家居产业园可行性研究报告.docx

家居产业园建设项目
可行性研究报告
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家居产业园建设项目可行性研究报告
目 录
第1章总论 5
1.1 项目概况 5
1.2 建设单位概况 5
1.3 报告编制的依据和内容 6
1.3.1 编制的依据 6
1.3.2 编制的内容 6
1.4 可研工作概况 6
1.4.1 项目选址 6
1.4.2 项目建设规模与内容 7
1.4.3 项目总投资及资金来源 7
1.4.4 主要经济技术指标 7
第2章 项目背景 9
2.1 经济背景 9
2.1.1 国内经济背景 9
2.1.2 区域经济环境 14
2.2 产业背景 21
2.2.1 2010年全球家具发展概况 21
2.2.2 中国家具产业发展概况 24
2.2.3 区域（湖北）家具产业发展概况 30
2.3 项目建设的目的、意义和必要性 31
3

家居产业园建设项目可行性研究报告

2.3.1 项目建设的目的和意义 31
2.3.2 项目建设的必要性 32
第3章 市场发展趋势分析与预测 35
3.1 家具市场发展的影响因素 35
3.2 家具市场经济发展预测 38
3.3 家具市场发展趋势分析 40
3.3.1 产品趋势分析 40
3.3.2 发展模式趋势分析 42
第4章 项目选址地的优势与现状分析 46
4.1 项目先址地的优势分析 47
4.2 项目区现状分析 49
第5章 产业园定位 52
5.1 总体定位 52
5.2 目标客户群定位 53
第6章 园区规划与功能布局 54
6.1 园区规划 54
6.1.1 园区总体规划 54
6.1.2 道路交通规划 55
6.1.3 绿地景观规划 56
6.1.4 市政公用设施规划 57
6.1.5 电力工程规划 58
6.1.6 环保规划 58
6.2 功能布局 60
6.2.1 功能组成 60
6.2.2 布局结构 61
6.3 主要经济技术指标 63
52

第1章 总 论
1.1 项目概况
项目名称：**家居产业园项目
建设性质：新建
项目位置：**市新行政中心附近，紧邻荷沙一级公路 建设单位：**实业发展有限公司
1.2 建设单位概况
**集团创建于1992年，是一家以家居商品流通业为主体、多元 化、跨行业的大型企业集团，经营领域涉及家具制造、连锁商场管理、 企业并购、房地产开发、古玩市场等。**集团产业包括：**家居集团 有限公司、**家居连锁商场、**家具制造公司、**家具街有限公司、 **徐东古玩城、**广告发展有限公司、**房地产开发公司等。2007年 **集团成功收购中国电子器材中南有限公司，2008 年又成功收购** 蔬菜集团。目前企业固定资产市值80亿元，员工4000余人。
**(**)实业发展有限公司是**集团公司为建设汉****家具产业园 而新成立的公司,该公司司目前为**家具产业园的运营主体。
1.3 报告编制的依据和内容
1.3.1 编制的依据
1．2009年9月国务院总理温家宝支持如开国务院常务会议，通 过了《促进蝇部地区崛起规划》；
2．商务部推出包括“支持中部地区设立产业转移示范园区”“支 持中部地区投资和产业转移促进活动”等七个方面的政策，促进中部 崛起；
3．《**城市圈总体规划》；
4．《**市城市总体规划(2005-2020)》；
5．根据项目地址土地使用现状，交通现状及产业园方案规划；
6．国家、省市相关政策、法律、法规；
7．建设单位提供其他相关文件资料。
1.3.2 编制的内容
本项目研究的主要内容：项目建设的背景及建设的必要性，市场 分析，项目选址及土地现状分析、产业园的定位及规划建设、节能环 保与安防，项目建设与管理、投资估算与资金筹措、社会效益分析等。
1.4 可研工作概况
1.4.1 项目选址
项目选址于**市，东至洪西渠附近；南邻荷沙公路；西接拟规划 的文化路侧面；北至**刁东农场长乐老年公寓北侧。总用地面积1800 亩。
1.4.2 项目建设规模与内容
项目占地面积约1800亩，总建筑面积222.4万肝：其中商业用 地面积约535亩，建筑面积71.33万肝（含**商业风情街476431肝， **公馆142000肝，星级酒店34920肝，综合配套超市9982肝）；其 余为工业用地，建筑面积151.06万肝（含厂房面积116.83万肝，配 套生活区97560肝，原辅材料区122400肝，仓储物流区1222400 肝）。总投资188815万元。
1.4.3 项目总投资及资金来源
本项目固定资产投资188815万元。
本项目固定资产投资资金筹措来源：根据项目建设情况似寻求银 行贷款10亿元。其余部分由**集团公司自筹。
1.4.4 主要经济技术指标
主要经济技术指标一（商业配套）
规划用地面积
1200006 忏
约1800亩
商业用地面积
356666 忏
约535
其
中
商业总建筑面积
713333 忏

其
中
商业风情街
476431 忏

**公馆
142000 忏

**MALL
50000 忏

星级酒店
34920 忏

综合配套超市
9982 忏

容积率
2.0

绿化率
31%

建筑密度
32%

主要经济技术指标一（工业园区）
规划用地面积
1200006 忏
约1800亩
工业用地面积
755337 忏
约1133亩
其
中
工业厂房一用地面积
527336 忏
约791亩
工业厂房一用地面积
228001 忏
约342亩
其
中
配套生活区用地
66667 忏
约100亩
原辅材料市场用地
80000 忏
约120亩
仓储物流区用地
81334 忏
约122亩
工业用地总建筑面积
1510674 忏

工业厂房一总建筑面积
1168314 忏

其
中
工业厂房二总建筑面积
342360 忏

其
中
配套生活区建筑面积
97560 忏

原辅材料市场建筑面积
122400 忏

仓储物流区建筑面积
122400 忏

容积率
>0.8

绿化率
>10%

建筑密谋
>30%

第2章 项目背景
2.1经济背景
2.1.1国内经济背景
2010年，面对极为复杂的国内外经济环境和极为严峻的各类自 然灾害和各种重大挑战，党中央、国务院审时度势，科学决策，团结 带领全国各族人民，深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方 式，加强和改善宏观调控，发挥市场机制作用，有效巩固和扩大了应 对国际金融危机冲击成果，国民经济运行态势总体良好。
2010年，全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算， 比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。分季度看，一季 度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度 增长9.8%。分产业看，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第 二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005 亿元，增长9.5%。
国内生产总值年度变化

图表1 国内生产总值年度变化
1 .农业生产稳定增长，粮食连续七年增产。全年粮食总产量达到 54641万吨，比上年增长2.9%，连续七年增产。
2 .工业生产平稳增长，企业效益大幅提高。全年规模以上工业增 加值比上年增长15.7%，增速比上年加快4.7个百分点。分季度看， 一季度同比增长19.6%，二季度增长15.9%，三季度增长13.5%，四 季度增长 13.3%。分登记注册类型看，国有及国有控股企业增长
13.7%；集体企业增长9.4%；股份制企业增长16.8%；外商及港澳台 投资企业增长14.5%。分轻重工业看，重工业增长16.5%，轻工业增 长13.6%。分行业看，在39个大类行业中，38个行业实现比上年增 长。分地区看，东部地区增长14.9%，中部地区增长18.4%，西部地 区增长15.5%。工业产销衔接状况良好，全年规模以上工业企业产销 率达到97.9%，比上年提高0.2个百分点。
3.投资保持较快增长，投资结构继续改善。全年全社会固定资产 投资278140亿元，比上年增长23.8%，增速比上年回落6.2个百分 点，扣除价格因素，实际增长19.5%。其中，城镇固定资产投资241415 亿元，增长24.5%，回落5.9个百分点；农村固定资产投资36725 亿元，增长19.7%，回落7.6个百分点。在城镇投资中，第一产业投 资增长18.2%，第二产业投资增长23.2%，第三产业投资增长25.6%。 分地区看，东部地区投资增长22.8%，中部地区增长26.9%，西部地 区增长26.2%。全年房地产开发投资48267亿元，增长33.2%。
4.消费平稳较快增长，热点商品销售旺盛。全年社会消费品零售 总额 154554 亿元，比上年增长 18.4%；扣除价格因素，实际增长 14.8%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额133689亿元，增 长18.8%；乡村消费品零售额20865亿元，增长16.1%。按消费形 态分，餐饮收入17636亿元，增长18.0%；商品零售136918亿元， 增长18.5%。其中，限额以上企业（单位）商品零售额58056亿元，增 长29.9%。热点消费快速增长。其中，金银珠宝类增长46.0%，家具 类增长 37.2%，汽车类增长 34.8%，家用电器和音像器材类增长 27.7%。
5.市场物价同比上涨，食品价格涨幅较大。全年居民消费价格同 比上涨3.3%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.6%。分类别看， 食品上涨 7.2%，烟酒及用品上涨 1.6%，医疗保健和个人用品上涨 3.2%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.6%，居住上涨4.5%，衣着下 降1.0%，交通和通信下降0.4%，家庭设备用品及维修服务持平。12 月份居民消费价格同比上涨4.6%，环比上涨0.5%。全年工业品出厂 价格同比上涨5.5%，12月份上涨5.9%，环比上涨0.7%。全年原材 料、燃料、动力购进价格同比上涨9.6%，12月份上涨9.5%，环比上 涨1.1%。
6 .进出口总额较快增长，贸易顺差有所减少。全年进出口总额 29728亿美元，比上年增长34.7%。其中，出口15779亿美元，增 长31.3%；进口13948亿美元，增长38.7%。进出口相抵，顺差1831 亿美元，比上年下降6.4%。
全国进出口货物数额年度变化

图表2 全国进出口货物数额年度变化
7 .城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇。全年城 镇居民家庭人均总收入21033元，比上年增长11.5%。其中，城镇 居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，扣除价格因素，实际 增长7.8%。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长10.7%， 转移性收入增长 12.8%，经营净收入增长 12.1%，财产性收入增长 20.5%。农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%，扣除价格因素， 实际增长10.9%。其中，工资性收入增长17.9%，家庭经营纯收入增 长12.1%，财产性收入增长21.0%，转移性收入增长13.8%。
全国居民人均收入情况(元)

图表3 全国居民人均收入情况
8 .货币供应量稳定增长，人民币存贷款增量减少。12 月末，广 义货币(M2)余额72.6万亿元，比上年末增长19.7%,增幅同比回落 8.0个百分点；狭义货币(M1)26.7万亿元，增长21.2%,回落11.2 个百分点；流通中货币(M0)4.5万亿元，增长16.7%，加快4.9个百 分点。金融机构人民币各项贷款余额47.9万亿元，比年初增加7.9 万亿元,比上年少增1.6万亿元；各项存款余额71.8万亿元,比年
初增加12.0万亿元，少增1.1万亿元。
2.1.2区域经济环境
1 .区域经济的发展
我国区域经济的发展大致经历了三个大的阶段，分别是：区域经济
均衡发展 阶 段 (1949—1 978 年)、
非均衡发 展阶段 (1979—1
999年)和 区域经济
中国区域经济发展示意图
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国口

协调发展阶段(2000年以来)。目前中国区域经济已经形成了 “西部 开发、振兴东北、中部崛起与东部率先发展” “四轮驱动”的新格局。 未来区域协调发展将成为中国统筹区域发展、构建中国社会主义和谐 社会的主要着眼点和落脚点，成为我国改革深化、开放升级的重要空 间依托，从而更有利于相关区域政策的制定和实施。

O率先发展区域 正在发展区域 未来蓬勃发展发展
图1全国区域经济发展示意图
2 .中部崛起战略
中部包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六省，地处我国 中部地区，承东启西，接南连北。中部6省人口和经济总量分别占全国 的2 8%和20%以上，是中国粮食主产区，又是国家综合运输网络 中心区域和重要的能源、原材料基地。
2 0 0 4年3月，温家宝总理在政府工作报告中,首次明确提出 促进中部地区崛起。2006年3月27日，中共中央政治局召开会 议，研究促进中部地区崛起工作。
2 0 0 8年1月11日，国务院正式批复国家发展和改革委员 会有关建立促进中部地区崛起部际联席会议制度的请示报告，同意建
立由发展改革委牵头的促进中部地区崛起工作部际联席会议制度。
2009年9月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务 会议，讨论并 原则通过《促 进中部地区崛 起规划》。会议 提出,实施《促 进中部地区崛 起规划》，争取 到 2 0 1 5 年，中部地区
吉林
辽宁
青海
贵州
湖北
图2中部六省区位
广西广东_r
****^*?/之；香港
飞＜ 濯口
海南
实现经济发展水平显著提高、发展活力进一步增强、可持续发展能力 明显提升、和谐社会建设取得新进展的目标。
2 0 1。年8月25日，国家发展和改革委员会公布《促进中部 地区崛起规划实施意见》，要求中部地区的山西、安徽、江西、河南、 湖北、湖南六省人民政府和有关部门积极落实这份文件提出定的各项 任务要求，努力推动中部地区经济社会又好又快发展。
2 0 1。年9月6日，《国务院关于中西部地区承接产业转移的指
中部崛起战略空间布局
导意见》 正式出 台。这是 加快经 济结构 调整和 发展方 式转变 的重要 途径，是 深入实 施西部 大开发和大力促进中部地区崛起战略的重大任务，对于在全国范围内 推动形成更加合理有效的区域产业分工格局，促进区域协调发展具有 十分重大的意义。
中部地区崛起战略推出之后，湖北**城市圈和湖南长株潭城市群 又获批“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验 区”，正发挥其资源丰富、人力充足、市场广阔等优势，全面探索适 合中国国情的内生型发展模式。
经济学家伍新木教授说：“在新一轮产业转移中，曾一度凹陷的 中部地区的崛起，已成为中国经济发展的新引擎，将给周边及西部地区经济发展带来巨大的辐射和影响。”
在“中部崛起”战略构想下，湖北省提出的战略目标是，把湖北 建设成重要的农产品加工生产区、现代制造业聚集区、高新技术发展 区、现代物流中心区。
3 .产业转移与产业升级
2 0 1。年9月6日，《国务院关于中西部地区承接产业转移的指
务，对于 在全国 范围内 推动形 成更加 合理有 效的区 域产业 分工格 局，促进
吉海
西J匕触：陇海兰新线
西理由西整成者上昆阻•南宁城
■都布经法国, 人口产也期区 一骤产业带 二级并礴
海南
剂困：哈大爆
沿海产业带
沿江F业帝
导意见》正式出台。这是加快经济结构调整和发展方式转变的重要途 径，是深入实施西部大开发和大力促进中部地区崛起战略的重大任
区域协调发展具有十分重大的意义。
承接国际产业转移和实现国内产业的转移，是我国保持经济增
长、实现东西部协调发展的重要方式。在全球金融危机的背景下，国际产业转移的新变化将深刻改变我国的产业转移和产业升级路径。为 消除国际需求急剧下滑而带给我国制造业的冲击，强调国内自身价 值链和产业链构成，是我们未来可能的路径选择之一。推动国际国内 产业有序转移这一目标的实现，首先在于东中西部地区加强自身市 场体系和制度环境建设，降低产业交易成本；其次，建立和巩固与东 部相关产业的技术经济联系，力争形成完整供应链和价值链的产业 协同发展机制；最后，以东部具有一定技术优势的产业主体为核心， 推动以技术创新带动的功能升级和产业链升级，最终实现全国产业 结构的升级优化。
4 . **城市圈
在“中部崛起”这一国家战略的推动下下，中部地区六大城市群
黑曲
《武汉城市圈总体规划》“弓箭图”
海笥
湖北**城市圈、河南中原城市群、湖南长株潭城市群、安徽皖江 城市带、山西太原 都市圈以及江西 环鄱阳湖城市群 应运而生。**城市 圈、中原城市群、 长株潭城市群、皖 江城市带4个中 部的城市群，“入 围” 了中央关于中部崛起的10号文件，这些“次区域”进入了国家宏观发展战略的 视野，成为“国”字号。其中**城市圈、中原城市群起着领跑“中 部崛起”的作用，而我认为**城市圈又是重中之重。首先。从地理上 讲，湖北可谓是中部的中部；其次，从行政级别上讲，作为湖北省会 **又是中部地区唯一的副省级城市；再次，有“九省通衢”之称的** 是中国中部长江中下游的特大城市，是华中地区最大的城市之一，是 华中地区的金融中心、交通中心和文化中心，其地位可想而知。
“1+8”武汉城
**城市圈，又称“1+8"城市
圈，是指以**为圆心、，包括黄 石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、 仙桃、天门、潜江周边8个城 市所组成的城市圈。城市圈的 建设，涉及工业、交通、教育、 金融、旅游等诸多领域。
**市，地处江汉平原腹地，
汉川区位图
紧邻特大城市**,是“1+8 城市经济圈”的重要经济板 块，华中区极具潜力和竞争 力的城市之一。
发展战略:向水乡园林 城、**卫星城、都市后花园、 新型中等工业城市迈进，成 为**辐射西部城市群的战备支点。十二五期间，**充分利用“两型社 会”综合配套改革的机遇，内承外联打造中部产业崛起的新支点，积 极推动城市圈经济的建设和发展。
2.2产业背景
2.2.1 2010年全球家具发展概况
1 .世界家具消费需求状况
家具是人类生活不可缺少的日常生活用品，随着人民生活水平的 提高，人们对家具的需求越来越强烈。世界各国家具消费分两类：一 类是家庭用家具，另一类是机关团体家具，比例各为 50%。目前， 世界经济大国人均家具消费水平较高，由于这些国家经济实力强，住 房条件好，人民收入高，家具消费占家庭收入一定的比例。意大利米 兰国际工业研究中心（用巳Centre for Industrial Studies,简称CSIL） 对 50多个国家的家具市场进行了分析，并划分了三类：第一类包括 8 大家具工业强国：美国、德国、日本、意大利、法国和英国，中国 和巴西也名列其中，这些国家年家具消费额超过了 100亿美元。第 二类包括西班牙、墨西哥、加拿大、韩国、澳大利亚、荷兰，这些国 家年家具消费额在50亿〜100亿美元之间。第三类包括了所有年 家具消费额少于 50 亿美元的国家。数据表明，家具的消费需求在日 益膨胀。
2 .世界家具生产状况
根据CSIL
的数据结论,
2009年世界家
具市场总产值
为3760亿美
元，发达国家
家具产量占全
球65%,发展
全球家具市场产值分布来源：CSIL
■美国
■意大利
■德国
■ 日本
■ 法国
■ 英国
■ 其他高收入国家
■ 中国
■波兰
■ 巴西
■ 越南
♦其他中低收入国家

中国家家具产量占全球35%。7个主要的工业化国家（按家具产值排 名为美国、意大利、德国、日本、法国、加拿大、英国）的总产值为 1590亿美元。高收入国家家具的产值占到全球产值的58%。中低收 入国家家具总产值占42%，中国、波兰、越南这3个国家家具的产 值在迅速提升。
3 .世界家具贸易状况
在进出口方面，自从2009年陡然下降之后，世界家具贸易总额 一直在稳步增长。2010年，世界家具贸易总额达到1020亿美元。 2010年家具主要进口国为美国、德国、法国和英国。美国在2000 年〜2007年间进口量由150亿美元增长到260亿美元。而此后，受 美国金融危机的影响，家具进口由2007年的260亿美元下降到2008 年的240亿美元。直到2010年，美国的家具进口量才有所恢复。
家具出口量最大的国家分别是中国、意大利、德国和波兰。对于 中国，家具出口量在2000年〜2008年间出口量有35.65亿美元增加 至U 276.15亿美元，此后，受金融危机的影响，2009年下降至U 259.58 亿美元。直到2010年，出口才有所恢复，达337.24亿美元。
在过去十年，从进口和消费之间的比率来衡量，家具市场开放程 度不断增长，整个世界家具市场开放程度由2000年的24%上升至 2007年的30.9%。受世界金融危机的影响，2008年和2009年的数 据呈明显下降趋势。

年份
o o o O
2 Q 8 6
I 1
o o O 4 2

全球家具贸易额(2000~2011)来源：CSIL*初少值**预计值
4 .发展的基本特点
(1)企业小型化、专业化、产品国际化
近10年来，国外的家具工业发生了巨大的变化，家具生产企业 由大型企业转向专业化和小型化。技术并不落后，但经营灵活，易于 变换产品，能适应市场的激烈竞争。
(2)加工方式高度机械化、自动化、专业化
当今世界家具工业普遍采用新技术、新设备和新工艺，例如广泛 采用CNC即计算机数控机床、人工智能机械手和各种先进的饰面和 封边技术，使家具制造的技术含量不断提高，通过技术手段实现了家 具进一步向专业化的方向发展，使家具真正成为现代化、工业化大生 产的产品。高度机械化、自动化和专业化产生了惊人的规模效益。
（3）家具材料的多样化、新型化、天然化
现代家具材料越来越丰富。由于木材的短缺，目前国际市场上木 制家具的地位已逐步让位于胶合板、中密度纤维板、纤维板等人造板 家具。
（4）产品设计向小规格发展
产品的小规格化是近几年的家具设计趋势。
（5）国际贸易模式的转变
综合分析国际家具零售商的5大变化，主要体现在资金要多，货 品要全，库存要少，周转要快，订货找厂商，销售多途径。这些变化， 将使商品流通的供应链发生根本变化，促进信息、物流、金融三大配 套系统的快速升级，不久未来将改变目前国际贸易的运营模式。
（6）电子商务的应用更加普及和深化 国外家具的网上销售发展迅速。
2.2.2 中国家具产业发展概况
1．中国家具产业市场规模与增长状况
中国整个家具行业的发展其实跟国家的形势是密切相关的。同样 也跟整个家具行业全球的形势是相关的。
对中国而言，家具行业是一个古老而又崭新的行业，中国古老家 具行业的发展历史在清代末年就被打断，知道上世纪80年代才恢复 发展。
3667
在过去将近30多年中，沉寂良久的中国家具行业焕发了蓬勃的生 计，最早由香港和台湾企业的引导，到如今国内众多民营企业崛起， 我国家具行业发展由弱到强，由小到大，进20年，家具行业每年增 长率超过20%,已经发展了七万多家企业，我国逐步成为全球家具行 业的制造中心，并形成了中国特有的家具行业产业集群。
10000
6000
4000
2000
0
5500
20口9
2010
年份
了 znn

中国家具行业总产值(2006-2010)来源：中国―中国信息中心
在全国家具市场平稳发展的大背景下，中国家具出口金额在过去 5年里复合增长率为30.16%。2008年家具生产已经占全球的25%, 出口占全球市场份额的22.6%，已成为全球家具生产最大和出口最多 的国家。2009年，在全球金融危机的影响下，中国家具生产总值达到 7300亿元，2010年我国家具行业逐渐走出金融危机的影响，生产销 售及出口均呈快速增长态势。统计数据显示，2010年全年家具行业
产量77032.83万件，工业总产值达9667亿，比2009年增长了 32% 左右。目前，家具制造业已经成为国民经济中继食品、服装、家电、 家具后的第四大产业。
337
200 & 2007 200S 2009 2010
年份
OOOOOOQO 5 D 5 0 5 O 5 3 3 2 2 1 1 (收株军〉醯旗口田眼慵

家具行业产值分布（2010）
■木质家具制造
■竹、藤家具制造
■ 金属家具制造
■ 里料家具制造
■ 其他冢具制造

时至今日，中国不仅成为世界家具生产大国，同时也成为家具出
口大国，而且正在朝着世界家具生产和出口强国的目标迈进。
2.中国家具产业市场细分结构
在统计分类中，家具行业分为木质家具、金属家具、塑料家具、
竹藤家具和其他家具五 大类。在产品生产分类 中则分为木质家具、金 属家具和软体家具。
目前中国家具行业 生产产品以木质家具为 主，其次为金属家具； 近年来其中木质家具所占比重略有下降趋势。2010年统计数据显示， 中国家具行业中木质家具制造产值占58%，金属家具制造占24%。 在过去四年中不同类型产品结构变化比重不大，但木制家具所占比重 略有下降，相比较而言，金属家具产量进入相对稳定期，所占比重波 动中逐渐上升。
3．中国家具生产与销售的区域结构
（1）五大家具生产版块
珠江三角洲板块：以深圳、东莞、广州、顺德、中山为主； 长江三角洲板块：由江苏、浙江、上海组成； 环渤海湾板块：由北京、天津、河北、山东组成； 西部板块：由四川、陕西、重庆等地组成； 东北板块：由辽宁、吉林、黑龙江组成。
在五大家具生产版块上分别形成了十大家具生产制造基地 :
中国北方家具商贸之都
河北廊坊市香河县
北京实木家具生产基地
辽宁省庄河市
中国金属玻璃家具产业基地
河北廊坊市胜芳镇
中国桌椅之乡
山东省宁津县
中国椅业之乡
浙江省安吉县
中国欧式古典家具生产基地
浙江省玉环县
中国西部家具商贸之都
四川成都市武侯区
中国家具商贸之都
广东省顺德乐从镇
中国红木家具生产基地 广东中山市大涌镇

中国家具出口基地
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中国家具制造重地中国家具材料之都
广东省顺德龙江镇
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五大家具生产版块 十大家具生产基地 来源：中国家具网
（2）六大销售市场
广州和深圳为中心的 华南销售市场，约占 15%的份额；三是以 **和郑州为中心的中 原销售市场，约占 15%的份额；四是以 沈阳、哈尔滨为中心 的东北销售市场，约
西北地区
华北地区
.
东北地区
西南地区
中国家具六大销售市场
从家具销售市场的角度来看，目前已形成了六大销售市场（图 12）: 一是以上海为中心的华东销售市场，约占15%的份额：二是以
图13中国家具四个分销中心
占10%的份额：五是以北京为中心的华北销售市场；六是以成都、西 安为中心的西部销售市场，约占20%的份额。
（3）四个分销中心
从家具的分销角度来看，中国家具流通经过10多年的运作，流 通业态升级。全国已形 成东南西北四大销售 中心和三个等级。目前 已形成了四个分销中 心（图13），一是广东 顺德分销中心，产品辐 射全国，面向中高端市 场，如乐从总面积300 万平方米，年销售300亿元，70%出口；二是四川成都分销中心，产 品辐射西部地区的中小城市，面向中低端市场，如武侯总面积100 万平方米，年销售60亿元。三是江苏蠡口分销中心，产品辐射上海、 江西、浙江、江苏、安徽、山东的中小城市，面向中低端市场，蠡口 总面积120万平方米，年销售80亿元；四是北京香河分销中心，辐 射东三省、京津冀、蒙晋等地，面向中低端市场，香河总面积120 万平方米，年销售60亿元。除了以上四个分销中心，中国即将形成 3个新兴家具分销中心：**、西安、昆明。
2.2.3区域（湖北）家具产业发展概况
近五年来，湖北家具业发展态势较好，每年增速在20%以上，已 在消费品工业中成为不可忽视的产业之一。2009年实现工业产值约 90亿元，出口交货值约4亿元（人民币），全省家具销售额在250亿 元左右。全省家具企业约3000家，其中**大约700余家，年产值近 30亿元，民营企业占99%，从业人员超过15万人。
湖北家具产业受各种因素的影响，至今仍未能形成与中部区位优 势和大**资源优势相匹配的产业经济规模，家具商贸流通强于加工制 造，产品大多来自广东、四川、河北等家具基地。湖北在经济起步阶 段 “制造业优先”的效应未释放出来，2008年出口额仅为6130万 美元,仅占全国的0.2%。近年来，在产业转移和“1+8”城市两型社 会配套改革中，**及周边区域逐步形成的家具产业有长足进步。规模 以上的生产制造企业近千家，中心城市知名家居卖场林立。
目前家具生产方面来说，湖北省生产值超过亿元的企业只有 4 家，超过5000万元的才15家以上。**市现有家具生产企业700余 家，但年产值却只有21亿。2008年全国的家具产值是2900亿元， **仅占0.72%，目前**最大的家具生产企业是联乐，年产值1亿元， 产值超过5000万的只有超凡一家，产值过1000万的也只有十家左 右。
**家具卖场分布于**三镇，市场空前繁荣。位于硚口的汉西建材 市场被誉为中国建材第一市，辐射周边10多个省市，吸引香江家居、 宜家家居、百安居等国内外知名家居企业的加入，掀起华中家居营销 总部基地的建设热潮。2009年相继开业的汉口北中国家俱CBD、五 洲国际建材城总体建筑面积都超过了300万平方米，更是将**家居卖 场的规格和规模推向了新的高潮。
**本土且目前人气较高的**家居卖场，定位于中高端消费人群， 软、硬件一流，在消费者中树立了良好的口碑。诸多企业在汉角力， 本土起家的**集团却别辟蹊径迈出江城。该集团近年来先后在赣、湘、 浙等地攻城拔寨，下一步还计划在北京、济南、洛阳开店，目标直指 5年后全国前三甲。作为**本土的家居连锁企业，**经过十多年的发 展，已经成为华中家居卖场之最，现有余30家中高端连锁商场，除 **4家店外，南昌、长沙、杭州、济南、天津都有布点，年销售额近 60 亿元。从而成为继红星美凯龙、居然之家之后的全国第三大家居 连锁卖场。
至此，**家居卖场总面积已接近800万平方米，接近国内传统四 大家居商贸特色区域的总面积之和。与此形成巨大反差的是，本地尚 未出现一家具备一定规模的家居产业园，形成“大卖场小生产”的格 局，这也为家具制造业带来巨大的市场空间。
2.3项目建设的目的、意义和必要性
2.3.1 项目建设的目的和意义
**（**）家居产业园是**集团在当前国际国内经济和产业发展背景 下，以**为立足点，按“荟萃世界精品家具，演绎超凡个性生活”的 概念倾力打造的以“主流生活家”为主题的融家居、百货、办公、餐
饮、酒店、休闲娱乐、家居生产、仓储物流为一体的家居产业园，缝 接城市商圈，承接产业战略转移，构建绿色、低碳、环保的城市产业 新模式，为**及**城市圈的经济发展注入强大动力。
2.3.2 项目建设的必要性 1、是**集团公司自身谋求可持续发展的需要
**集团公司是一家以家居商品流通业为主体、多元化、跨行业 的大型企业集团，经营领域涉及家具制造、连锁商场管理、企业并购、 房地产开发、古玩市场等。所属企业有**家居连锁商场、**房产开发 公司、**家具制造公司、**家具街有限公司、**徐东古玩城，**广告 发展有限公司等四十余家全资子公司。
**家居连锁商场是**集团的支柱产业之一，经过十余年的发展， **已成为全国档次最高、品牌最优、环境最佳的建材家居领军者之一。 诸多企业在汉角力，**家居卖场遍布**三镇后又另辟蹊经迈出江城， 先后在赣、湘、浙、苏、京、津、鲁等地布点，迄今辖有30余家中 高端家居卖场，年销售额近200亿元。
在全国家居产业发展前景一片大好的前景下，在沿海家具产业转 移和**城中村及旧城改造的推进、市政府“退二进三”的发展战略的 背景下，**集团公司以**为立足点，按“荟萃世界精品家具，演绎超 凡个性生活”的概念倾力打造的以“主流生活家”为主题的融家居、 百货、办公、餐饮、酒店、休闲娱乐、家居生产、仓储物流为一体的 家居产业园，构建绿色、低碳、环保的城市产业新模式，是该集团公
司谋求企业自身可持续发展的明智的选择！
2．是破壁补缺 “中部塌陷”、打造中部家具产业之都的需要
国家先后实施的沿海开发战略,加快了珠江三角洲、长江三角洲、 环渤海沿岸等地区的高速增长；国家实施西部大开发战略，在一定程 度上扭转了西部发展滞后的局面；国家作出振兴东北老工业基地的重 大决策，使东北地区焕发了生机。这种除了中部地区外近乎全面开花 的优惠政策，迅速将中部地区变成了名副其实的“政策低谷”、“经济 凹地”。由于中部地区在财政、金融政策方面长期处于劣势状态，在 和其他地区竞争中自然处于不平等的地位，中部地区经济结构转型所 面临的国内与国外的压力逐渐加大，“经济凹地”有可能会不断加深， 从而形成“中部困境”、“中部塌陷”的现状。
纵观中国家具行业,可谓“四分天下”，南顺德、北香河、东苏洲、 西成都，中部独缺。而造成中部塌陷的根本原因是没有产业集群。因 此不论是政策引导，还是市场需求，以湖北为圆心的中部地区，家具 产业急需集群式发展。
尽管湖北家具起步较早，但是“重商贸流通轻加工制造”的业态， 加之企业间没有建立好良好的衔接沟通，整体消耗大而且效率低，就 导致了“大卖场、大流通、小生产”的格局。最近三年，这种格局正 在慢慢发生变化，以中国家居CBD、华中家具产业园、金鼓城为先 行者的产业集群正在谋发，无论在定位、投资规模、还是占地面积、 手笔不可谓不大。“从体量上看，三个产业园都很大，但真正做好沿 海产业转移，仅仅靠三个园区是不够的，只能总体量变大了，哪才是 真正的崛起。”湖北家具协会协会秦志江坦言。
**（**）家居产业园正是在此背景下，以**为立足点，按“荟萃世 界精品家具，演绎超凡个性生活”的概念倾力打造的以“主流生活家” 为主题的融家居、百货、办公、餐饮、酒店、