一次测量，根据测得数据及时调整灰厚。
H、养护：墙面抹完灰12h后应进行喷水养护不少于3天，以防止失水空裂。
I、水泥浆应随用随搅拌，其存放时间不得超过2-3小时；在施工过程中必须做到活完料净脚下清，及时将板面上清理干净，为地面施工做好准备。
J、外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。
（3）楼地面工程：根据设计要求，观景阳台、生活阳台、空中院馆要先做找坡层，用1:3水泥砂浆找1%坡，最薄20mm厚。
基层清理干净后在上面抹一道水泥砂浆，该结合层水灰比为0.4～0.5。抹时要均匀，不得漏抹。再根据墙上结构1000mm水平标高线按1%找坡，按照坡度将铺设水泥砂浆的厚度以贴饼形式体现在基层上，贴饼的间距为2m且成梅花形分布，灰饼粘贴牢固，表面光滑。以找坡贴饼为标志，控制好虚铺厚度，用铁锹粗略找平，然后用刮杠找平，然后用压滚反复滚压，并随时用两米靠尺检查平整度，将多处铲掉，凹陷处填平，并滚压平整出浆为止。对于墙根、边角不宜滚压部位用木模拍打密实，管根、地漏及洞口周边采用堵漏灵进行封堵，为下一步做防水层做好准备。
A、基层处理：施工前彻底清扫地面，对地面上凹凸不平的落地灰、浮土等应该凿平并清扫干净。管根处应用堵漏灵填塞密实、平顺。
B、洒水湿润：施工前，应用胶皮管将地面浇水湿润，地面上的灰渣应冲干净，进入下道工序前应扫除积水。
C、找平、贴灰饼、冲筋：根据墙面上的结构1000mm标高控制线对地面做法的厚度来进行控制。室内的厨卫、露台、阳台等做法均不同，具体灰饼的控制高度由地面的细部做法来控制。根据地面的实际长度决定灰饼的数量。一般距离以2m为宜且成梅花形分布。灰饼应做成50mm见方。灰饼间用靠尺板或拉通线找平。保证地面上灰饼表面处在同一平面内，为下一步施工做好准备。
D、浇筑水泥砂浆：浇筑水泥砂浆时，必须用测量仪器重新抄测楼、地面标高控制点。拉线将水泥砂浆表面找平，先用两米长铝合金刮杠刮两遍并压实平整，待水泥砂浆终凝前用扫帚按同一方向拉细毛（方向与窗户平行或与室内的短边平行），地面上不得有坑洼或脚窝。水泥砂浆浇筑尽量做到连续施工，不得形成施工缝。现场试验员要根据施工试验方案、规范、混凝土使用数量、部位留置试块。
E、全轻混凝土地面：以结构1000mm标高控制线为基准往下返960mm弹出控制线，此线为该找层的标高控制线。该层为40mm厚全轻混凝土找平层，先用两米长铝合金刮杠刮两遍并压实平整，待全轻混凝土终凝前用扫帚按同一方向刷一道水泥砂浆（方向与窗户平行或与室内的短边平行）并作拉毛处理，地面上不得有坑洼或脚窝。最后在距墙脚边100mm处划道线。
F、水泥石屑地面：先在结构层上抹一道水泥浆结合层，水泥浆的水灰比为0.4～0.5。然后用1：3水泥砂浆进行找坡层（按1%找坡）的施工，最薄处20mm。找坡层上为防水层，防水层做法详见防水工程施工技术措施。防水层上为20mm厚1：2.5水泥石屑地面，面层用铁板赶光。上洒适量清水，做好养护。
G、地砖地面：以结构1000mm标高控制线为基准往下返980mm弹出控制线，此线为该层的标高控制线。先在结构层上抹一道水泥浆结合层，水泥浆的水灰比为0.4～0.5，再做20mm厚1：2.5水泥石屑地面，面层用铁板拉毛，最后放线贴地砖。
H、洒水养护：终凝后 12h内应进行喷水养护，养护不少于3天，以防止失水空裂。
I、在施工过程中必须做到活完料净脚下清，及时清理落地灰，做到文明施工。
J、按照设计要求首层地面需要回填LC20陶粒混凝土，应在回填前砌筑首层隔墙，根据交房后所反应出的质量问题（首层墙面大面积返碱，回填区内蓄水导致维修难度大，经济损失严重），为防止此类质量问题再次出现，针对该部位制定防治措施。首先在首层外墙部位浇筑高400mm的C20细石混凝土台（厚度与墙面相同），待混凝土强度满足要求后再在其上部进行砌筑，并在楼内砌筑墙体-0.06m标高处做20mm厚的防潮层（采用20mm厚1：2．5水泥砂浆，内掺防水剂），能够有效的保证水不会通过砌体向上侵蚀，从而避免墙面返碱。

防潮层做法示意图
（4）防水工程：防水涂料应有出厂合格证及厂家产品质量证明文件，并复试合格。施工前应检查基层和周围环境是否满足作业条件，操作时严禁烟火。防水施工单位应有专业施工资质，作业人员应持证上岗。
根据设计和建设单位要求，观景阳台、生活阳台、空中院馆、厨房和卫生间均采用1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料。其中观景阳台、生活阳台和空中院馆部分只做管根、地漏四周250mm范围内。
A、防水工程施工前基层应符合设计要求，并通过质量验收，其表面应坚实平整，无浮浆、起砂、裂缝等质量缺陷。有孔隙急时用水泥砂浆填隙（管根、地漏和洞口间的孔隙用堵漏灵填隙且做成圆弧状）。将基层表面的杂物、砂浆硬块清扫干净，并用干燥的布擦一次。基层无不平、空裂、起砂等缺陷后，进行下道工序。
B、按照配合比10：7施工拌料；搅拌3-5min，充分拌合后即可使用。配好的料在2h内用完，不可时间过长。
C、用专用刷或毛刷进行一道涂刷，涂膜时用力应均匀。先进行附加层的涂刷，在第一道涂刷完毕后，检查是否平整，有无气孔或气泡，如有再用混合料压入气孔、缝隙，局部再涂膜一次。
D、第一道涂膜固化后，即可在其上面均匀涂抹第二道；涂刮方向与第一道涂刮方向垂直(在前一道涂膜干燥后方可进行后一道涂膜)。
E、附加层涂刷两道，待干燥后即可进行大面的涂刷，涂刷方式与附加层相同，不得在前一道涂膜未干燥时涂膜后一道防水涂料。
F、防水涂料涂刷，每平米用量控制在1.5kg左右。只到涂膜厚度达到设计要求（1.5mm厚）时方可进入下一道工序。
G、待涂料干燥后进行自检，检查合格后报请监理及建设方进行验收，验收合格后进行24小时的蓄水试验或2小时的淋水试验，经检查不渗漏水做完相关手续后，方可进行下一步施工。
H、下一道工序为水泥石屑地面，具体做法详见楼地面工程施工技术措施。在地面工程完成后再在地漏、套管、烟道、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位250mm范围内做道防水附加层。
I、厨房、卫生间在门口处应向室内水平延展，
且向外延展的长度300mm，向两侧延展的宽度
200mm（详见右图）。

i、穿越楼板的管道应设置防水套管，其高度应高出装饰层完成面100mm以上，套管与管道之间应采用防水材料嵌填压实。

穿楼板管道示意图（穿墙管道和地漏与上图类似）
注：在地面工程完成后再在地漏、套管、烟道、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位250mm范围内做道防水附加层。
j、待装修完成后，在管根、地漏和烟风道阴角处再刷一道JS聚合物水泥防水涂料，要求横平竖直，距管根阴角或地漏边不小于300mm，上返高度300mm。
淋水或蓄水试验：待自检合格后报请监理及建设方进行验收，验收合格后进行24小时的蓄水试验或2小时的淋水试验，经检查不渗漏水做完相关手续后，方可进行下一步施工。
f、检查验收：铺贴时边铺边检查，检查时用螺丝刀检查接口，发现粘结不实之处及时修补，不得留任何隐患，现场施工员、质检员必须跟班检查，短边错开不少于150mm。
g、淋水或蓄水试验：待自检合格后报请监理及建设方进行验收，验收合格后进行24小时的蓄水试验或2小时的淋水试验，经检查不渗漏水做完相关手续后，方可进行下一步施工。
（5）门窗工程：
A、在结构地面中将门窗框的安装位置线放出，根据洞口位置线检查结构预留洞口是否有偏位、洞口大小不符现象，发现问题，及时处理。注意结构洞口剔凿不得超过10mm，并且要切割成缝后再剔凿，要注意对结构的保护。当结构偏差过多，则要向项目技术部有关人员反映，不得随便剔凿。
B、安装之前要对好蓝图中门窗的位置、大小扇的布置、开启方向等。确定无误后将门框就位。按照结构楼面的门位置线和墙面1000mm水平控制线对门框进行定位。
C、门窗与结构的连接上下采用连接件，左右直接采用穿孔固定，这样外围门窗框的固定及防水效果均比较好。
D、安装时，先将门窗框按线就位，用木楔对门框进行固定，校正窗框的位置、垂直平整度后，用膨胀螺栓将门框与结构连接固定。门框在加工时就要预留出膨胀螺栓固定孔洞，不得现场开洞。紧固螺栓用力要适当，注意不得用力过大使门框变形。
E、校正、检查、验收：安装完毕前，在螺栓没用完全紧固之前要对门窗框进一步校正，确保误差在允许范围之内后，方可对门窗框进行最后固定，对于门窗框与结构之间的缝隙，用专用膨胀发泡胶打严。

窗户细部做法
F、入户防火防盗门框运至现场后，要求厂家用C20细石混凝土灌入门框内腔，注意：切勿使门框弯曲或变形。
G、将防火门框就位，用木楔对门框进行固定，根据定位线及标高控制线对门框进行校正，控制门框的安装尺寸误差在允许范围之内。然后用射钉枪将门框连接板与结构混凝土连接牢固。卸下木楔后，用C20细石混凝土将门框与结构之间的缝隙填满、塞严。
H、防火门框就位后及时安装各种五金配件，注意：顺序器安装后要进行调节，使门扇关闭顺序得到控制。
I、每层安装完毕后，首先进行自检，合格后报项目部，项目部检查合格后由质检有关人员会同监理人员对门的安装进行验收，合格后，方可进行上层门的安装。
J、外门、窗框料与墙体间的缝隙应先清理干净后采用闭孔弹性材料填充，四周应留设5-8mm凹槽，并采用耐候密封胶处理。
（6）外墙保温工程：
A、基层清理：基层墙面处理，墙面应清理干净，无油渍、浮尘等。凡凸出墙面的砂浆必须剔除，有缺陷的地方必须修补，并扫净墙面。
B、弹保温控制线：在于外墙内表面相邻的墙面、顶棚和地面上弹出膨胀聚苯板的粘贴控制线及门窗洞口控制线。弹出排板线，根据聚苯板块尺寸，结合墙面弹线排版，上下错缝排列，每块板应错缝1/2板长。尽量排整块板材，板块短向沿墙面高度方向排列。从墙面转角处一侧开始排，将破活赶到另一转角处。遇门窗洞口处可灵活套割。同时应按从上向下沿水平横向粘贴。注意在阴阳角部位，板材应错开咬口连接，避免出现通缝。
C、抹专用粘结剂：在聚苯板上抹5mm厚的专用粘结剂。涂抹时要注意，挤塑板的四周50mm的范围内要满涂（留50mm缺口），中间涂成直径为100mm的圆形并排布置，圆点间距200mm，每块板上有8个粘结点，具体做法详见下图。

D、粘贴膨胀聚苯板：抹完粘结剂后，按照墙面上的板块控制线将聚苯板粘贴在墙面相应部位，挤牢压实。板与板之间的碰头缝挤严，不留缝，如出现缝隙，用薄聚苯板片塞严；在保温板收口处必须用胀栓固定。
E、锚栓固定聚苯板：锚固聚苯板时要注意不同界面所用的锚栓不同。框架及现浇混凝土部分墙体采用标准膨胀锚栓固定（塑料膨胀锚栓约9个/㎡），有效锚固深度≥25mm，且成梅花形布置，具体做法详见下图。

F、细部处理：在转角处搭接时要注意不得出现空洞或者没有搭接的现象，搭接面上应涂满粘结剂，阳角做好后注意做好成品保护。
窗口上下沿及其他横向构件在固定聚苯板时，必须涂满粘结剂且用螺栓固定牢固，防止做下一步工序时发生掉落。

G、门窗洞口处钉网格布：先在门窗洞口处钉一道网格布，网格布至少应伸出窗外100mm，采用聚合物砂浆压平使网格布紧贴聚苯板，具体做法详见下图。

H、抹3mm厚底层聚合物抗裂砂浆：在聚苯板上抹3mm厚底层聚合物砂浆，抹的时候注意不要碰坏了聚苯板，抹灰时要均匀，不得漏抹或空鼓，注意养护。
I、钉网格布：待底层抗裂砂浆强度达到作业条件后开始钉网格布，网格布之间的搭接长度应不小于150mm且搭接处必须钉上自攻螺栓，螺栓冒上应该有一块镀锌铁片，使网格布紧贴聚苯板，螺栓成梅花形布置，间距200mm。
J、2mm厚面层聚合物抗裂砂浆：在抹2mm厚面层聚合物砂浆时，注意不要碰坏了聚苯板，抹灰时要均匀，不得漏抹或空鼓，注意养护。
（7）腻子及涂料工程：室内部分（除去厨房、卫生间）墙面及顶棚满刮腻子（两遍，如果第二遍刮玩后还不满足质量要求则应该再刮第三遍），观景阳台、生活阳台和空中院馆墙面及其