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CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司旅游地产研究报告 CEhHALINE PROP中TY CONSULTAhTTS 中朦（中国）tt）业顾丽限公司旅游地产定义旅游地产定义旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型。主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。与普通住宅类商业类地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平，具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面，比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦旅游与地产的关系旅游与地产的关系 ■以房地产开发为主的旅游地产项目，盈利点更多的依赖于地产的销售，但旅游资源的深层次挖掘却成为旅游地产最大的价值增长点，这也是其根本区别于其它房地产开发的地方。项目策划中先有旅游，后有房地产 ■由于旅游项目投资大，在项目启动阶段需要沉淀大笔资金用于环境改造、资源开发等 ;回收期长，短期内无法获得巨大收益，对于投资开发企业的资金实力、综合运作能力要求高。地产为旅游输血，适当开发地产，长短期利益相结合，先保本后盈利。 ■对于依托一定自然资源的旅游地产项目，需要坚守保护性开发的原则，只能借用资源、借势资源，而不能进行掠夺和破坏，这是旅游地产开发成功的基础。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦旅游地产发展历程旅游地产发展历程 •地中海的贵族消费阶段地中海流域有史以来就处在欧洲历史与文化的交接点。文化上，东岸的中东地区是当今世界的两大宗教——基督教与伊斯兰教的发源地，北岸的希腊则是欧洲文明的摇篮。古罗马人就称这个海为“地中海”，其拉丁语原文 Mare Mediterraneum 直译就是“中央国之海 •地中海的贵族消费阶段地中海的旅游地产可以追溯到十九世纪前，以法国南部和意大利的那不勒斯最为典型。 •分时度假的大力发展分时度假的描述为：最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权实行交换。旅游地产发展历程 •海南旅游地产的起伏发展一、海南旅游地产在全国占有重要地位二、上世纪旅游地产泡沫三、博螯带动旅游地产的发展四、海南旅游地产全线飘红。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司・虹内林保护区朱庆龄故居 J MSI! ♦ 一二 f ¥ A ik a •<K««R^ ，■ ⑨《达福植■舞校处木眸太田域也保护区兴段&泉' 兴康热伶物物⑵y 质鱼具情射 •石构湾潜水加丹岛・分界裆入叼比》「」lb u ::”小 3 J3 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原(中国)物业顾问有限公司 9 朦旅游地产发展历程 •旅游地产的全国开发热一、旅游地产开发热的原因 (1)、居民收入增加产生巨大的休闲度假需求。 (2)、中国城镇化比率的快速提高，极大促进了对旅游地产的需求。 (3)、房地产资产在近几年的急剧升值 (4)、投资性需求形成的巨大的市场。二、旅游地产开发热的表现 (1)、空间的广泛性(2)、投资主体的全民性 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原(中国)物业顾问有限公司 9 朦旅游地产发展现状旅游地产发展现状 •资本进入来源的多元化一、房地产企业的大规模进入 (1)、全国性地产巨头的介入。 (2)、区域性的地产商纷纷以主体旅游地产的方式介入二、旅游景区经营者的进入三、旅游关联企业的进入四、其它资金的进入 CEMTALINE PROP由TY CONSULT/WS 中原（中国）物业顾问有限公司旅游地产发展现状 •产品线不断延伸一、传统的旅游商业和住宿等地产设施依然占有重要地位。二、产权式酒店星火燎原三、特色小镇五、特色旅游房地产正从理论走向实践。四、超级复合大型旅游地产 CEhTTALINE PROP由TY CONSULTANTS 中原（中国）物业顾问有限公司旅游地产发展现状 •营销手段的不断推新一、策划先行、广告开路二、聚焦中国中心城市三、全国性市场四、价格呈阶梯式分布五、品牌越来越引起重视 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司一、泡沫问题三、项庄舞剑五、枯井无源二、跑马I 群雄混战 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦旅游地产成功的先决条件（一）、首先是项目应该具有天生的资质，也就是基地的自然环境，地理条件要好，这样才能构成旅游地产的基础；（二）、第二是要有良好的题材，有一定的历史文化，有一定的地方文化，或者叫做有一定的故事的基础，旅游活动、度假活动就可以依据这样的故事展开；（三）、第三是要有完善的规划，因为旅游地产是长期经营的过程，所以在这之前要结合投资的情况，作出系统性的规划；（四）、第四要有持续的投资，涉及到不断地经营，不断地投资形成相辅相成的发展。如三亚不断开发新的海湾；（五）、第五是要建立一个完备的经营网络，形成系统化、网络型的管理体系，并与国际国内的旅游度假网络对接。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦旅游地产产品分类（三）时权酒店（六）升级农家乐（九）旅游新区（十二）高端度假酒店或别墅（-）产权式酒店、别墅（四）养老公寓（七）主题式小镇（十）主题式商业中心（-）高档复合型社区（五）独立产权客栈（八）体验式住宿设施（十一）旅游商业中心（十三）滑雪、温泉、漂流等运动型度假村 CEMTALINE PROPERTY CONSULTANTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 旅游地产的定义 ■第一类： ■旅游景点地产：主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间。一般以主题公园最为常见。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦旅游景点地产一主题公园分类・品牌主题公园: 如迪斯尼乐园、香港海洋公园、深圳欢乐谷、深圳世界之窗; •区域特色主题公航天主题公园：海南文昌市将建设新航天发射场，以此为主题的游园项目；航母主题公园：天津滨海以“基辅号”航空母舰为独特旅游资源的大型军事主题公园; 横店影视城：古装电影、电视剧拍摄基地。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦旅游景点地产盈利模式 ■区I公用急■ 地产的发 •经营增长盈利模式经营增长盈利模式的核心是从经营增长上谋求主题公园利润的增长，它主要是指主题公园采取传统的门票为主要收入，在旅游乐项目不断的更新的提升的基础上，实施更人性化、个性化服务，实现旅游产品的高品质和旅客的高满意度 ,最终实现主题公园盈利的模式。 •物业增值盈利模式中国主题公园的物业增值盈利模式，主要是指地段增值。主题公园由于占地面积较大，不可能处于城市的核心区域或是中央商务区，而是在具有很强增值的新区或近郊©主要公园通过科学的考察的市场调查，准确地选择具有很大升值空间但目前还处于冷区或是是温区的方式实现主题公园物业的增值盈利。 •品牌延伸盈利模式品牌延伸盈利模式是主题公园长期盈利的最佳模式。主题公园品牌的发展与延伸可分为三个阶段； 1、品牌塑造阶段 2、品牌扩张阶段 3、品牌维护阶段 •客源共享盈利模式客源共享盈利模式是指主题公园通过联合其他餐厅、酒店、商铺以及其他景点和娱乐场所，将食、住、行、游、购、娱六大要素开发形成完整体系，通过凭票打折的形式，形成客源的共享。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦旅游景点地产发展趋势 •发展中国特色的旅游景点地产（一）、我国有着五千年的世界文明，文化深厚、自然多彩。各种历史传统、地域风情，著名人物、神话传说、文学遗产、宗教故事以及各地的自然风光、地质奇貌、植物观赏，可谓主题丰富。（二）、把我国的传统文化同现代旅游相结合，同主题公园相结合。通过主题公园这一大众化的休闲方式来作为我国传统文化与现代文化的载体，通过这个载体来体现社会的内涵和文明的进步，使旅游与文化都得到就有的发展与发扬（三）、充分运用我国丰富的文化资源作为依托来加快我国主题公园的以展, 这是主题公园发展的契机与转折，也是我国主题公园发展的一大优势。 •保持健康、稳定、快速的发展（一）、大力发展衍生品经济，引导消费，剌激消费（二）、以旅游带动地产，“周边地产比旅游更赚钱” （三）、建立连锁效应，整合一切要整合的资源，扩大经济效应（四）建立自身品牌，确保自身的可持续发展 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦旅游地产案例分析 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司案例分析 •长隆集团简介珠三角主要城市至长隆景区一小时交通图示意图 rM 4008-830083 R«： WAW 广州长隆集团是一家集旅游景点、酒店餐饮、娱乐休闲于一体的大型企业集团，是全国首批，亡州唯一，国家级AAAAA景区。地处南广州中心腹地，东连华南怏速壬线，西接105国道，北临珠江。根据亡妞市的南拓发展战略，未来长隆版块将成为广州市的中心区域。2006年通车的星光快速干线贯穿集团版图； 2006年底开通的地铁三号线经过长隆集团，该地铁站被命名为汉溪长隆抽；2009年投入运营的亚洲最大的火车站一广州火车站距长隆不到 5公里。所有的交通配套都预示着长隆经济版块将成为新广州市中心最繁华热闹的都市旅游版块。 9 朦案例分析耦酸长隆旗薄度假区示意 •长隆集团简介 AK除欢乐世界也门, B任除欢乐枇界南门匕种亚野土动物ft界正门 n杏H野生功物世界南I] eK降水上乐恸 / F超牌国际火，理・万博中心 GK展酒店 1 H长锋高尔夫练习中J I埴铁长篦站EHI J冷H大徜生 K书迎酒* L广州U负公用锦靖替江 C雄铁长隆站E出口长隆旅游区主要包括长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆国际大马戏、香江野生动物世界、广州鹭鱼公园、长隆高尔夫练习中心 6个旅游景区 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司出隆欢乐世长隆欢乐世界 ।界行政格 •项目区位长隆欢乐世界地处广州番禺迎宾路，东连华南快速干线，西接105国道, 即将建成通车的星光快速干线紧靠游乐园， 2006年建成的地铁3号线直接连接长隆欢乐世界，多路公交车可从广州市区直达，交通十分便利。案例分析 •项目概况长隆欢乐世界由国际知名的主题公园设计机构——加拿大Forrec公司规划设计。与许多国内主题游乐园不同的是，长隆欢乐世界采用了欧陆风格设计，开创了国内欧陆式游乐园模式之先河。国内游乐园大多重主题包装轻游乐设备，而长隆欢乐世界重游乐设备和自然生态环境。长隆欢乐世界采用国际一流的游乐设备，科技含量非常高，结合长隆版块原有自然、生态特色，让游客在优美的自然生态环境中体验刺激、享受愉悦，放松身心。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 •项目概况长隆欢乐世界是长隆集团巨资打造的新一代顶级游乐园, 首期占地面积1000多亩，游乐设施近70套，是目前国内设备最先进、科技含量最高、游乐设备最多的游乐园，日接待游客能力达5万人。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦案例分析 •项目配套长隆欢乐世界园区内餐饮购物等配套服务一应俱全。园内设有古堡餐厅、椰林餐厅、夏威夷餐厅、哈比餐厅4家中西风味的大型主题特色餐厅，为广大游客提供了多彩的世界级游玩体验，是真正适合每一个人游玩的欢乐天堂！ CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦旅游地产的定义 ■第二类: 旅游商业地产：主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。 ra CENTALINE PROPERTY CONSULTAHTS 旅游商业地产国中原（中国）物业顾问有限公司 •开发模式古街区特色餐饮街区特色服务街区民俗民族风情街区特色商业街区综合商业休闲园区・上海新天地、北京王井府、南京夫子庙、杭州西湖、成都的锦里等都是国内比较成功的旅游商业街区 CEMTALINE PROP由TY CONSULT/WS 中原（中国）物业顾问有限公司案例分析案例分析上海新天地 •项目简介上海新天地是一个展现上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石曲建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步在街。以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。它是领略上海历史文化和现代生活形态的最佳场所。上海新天地就是由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街。是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦案例分析 •地理位置卜所上中西做T汽 If/ic r 声海方如4节| 日护I! ■*培 :科讲三:包种层上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。上海市白湾区太仓路181弄，轨道交通1号线（黄陂南路站）案例分析 •规划布局新天地分为南里和北里两个部分，南面以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话, 交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达 25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物，进驻了各有特色的商户，除了来自世界各地的餐饮场所外，更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心，为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。北里由多幢石库门 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 •人文历史那里的时尚精品店紧追国际流行色，不逊半步，中华文化商场出售的是艺人工匠们独创的居家用品、工艺品和旅游纪念品，完全是地道的中国味。露天广场上丰富多彩的文化表演让旅客有许多的参与。石库门博物馆通过对一幢楼的重新布置、家具摆设，原汁原味地再现20世纪初上海一家人的生活形态，让游客在怀旧寻根的情绪中了解上海的历史文化。也可通过博物馆的图片、录像了解上海新天地从石库门建筑旧区到时尚休闲步行街的演变。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 CEMTALINE PROP由TY CONSULT/WS 中原（中国）物业顾问有限公司案例分析【石库门】是凝固在建筑上的上海历史文化，是一个具上海历史文化风貌的旅游景点。单纯从建筑角度出发，石库门是特定历史时期的产物, 已走过百年历史。案例分析・建筑特色这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光的倒流, 让人们置身于20世纪20年代。但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际的画廊、时装店、主题餐厅、咖啡吧等…… CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦案例分析厚重的乌漆大门, 雕着巴洛克风格山花的门楣；亦古亦西的建筑风格让人耳目一新。上海新天地位于上海市繁华的商业及购物区，如今已成为上海时尚的代名词。上海新天地成功的将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等全部融合在一起。上海新天地已成为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦旅游度假地产 ■第三类: 旅游度假地产,主要是指为游客或度假者提供、直接用于旅游休闲度假居住的各类型地产,如旅游宾馆、度假村、休闲别墅、产权酒店等。 •产品分类（一）、滨海度假别墅（二）、温泉度假别墅公寓（三）高尔夫别墅（四）、景区避暑别墅（五）、城郊景观别墅 •旅游度假地产，是旅游小城镇的发展的最佳手段，是旅游城市经营中可面向全国乃至世界市场进行推销的重要产品案例1 观澜湖深圳观澜湖会场占地约20平方公里，坐落在香港、深圳和东莞大三角的中心点，观澜湖占有着中国最好的居住地点。作为世界第一大球会，观澜湖赛事鼎胜，名流云集，每日打球 2000-3000场次，100多场国际重大赛事曾在此举行，多个国家元首及王室成员、世界钢琴王子郎朗、飞人刘翔等都在观澜湖一展风范。世界第一高球手泰格・伍兹、球王杰克・尼克劳斯、女球王安尼卡-索伦斯坦都在观澜湖留下了自己的足迹。深圳观澜湖拥有公园般的布局，有湖水荡漾和翠绿山坡的美景，故被命名为珠三角地区的“比华利山” o处身在这个宽广、美丽的世界最大和最杰出的高尔夫球会的名宅，尤如将传奇设计师的球场搬进名宅的后院，观澜湖为业主提供了无法比拟的生活质量、隐私和安全。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司观澜湖一高尔夫球会 21 6洞健力士纪^世界第一大球e CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦观澜湖一高尔夫球会百亿投入, 18年精心耕耘，12 大世界级高尔夫球场观澜湖已成为“世界第一大高尔夫球会，，、 %中山第一大富人 R7 W 觐澜湖取得的成就 ^在令我感到振蕃, 我衷心盼望能有檄畲貌自到^澜湖看一看。我的中阈之旅好象很遥逮了，但是言己 11是永速的。湖高豳夫球曾的^ 施是如此卓越，而你凭的具"是如此｛桀出。/Z J 亭卷•体就很柴幸成卷^澜湖阈大使。我希望能别用中阈人在音槃和高雨夫令直域的世界第一成就我没有想到，在中13有一彳固世界最大的高豳夫球埸。邙用 ^\X€) Rirfs GtM F QI JR 观澜湖一高尔夫球会 12大球场、由12位世界高尔夫传奇人物设计全球唯一汇聚五大洲球场风格的世界级顶级球会 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司拥有51个国际标包括壁球、桌球、乒乓球、游泳池中式、日式、西 12大国际传奇球场； 4大顶级高尔夫会所; 亚洲第一大水疗中心；国际会议中心，包括30间多功能会议室和可容纳3000人的主宴会厅；亚洲最大的网球中心, 准球场；完善的休闲康体设施, 排球、羽毛球、射箭、及儿童游乐中心等；丰富的餐饮美食配套, 式一应俱全；三大高尔夫球学院：观澜湖大卫利百特高尔夫学院、观澜湖辛迪瑞高尔夫球学院、观澜湖高尔夫球学院。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦观澜湖一高尔夫别墅深圳观澜湖占地20平方公里+26.6平方公里大屏障森林公园环绕; 主力产品以独栋别墅、联排别墅及空中别墅等组成的高端别墅群落; 全新森林会所（世界最大的高尔夫会所），为业主提供更理想的国际住所; 观澜湖一国际富人区“六大标准” ・最优质的景观资源 —20平方公里世界级观澜湖高尔夫球场+26.6平方公里大屏障森林公园;近7万亩土地仅为3000余户观澜湖尊贵业主享有; ・最优质的圈层 -2000余户国际业主,在观澜湖别墅区，您能享受城市的是“不冷清”宁静; ・最优质的交通 ——便利的公路网络,位居珠三角中心,30—40分钟的城市核心距离（前往深圳机场、深圳商务中心区、深圳东部海资游艇俱乐部），让您在繁华与宁静中自由切换。・最优质的配套 ——百亿的前期投入、18年的精心耕耘、12大国际球场、4大国际会所、五大洲餐饮配套、亚洲第一大水疗中心、亚洲最大网球中心、三大国际高尔夫学院……等,充分满足您商务及生活的需求。・最优质的物业品质一荣获国际高尔夫旅游协会（IFPRA）评选的“国际花园社区”金奖第一名及自然社区最高荣誉奖;国际4A 级旅游度假区（深圳仅2个）；宾利国际地产奖之世界最佳国际高尔夫地产;欧洲货币“富豪之选”调查评选 “富豪最青睐高尔夫球会” ■最优质的物业管理一骏高物业,国家甲级物业管理公司,全国共12家,深圳仅5家。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦观澜湖一高尔夫别墅洪邢51—高力、夫利号. 中原（中国）物业顾问有限公司物业类型：独株别肇主力产品面积：1000-3000肝价格区间：4000万-L7亿寂心卖点：处于世界第一高尔夫球场观澜湖深圳会所内, 生态资源稀缺,配套成熟; 赠送观澜湖高尔夫会籍。深圳最顶级别嬖,极尽奢华,王者身份象征; 赠送600-550憎私家花园、泳池及高尔夫球 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦观澜湖高尔夫一比佩亚大宅物业类型：独栋别墅主力产品面积：630N 价格区间：2000万-3000万核心藜点:.处于世界第一高尔夫球场观澜湖深圳会所内,生态资源稀缺,配套成熟; CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 9 朦观澜湖高尔夫一别墅中原（中国）物业顾问有限公司 CEMTALINE PROP由TY CONSULT/WS 中原（中国）物业顾问有限公司观澜湖高尔夫一云台 MISSION HILLS rS^ PROPERTIES 售觐澜湖地崖森林中的王者府邸 MISSION HILLS PR.OPERTIBS 践澜湖地崖套数：仅46席物业类型：板式大平面产品面积及价格：156隶（约500万）、192情（约 680万） 392杆（顶层超大空中别墅,约1800万） 1、26.6平方公里大屏障森林环绕; 么世界第一高尔夫球会所旁,6星级配套尽在咫尺; 3、高尔夫世界杯奥拉沙宝球场国际球道物业, 客厅将成为最好的观赛台; 霎墓409M之 4、绝版湖滨物业; 观澜湖高尔夫一酒店公寓2期观澜湖一东莞会所坐落在郁郁葱葱的东莞大屏障森林公园内的东莞会所，四周环山，坐拥美景，而六万五千平方米的占地面积更使其成为世界最大的高尔夫会所。背临着举世闻名的欧米茄观澜湖世界杯主球场奥拉沙宝球场的第十八洞，东莞会所拥有亚洲最大的水疗中心，一家汇集世界高尔夫精品的专卖店和多间提供东西方美食的酒吧和餐厅。同时亦设有Kids Gallery,一个儿童日托及活动中心。东莞会所还有一个展览中心，配有各式宴会厅，会议大厅，多媒体设施和礼堂，能满足从国际高尔夫锦标赛到大型展览和文化表演的各种需求。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司从深港边境或深圳国际机场出发，只需要三十分钟的车程，您就可以到达东莞会所。您也可以选择从观澜湖深圳会所乘坐穿梭巴士（二十分钟车程）前往。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司观澜湖高尔夫交通图从深圳市福田中心区出发（车程约35分钟）：彩田路一出梅林关一上梅观高速一经过黎光收费站（已撤）一大坪收费站出一观澜高尔夫【森林会所】方向；从深圳机场出发（车程约30分钟）：南光高速一机荷高速一上梅观高速一大坪收费站出一观澜高尔夫【森林会所】方向。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦观澜湖一高尔夫别墅 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦案例分析案例2 珠海海泉湾 •项目定位海泉湾度假区以罕有的海洋剧院、设备一流星级服务的健康体检中心、为健康加油的运动俱乐部、打造精英团队的拓展训练营、浪漫南美风情的加勒比海岸、高档休闲运动项目定点高尔夫球场等十大产品组成，是中国目前综合配套最完善的大型旅游休闲度假胜地。案例分析 •项目概况安兵 •距珠海市区40公里，距机场25公里香港中旅国际投资有限公司开发（香港上市）项目总占地面积3・45平方公里 •2006年1月开业，现已接待游客 420万人次，占珠海市旅游业58% 的份额 2007年6月16日国家旅游局授予的中国第一个 “国家旅游休闲度假示范区” •总体布局海泉湾是个占地非常大的温泉旅游度假项目，共由八部分组成，分别为海洋温泉、海泉湾大酒店、神秘岛、渔人码头、梦幻剧场、健康体检中心、拓展训练营以及运动俱乐d 部（含高尔夫训练场）组成. CXlAMSWHNGRCK^l 笺臬湾 ■量世界*收文化今秋・m MNIH« 就$帝知之朦质天・叁华关*生会的怪■KM 演簿HI今的董东修■ 为生曲切Nb nannoK ■MMM AHUM •功能分区 1 主题公园依山而建，因地制宜 2 主题酒店围绕核心资源，并占据最佳海景. £ 3核心资源中心布局,发挥最大景观优势 C ■■ ■ 4 运动和体检的空间组合=1Z>2 — 5 渔人码头和梦幻剧场位于出入口,引导人流 6行政中心㈤ 7别墅区 8停车场 , ~2’■、箭iKL" CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司九寨天堂案例3 九寨天堂九寨天堂位于中国四川省阿坝藏族羌族自治州境内，由九寨沟县至若尔盖县，纵横数百里，覆盖面积3000余平方公里，居大九寨国际旅游区核心区域，是集会议、度假、寻根祭祖、森林探险、峡谷漂流、科学考察、民俗文化观赏等多功能于一体的大型综合性生态旅游度假区。方力.一力察彻5，。公聿2小时30分车用七条沟一机为 18公里2小同车过 ⑥成都市九寨天堂毗邻世界自然遗产九寨沟一黄龙风景区，距离九寨沟沟口20公里，距离九黄机场 60公里，距离成都420公里。九寨天堂包括九寨天堂国际会议度假中心、温泉中心、神仙池风景区、藏羌文化保护区、若尔盖湿地、黄河九曲第一湾、甲蕃古城、唐克古城、白河川金丝猴保护区等众多特色景点O CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦九寨天堂一九寨天堂国际会议度假中心 ❿九寨天堂国际会议度假中心是九寨天堂的核心项目，它依托世界自然遗产——九寨沟景区，以会议、度假为主要市场。建筑面积15万平方米，集会议、度假、餐饮、娱乐、休闲、养生、购物、住宿为一体。包括五星级和超五星级酒店、艺术展示厅、餐饮中心、天浴温泉中心、古羌寨、会议厅、展览厅、购物娱乐中心等。整个建筑背靠群山，掩映在原始森林中，集中诠释了 “消失的建筑”这一理念九寨天堂一九寨天堂国际会议度假中心酒店由7栋呈扇形排列的建筑组成。1100间客房，包括从总统套房、跃层式套房到山景标准间的各种房型。错层、阳台、山景、壁炉是最大的特色。博物馆及艺术展示厅常年举办各型艺术展。 10000平方米的酒店大堂为钢拱架玻璃结构，高24米，长75米，跨度 86米，大堂内全生态化设计。餐饮中心包括神仙池多功能厅、林中漫步自助餐厅、红桦林、花湖等不同风格的餐厅。天浴温泉中心面积约 10000平方米，拥有5个温泉叠瀑彩池、1个标准恒温泳池和2个健身桑拿池，同时还有休息按摩区、“空中花园”式的咖啡茶廊、以及10个独立别整套房。古羌寨一半在大堂内，一半延伸出去，由特色餐饮、酒吧、娱乐购物等部分组成。会议中心共有9个功能各异的会议厅、洽谈厅、贵宾厅，面积从50多平方米到2000多平方米，拥有世界一流的会议硬件设施，可为全球顶级会议提供规范的国际化服务。 CEtJTALINE PROPERTY CONSULTAhTTS 中原（中国）物业顾问有限公司九寨天堂一甲蕃古城甲蕃古城坐落在九寨天堂甘海子风景区，共占地438亩，建筑面积23万平方米。九环线将九寨一甲蕃古城一九黄机场一黄龙连为一线。甲蕃古城位于九寨与黄龙之间，距九寨沟27km、九寨天堂国际会议度假中心4km、九黄机场55km甲蕃古城位于松赞干布当年驻军营盘地段，外墙装饰全部采用当地片石，采用原生态藏羌建筑风格，充分保留了藏羌建筑自然主义的朴素思想，以藏羌文化为底蕴，人文风情为主题，融合了藏羌历史、人文、民俗文化元素。式为遗址整理, 置现代功能。宗教等多种特色甲蕃古城建筑形在“残破”中设甲蕃古城与九寨天堂国际会议度假中心功能互补、神韵相承。是集会议度假、旅游观光、健商养生、森林探险、峡谷漂流、科学考察、寻根祭祖、民族文化观赏等多功能于一体的最新的国际旅游品牌项目。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦九寨天堂一甲蕃古城甲蕃古城以官寨酒店主楼、别墅、青年旅舍等为主体，含套房在内共2000多间客房, 城内有14000平方米的藏羌民俗博物馆，高科技舞美灯光配置的九寨天堂大剧院，可供万人锅庄狂欢的中央广场；此外还设有民俗商品街区、特色餐饮街区、吧文化街区、休闲街区等，城边另有寺庙、白塔林、经筒阵等。全城按四星级酒店服务品质进行统一管理和品牌打造。甲蕃古城的商业规划主要包括：万人锅庄广场、九寨天堂大剧院、博物馆、藏寺、民俗文化村、经筒阵、经筒阵、马场、漂流等。 CEMTALINE PROPERTY CONSULTANTS 中原（中国）物业顾问有限公司旅游地产的定义 ■第四类: 旅游住宅地产：主要指与旅游区相连接的各类住宅建筑。 CEhTTALINE PROPERTY CONSULTAKTS 中原（中国）物业顾问有限公司 9 朦旅游住宅地产开发模式 •直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅这类景区住宅开发对风景区建设和旅游开发几乎没有什么建设性贡献，有的甚至对旅游景区还造成一定破坏。很多城市旅游景区附近的住宅多属此类。 •在自我营造的旅游景区附近开发景区住宅这类房地产不依附现有的旅游资源、旅游景区，往往先投入巨资，专注于搞大型旅游

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