盐城市商业市场研究分析报告.docx

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盐城商业市场研究重点项目分析I商业市场小结 ■建军中路商圈由于长期商业氛围的积淀价格最高，城南新区商业板块无论在商业类型和发展潜力上都远高于其他板块。 Page # 编号 1 先锋国际广场综合体 35万方 16万方商业 2 金鹰购物中心（建军路）百货 10万方商业 3 盐城商业大厦百货 - 4 盐城人民商场百货 - 5 苏宁电器大卖场 - 6 乐天玛特大立场 - 7 五洲国际广场购物中心 25万方 8 家乐福购物广场大立场 - 9 尚城沃尔玛购物中心大卖场 - 10 宝龙国际广场购物中心 48万方 20万方商业 11 紫薇国际广场商场 - 12 金鹰奥莱城购物中心 6万方商业 13 金鹰购物中心（聚昉湖）全生活中心 10万方商业 13 中南城购物中心购物中心 14万方 2012 2008 2013 2011 2012 2014 2013 商业类型 "V理开业时间重点项目分析——中南城购物中心重点项目分析I商业市场小结 Page 5 项目基本情况盐城中南城是由中南集团开发的城市购物中心，项目位于盐城城南新区的解放南路和南纬路口，紧邻盐城高等职业教育园区、盐城科教城、盐城体育中心三万人体育场、聚龙湖公园。地理位置盐城市解放南路和南纬路口投资商中南集团开业时间 2014年10月停车场 -2F停车场，2000个车位主力店永辉超市、CGV影城次主力店 H&M、优衣库、迪卡侬、ZARA奥特菜斯经营状况商铺空置率低，餐饮、休闲娱乐业态经营状况较好，零售业态经营状况佳档次定位中高档，时尚潮流品牌集合商业综合体目标客群休闲娱乐需求较高的消费人群、亲子家庭、周边人群等项目楼层平面 -2F为停车场，-1F为永辉超市，项目地上部分为单动线，设有5处中庭。项目业态品牌整体业态丰富，品类齐全，品牌定位中端，部分品牌面积位列盐城之最。项目位于盐城南部中心，通过提高餐饮娱乐体验型业态占比吸引周边甚至更远客群。楼层主题业态品类主力品牌 B1 超市超市卖场永辉超市 F1 国际潮流零售、轻餐棒约翰、迪卡依、H&M、ZARA奥莱、优衣库、星巴克、KFC、满记甜品、mothercare F2 都会风尚零售拉夏帕尔、杰克琼斯、三福、only、圣迪奥、哈你运动馆 F3 儿童乐园儿童孩子王、玩具反斗城、卡希尔、巴拉巴拉、梦黑池舞蹈培训中心 F4 时尚休闲零售、娱乐 CGV影城、瀚海遨游网吧、金姿源养生馆、李宁、耐克、探路者 F5 影视娱乐风情餐厅娱乐、餐饮纯凯KTV、潘多拉美食广场、落汗堂、丸来玩趣、food empire F6 健康美食健康、餐饮 merrysport健身房、新石器烤肉、新海豚世界美食百汇、B可拉提餐厅・重点项目分析——宝龙国际广场重点项目分析I商业市场小结 Page 9 项目基本情况宝龙系大型城市综合体项目，位于东进路商业街对面，商业面积超过20万平，包括了 15万平米购物中心和5万平米的特色商业街。地理位置盐城市人民中路9号投资商盐城宝龙置业有限公司开业时间 2011年9月主力店永辉超市、宝菜百货次主力店横店影城、国美、孩子王、龙麦KTV 经营状况项目娱乐类儿童类业态经营状况较好，零售业态状况尚可档次定位大众化目标客群亲子家庭、周边居住人群等项目楼层平面两大主力店分别位于动线两头，但与商场其他部分无互动。项目动线存在死角，副动线过于复杂文■ «x QatuiR ■人■ ■Htnaea 主力0 加■ 项目业态品牌整体业态较全，品牌定位较大众化。每层都布有餐饮业态，主要满足周边大量居民以及家庭型消费的需求。楼层业态品类主力品牌 F1 零售、餐饮必胜客、悠仙美地、KFC、乐高活动中心、拉夏贝尔、三福、GXG、ONLY、屈臣氏 F2 零售、餐饮绿梦、有意思餐厅、蜗牛之家、爰居兔、太平鸟、启路、维意家居 F3 餐饮、儿童孩子王、环球少英语、韩林炭烤、牛大将军、尚品官、浙地传说 F4 餐饮、生活、娱乐横店影院、湘天下、北木造型、台球馆、高跟鞋舞蹈培训、千样屋家居、潘朵拉厨房重点项目分析——金鹰购物中心重点项目分析I商业市场小结 Page 11 项目基本情况盐城金鹰建军路店位于建军中路169号，建筑面积达96,000平方米，共有8个营业楼层，较之传统商业场所，具有更丰富的业态组合、更齐全的品类，汇聚了购物、国际连锁快餐、主体餐饮、影院等多元化机能，最大程度满足人们的消费需求。地理位置建军中路169号投资商金鹰商贸集团开业时间 2009年1月主力店中影国际影城次主力店电玩城、必胜客经营状况目前是盐城档次最高的购物中心，经营状况^常好档次定位中高端目标客群全城人群重点项目分析——金鹰购物中心重点项目分析I商业市场小结 Page 10 重点项目分析——金鹰购物中心重点项目分析I商业市场小结项目业态品牌项目仍然以传统百货布局，引入业态逐渐多元化，涵盖儿童、娱乐、餐饮、美容美体等。楼层翊业态品类主力品牌 B1 运动休闲零售、餐饮金鹰超市、拿渡、COSTA、DQ F1 精品时尚零售周大福、百丽、美宝莲、必胜客 F2 时尚名媛零售玛丝菲尔、斯科菲德、鄂尔多斯、古今、满记甜品 F3 时尚少女零售、儿童电玩城、ES、太平鸟、ONLY、李维斯 F4 绅士商务零售、餐饮金利来、雅戈尔、多伦多海鲜自助、悠仙美地烤肉 F5 青春休闲零售 GXG、杰克王询f、adidas、Nike、李宁、悠仙美地 F6 精致生活零售、美容宏图三胞、西门子、三星、琴行、傲韵诗 F7 休闲娱乐娱乐、餐饮中影国际影城、战锅策创意火锅、一茶一坐、塔可 Page 11 重点项目分析一先锋国际广场重点项目分析I商业市场小结 Page 13 项目基本情况盐城先锋岛国际广场是由政府主导的一个大型城市综合体项目，位于老城区核心地段。先锋国际广场共有商业中心、文化之所、酒店公寓、广场景观四大块，总建筑面积27万平方米。先锋国际广场的项目定位是全国首个为家庭定制的公园式生活体验中心。地理位置盐城市老城区西端投资商盐城市国有资产投资集团有限公司开业时间 2012 年主力店新世界百货次主力店亲子乐园，嗜米世界、乐天下电玩城经营状况目前经营一般档次定位大众化目标客群休闲娱乐需求较高的消费人群重点项目分析一先锋国际广场重点项目分析I商业市场小结项目楼层平面 B1 Page 13 重点项目分析一先锋国际广场重点项目分析I商业市场小结项目业态品牌新世界百货仍为传统百货类业态，商街则以儿童主题类业态为主，包括电玩城次主力店。楼层主题业态品类主力品牌 B1 美食汇特卖场餐饮、零售新石器烤肉、VS麻辣香锅、龙茶坊港式茶点餐厅、 F1 名妆汇零售万宝龙、登喜路、大卫杜夫、cerruti 1881. GANT F2 淑媛汇零售 VERO MODA. ONLY、Eland、GUESS F3 童乐汇儿童亲子乐园 F4 大食汇灶台故事、一亩草原、星悦炉鱼、海婆婆、壹佰度自助烧烤、莲悦 Page 15 商业市场研究一盐娱营型商业市场小结重点项目分析I商业市场小结国内品牌下沂:、本土品牌扩张：由于过去商业供应量稀少，使得很多国内外连锁品牌无法进入盐城市场。未来更多连锁品牌将进驻，本土品牌将凭借地利优势加速扩张。 Page # 商业市场研究一建湖哥伦布广场重点项目分析I商业市场小结 Page 17 该项目位于盐城市建湖县人民路与汇文路交汇点，处于城市核心商贸区内，辐射人口约30万。项目总建筑面积约20万ml其中商业面积约16万地理位置建湖县汇文路与湖中路交汇处投资商中利世纪置业有限公司开业时间 2015 年主力店家乐福、幸福蓝海国际影城主要品牌店 LEE、面包新语、必胜客、屈臣氏经营状况通过主力店拉动，开业当天人气爆棚，商铺开业率超过85% 档次定位建湖首席一站式购物中心一精致生活体验中心目标客群大众客群商业市场研究一建湖哥伦布广场重点项目分析I商业市场小结项目商业借鉴商业部分由A、B、C、D 4栋商业裙楼和1栋星级塔楼组成, 队操雕升商户信心，销售成果获得市场认可。通过业主大量的商业自持以及专业运营团哥伦布广场2014年建湖商品房销售冠的顶日名穿 mawt 侑管面根内 1 中到城市商业广场（C®»） 246 12131.3 2 五洲区屈商契域（商律＞ 136 4363.74 3 华范佳弗 61 4765.19 4 五洲区屈商契城（办公） 58 412536 5 航佳港汇整 46 3697.47 商业自［寺：中利哥伦布广场开发商大量自持物业，通过主力店自持将市场信心做足，让投资客、经营客、开发商3方共赢。专业运营团队：中利哥伦布广场拥有专业、经验丰富的运营团队，通过成熟专业的运营管理模式，迅速给予投资者和商户决心，实现快速旺场，做到物业、租金迅速升值。 Page 17 Page #

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