高科技都市产业园可行性研究报告.docx

高科技都市产业园
—可行性研究报告初稿

目录
»2.项目市场分析
A3 .项目选址分析
»4 .项目定位及产品建议
»5 .项目建设方案
A6.项目运营管理模式
>7.项目经济效益
A8 .项目风险分析
>9.结论及评价

项目总论

一、项目简介
依托于洪区政府重点发展文化创意产业及商贸服务业的 政策优势，聚集临近蒲河生态景观带的资源特色,700亩的 规模开发,差异化功能导入的专业平台，完善的工业园区配 套，先进的创意产业等优势,打造成集商务办公、文化休闲、 科技研发、配套商业等多种业态于一体多元化的产业集群 活力中心。
该项目选址于于洪区，北至于洪大道，东、西侧为规划 路、南至正良四路。项目总规划700亩，一期项目占地 13.08万平，建筑面积19.62万平,容积率1.5。

二、项目主要技术指标
一期项目占地13.08万平,建筑面积19.62万平,容 积率1.5 ,业态分别为产业大厦、总部办公、商业（产品 展示交易中心和临街商业）和独栋办公楼。
项目财务内部收益率为25% ,开发成本81138万元,
销售物业销售收入90600万，经营性物业年均收入约为
3644万,静态投资净利润约3019万元，静态投资利润
率 5.66%。
三、可行性研究结论
项目地处沈阳西北部，目前区域属于城市非热点陌生区域, 打造产业园项目,可以重点搭掘项目的特色差异化,弱化片区 商务氛围不足的缺陷。适合规划办公、研发、居住等综合配套 设施的建设。因本片区商业商务氛围弱,做常规的高层写字楼 和商业具有较大风险,故需要靠产品创新和产业细分定位来引 导客户，发展复合型产业园与特色办公产品相结合的思路应因 地制宜，根据目标企业群特点进行开发与目标市场开发结合的 开发原则。

本项目应立足于自身的区位与规模优势，利用区域环境和园 区特点等不可复制的因素，打造既有别于竞争对手又有具有市 场吸引力的独特卖点，将项目塑造成为城区域内、规模相当的, 首个真正意义上的产业集群项目。