华北家园装饰装修施工方案.docx

华北家园住宅小区1#～4#住宅楼、附属商业及地下车库工程
二
次
结
构
施
工
方
案

编制人：
审核人：
审批人：

新蒲集团冀唐建设有限公司
2014年9月
目 录
1、编制依据： 3
2、工程概况： 3
2.1、总体概况 3
2.2、建筑概况 3
3、施工准备： 5
3.1、技术准备 5
3.2、材料准备 5
3.3、主要机具 6
3.4、人员安排 6
3.5、作业条件 6
4、 施工管理组织机构及布置： 6
5、主要项目施工方法： 8
5.1、抹灰工程 11
5.2、地面、楼面工程 15
5.3、墙面和顶棚 22
5.4、入户门和防火门安装 25
5.5、厨房、卫生间排风道安装 28
5.6、不采暖楼梯间内墙面的保温 30
5.7、外墙工程和屋面工程 34
5.8、卫生间墙、地砖的铺贴 35
5.9、楼梯踏步 36
5.10、扶手 37
5.11、挡烟垂壁 38
5.12、散水、台阶及坡道 39
6、施工管理措施： 39
6.1、质量保证措施 39
6.2、进度保证措施 40
6.3、安全保证措施 41
6.4、成品保护措施 43
6.5、消防保卫措施 43
6.6、降低成本措施 46
6.7、环境保护措施 46

1、编制依据：
1.1、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2001)；
1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）；
1.3、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2010）；
1.4、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325－2001）；
1.5、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411－2007）；
1.6、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
1.7、05J系列图集
2、工程概况：
2.1、总体概况
本工程为华北家园住宅小区：包括4栋高层住宅楼（1#楼、2#楼、3#楼、4#楼）、附属商业(S1楼、S2楼、S3楼、S4楼)、地下车库及配套用房（5#楼）。
1#楼地下2层，地上17层；地下2层为储藏间，地上为住宅。
2#楼地下2层，地上18层；地下2层为储藏间，地上为住宅。
3#楼、4#楼地下2层，地上20层；地下2层为储藏间，地上1层、2层为商业，2层以上为住宅。
车库为地下一层，附属商业及配套商业地上2层或3层。
3#楼4#楼，主楼地下二层，战时为甲类二等人员掩蔽所，常5核5级人防工程。地下车库部分战时为甲类二等人员掩蔽所，常6核6级人防工程。
结构墙体分为钢筋混凝土墙和加气混凝土砌块墙体两种，地下室墙体厚度有200mm、300mm、400mm；地上部分外墙厚度有200、250两种；地下车库为独立基础，框架结构；附属商业为框架结构。
本工程精装修住宅共有106套，其中2#楼共72套全部精装修，1#楼一至四层32套以及五层2套（A户型）精装修，具体做法详见设计图纸。

2.2、建筑概况

建筑面积
工程总建筑面积为45398.42㎡。其中住宅面积为29425.03㎡，商业面积为5621.59㎡，公建配套面积为572.58㎡，地下建筑面积为9779.22㎡。
防火分类
二类
耐火等级
地上二级地下一级
建筑层数
1#楼地下2层，地上17层；地下2层为储藏间，地上为住宅;2#楼地下2层，地上18层；地下2层为储藏间，地上为住宅;3#、4#楼地下2层，地上20层；地下2层为储藏间，地上2层为商业，以上为住宅;地下车库为地下一层，附属商业及配套商业地上2层或3层。
建筑高度
1#楼建筑高度为49.4米；2#楼建筑高度52.2米；3#、4#楼建筑高度59.95米；5#楼建筑高度7.65米；S1楼、S3楼、S4楼建筑高度为7.75米，S2楼建筑高度为11.05米。

建筑墙体
建筑墙体: 地下室外墙均为钢筋混凝土墙体，地下室室内填充墙采用加气混凝土砌块，M7.5水泥砂浆砌筑，与土壤直接接触的填充墙，采用MU10烧结页岩实心砖；商业内外墙及住宅分户墙均采用加气混凝土砌块；分户隔墙一般为200厚加气混凝土砌块或钢筋混凝土墙，在客厅、卧室处分室墙一般为100（200）厚加气混凝土砌块墙；管道隔墙一般为200或100厚加气混凝土砌块；楼梯间首层和地下层间墙为100厚加气混凝土墙。
卫生间隔墙下部用与楼板同标号的混凝土上翻200高，宽度同墙厚。屋面上填充墙砌筑600高灰砂砖基座，宽度同墙厚，上面再砌筑填充墙。
本工程所用加气混凝土砌块的干密度不大于700Kg/m3,地下部分砌体用M7.5水泥砂浆砌筑，地上部分砌体用M5混合砂浆砌筑。
砌体填充墙在墙内设通长2Ø6@500（按设计要求为500mm～600mm）拉筋；拉结钢筋锚入柱、墙内。
填充墙砌筑顺序应由上而下，砌筑至板、梁附近后，应待砌体沉实后再做处理，处理的方法有两种，一种是用实心砖从墙体两端向中部斜向（45º左右）砌筑，另一种是平砌实心砖后，用防腐木楔背紧墙顶，间距600㎜，再用细石混凝土或水泥砂浆注实。具体做法依照《唐山市住宅工程质量通病预防措施》施工。
填充墙混泥土水平系梁及墙体构造柱设置方法均依照《唐山市住宅工程质量通病预防措施》中相关规定执行，门、窗洞口两侧设抱框柱及抱门柱，设置方法均依照标准图集06SG614-1执行。
外墙保温采用60mm厚挤塑聚苯板。
建筑防水
（1）地下室防水:地下室为Ⅱ级防水， 钢筋混凝土结构自防水及防水卷材防水方法。防水混凝土抗渗等级为P6。在防水混凝土外侧贴两层4mm＋3mm厚SBS改性沥青防水卷材，底板卷材表面做50mm厚细石混凝土保护层，底板立面与平面转角处卷材接缝长度大于600mm，侧墙外侧贴50mm厚聚乙烯泡沫塑料保护层，基础部位均采用砖胎膜做为防水导墙。
（2）卫生间楼面防水:
①卫生间楼面防水采用1.5厚JS-Ⅱ防水涂料，防水层至立墙与楼面转角处卷起高度不小于300mm，地面防水层做好后要做闭水试验。
②有水房间穿楼板时主要部位，均做预留套管，并高出地面20mm，套管根部500mm范围内涂刷聚氨酯两道,套管满刷,待主管安装好后，立管与套管间采用麻油灰填塞密实。
③卫生间在门口处低于室内地坪至少20mm，并向地漏找0.5%的坡度。
④各层用水房间地面最高点应低于相邻房间20mm。
（3）屋面防水:屋面防水等级为Ⅰ级，屋面防水材料采用6（3mm＋3mm）厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎)屋面建筑找坡2%,天沟、檐沟建筑找坡1%。
（4）强身防潮:
①外墙-0.100标高处设有钢筋混凝土地梁时，振捣密实后，表面撒水泥压光，刷素水泥浆一道。
②外墙-0.100标高处设有现浇细石混凝土带时，表面撒水泥压光，刷素水泥浆一道。
③当墙身两侧地坪有高差时，应在较低地坪一侧墙身的内表面抹1:2.5
水泥砂浆有机硅（掺3%防水粉）25mm厚，至与较高地坪处隔潮层闭合。砂浆层表面压光，不得有空鼓、裂纹。卫生间内墙面抹灰，在水泥砂浆结合层中加5%防水剂。
屋面
本工程高层住宅屋面防水等级为Ⅰ级，屋面防水采用6（3mm＋3mm）厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）。商业部分屋面防水等级为Ⅱ级，屋面防水材料采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）。屋面保温采用70mm厚挤塑聚苯板保温层。
防水卷材基层与突出屋面结构的连接处及基层的转角处，抹面应做成钝角，斜面宽度不应小于100mm。管道处拐角处、屋脊、女儿墙、变形缝等加铺一层防水层确保整体防水的连续性。
屋面水落管、阳台雨水管采用DN110的UPVC管。
屋面找平层设分格缝，缝宽20mm，嵌填密封材料。纵横缝间距6m。
门窗工程
本工程首层各单元门采用成品楼宇对讲门，各层户门采用带有防火、保温、防盗、隔声性能的一体门；门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）和《建筑安全玻璃管理规定》；建筑外门窗抗风压性能分级为6级，气密性能分级为6级，水密性能分级为7级，隔声性能分级为4级。
所有住宅外门窗窗框均采用深灰色内白塑钢窗框，商业外门窗采用深灰色内白断桥铝合金窗框，框料厚度由生产厂家确定。玻璃采用透明中空玻璃，住宅采用12mm厚空气中空玻璃（下限），商业楼采用12mm空气low-E中空玻璃（在线）隔热铝合金窗（下限）。

装饰工程
1、室内装饰工程
①室内混合砂浆抹灰的墙、柱及门窗洞口阳角处均做每侧100mm宽，2000mm高，20厚1:2水泥砂浆护角。
②断面较小的风（烟）道竖井内壁砌筑灰缝须饱满，并随砌筑随抹光。其他有检修门的管道井内壁做混合砂浆粉刷。
③凡靠墙木构件，木门樘等材料均应事先涂刷防腐剂两道，木装修需在板材背面及龙骨上涂刷防火涂料。
④楼面有地砖地面、防滑地砖地面、水泥地面、石材地面楼面、陶瓷地砖地面；内墙面装修有涂料墙面、面砖墙面；踢脚为水泥砂浆踢脚、花岗石踢脚；顶棚有涂料顶棚、保温顶棚。
2、外墙装修
住宅楼和商业楼均为涂料墙面。
油漆工程
明露金属制品件如楼梯、平台、护栏等除不锈钢和电镀外，选用防锈漆打底，调和漆二遍；不明露钢铁构件刷两遍防锈漆；明露木、钢构件的颜色与周围环境相协调；明露木制构件刷一底二油调和漆或硝基清漆面层，不明露木构件需做防腐处理；
建筑节能
1）外墙保温:外墙保温全部采用60mm厚挤塑聚苯板。
2）屋面保温:高层住宅采用60mm厚挤塑聚苯板保温层；商业楼采用70mm厚挤塑聚苯板保温层。
3）高层住宅非采暖房间与采暖房间公共部分隔墙采用25mm厚MPC高效复合保温砂浆；商业楼非采暖房间与采暖空调房间隔墙采用30mm厚MPC高效复合保温砂浆，不采暖地下室顶板贴60mm厚MPC高效复合保温砂浆，非采暖空调房间与采暖空调房间的楼板下贴60mm厚MPC高效复合保温砂浆。
4）分户墙采用10mm厚MPC高效复合保温砂浆；分户楼板采用10mm厚挤塑聚苯板保温层。
5）封闭阳台:顶层阳台顶板采用70mm厚挤塑聚苯板保温，首层阳台底板采用100mm厚挤塑聚苯板保温层，栏板采用60mm厚挤塑聚苯板保温层。

3、施工准备：
3.1、技术准备
3.1.1认真熟悉施工图纸及相应的施工规范、标准图集。
3.1.2由项目技术负责人组织编制装修阶段专项施工方案以及技术工作计划；针对工程实际情况，对施工班组进行技术交底。
3.1.3材料部门按照生产计划、材料计划、加工定货计划，按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场。
3.1.4制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用计划，针对技术难题和质量通病开展合理化建议和技术革新。
3.2、材料准备
3.2.1二次结构材料
(1)加气混凝土砌块品种、规格、强度等级必须符合设计要求，出具产品规格，要出厂证明，试验报告单等。
(2)砌筑砂浆配比需至具有相关资质的实验室制定。
(3)粉刷砂浆使用钢渣干粉砂浆。
(4)钢筋及防水材料：有出厂合格证及复试证明。
(5)细石混凝土使用商品砼，商品混凝土指定为唐山建设集团混凝土搅拌站。
3.2.2室内粗装及门窗工程
(1)所选的地砖、墙面漆应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。
(2)外墙工程所用的材料由专业分包选定，所选的材料应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。
(3)所选的门窗及相关的构、配件应符合国家的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。
3.3、主要机具
机具
电焊机
电锤
小车
外用电梯
数量
5
15
40
4
3.4、人员安排
工种
木工
抹灰(瓦)工
油工
架子工
其它
人数
20
120
100
10
50
3.5、作业条件
(1)需做二次结构的主体分部中承重结构己施工完毕，经有关部门验收完毕。二次结构做法：100㎜、200mm、250厚加气混凝土砌块。
(2)弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核办理验线手续。
(3)立皮数杆：皮数杆上注明门窗洞口，木砖、拉结钢筋、圈梁，过梁的尺寸标高，皮数杆间距10m，转角处均设立皮杆，距墙皮或墙角500㎜为宜，应垂直牢固，标高一致。
(4)最下一皮砖拉通线检查，如水平缝厚度超过20mm应用细石砼找平。
(5)砌块砌筑前不需浇水。在施工期间，气候异常炎热干燥且气温超过30度时，可在砌筑前稍喷水湿润。在日平均气温连续5度以下，进入冬季施工，要采取相应的防冻措施。
(6)门窗工程需结构部分检验合格。包括门、窗洞口的尺寸、垂直度、平整度等。
4、 施工管理组织机构及布置：
4.1、施工管理组织体系

项目部施工管理组织体系

4.2、总包负责范围：总包负责华北家园工程二次结构及装修，工程内容包括《 工程设计图纸、建筑》施工图纸中所列的所有的装修（即二次结构墙砌筑，室内外装修）。
4.3、指定分包负责范围：消防工程、电梯工程、监控系统等。
4.4、工程质量目标：按照国家有关规范和质量验收标准，确定本工程主体结构为合格。
4.5、施工进度计划
为了优质高效的完成施工任务，保证各施工进度目标的实现，确保合同工期，使工程如期交付使用。根据该工程的特点，结合我公司装备的实际情况，对该工程1#、3#、4#、2#楼十层以下及地下室提前进行结构验收，然后实行平面穿插、立体交叉作业。尽可能使建设单位提前发挥建筑的功效；再由下向上进行二次结构施工。
4.6、综合措施
4.6.1装修原则：在满足设计及规范要求，不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。
4.6.2管理措施
4.6.2.1先做样板层，样板层定在4#楼三层。
4.6.2.2在样板层先做样板间，经甲方、监理、项目部验收合格后方可继续施工。
4.6.2.3按层控制施工进度及工程完整度，施工顺序由下向上逐层进行。
4.6.2.5每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不受破坏。
5、主要项目施工方法：
5.2、抹灰工程
5.2.1墙面抹灰
5.2.1.1施工准备
(1)粉刷砂浆采用钢渣干粉砂浆DP5.0。
(2)主要机具：刮杠，抹子，笤帚等。
(3)作业条件：结构验收已完成。
5.2.1.2施工工艺
基层处理→吊直、套方、找规矩、贴灰饼→墙面冲筋→做护角→抹底灰→抹水泥砂浆罩面灰→养护
5.2.1.3梁柱与填充墙交接处的处理
砌块墙体和剪力墙体或柱连接处，在粉刷前加300㎜钢丝网，钢丝网在砼墙面及砌块墙面宽度各为150，在砼墙面上用射钉固定，在砌体墙面上用铁钉回定，防止裂缝。
5.2.1.4吊直、套方、找规矩、贴灰饼
根据基层表面平整、垂直情况，用线坠、方尺、拉通线等方法贴灰饼，用托线板找好垂直，下灰饼也作为踢脚板依据。灰饼用粉刷砂浆做成50㎜见方，水平距离为1.2～1.5m。
5.2.1.5抹底灰
一般应在抹灰前一天用水把墙浇透，然后在墙面湿润的情况下抹灰，抹灰时不要将标筋碰坏。抹粉刷砂浆钢渣干粉砂浆DP5.0，如抹灰层厚度过厚，需第一天晚前进行刮灰，不能一次成形；厚度与灰饼平齐，压实赶光，养护。用托线板检查，要求垂直、平整，阴、阳角方正，顶板与墙面交角顺直，阴角顺直、平整、洁净。
5.2.1.6质量标准及注意事项
(1)所用材料的品种、质量必须符合设计要求，抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。
(2)表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直、清晰。
(3)孔洞、槽、盒尺寸正确、方正、整齐、光滑，管道后面抹灰平整。
(4)滴水槽宽度深度均不小于10mm，整齐一致。
(5)墙上的水电管道进出户和线盒、线管已安装完毕，且管洞封堵密实。
(6)基层应干净，无灰尘、油污，施工前必须用水将墙面湿润透并涂刷界面处理剂刷毛。
(7)墙面做灰饼时，必须测量房间净空尺寸并且进行套方，确保房间抹完灰后不出现大小头。
(8)打底一次抹灰厚度不能过厚，避免因抹灰过厚造成砂浆下坠开裂。
(9)抹灰工程面层严禁出现起砂、开裂，各抹灰层之间与抹灰层与基体之间应粘结牢固，无空鼓脱层等缺陷。
(10)抹灰墙面阴阳角顺直、方正，重点检查顶棚及墙角阴角顺直（检查方法为目测和拉线测两种），凡角不顺直的部位必须返工重做。抹灰墙面必须平整光洁、墙面无抹痕，抹灰墙面平整度检查重点：从地面上来150㎜范围（用两米靠尺检查，垂直度为2mm）。
(11)抹灰质量的允许偏差值见下表
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
表面平整
2
用2M靠尺和楔形塞尺检查
2
阴、阳角垂直
2
用2M靠尺和楔形塞尺检查
3
立面垂直
3
用2M靠尺和楔形塞尺检查
4
阴阳角方正
2
用200mm方尺检查
5.2.2门窗洞口抹灰
5.2.2.1洞口抹灰
(1)按建筑水平线及平面门窗洞口控制线，测量一户型内所有门窗洞尺寸是否与设计符合，确认无偏差后，定出实际抹灰层的厚度，即门窗洞口打灰后实际洞口尺寸，一般按结构洞口每边收5～10 mm为宜，门洞口成型尺寸按建筑设计尺寸为准。
(2)一般抹灰层小于5mm以内的洞口，可用腻子按墙面做法直接批刮；大于5mm以上抹灰层，按墙面抹灰程序进行，砼面“毛化处理”后，采用聚合物水泥砂浆抹灰。
(3)外墙门窗洞口带副框洞口抹灰，抹灰前应先检查副框标高、位置是否正确，确认无误后进行下道的工艺施工；该洞口抹灰层较厚，因此，抹灰应分层分遍进行，每遍抹灰厚度应控制在7～10左右，不得一次抹灰成型，以防空鼓、开裂等现象。
5.2.2.2进户门洞口抹灰
(1)检查门框的垂直度以及固定件是否安装到位，门框安装验收合格后，方可进行抹灰工作。
(2)洞口抹灰，应先对门框及门扇做好成品防污染措施，一般门框扇保护膜不要破坏，应待油漆活完成或工程竣工前清理。抹灰时污在框上水泥砂浆应及时采用毛刷蘸清水清理擦净，不得采用硬器东西铲刮，防止破坏保护膜或门框油漆等。
(3)门框与墙面间隔处理，由安装分包单位完成，采用发泡胶填充饱满与框平。
(4) 抹灰基层处理同墙面做法，夹框抹灰层厚度一般1～2mm为宜，阳角与墙面方正。
(5)洞口饰面层均同墙面批刮腻子压光收面，无刮痕和毛边等现象。
(6)厨房、卫生间门洞口腻子收口为洞口内侧20mm宽套框同走道或厅墙面做法。
5.2.2.3质量要求
(1)门洞口抹灰时水平和垂直方向拉通线找平、找正套方。
(2)面层平整，阴阳角方正、垂直。
(3)面层不得有爆灰和裂缝，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层，空鼓等缺陷。
5.3、地面、楼面工程
地砖等块材的颜色规格应一致，有缺陷的应予剔除，粘结用的砂浆和建筑胶应符合设计配比，地砖应选用防滑产品，颜色应经设计人员和建设单位认可。铺设前基层应清理干净，保持湿润，地砖应按装修要求用水湿浸，还应予先试铺排列得当，满足标高坡度要求。铺设要求砂浆饱满结合紧密平整，清洁，接缝均匀，在靠墙地漏处不得用砂浆代替半块砖材作填补，铺设完毕1～2天用水泥浆填缝，在湿润条件下养护七天。
各楼面垫层施工前应核对电气设计图纸，保证各种地插座，线槽及管线埋设无误。住户二次装修时不得破坏保护层，确保垫层埋设的设备管线不受损坏。施工完毕后的所有面层均应注意保护，不使之污损。
所有卫生间的地面均低于同层户内地面20高。
本工程住户的起居室、卧室、阳台楼地面初装修时预留住户二次装修量，卫生间地面做到防水保护层。
5.3.1地下室楼面做法
地下一、二、三层楼面做法（工程做法表）
5.3.2初装修地面
户内地面装修为初装修，为预留二次装修量的初次做法。本工程设计为表面压光时的要求，等同于正式一次压光水泥地面的要求：标高要求准确、表面光滑平整、光泽一致、颜色一致、不得空鼓起砂开裂、不得污染。
(1)基层处理参见工艺规程。基层处理的同时地面与墙面交接处的阴角按照正式阴角使用杠尺处理并满足方正顺直的要求。
(2)分隔缝：门口、哑巴口及地面易产生收缩裂缝处，做地面时在相应部位下5mm厚玻璃条。门口处的玻璃条与门框的裁口里侧齐；哑巴口的玻璃条在口中间位置。玻璃条两端到头，上口与地面平，轮廓清晰，附近地面与大面积地面观感一致。宽度较大的门口需用数条玻璃相接时，要求顺直、通顺、接头平整、高度一致，玻璃条周围不得空鼓。
(3)高低台：房间与厨厕间、阳台等交接处的挡水台棱角整齐、高度、宽窄一致、颜色光泽一致。棱角要有有效的预防保护措施。
(4)其它细部：穿墙板套管附近、暖气片下、暖气片后、过口处、壁柜内等细部地面要求与大面积地面（或墙面）相同。
5.3.3水泥地面
施工顺序：清理基层→洒水湿润→刷素水泥浆→贴灰饼→铺20厚1：2.5水泥砂浆→撒1：1水泥砂子面灰→铁抹子压三遍赶光→养护；
5.3.3 .1基层处理时如有油污，应以5%-10%浓度的火碱清洗干净。在楼地面施工前一天，应对楼面进行撒水湿润。
5.3.3 .2铺水泥砂浆前应先在湿润过的基层表面刷素水泥浆（要求随刷随铺水泥砂浆，素水泥砂浆中掺水重5％的丹利C2界面型建筑胶），并在门口预先设置玻璃条。
5.3.3 .3贴灰饼、冲筋均要采用软筋，随后铺1：2.5水泥砂浆，用长杠刮平。脚窝及表面塌陷处应用水泥砂浆填平，再用长杠刮一次，然后用木抹子搓平。
5.3.3 .4用铁抹子压地面时，第一遍抹压，如果砂浆有泌水现象，可以撒1:1水泥砂子干面灰，要均匀撒在水泥砂浆面层上，灰面吸水后，用长杠刮平，随即用铁抹子压平。
5.3.3 .5当面层开始凝结，地面上能踩出脚印且不下陷时，进行第二次抹压，将脚印、凹坑、砂眼压平。
5.3.3 .6面层终凝前进行第三遍抹压，将抹子纹抹平。压光交活。
5.3.3 .7在地面交活24h后，及时满铺湿润的锯未进行养护，每天浇两次水，至少连续养护7天，在养护期间，各工种均不得进入踩踏地面。
5.3.3 .8质量标准
   （1）保证项目：
a、面层的材质、强度（配合比）和密实度必须符合设计要求和施工规范的规定。
b、面层与基层的结合必须牢固，无空鼓。
（2）基本项目：
a、面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。
b、有地漏的面层，坡度符合设计要求，不倒泛水、不渗漏、无积水、与地漏（管道）结合处严密平顺。
c、有镶边面层的邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范的规定。
（3）允许偏差值见下表：
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
表面平整
3
用2M靠尺和楔形塞尺检查
2
缝格平直
3
拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查
5.3.4有防水要求地面做法
防水材料为1.5厚JS涂膜，应具有出厂合格证和国家法定检测单位出具的环保型检测报告。防水工程的施工，由专业分包施工队负责完成。
5.3.4.1工艺流程： 基层清理（穿墙、板套管安装完毕）→砼找坡找平→涂刷底胶→涂膜防水层施工→闭水试验→保护层（扫毛）
5.3.4.2基层表面处理:所先把基层起皮的砂浆松动砼块剔凿掉，保持平整，无空鼓,再打扫干净。
5.3.4.3找坡：采用C15细石砼从门口处向地漏找1％坡，最薄处即地漏处不小于35mm厚，坡向正确。表面找平压光，在墙四周阴阳角抹小八字（20mm）、小圆角、通风道或管道根部作重点处理。应先做防水附加层，即采用“水不漏”作附加层，每面抹200mm宽。
5.3.4.4地面防水层为1.5厚JS涂膜；根据本工程要求卫生间防水返上墙面300 mm。
5.3.4.5防水层施工：
(1)防水基面处理：基面要求必需牢固，干净平整，无明水，无渗漏，凹凸不平及裂缝需先找平，对于管根、地漏、排水口、阴阳角部位先用涂刷一遍堵漏灵
(2)JS配料要严格按照说明书，有不明白的需及时和厂家沟通并查阅相关规范，用搅拌机搅拌均匀至无生粉及团料，搅拌时间约5分钟左右。
(3)细部附加层的施工：用油漆刷蘸好配好的涂料在管根、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏涂，24小时后即可进行大面积涂膜防水层施工。
(4)打底层：将配制好的底层涂料均匀地涂刷在基层上，卫生间返上墙面300 mm。
(6)面层涂料：在中层涂膜干固不粘后，即可刮涂面层涂料。
(7)防水涂膜施工完毕后，应认真检查墙地面各部分，涂膜防水层不应有裂纹、脱皮、鼓泡、皱皮、流淌现象。涂层干固后（一般48小时以上）蓄水24小时不渗漏为合格。
5.3.4.6防水层保护层施工：按照设计图纸要求，面撒黄沙。
5.3.5地砖地面
施工顺序： 基层清理→素水泥浆（内掺建筑胶）→细石混凝土找平→刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）→25mm水泥砂浆结合层→ 铺地砖，干水泥擦缝
(1)基层清理：对楼面进行清理，剔凿松散混凝土并充分扫净。
(2)刷素水泥浆结合层：撒水润湿，刷素水泥浆结合层一道。
(3)浇筑细石混凝土找平层。
(4)刮素水泥浆结合层一道。
(5)1：3干硬性水泥砂浆结合层：根据冲筋的标高，用木抹子将砂浆摊平。撒素水泥面，洒适量水后进行铺砖。
(6)铺地砖施工：根据地砖排板图，在房间纵横两个方向排好尺寸，砖缝宽度控制在1mm以内，非整块砖排在边角处。根据砖数和缝宽，在地面上弹纵横控制线，每隔四块砖弹一条控制线，以严格控制方正。铺砖时，从门口处开始，纵向先铺几行，找好规矩以此为筋压线，退着铺砖，每块砖均要跟线。严格控制砖缝宽度，不足半块的砖不得铺设。
(7)养护及成品保护：地砖铺设后应及时洒水养护，养护时间不得少于7d；在养护时间严禁人员施工踩踏，将要道围挡和门口封闭进行养护；在地砖上面施工时，为防止地砖污染，采用彩条布进行遮盖保护，严禁有铁器等坚硬东西在地砖上面施工。
5.3.7质量标准
(1)饰面砖的品种、规格、级别、颜色、图案和性能应符合设计要求。
(2)饰面砖粘贴必须牢固、无空鼓、无裂缝。
(3)饰面砖色泽一致，墙面垂直、平整。
(4)允许偏差值见下表：
项次
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
1
立面垂直度
2
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查
5
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
用钢直尺检查
5.4、墙面和顶棚
5.4.1耐水腻子墙面和顶棚
施工流程：基层处理→墙面刷胶→满刮2～3mm厚水泥胶腻子→阴阳角找直→刮底层粉刷石膏腻子（3～5mm厚）→刮面层粉刷石膏（2～3mm厚）→ 第一遍耐水腻子(粉状)→第二遍耐水腻子（膏状）。
(1)基层处理：因本工程剪力墙部位模板采用钢制大模板，墙体的平整度较好，因此不用抹灰处理，二次结构墙体需按照设计图纸要求做抹灰处理，对墙面高低不平5mm之内，采用石膏腻子刮批找平即可；对于结构施工时外露墙面的铁丝或钢筋头应打磨至墙或棚内并做防锈处理，砼养护液用钢丝刷清除干净，对墙面大模螺栓孔采用微膨胀干硬性水泥砂浆分层堵严堵实，刮腻子前，将墙墙或棚起皮及松动或疏松处清除干净，砼墙面高低不平处，先剔平并用聚合物水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面尘土扫净。
(2)为提高基层与腻子层良好的粘结，批刮腻子前，所有墙或棚面均应满涂一遍为水重30～50%的胶水，此道应随刷随刮腻子，时间不得间隔较长再进行腻子施工，一般3～5小时进行腻子施工。
(3)水泥胶腻子：为防止墙或棚面上的铁丝或钢筋头等铁质材料反锈，所有墙或棚面均应满刮一道2～3厚的水泥胶腻子（糊状水泥胶腻子用胶水进行拌制，不掺水）。
(4)阴阳角修整：水泥腻子干燥后，即可进行墙面、顶棚阴阳角的方正修整工作，该项工作应分墙面或顶棚逐面根据控制线进行弹线找方、批刮；此道腻子可直接采用底层粉刷石膏分层批刮，每道批刮厚度不大于5mm。
(5)大墙面腻子批刮前，应先检查阴阳角部位是否方正、垂直，检查基本达到要求后，方可进行大面积墙面底层粉刷石膏腻子的批刮，如基层间隔时间较长，表面要清扫灰尘或墙面进行套胶处理，对墙面平整、垂直度偏差大于5mm以上，底层粉刷石膏批刮后，采用大杠刮平；每层批刮厚度不大于5mm。
(6)面层粉刷石膏：底层粉刷石膏腻子完全干燥，同时还要检查基层是否垂直、平整、有无空鼓开裂、粉沫脱皮等现象，检查无缺陷后，方可进行面层粉刷石膏腻子的批刮，面层粉刷石膏腻子要满批刮，要求刮后无刮痕和高低不平等现象；此道腻子厚度应控制在2～3mm左右。
(7)第一遍耐水腻子（粉状）：拌制为腻子粉:清水，采用电动搅拌成糊状，能上墙批刮不流淌为宜，不得有粉窝等现象；
批刮：批刮第一道耐水腻子，基层墙面无明显刮痕，或采用细磨纸打磨平整并对墙面灰尘采用干净抹布擦抹干净后，再进行耐水腻子的满刮；该道腻子批刮方向上下方向进行，保证无刮痕、平整。
(8)第二遍耐水腻子（成品膏状）：第二遍耐水腻子的批刮，应在第一遍耐水腻子完全干燥后进行，批刮方向为水平横向进行批刮，批刮工具采用薄型钢皮刮板，由上向下一板靠一板依次进行批刮，因此道腻子为成活腻子，所以，耐水腻子的完成面必须光滑、无毛细孔、刮痕和一道墙面内无接痕等缺陷，因此，腻子上墙后，要掌握腻子表面干湿度程度，象水泥砂浆压光一样，刮板方向沿水平方向刮压，直至墙面光滑无毛细孔等现象。腻子完成面不需要用毛刷蘸清水拉刷。
(9)耐水腻子的批刮时间，应待房间内无其它施工作业，其它工序施工必须全部完成后再进行此道工作。
(10)粉刷石膏腻子应随拌随用，不得隔日使用。
5.4.2涂料墙面和顶棚
施工流程：基层处理→刷底漆→刮腻子、打磨→刷第一遍涂料→刷第二遍涂料→刷第三遍涂料。
(1)基层处理：对结构施工时外露砼面的铁丝或钢筋头应打磨至墙或棚内并做防锈处理，刮腻子前，将墙或棚面起皮及松动或疏松处清除干净，并用聚合物水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将顶面扫净，批刮腻子前再满涂一遍为水重30～50%的胶水，此道应随刷随刮腻子，时间不得间隔较长再进行腻子施工。
(2)大面积刮腻子前，应对阴阳角部位先做顺直处理，采用墨斗先弹墙面平整度控制线，即先在顶棚面弹线，将立面腻子刮平后再弹顶棚平整度控制线，如阴阳角误差较大，抹灰层较厚时，可分数遍采用石膏腻子完成。
(4) 刷底漆：在批刮腻子前，墙面、顶棚基层应做抗碱封闭底漆工艺施工，用刷子顺序刷涂不得遗漏。
(5) 刮腻子、打磨：刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，一般情况为三遍。第一遍用胶皮刮板横满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不利留槎，每一刮板最后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将顶面清扫干净。第二遍找补阴阳角及坑凹处，令阴阳角顺直，用胶皮刮板横向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，癣墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿，并清扫干净。按以下步骤施工。
(6) 刷第一遍乳胶漆：先将顶面清扫干净，用布将顶面粉尘擦掉。乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳胶漆前应搅拌均匀，适当加稀释剂稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后处长补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。
(7) 刷第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加稀释剂，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打掉，磨光滑后清扫干净。
(8) 刷第三遍乳胶漆：做法同第二遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头。要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。
5.4.3质量要求：
A、所有装饰材料必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001的要求，检查产品厂家提供的有关检测证书，不能提供相关检测数据或检测不符合要求的产品禁止使用。
B、墙面光滑,无接痕、刮痕、起皮、粉沫等现象。
C、阴阳角、口膀、哑巴口的腻子活尤为重要；门窗口膀必须宽窄一致、璇脸宽窄一致；侧膀、璇脸与门窗垂直。阴阳角方正垂直。哑巴口侧面宽窄一致，阴阳角方正垂直。所有阴阳角用铝合金靠尺检查，不得有偏差。阳角上端不得出现“鹰嘴”、下端不得“蹬腿”。实测实量满足横竖斜向搭尺的要求。
D、允许偏差值见下表：
项 次
项 目
允许偏差mm（观感效果）
检查方法
1
表面平整度
2
用2m靠尺及塞尺检查
2
表面垂直度
2
用2m垂直检查尺检查
3
阴阳角方正
2
用直角检查尺检查
4
腻子表面颜色
均匀一致
目测检查
5
透底、流坠、皱皮
大面无、小面明显处无
目测检查
6
光亮和光滑
光亮和光滑均匀一
手感和目测检查
5.5、入户门和防火门安装
5.5.1入户门安装
5.5.1.1材料要求
(1)防火门、入户门、铝合金门窗等的规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全，并具有出厂合格证、材质检验报告书并加盖厂家印章。
(2)防腐材料、填缝材料、密封材料、防锈漆、水泥、砂、连接板等应符合设计要求和有关标准的规定。
(3)进场前应对各类门进行验收检查，不合格的不准进场。运到现场的应分型号、规格堆放整齐、并存放在指定仓库内。搬运时轻拿轻放，严禁扔摔。
5.5.1.2工艺流程
划线定位→安装→防腐处理→安装就位→固定→门框与墙体间隙的处理→安装五金配件
5.5.1.3划线定位
(1)根据设计图纸中门的安装位置、尺寸和标高，对个别不直的口边应剔凿处理。
(2)门的水平位置应以楼层室内+500㎜的水平线为准，弹线找直。
5.5.1.4防腐处理
门框四周外表面及所用的连接件、固定件等金属零件选用不锈钢的，否则必须进行防腐处理，涂刷防腐涂料进行保护。
5.5.1.5门的安装就位
根据划好的门定位线，安装门框。并及时调整好门框的水平、垂直及对角线长度等符合质量标准，然后用木楔临时固定。
5.5.1.6门窗的固定
各楼采用金属膨胀螺栓将门的铁脚固定到墙上。
5.5.1.7门框与墙体间缝隙的处理
(1)门框安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，合格后及时按设计要求处理门框与墙体间的空隙。