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住宅消费者定量分析报告

第一部分 调查总体频数统计结果
一、 背景及调研目的
通过对汉中市汉台区符合一定要求之商品住宅潜在消费者的住房现状、住房需求的调查，了解其购房目的、考虑因素、单价、物业类型及对本项目的认知和印象，挖掘潜在消费者，为本项目住宅部分初步定位提供市场依据。整个调查以问卷式调查与深访相结合进行。
二、 定量调研设计、组织工作与实施情况
1、 问卷设计
本次调查问卷由以下三部分组成：
u 甄别部分：用于甄别出符合本次调查要求的被访者；
u 主体部分：根据此次调研目的设计的项目相关调查内容；
u 背景资料：被访者的个人资料。
2、样本条件
u 未来1～3年内有购置住宅可能性的潜在消费者
u 个人年收入在2.5万以上或家庭年收入在4万以上的潜在消费者
3、调查对象
符合要求的汉中居民，以汉台区为主
4、访问方法
问卷式入户和拦截访问
5、实施情况
时间：2005年7月23日-2005年7月27日
收回样本：322份
有效样本：260份
有效样本率：80.7%
抽样复核率：31%
复核合格率：92.5%
三、 定量分析报告
（一） 居住现状
1. 目前居住的物业现状
◆ 问题a1：住宅类型

在目前居住类型中，多层住宅占绝对地位，比例高达93.8%，而电梯公寓（含小高层及高层）则仅为4.96%。原因可能是由于汉中市目前电梯公寓比较少或者是由于汉中居民对电梯公寓不接受造成。但从另一方面看，电梯公寓的匮乏为本项目提供了较大的开发空间。
◆ 问题a2：住宅户型结构
户型结构 比例（%） 房间数量 比例（%）
一房 2.3 一房 13.1
一房一厅一卫 10  
一房二厅一卫 0.8  
二房一厅一卫 36.5 二房 51.5
二房二厅一卫 13.8  
二房二厅二卫 1.2  
三房一厅一卫 12.7 三房 31.5
三房一厅二卫 0.4  
三房二厅一卫 11.5  
三房二厅二卫 6.9  
四房二厅二卫 1.2 四房 1.9
四房三厅二卫 0.8  
五房二厅二卫 0.8 五房 0.8
六房三厅三卫 1.2 六房 1.2
现有住宅户型结构以二房为主，三房为辅，一房户型提及率为13.1%，其余大户型提及率均低于2%。以上结果说明，目前汉中市居民的住宅主要是以二房和三房为主，不考虑厅卫数量，统计选择二房的有51.5%的比例，选择三房的有31.5%的比例，而选择四房、五房、六房的则分别只有1.9%、0.8%、1.2%。厅和卫生间的数量上，选择1个的比例比较高，说明目前汉中市的住房消费仍然以大众型消费为主。
◆ 问题a3：现有住宅建筑面积
面积 比例（%）
50㎡以下 11.9
50.1-60㎡ 8.1
60.1-70㎡ 11.9
70.1-80㎡ 11.5
80.1-90㎡ 19.6
90.1-100㎡ 12.7
100.1-120㎡ 13.8
120.1-150㎡ 6.2
150.1-200㎡ 3.1
200㎡以上 1.2
现有住宅建筑面积主要集中在60-120㎡之间，尤其是80-90㎡，提及最多的是90㎡。
◆ 问题a4：目前住宅来源

在目前的住宅状况中，最为明显的特征是单位集资建房和商品房两种形式，所占的比例依次为38.8%和28.8%。而租赁房的比例则明显低于前两种形式，比例为16.9%。另外，自建房在汉中市，特别是郊区、郊县，仍占有一部分比例，达11.5%。随着汉中市住宅市场的日趋成熟，自建房的比重将逐步减小，商品房市场应该具有较大的上升发展空间。
◆ 问题a5：目前居住区域

由上图可知，被访者主要居住在汉台区，其中有44.2%的被访者居住在汉台区中心区外，一环路以内区域，有30.8%的被访者居住在汉台区中心区域。而在郊区及郊县区域居住者明显偏少，尤其在汉中经济开发北区，被访者仅有5.4%居住在此区域。可见，汉中居民对市中心居住认可度偏高。
◆ 问题a6：居住年限

由上图可知，被访者以居住年限在1-5年的占多数，其中1-3年的短期居住年限比例达27.7%，3-5年的居住年限占26.5%。而在1年以内和8年以上的居住年限所占比例较小，分别为11.9%、15.4%。
◆ 问题a7：常住人口结构

从以上常住人口结构比例可以看出，三口之家所占比例达一半一上，其次为二人世界占16.9%，而三代同堂和单身独居所占比例相对较小，分别为13.8%、13.5%。
2．购房决策过程及其影响因素
◆ 问题a8：被访者在购房决策过程中所处角色

从以上结果可以看出，被访者在购房决策过程中担任主要决策者的占据比例为54.2%。其次为主要决策参与者，占据比例为40.4%。在购房决策过程中仅提供参考意见和基本上不起作用的所占比例明显较小，仅为4.6%和0.8%。
◆ 问题a9：购房决策过程中主要征求意见对象
注：此题是复选题被访者可以有多个选择，因此，此处的统计结果以答案的累加为基础。
序号 征求意见对象 提及频数 提及率（%）
1 家庭成员 237 36.2
2 有买房经验的朋友 191 29.2
3 家庭成员外的其他亲属或朋友
（包括男女朋友） 114 17.4
4 在房地产行业工作的朋友 113 17.3
比较提及频数和提及率，不难看出人们在购买住房时所征求意见的对象主要分两大方面，一是家庭成员，他们是主要的征询意见对象，他们的意见要远远重要于其他人；二是有买房经验的朋友。
◆ 问题a10：购房获取信息渠道

由此可见，三大主流信息渠道为亲自实地考察、亲朋好友介绍和户外广告，比例分别为29.2%、23.5%和20.6%。因此在后期宣传中可以重点考虑户外广告为宣传媒介，同时一定要注重楼盘的口碑宣传作用。除了户外广告外，报纸广告、电视广告和网络广告为次一等级宣传方式，比例分别为10.1%、9.2%、7.4%。
（二） 购房意向及需求
◆ 问题b1：购房目的

购房目的以自住为主，比例达90%，而投资用途仅1成，说明目前汉中居民购房还是主要停留在满足自身基本生活需要层次，尚没有达到作为一种投资的程度。
◆ 问题b2：未来购房区域意向

汉中市居民在考虑购买住宅时选择汉台区中心区域和一环以内区域的比例较多，分别为41.8%和34.4%，但二者明显的地区性趋向不明显。从汉中郊区和郊县选择意向看，汉中经济开发南区相较其他区域选择意向明显较高，比例达到14%。说明汉台区中心区域仍是居民首选居住区域，随着市中心土地资源及住宅市场的日益饱和，汉中经济开发南区预计将是下一个开发热点区域。
◆ 问题b3：未来购买物业类型比例

目前计划选择高层电梯公寓和别墅的购买比例比较低，分别为13.5%和2.2%，而多层和小高层选择的比例较高，分别为52.2%和32.1%。而小高层与高层电梯公寓累计选择比例达45.6%，与多层选择比例相当。主要原因在于消费者还未形成对电梯公寓的正确认识，因此在项目开发时除了打造产品本身高品质外，在宣传推广时还应加强对消费者的教育和引导。
◆ 问题b4：选择户型结构倾向

目前购房选择三房的比例达70%，远远高于其他户型。小户型和大户型，如一房和四房以上的比例偏少，仅为1.5%。与前述“现有住宅状况”调查结果相比，随着居民生活水平的不断提高，三房已经占据购买选择的主导地位。
◆ 问题b5：选择面积趋向

目前购房选择的面积主要集中在80-160㎡之间，尤其是80-120㎡的住宅，提及率达57.1%。选择的面积明显高于目前现有住宅主要集中在60-120㎡的数值。120-160㎡选择意向所占比例为33.6%，同样，160㎡以上的大户型及80㎡以下的小户型选择意向均较低，在5%以下。
◆ 问题b6：住宅各功能房间面积分配

客厅面积选择以25-30㎡居多，占35.4%，其次为30㎡以上和20-25㎡的客厅，分别占26.9%、25%，20平米以下客厅所占比例较小。说明汉中市居民倾向于较开阔的客厅。

主卧面积选择以15-20㎡为主导，所占比例高达46.6%，其次为20-25㎡的主卧，占29.5%。而25㎡以上和15㎡以下的主卧选择比例偏小，可见汉中居民对主卧面积的选择还处在经济型阶段，尚未形成舒适型主卧的概念。

卫生间面积选择以5-8㎡居多，占42.8%；其次为8-12㎡，占37.1%。12㎡以上和5㎡以下的卫生间选择比例较少。可见人们对卫生间面积的选择比较适中。

厨房面积选择以8-12㎡占主导，比例高达50.2%；其次为5-8㎡和12㎡以上，分别为28.4%和19.8%。说明人们倾向于较宽敞的厨房。
◆ 问题b7：户内空间形式选择

在户内空间形式选择上，传统平层仍然是选择率最高的形式，选择比例为50.4%。错层和复式相对少一些，比例分别为27.3%和22.3%。说明汉中居民在住房户内空间形式选择仍倾向于保守传统。
◆ 问题b8： 住宅朝向选择

南北朝向仍是汉中居民的首选，所占比例高达76.9%。仅有14.1%的选择无所谓，9%的选择东西朝向。
◆ 问题b9：购房期望单价

目前汉中市居民购房的单价价位选择主要集中在1，000-1，200元/㎡之间，占42.7%；其次为1，200-1，500元/㎡，占32.7%。1，500元/㎡以上的相对高价区间累计比例不到1成，很难被消费者接受。而1，000元/㎡以下的价位区间仅有17.3%。
◆ 问题b10：购房期望总价

消费者期望的住宅总价在10-15万之间，占一半以上比例；其次为15-20万，比例占25.8%。20万以上的高价区累计比例一成左右，消费者接受程度很低。
◆ 问题b11：装修意向选择

从装修意向选择看，选择买了自己再装修的占84%，仍有近2成的被访问者能够接受精装修。
◆ 问题b12：住宅小区配套选择
注：此题是复选题被访者可以有多个选择，因此，此处的统计结果以答案的累加为基础。
序号 住宅小区配套选择 提及频数 提及率（%）
1 篮球场,网球场等运动设施 164 20.8
2 儿童游乐设施 147 18.6
3 会所 145 18.4
4 农贸市场 136 17.2
5 室外健身设施 128 16.2
6 室外游泳池 57 7.2
7 购物中心 6 0.8
8 学校 5 0.6
9 医院 1 0.1
10 邮局 1 0.1
由上述统计表可以看出，室外运动设施、儿童游乐设施、会所、农贸市场及室外健身设施的提及频数较高，均在100以上。特别是篮球场、网球场等运动设施，提及频数达164，提及率达20.8%。
◆ 问题b13：可承担物业管理费
可承担物业管理费 比例（%）
0.1-0.3元/平米 59.2
0.4-0.6元/平米 31.9
0.7-0.9元/平米 3.8
1元/平米以上 5
目前汉中市居民可以接受的物业管理费主要集中在0.1-0.3元/平米和0.4-0.6元/平米两个区间。

◆ 问题b14：物业管理服务需要程度
注：此题是复选题被访者可以有多个选择，因此，此处的统计结果以答案的累加为基础。
序号 物业管理服务需要程度 提及频数 提及率（%）
1 保安服务 214 27.4
2 管道疏通 152 19.5
3 保洁服务 130 16.6
4 儿童托管 77 9.9
5 电器维修 73 9.3
6 照顾老人 58 7.4
7 家庭清洁服务 44 5.6
8 代订代购物品 18 2.3
9 保姆服务 15 1.9
由此可见，保安服务是物业管理服务中必备的服务项目，管道疏通次之。其他项目可以根据实际情况酌情考虑。
（三） 项目测试
◆ 问题c1：多层与电梯公寓的选择倾向性

从以上统计结果看，被访者对多层与电梯公寓的选择无明显的倾向偏好，二者选择比例相当。
◆ 问题c2：多层住宅的优点
注：此题是开放性问题，因此，此处的统计结果以答案的提及频数累加为基础。
序号 多层住宅优点 提及频数 提及率（%）
1 价格便宜 76 19.5
2 生活方便 74 19
3 可锻炼身体 56 14.4
4 物管费少 38 9.7
5 采光通风好 35 9
6 安全、无停电担忧 30 7.7
7 早已习惯、心理踏实 27 6.9
8 活动空间大、自由 19 4.9
9 邻里接触机会多 14 3.6
10 公摊小 13 3.3
11 居住环境安静 5 1.3
12 公共设施好 2 0.5
13 交通便利 1 0.3
从以上统计结果可以看出，汉中居民对多层住宅价格便宜、生活方便、可锻炼身体、物管费少、采光通风好的特点比较认可。多层的价格优势仍是消费者首先考虑的因素。
◆ 问题c3：不喜欢电梯公寓的主要原因
注：此题是开放性问题，因此，此处的统计结果以答案的提及频数累加为基础。
序号 不喜欢电梯的原因 提及频数 提及率（%）
1 停电不方便 92 22.4
2 物管费用高 68 16.6
3 担心电梯质量 55 13.4
4 价格高 40 9.8
5 人多时乘坐不方便、拥挤 38 9.3
6 公摊大 18 4.4
7 老人、高血压患者不能乘坐 16 3.9
8 不习惯 13 3.2
9 有一定危险性 13 3.2
10 建筑质量、公共设施问题 11 2.7
11 住宅层高低、比较压抑 10 2.4
12 等候电梯时间长 10 2.4
13 担心供水供电 7 1.7
14 环境嘈杂、卫生状况差 5 1.2
15 活动空间小、不自由 5 1.2
16 担心供水供电 5 1.2
17 电梯里空气质量差 4 1
调查结果说明，停电不方便、物管费用高、电梯质量、价格等问题，成为导致被访者不喜欢电梯公寓的主要原因。因而在开发项目时应着重考虑电梯品质，并在价格定位上充分参照汉中居民心理价位，同时在宣传推广时加强对电梯公寓优势及趋势的正确引导。
◆ 问题c4：可考虑市中心电梯公寓原因
注：此题是开放性问题，因此，此处的统计结果以答案的提及频数累加为基础。
序号 可考虑市中心电梯公寓原因 提及率（%）
1 地段好、交通方便 30.8
2 购物方便 23.3
4 价格不高的前提下 8.3
5 采光通风好 8.3
6 上下楼省力省时、方便 6.8
7 基础配套全、物流畅通 6.8
8 噪音小 4.5
9 升值空间大 4.5
10 气派、身份象征 3.8
11 发展趋势 2.3
12 工作地点需要 0.8
由以上统计结果可以看出，被访者对区域优势、交通和生活便捷性评价较高，在项目推广时可加大对此优势的渲染。
（四） 被访者背景资料
◆ 问题A：被访者性别比例

被访者的性别比例男性67%、女性33%，较好的体现了随机调查的特点。
◆ 问题B：被访者籍贯比例

被访者的籍贯比例汉中人占78%，外地人占22%，充分体现了调查项目的针对性。
◆ 问题C：被访者学历

由此可见，被访者以高中/中专/技校、本科以及大专为主，大专以上学历的有一半以上，客观说明汉中市居民基本素质程度相对较高。
◆ 问题D：被访者年龄

被访者年龄集中在21-35岁之间，其中26-30岁所占比例达28.5%。本次调查对象是以婚前青年以及婚后有子女的人士为主。
◆ 问题E：被访者婚姻家庭状况

被访者的婚姻家庭状况以已婚有未成年小孩为主，所占比例达34.2%。其次为未婚独居和已婚无小孩，分别占18.4%、13.2%，符合本次调查对象要求。由于结婚或子女的出生、成长都需要增加对住宅面积的需求，因而项目的单套面积应超过目前的住宅面积。这也是被访者期望户型大于现有住房户型的原因之一。
◆ 问题F：被访者家庭常住人口
序号 常住人口数量 比例（%）
1 3人 57.7
2 2人 16.5
3 4人 12.7
4 5人 6.2
5 1人 5.8
6 6人 0.8
7 7人 0.4
被访者家庭人口基本上是以2-4人为主，尤其是以3人的家庭比例最高。
◆ 问题G：被访者行业

被访者工作行业以个体、事业单位、制造业、国家机关为主。
◆ 问题H：被访者职位

由于在被访者行业调查中个体经营户占据了第一的位置，因而被访者职位调查中以自营工商人员为主。
◆ 问题I：被访者家庭平均年收入

42.3%的家庭年收入在4-5万元之间，17.3%的家庭年收入在5-6万之间，可见被访者家庭平均年总收入以中等及中等偏上为主。

第二部分 交互分析结果
注：调查样本总量260个
购买可能性≥50%的样本165个
      购买可能性＜50%的样本95个
一、购买可能性≥50%与籍贯交互分析结果
    购买可能性
籍贯 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
汉中人 68.4 80.6 78
外地人 31.6 19.4 22
合计 100 100 100
由此可见，在购买可能性≥50%的居民中，汉中人可能购买的比例是外地人可能购买的比例的4倍多，同时由于全部样本中汉中人比例本身就是外地人比例的3.5倍，二者差别不大，说明目标购房者是汉中居民，而是否汉中本地人关系不大。
二、购买可能性≥50%与年龄交互分析结果
    购买可能性
年龄 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
16-20岁 0 0 0.38
21-25岁 23.2 21.8 22.1
26-30岁 22.1 32.7 28.5
31-35岁 18.9 16.4 18.3
36-40岁 13.7 15.2 13.3
41-45岁 9.5 7.3 8
46-50岁 5.3 3.6 4.9
51-55岁 7.4 3 4.6
合计 100 100 100
由此可见，无论是在全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，21-35岁的居民都是主要群体，其中26-30岁所占比例最高。
三、购买可能性≥50%与婚姻家庭状况交互分析结果
      购买可能性
婚姻家庭状况 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
未婚独居 16.8 18.2 18.4
未婚与父母同住 8.4 13.6 11.3
已婚，无小孩 12.6 13 13.2
已婚，有未成年小孩 34.7 36.4 34.2
已婚，成年子女不同住 6.3 3.2 6
已婚，成年子女同住 11.6 9.7 8.6
已婚，子女及父母同住 8.4 5.8 6.4
其他（离异/丧偶） 1.1 0 1.9
合计 100 100 100
由此可见，无论是全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，未婚或已婚有未成年小孩的居民都是主体。
四、 购买可能性≥50%与行业交互分析结果
      购买可能性
行业 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
制造业 16.8 10.9 12.7
金融/保险 4.2 8.5 7.3
旅游/酒店 0 1.8 1.2
服务行业
（餐饮、商场销售） 7.4 7.3 5.8
政府/公共事业 9.5 12.1 10.4
个体经营户 22.1 24.2 24.2
家电营销 0 1.2 0
教育文化艺术 20 15.2 14.6
广播电视业 0 0.6 0.4
医务卫生 6.3 7.3 8.5
IT业 0 3.6 1.9
进出口/贸易 2.1 0 1.9
医务工作 2.1 2.4 4.2
咨询/中介 0 0 0.4
房地产/建筑 3.2 3 3
其它 6.3 1.8 3
合计 100 100 100
由此可见，无论是在全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，个体经营户的居民都是主体。
五、 购买可能性≥50%与职位交互分析结果
购买可能性
职位 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
高级管理人员（私企主/总经理/董事长/董事） 3.2 5.5 5
中层管理人员（经理助理部门经理/主管） 11.6 14.5 13.1
单位一般员工 20 18.8 18.8
企业技术人员 7.4 4.2 6.5
国家机关公务员/
事业单位员工 10.5 12.1 11.5
营业员/服务员/工人 6.3 2.4 2.7
专业技术人员（教师、医生、律师、会计师等） 16.8 20 18.8
自营工商人员/个体工商户 16.8 20 19.2
自由职业者（股民/作家/独立设计师/演艺人员等） 0 1.2 0.7
无业/失业/家庭主妇/退休 7.4 1.2 3
合计 100 100 100
由此可见，无论是在全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，自营工商人员/个体工商户的居民都是主体。
六、 购买可能性≥50%与家庭平均年收入交互分析结果
   购买可能性
家庭年收入 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
4万元以下 22.1 18.2 3.8
4.0-5.0万元 18.9 32.7 42.3
5.1-6.0万元 10.5 11.5 17.3
6.1-7.0万元 3.2 1.2 1.9
7.1-8.0万元 1.1 0.6 0.8
8.1-9.0万元 1.1 0.6 0.8
9.1-10万元 2.1 1.8 2.3
10.1-11万元 0 0.6 0.4
11万元及以上 0 1.2 0.8
拒绝回答 41.1 31.5 29.6
合计 100 100 100
由此可见，无论是在全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，家庭年收入4.0-6.0万元的居民都是主要群体。购买可能性≥50%的被访者中，收入在4-5万元的比例明显高于购买可能性＜50%的被访者。
七、 购买可能性≥50%与购房目的交互分析结果
      购买可能性
购房目的 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
自住 90.5 95.2 90
投资 9.5 4.8 10
合计 100 100 100
由此可见，无论是在全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，用于自住的居民都是主体。
八、 购买可能性≥50%与未来购房区域意向交互分析结果
      购买可能性
未来购房区域意向 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
汉台区中心区域 35.8 41.2 41.8
汉台区中心区外，一环以内区域 36.8 30.9 34.4
汉中经济开发南区 17.9 17.6 14
汉中经济开发北区 5.3 7.9 6.3
其它郊县地区 4.2 2.4 3.5
合计 100 100 100
由此可见，无论是在全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，愿意在汉台区中心区域和汉台区中心区外一环以内区域购买住宅的居民都是主体。在汉台区中心区域，购买可能性≥50%的比例比＜50%的比例明显高出5.4个百分点，说明人们更倾向于在汉台区中心区域购房。
九、 购买可能性≥50%与未来购买物业类型比例交互分析结果
      购买可能性
未来购买物业类型比例 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
多层 57.9 46.1 52.2
小高层 25.3 35.8 32.1
高层 12.6 15.8 13.5
别墅 4.2 2.4 2.2
合计 100 100 100
由此可见，无论是在全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，愿意购买多层和小高层的居民是主体。相较而言，小高层购买可能性≥50%的比例比＜50%的比例明显高出10.5个百分点，且高层购买可能性≥50%的比例比＜50%的比例略高3.2个百分点。
十、 购买可能性≥50%与选择户型结构倾向交互分析结果
      购买可能性
选择户型结构倾向 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
一房 0 0.6 1.5
两房 26.3 14.5 19.6
三房 65.3 76.4 70
四房 8.4 6.7 7.3
四房以上 0 1.8 1.5
合计 100 100 100
由此可见，无论是在全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，愿意购买三房和两房的居民是主体。相较而言，三房购买可能性≥50%的比例比＜50%的比例明显高出11.1个百分点，说明汉中居民对三房偏好度较高。
十一、 购买可能性≥50%与选择面积倾向交互分析结果
      购买可能性
选择面积倾向 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
80㎡以下 6.3 1.2 3.7
80-120㎡ 64.2 55.2 57.1
120-160㎡ 26.3 37.0 33.6
160-200㎡ 3.2 4.8 4.5
200㎡以上 0 1.8 1.2
合计 100 100 100
由此可见，无论是在全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，愿意购买80-120㎡和120-160㎡的居民是主体。120-160㎡购买可能性≥50%的比例比＜50%的比例明显高出10.7个百分点，说明汉中居民倾向于面积较大的户型空间。
十二、购买可能性≥50%与户内空间形式选择交互分析结果
      购买可能性
户内空间形式 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
平层 65.3 42.4 50.4
错层 25.3 30.3 27.3
复式 9.5 27.3 22.3
合计 100 100 100
由此可见，无论是在全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，愿意购买平层的居民是主体。对于错层和复式的空间形式，购买可能性≥50%的比例明显比＜50%的比例高，说明汉中居民对错层和复式的接受度仍然较高。
十三、购买可能性≥50%与住宅朝向选择交互分析结果
      购买可能性
住宅朝向选择 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
南北向 75.8 78.2 76.9
东西向 9.5 6.1 14.1
无所谓 14.7 15.8 9
合计 100 100 100
由此可见，无论是在全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，愿意购买南北朝向住宅的居民是占绝对优势。
十四、购买可能性≥50%与购房期望单价交互分析结果
      购买可能性
购房期望单价 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
1,000元/㎡以下 23.2 13.3 17.3
1,000-1,200元/㎡ 38.9 44.8 42.7
1,200-1,500元/㎡ 34.7 33.3 32.7
1,500-1,800元/㎡ 2.1 6.1 5.4
1,800-2,000元/㎡ 1.1 1.2 0.7
2,000元/㎡以上 0 1.2 1.2
合计 100 100 100
由此可见，无论是在全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，购房期望单价在1,000-1,500元/㎡的居民是主体。单价在1,000-1,200元/㎡购买可能性≥50%的比例比＜50%的比例高出5.9个百分点。
十五、购买可能性≥50%与购房期望总价交互分析结果
      购买可能性
购房期望总价 ＜50%的比例
（%） ≥50%的比例
（%） 全部样本比例
（%）
10万元以下 14.7 9.1 9.8
10-15万元 55.8 47.9 52.3
15-20万元 21.1 27.9 25.8
20-25万元 5.3 10.9 7.2
25-30万元 3.2 3 4.2
30万元以上 0 1.2 0.8
合计 100 100 100
由此可见，无论是在全部居民还是在购买可能性≥50%的居民中，购房期望总价在10-20万元的居民是主体。总价在15-20万元购买可能性≥50%的比例比＜50%的比例高出6.8个百分点。

住宅消费者深访记录
深访记录1
深访对象：王雪梅（潜在消费者）
背景资料：女，29岁，万邦置业公司一般职员，工作8年，三口之家，丈夫为汉中师范学院老师，有3岁小孩，家庭月收入3,000元以上。
联系电话：[phone]
深访时间：2005年7月26日18：00～18：45
n 目前居住现状：老公在单位分的房子，已经买了，有70多㎡，住了6年多。
n 购房原因：现在的住房有点挤，一直考虑换个大一点的房子。
n 购房需求：120㎡左右，主卧要大点，客厅30㎡左右，卫生间也要大点，可以考虑个小书房。多层和电梯公寓都可以。
n 购买能力：总价不超过25万，单价2000元以内都可以考虑。家里父母会资助一点。需要按揭，接受按揭买房的观念。
n 获取信息渠道：DM单，电视广告（“家在汉中”知道汉水名城、明珠小区、银沟桥），本地报纸几乎不看。
n 关于物管：最高不超过100元/月，0.5元/㎡•月以内可以接受。汉水名城0.28元/㎡•月，听说物管比较好，一般人进不去，感觉安全。有的小区物管不好，住户不交物管费，如锦江小区。
n 关于装修：大概会花5～6万元装修，自己装修。
n 关于住宅旁边的商场以及商场上的屋顶：有当然好！会增加吸引力。
n 对目前汉中商品住宅开发的看法：老百姓对开发商品牌有一定认识，知道广厦房产、金泰房产，开发商有些推广手段，如：旅游、送空调、看房专车等。现在楼价适中，以后应该会慢慢涨。
n 汉中目前家庭结构：三代同堂不多，年轻人有和父母一起住的，有买房自己住的，也有租房的，主要看消费能力，如果开发商垫付部分首付款，会很有吸引力。
n 关于地产投资：投资住宅的很少，住宅转手一般还要亏损，很少通过中介，一般私下交易。投资商铺的较多。

深访记录2
深访对象：许建丽（祥瑞园多层业主）
背景资料：女，27岁，个体商户，汉中本地人，二人世界
联系电话：[phone]
深访时间：2005年7月25日21：00～21：25
n 目前居住状况：120㎡，客厅约25㎡，套三，按揭，物管大概500多元/年
n 不购买电梯公寓的原因：自己本来无所谓，主要是男朋友不喜欢，觉得上下需要等电梯，不方便。
n 购买多层的原因：户型好，方正实用
n 购买决定：与男友共同决定
n 信息渠道：居住在附近，直接了解
n 选择该小区的原因：交通方便、小区环境还不错、生活便利
n 目前居住感受：嘈杂、灰尘多
n 对体育场项目的看法：更加嘈杂，但会考虑商铺。

深访记录3
深访对象：李世英（祥瑞园电梯公寓业主）
背景资料：男，40多岁，化工企业高管，汉中本地人
联系电话：[phone]
深访时间：2005年7月25日21：30～22：00
n 目前居住状况：270㎡，跃层，总价61万元，其中车库6万多元，物管费0.30元/㎡
n 购买电梯公寓的原因：采光好，通风好，风景好，有钱人大都喜欢
n 购买决定：自己决定
n 信息渠道：居住在附近，直接了解
n 选择该小区的原因：交通方便、小区环境还不错、生活便利
n 目前居住感受：嘈杂、灰尘多
n 对体育场项目的看法：是个好项目，汉中房价会慢慢上涨。
深访记录4
深访对象：王润林（祥瑞园电梯公寓业主）
背景资料：男，50多岁，汉中本地人，夫妻均为退休小学教师，平时家里只有夫妻两人，周末孩子回来，连同小孩有5个人住。
联系电话：[phone]
深访时间：2005年7月25日22：00～22：30
n 目前居住情况：120㎡，套三，按揭七成，物管0.28元/㎡•月
n 居住感受：小区绿化没有广告上说得好，“花园”名不符实，有一点绿化和健身器材，但没有游泳池和屋顶花园
n 购房感受：开发商“霸王条款”太多
n 购买多层的原因：板式结构，通风采光好
n 不选择电梯公寓的原因：不隔音，私密性差，通风不好，怕停电
n 信息渠道：居住在附近
n 对体育场项目的看法：项目位置和交通更好，房价会慢慢上涨。
n 在汉中买房的主体是本地人和郊区的人，外地人和流动人员很少。