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寻找真正的地铁物业
2004年12月28日,随着深圳地铁的开通，深圳已成为大中华地区继北京、香港、天津、上海、广州及台北后第七个拥有地铁系统的城市，地铁交通将在今年正式进入我们的生活。而如今，深圳已开通了5条线路，通达区域涉及深圳各区。地铁的全面覆盖，使得各地产商大打地铁物业旗号，可事实果真如此吗？今天，我们将跟着地铁走，畅享地铁新生活，为您寻找深圳真正的地铁物业。
■ 地铁经济引擎强劲地铁物业优势突出
地铁除了改变您的生活方式，还能为您带来什么？据相关统计资料显示，目前国内地铁早期物业如北京、上海、广州等地，在地铁沿线物业的升值基本保持在每年30%的幅度，个别地铁上盖物业更是达到了150%~200%的巨大升值幅度。从全国地铁沿线楼盘升值的数据来看，不论是地铁沿线的住宅楼还是商业项目，其涨幅和升值潜力都相当大。
 现实情况也是如此，自从深圳地铁开通以来，规划的沿线楼盘纷纷打出了地铁牌。一时间，地铁楼盘也成了深圳楼市一个抢眼的板块，仅龙岗线沿线为例，就有所谓的地铁物业14个，地铁所带来的经济效应十分强劲。这个道理显而易见，因为地铁的存在会带来选择快捷简便出行方式的强大人流，有人气在，什么东西不好卖？当然，开发商和投资者也充分意识到这一点。于是我们看到，随着地铁开通及其他地铁的规划与建设，地铁周边聚集了越来越多的“地铁物业”，地铁概念的楼盘不断看涨。
 ■ 满城尽是地铁盘教您慧眼识珠
 “香饽饽大家抢”的道理谁都懂，但是不是香饽饽，还得拉出来好好品一品！纵观全城，打着“地铁物业”旗号的楼盘不计其数，其中却不乏浑水摸鱼者。正常步行需要二十分钟左右，即使坐助力车也需6-8分钟样子的楼盘在宣称自己是地铁物业；距地铁车站达1公里以上的楼盘也在宣称自己是地铁物业；更有甚者，抓住还没动工，站点都没最后确定也咆哮着自己是地铁楼盘……只要能与地铁沾上边，就能在其宣传资料上被刻意放大，购房者如何分辨？
业内人士认为，首先要考虑楼盘到达地铁站的时间，从小区步行至地铁站5分钟以内的楼盘可称之为“地铁物业”，步行5-10分钟的楼盘称为“准地铁物业”。总之，离地铁站口越近，配套越齐全，才越能享有地铁物业所带来的便捷，未来价值也就越大。研究发现：每靠近地铁站点100m左右，每平米价格上涨约0.473%。值得关注的有一种比“地铁物业”还要优越的“地铁上盖物业”，距地铁站口零距离。这类物业极为特殊，市场很少见到，在上海、广州等沿海城市受到投资者青睐。目前，深圳出现了真正意义上的地铁上盖物业--特发?和平里，该项目处于地铁龙华线龙胜站出站口，并直接与此站口相连，从项目内部乘电梯便可直达地铁站口。期盼着物业增值的投资者，可对类似物业重点关注。
 ■ 双地铁出口直达小区，真正意义上的地铁上盖物业
 如果要在现今的地铁周边寻找正宗的地铁物业，到地铁站口距离远近这个必备条件无需强调；如果想全面拥有地铁快生活，周边完善成熟的配套也必不可少；当然，如果想真正拥有地铁提速生活，那么地铁站口零距离、门类齐全的生活配套以及大开发商品质三者合力才可以实现。相关业内人士表示，根据在上海等一线城市多年开发过程中已经见证的地铁物业所释放的巨大投资价值和增值能力，我们更有理由相信地铁上盖物业的优势会显示出超高的价值。
 特发?和平里，真正的地铁上盖物业，住宅电梯直落地铁大堂，便捷完善的立体化交通网络，方便通达全城。你可以从自家乘电梯直达地铁站口。项目住宅20.7万平方米、商业28400平方米、商务公寓32845平方米、公共设施3000平方米、地下室面积9万平米。特发龙华项目拥有近16000平方米的商业配套，包括主题式街铺、特色商业长廊、商超百货等业态形式；项目实现人车分流，社区生活配套设施有幼儿园、健康服务中心、泳池、市政休闲广场、警务室、再生资源回收点等等；项目绿化率达36%以上，引入现代休闲风格的园林设计贯穿小区，为居住景观增色。项目凭借地铁口物业的地理优势和商圈经济的辐射力，将致力打造全新的、便捷的、健康的前沿生活方式。
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