中药材市场调研.docx

日普（隆德）中药材交易市场
中国中药材市场调研报告

杭州盖亚策划机构
2012-6
目 录

第一章 调研背景分析
一、调研目的
二、调研参考
1、 中国中药材市场概况
2、 中国中药材市场发展态势
3、 中药材市场调研原则
第二章 调研详情分析
一、国家级中药材市场
1、 亳州中药材交易市场
2、 康美（亳州）中药城
二、西部现代化中药材市场
1、 成都荷花池中药材专业市场
三、周边地区级中药材市场
1、 西安万寿路中药材批发市场
2、 兰州安宁路药材市场
3、 兰州黄河中药材批发市场
4、 陇西文峰药材交易城
5、 首阳中药材市场
6、 渭水源中药材贸易市场
7、 浙江磐安中药材市场（附加）
第三章 调研结论报告
一、调研项目总结报告

第一章 调研背景分析

一、调研目的
随着中药种植面积的不断扩增，以宁夏隆德县为中心的中药材交易量日益增长，但限于前期完整交易市场的缺失，本区域严重缺少持续可发展的品牌影响力和社会知名度。
长期粗放型的中药采购方式和零散交易模式已经大大地削弱了本地药材种植户的积极性，对本地特色药材的价值和品牌也产生了消极影响。因此，随着政府部门对药材种植方面的发展规划和强硬控制，一个面向全省、西北部地区乃至全国范围内的规模化综合性中药材交易市场呼之欲出。隆德县中药材市场的规划建立，将立足于以宁夏本土特色中药材种植，形成中药材原材料到饮片加工等产业链式经营模式，以现代信息化的前瞻性发展思路有效扩大西北部中药材影响力，改善药材交易环境，稳定增加种植户、中药材商户、公司企业的规模和品牌影响力，增加当地政府的税收收入、社会影响力等综合实力。
隆德县目前缺少基本的中药材交易市场，必须要根据本区域实际情况以及国内市场详情进行细致分析。因此，国内中药材市场的调研具有十分重要的参考意义。
二、调研参考
1、中国中药材市场概况
中药包括中药材、中药饮片和中成药三大支柱。中药材产业是我国最具特色的传统优势产业之一，也是最具有市场潜力的朝阳产业。
我国的中药材市场在宋朝时就已经形成，明清时代已经相当繁盛。如江西的樟树，安徽的亳州，河北的安国等药材市场已有很长历史。中华人民共和国成立后，国家十分重视中草药及中医事业，中草药业开始兴旺。中药材市场真正进入繁盛时期是在20世纪80年代以后，国家批准成立了17个药材交易市场，全面带动了中草药栽培、加工和中药制药行业的发展。香港药材市场及韩国药材市场成为了我国中药物流的中转港，大部分的药材经过加工后流入到欧美市场。
随着我国对中药现代化建设步伐的加快，中药材种植已被各界关注，而现代中药的兴起无疑给我国中药材种植业带来新的发展，目前各地政府相继出台大力支持中药材种植的政策，鼓励药农种极种植中药材。近几年来，各地抓住西部开发、退耕还林和农业结构战略性调整的机遇，以市场为导向，加大中药材生产布局调整的力度。许多药材主产省，因地制宜地制定了中药材产业发展规划，进一步明确了中药材产业发展重点。贵州、四川、陕西、河北、山西等中药材主产区还制订了当地的优势中药材发展规划，逐步形成了一批大的中药材优势和特色产区。
中药行业是中国国内赢利能力较强的行业，产品利润率高。在整个医药行业内部，中成药工业的收益水平较高。中国中药工业与石油工业、橡胶工业等41个工业行业相比，8项经济指标中有7项名列前茅，其中百元固定资产利税率仅次于烟草加工业。中国中药行业发展迅速，中成药和中药饮片的销售占国内医药市场的四成以上。
国内中药龙头企业有50多家，其中以同仁堂、三九集团、云南白药、太极集团、广州药业等大集团公司占据主要市场；而国外医药巨头也跃跃欲试，当前世界医药20强都已经成立了专门的中草药研究中心，有些企业也开始在国内网罗中药开发人才，甚至窃取中药专利；同时，受中药板块高利润、高增长等利好因素的吸引，社会上大量资本流入中药行业，使中药行业竞争格局发生很大变化。
中药行业由于迎合了近年来国际上绿色消费的热潮，而且在产业化和规模化上找到了正确的方向，实现了超过其他行业的发展速度和效益水平，但也存在着知识产权流失严重，国际市场份额下降，科技研发力量薄弱，相关国家政策法规不完善等问题，不断变化的产业环境促成了中药行业挑战与机遇并存局面。
2、中国中药材市场发展趋势
①中药出口继续保持增速
u 据中国医药进出口商会数据显示，2011年前三季度我国中药商品进出口额为22亿美元，同比增长39%。基本情况如下：
u 中药各商品进出口普遍增长，提取物仍为出口主力。前三季度，提取物出口额为8.06亿美元，同比增长46.95%，占中药商品出口总额的48%；中药材出口5.5亿美元，同比增长30%，占中药商品出口总额的32.84%。保健品出口增幅最大。
u 中药出口以传统市场为主，整体保持较快的增长趋势。我国香港、日本和美国依然是传统中药的主要出口市场，2011年前三季度出口额增幅均超过41.89%。我国对这三个市场的出口额占整个中药出口额43.58%左右。
u 出口企业结构多元化，民营企业仍为出口主力军。2011年前三季度，中药类产品出口企业共计2585家，比去年同期增加87家，其中民营企业达到1937家，出口金额占比高达50.86%，同比增长66.8%；三资企业出口金额占比29.39%；国营企业出口金额占比仅为19.67%。
由全年中药出口表现上看，总量上保持增势，但仍以原料和提取物为主，中药的核心价值特别是物种资源价格仍未能充分体现，不能不说是产业之憾和产业之痛；二是中药国际化所需的标准化、产业化任重而道远
②国内药市运行呈现新运行特点
u 政策性引导的影响力和新闻媒体的关注度空前加强
u 野生资源萎缩加剧、中医药可持续发展面临严峻挑战
u 行业现代化服务平台异军突起，成为改变产业发展业态的“生力军” 要实现产业破局，必须以信息化引领行业现代流通体系建设已成为业界共识，国家也将其列入“十二五规划”。
③外部环境优势显露
u 农业板块和现代服务业将迎来十年辉煌。2012年中央一号文件聚焦于农业现代化提升和生产保障体系建设作为特色农业经济的中药材产业必将迎来历史上最好的发展机遇；而要全面提升传统农业，信息化的引导作用必不可缺。由此，以信息化为特征的现代服务业前景广阔。
u 产业前景乐观。医药市场规模具有巨大成长空间，人口老龄化和不断增强的保健调养意识成为中药材行业发展的重要推动力。医保支出逐年增加，民众健康需求旺盛。传统医药企业和外部资金更加青睐中药板块。
④药材产业机遇不断
u 新医改政策
u 中药产业“十二五”规划。据悉，即将出台的《中药产业“十二五”规划》将重点支持治疗性常见病、重大疾病的创新药物品种的产业化、优质原料药材生产基地的建设和中药制药过程质量控制先进技术的综合示范应用。由此，具备品牌实力的各大中药企业将迎来较长时期的良好发展环境。
u 中药材流通标准和质量追溯体系。新的标准和追溯体系必须切近市场、依托源头，才可以保证新体系的推广可行性，也才可以产生实际社会效益。
u 中药材国家战略储备
u 中药材行业服务平台。近几年，伴随着国内传统中药材生产贸易体系的混乱、解构甚而失控，以导航信息、对接产销的行业服务平台开始登上历史舞台，并发挥着日益重要的重构作用。
3、中药材市场调研原则
①国家级中药材市场战略规划参照
立足隆德县中药材种植区域，辐射周边县市及宁夏、中国西北地区药材集中采购和销售。以省级规范规划化中药材市场为初级运作目标，以建立国家级中药市场为长期战略性发展方向。因此，作为中国乃至全世界最大的中药材交易市场——亳州中药材交易市场、康美（亳州）中药城具有十分重要的参照作用。
③西部现代化经营模式参考
成都荷花池中药材专业市场作为中国四大药都之一，是我国西部最大的中药材交易专业市场。依托成都国际商贸城，荷花池市场已成为西部最具代表性的现代化交易市场，根据其规模、现代化经营模式以及西部地域性特征，也为本项目的未来规划建设提供了宝贵的参考作用。
③本区域特色运作模式思考
甘肃、陕西与宁夏的地域特征及其相似，前两省都出现了一定规模的中药材交易市场，政府部门和企业也意识到市场规范性的作用，逐渐淘汰原有的陈旧市场，规划建设了一部分目前迫切需要的新型市场。西安、兰州、陇西、渭源等地作为西北部的药材重要集散地，其市场的产生及发展方向都值得思考。无论项目规划经历同质化或差异化，都需首先立足于本地市场。

第二章 调研详情分析

一、国家级中药材市场
【亳州中药材交易市场】

亳州中药材市场全名为中国（亳州）中药材交易中心，创建于1995年，是国内规模最大的中药材专业交易市场，占地387亩，建筑面积35万平方米，拥有1000家中药材经营店面。
交易大厅3.2万平米，办公主楼建筑面积7000多平方米，内设中华药都投资股份有限公司办公机构、大屏幕报价系统、交易大厅电视监控系统、中华药都信息中心、优质中药材种子种苗销售部、中药材种苗检测中心、中药材饮片精品超市等。目前，交易中心中药材日上市量高达6000吨，上市品种2600余种，日客流量3~5万人，中药材年成交额达100多亿元。市场自2010年4月由康美药业收购以后，经过重组，整合市场，规模已得到较大的提升。
目前亳州市农村约有60万亩土地种植中药材，50万人从事中药材的种植、加工、经营及相关的第三产业。
1、 业态分布

以交易大厅为中心形成中轴线，东西两侧为三层商铺，入口处多为药材苗木及种子商铺，并引进知名品牌同仁堂。中心广场周边配套稀缺，以银行为主。
2、 交易大厅

中心广场前方是交易大厅，交易大厅入口左侧为康美（亳州）世纪国药信息服务中心，内设市场日常服务及康美中药网药材信息服务点。交易大厅分上下两层，东西两厅，里面有固定摊位号3500个。营业时间为7:30-10：30。

一楼平面图

一楼西区每个摊位为15㎡左右（用玻璃间隔），一季度租金为3000元（含各项税务及市场管理费）。该区域是药材原料区，为规模稍大的个人摊位粗药区，可进行多个摊位进行合并出租，可摆放较多品种的药材。

一楼东区为两个3㎡左右的柜子组成，第一季度租金2500元（含各项税务及市场管理费），后期季度会适当下降租金。可以单租或合租。该区域为饮片区，是规模稍小的粗药区，多为几人合租一个摊位，适合药材品种较少或单一的个人。

二楼平面图

二楼东侧为细药区，每个摊位15㎡左右，一季度租金为3000元（含各项税务及市场管理费）。该区域为细药区，展示销售较为名贵的中药材。

二楼西侧为样片区，多人共用一个摊位，每人仅限展示3种药材左右。展示时间为7:40-8:50，展示时间结束即收摊关门，后续交易由展示商和购买商在其他地方进行。租金为一季度700-800元。该区域的开发和使用便于培育个人及小商户的成长，以低廉的租金形成最大的规模效应，同时也极具交易效率。
3、 周边商铺

北侧旺铺

南侧商铺
周边商铺多为三层建筑，每户均有独立楼梯，多为小型药材公司或个体工商户入驻。三层共200㎡左右，目前位置较好处租金为7万元/年。1995年每套总价20万左右，目前售价100万左右，产权为50年。
一楼用于饮片展示和销售，二三楼用于居住或作为仓库。数百家商铺中极少有商家存有转让意愿，都拥有长期的固定客源。商铺多为销售虫草、贝母和天麻。
4、 配套
其配套包括市场内部标准配套和后期进驻配套。内部配套包括交易大厅显示屏、公告栏、信息咨询中心、药材质量检测中心、物流展示交易中心。外部配套包括药都银行、中国邮政、贷款机构、同仁堂饮片展示中心及饮片博物馆、中药材信息交易网站、物流公司。
① 康美中药网实时信息公布，包括市场行情及求购信息。

门口显示屏、公告栏及信息服务中心
② 药材质检中心，进行药材质量检测。

③ 外部中药材信息网站进驻

药通网
④ 物流交易展示中心，用于大型活动期间各类商家展示销售。

展示中心内部
⑤ 同仁堂进驻，形成品牌性的饮片展示销售区

⑥ 物流夹杂在周边商铺中，没有统一的物流，市场外部分散大量物流公司。

5、 项目思考
① 市场优势
u 中药材种植面积大，具有中药交易基础。亳州市共有60万亩药材种植面积，共有50万人参与中药相关行业。
u 中药交易历史悠久，具有全国性的交易惯性，市场基础较好，是全国首批17家中药材交易市场之一。
u 中药交易品种丰富。包括原材料、饮片、加工、种植等囊括整个中药产业链。
u 交易中心内粗细药分区出租，将不同品种药材进行价格上的区分，便于管理及外来采购人员的市场内流通。
u 外部商铺产权50年，比商业用地多出10年，是商铺价值提升的重要点。
u 大型品牌药业品牌入驻。康美集团整体收购亳州中药材市场，提高管理能力。同仁堂进驻提高市场饮片展示及销售影响力。
u 信息采集及公布能力较强。康美本部信息中心及外部进驻网站为市场提供准确市场信息，为及时交易提供保障。
u 大型中药材展示交易活动的举办为亳州进一步提升全国性的影响力提供保障。
②市场劣势
u 公司管理力度欠缺。新旧市场的交替和老市场本身存在的缺陷导致了现有管理公司对市场的低关注度。
u 质量检测形同虚设。涉及每个摊位的抽检、包装检测、交易情况检测等方面的跟踪检测始终欠缺，导致市场内假药较多。
u 粗细药分区不明显。大多数摊位超范围经营，多种药材的混乱摆放交易对市场提供了难点。
u 市场限时开放，增加商户和采购商负担。
u 市场缺少专业的仓储空间和物流公司，较为分散
u 市场缺少停车场

【康美（亳州）中药城】

康美（亳州）中药城地处亳州市谯城区南部新区，总投资15亿元，用地总面积约为106.6万平方米，总建筑面积约122.1万平方米，是目前中国最大最具规模的中药材集散基地。
1、 项目规划

八大功能区：药材交易中心、单元式药材交易市场、现货交易中心、饮片营销展示中心、中药养生文化街、大型现代物流仓储区、香料城、会展酒店研发中心综合体、配套服务中心
2、 药材交易中心（招商出租）

总建筑面积：12万平方米（面积、租金未定，老商户搬迁有优惠）
层数
功能
地下室
停车场（机动车2590个）
一层
层高8米，药材交易区
一、二层夹层
步行街两层商铺（74个）
二层
层高8米，药材交易区
三、四层
层高4.5米，药材展示及办公、检测、服务中心

3、 一期单元式药材交易市场（出售）

总建筑面积：102000平方米
栋数：15栋
铺面数量：448套
层数：4层

面积区间：170—400m2（均面积230m2）
1F:商铺（层高4.5米） 2F：仓储 3F：仓储（层高3.3米） 4F:晾晒（层高4.6米）
铺面面宽：4.5-6米
进深：12-14米
销售均价：12800元/m2米，优惠政策未出台（7折以上），售罄
产权：40年
4、 单元式药材交易市场之沿街品牌大商铺（出售）

总建筑面积：57128平方米
栋数：7栋
铺面数量：15套
层数：4层

面积区间：3600—6700m2
1F:特色药品展示区（层高6米） 2F：贵重药品展示区（层高4.2米）
3F：办公（层高4.2米） 4F:仓储（层高4.2米）
铺面面宽：27米
进深：32米
销售均价：12800元/m2米，优惠政策未出台（7折以上），售罄
产权：40年
5、 饮片营销展示中心（未定）

总建筑面积：8.7万平方米
栋数：6栋
铺面数量：120套
层数：5层

面积区间：660—700m2
1F:展示区（层高5.4米） 2-5F:仓储（4、5层层高3.6米）
铺面面宽：8.4米
进深：18米
6、 配套服务中心（招商）

一期总建筑面积为1万平方米，共计6栋铺面，一楼层高6米，二三楼铺位结合层高9米。
面积区间：70-1300平方米
招商范围：银行、餐饮、茶室、便利店、通讯、美容美发、票务、邮政等
7、 工程进程
一期9月交付，年底营业

8、 项目思考
①市场优势
u 亳州中药交易市场原有基础雄厚，整体搬迁后形成了康美中药城同样具有固定的商户和客源。
u 业态丰富且具有特色。八大功能区的规划不仅仅解决了旧市场所存在的问题，更为提升亳州中药名片品质提供了依据。
u 立体式交易大厅。两层中药材交易区、两层服务配套中心及办公区为现代化交易提供了基础。未来更合理的粗细药、饮片等分区对市场管理也提供了方便。
u 多样化商铺为不同类型商户提供个性化选择。普通商铺、饮片商铺、大型品牌商铺都具有不同的户型大小和配套。
u 现货交易区原型为样片区，亳州特色交易模式继续传承，培育市场氛围仍是初期市场工作的重心。
u 有专门的配套中心，为未来客商提供方便
u 专业的仓储物流区
u 对搬迁户有租金上的优惠，对可售商铺有售价上的折扣。
u 有特色化产品规划，香料城和中药养生街不仅仅丰富了中药城的配套和人流量，更为城市的未来发展提供了新的特色化亮点。
u 项目分期开放，可以凭借后期市场需求量逐步催热市场
②市场劣势
商铺产权限定为40年

二、西部现代化中药材市场
【成都荷花池中药材专业市场】

成都国际商贸城位于成都北部新城（城市副中心），项目总占地面积2090亩，总建筑面积500万平米。商贸城是集小商品研发、生产、加工、展示、洽谈、交易与电子商务为一体的、中西部最大的、辐射力最强的、综合的现代化商贸平台，并具有商务办公、金融服务、休闲娱乐、酒店公寓等完善的配套功能。
2009年，原荷花池中药材专业市场及五块石中药材市场整体迁入成都国际商贸城。成都荷花池中药材专业市场是成都国际商贸城的首推项目，占地面积142亩，建筑面积20万平方米（含地下），市场内设4000多个展位。
该市场年成交量20万吨，药材辐射整个西部地区，并销往沿海一带，还远销日本、韩国等。其规模和效益在17个被国家卫生部，国家药监局、国家工商局定点批办的专业药材市场中名列前三位，是西部最大的中药材专业市场，享有很高的知名度。市场自2009年8月试营业以来，已有2000多经营户入驻。市场人流量达2万人/天。
1、项目规划

层数
功能
地下室
停车场
一层
中药材经营区（粗药、细药）
二层
医药公司、保健品、中药材饮片、医疗器械
（目前为日用品塑材市场——过渡市场）
三层
仓储区、中医药博物馆、国医馆、旅游专区
市场分为南北大厅入口、四周设置18个进出口、采用纵横交错规划(南北向2条主干道、东西向10条纵街)。
2、中药材经营区
①大堂，价格、供应情况大屏幕
②大门入口店面，装修较好，高档

③主干道，人流量较大，门面装修较为高档

④非主干道装修较差

3、业态分布

①东侧粗药区：枸杞、三七、黄芪、香料等一般日常、产量大的中药材

②西侧细药区：西洋参、麝香、冬虫夏草等贵重的稀有的中药材

③西侧最外延一横：医疗器械(中药粉碎机、制丸机、切药机、煎药机及包装卷材、各种规格的滤药袋)

④北中区块为选商区，不对外招商。
4、交易中心配套
①客户服务中心（物业服务、咨询服务、运营服务）

②市场管理部、招商部、秩序维护部、消防监控中心
③中药材市场培育中心、中药材价格形成中心、中药材标准制定中心（目前尚无）
④工商管理所、驻场警务室

5、市场服务配套
①中药材市场东西两侧为各类银行、餐饮（招商完毕）

②正在规划建设的附属配套区：酒店住宿、休闲娱乐、餐饮美食、票务中介等（服务于整个商贸城）
③物流

7、其他信息
药商类型：药材经营企业、个体工商户
药材品种：全国各地药材
供应区域：以西部为主，全国各地
药材来源：企业、商家自行全国采购（本地种植很少）
营业时间：8：00——16：00
停车方式：分为地下、地面和屋面三种：紧贴市场东侧和西侧各设置了一条直跑式车道，可直接到达市场二层及屋面停车场，立体交通系统使车流、人流、物流形成立体流通。
现代设计：采用现代化的商铺设计理念，中央空调、专业的通风采光设计和自动关合玻璃顶棚等现代化设施，使市场成为国内最大的、唯一的“会呼吸的中药材市场”。

8、招商
①商铺面积：以12m2为主、10m2、13.5m2（沿主干道）、22m2（出入口位置）
②商铺租金：租金244元/m2/月+物管费24元/m2/月 3200元/月（12m2）
沿主干道的商铺为选商区，价格偏高（300-350元/m2/月） (合同一年一签)
③三楼仓储区：面积20m2左右，价格200元/月+物管费50元/月
④物流中心：位于中药材市场西北侧，规模较大，目前一部分已经经营，32m2左右，租金80元/m2/月，一个月2560元。
9、项目思考
①市场优势
u 位于中国西部最繁荣地区，是西部药材聚集地。
u 立体式布局规划。首层中药经营，二层医药公司及饮片、保健品等，三层仓储及博物馆、医药馆等。虽然目前只有首层作为一期正常使用，但后期完全开放后将有效扩大经营范围和影响力。
u 粗细药严格区分。粗药区与细药区之间有一条明显的分隔线，在内部装修方面也有较大区分，这为外来客商选择药材提供方便。
u 医药公司、保健品和医疗器械等丰富了医药交易范围，扩大业态和收入。
u 国医馆、医药旅游区的规划是根据成都的旅游环境所设立。一是增加中药材交易的知名度，扩大医药行业收入，二是为成都市旅游业增加新的模块。
u 物流园区规模较大，为后期发展提供保障。
u 配套完善。除基本的交易大厅服务咨询中心、质检中心等基础配套，还拥有工商管理局、警务室、银行、饮食等其他配备。
u 二、三楼车辆直达，南北大厅大屏等细节处理大气规范，为未来市场发展提供保障。
u 大厅顶层天窗呼吸处理。天窗为半自动化的玻璃盖顶，具有采光、通风、防潮等多种功能，保证了室内药材质量。
②市场劣势
u 地处远郊，目前商贸城整体人流量不大。
u 只有独立三层交易大厅，商铺类型选择有限，所有商铺职能出租没有产权。
u 没有独立的产权商铺、饮片商铺，大型医药公司企业入驻困难。
u 没有专业的大型仓储空间。目前，所有药材都储存在三楼仓储区，药材存放量十分有限。
u 没有样片区或现货交易区，小摊位的缺失和缺乏管理人员会造成各种散户路边混乱交易

三、周边地区级中药材市场
【西安万寿路中药材批发市场】

西安万寿路中药材批发市场，位于西安市东大门万寿北路，西渭高速公路出口，西安火车集装箱站旁边。药材市场主要定位于本地批零市场，同时也吸引了大批外地客商，成为全国弛名的药材集散中心，是我国西北重要的药材集散地，其销售辐射新疆、甘肃、兰州、青海、宁夏及周围市县。
西安万寿路中药材市场始建于1991年，随着市场的不断扩大，目前分为南北两区，是经营机制健全、服务优良的新型药材市场。营业面积在45万m2左右，有固定铺面、临时摊位1500余个，常年经营商家约800户，市场经营品种达1600多种，日成交额150多万元。
1、北区交易大厅

北区市场交易中心每个摊位12㎡左右，以饮片展示销售为主，外围摊位基本用于销售细药。
2、北区商铺

交易中心周边有一层和三层商铺：一层商铺为12㎡左右，与交易中心内部商铺无明显差别；三层商铺每层约20㎡左右，一楼用于药材展示销售，二三楼用于仓储或居住。
3、南区交易大厅

每个摊位15㎡左右，摊位之间没有明显的界限，租金每月600-800元。
4、南区商铺

分为一层和三层商铺，市场内侧一层商铺为药材饮片采购和销售，外侧一层商铺主要为香料销售，每个商铺为12㎡左右，三层商铺每层为20㎡左右。
5、物流

2011年规划建设西部中药材物流配送中心，在3年后成为西北最大、全国排名前三的中药材集散地，预计年产值可达十多亿。
6、配套
①中小型饮片、医药公司

②工商管理和工商银行

7、项目思考
①市场优势
u 地处西安，交通十分便利，具有中西部最好物流条件。建成后的西部物流配送中心将成为全国前三的中药材集散地。
u 南北两市场拥有众多本地商户，大多拥有稳定的客源
u 摊位大小可变性较大，满足各类要求较低的中小型散户进行展示交易
②市场劣势
u 市场陈旧，管理困难，经营模式混乱。
u 没有规模较大或者具有一定品牌的商户进驻
u 简单将南北市场进行粗细药划分
u 缺少具有一定条件的额仓储空间
u 没有相关的市场信息、药材信息、交易情况，只适合具有相当采购经验的外来商户进行采购工作。
u 开放式的棚式交易大厅对药材品质有一定影响，也不符合未来发展方向。

【兰州安宁路药材市场】

黄河（安宁路）中药材专业市场是全国17家国家级中药材专业市场之一，1994年8月创办，1996年9月经国家一部三局联合批准为甘、宁、青、新唯一的国家级中药材专业市场，也是兰州市十大市场之一。经过近10年的发展，黄河中药材专业市场营业额已达上亿元，实现利税上千万元，逐步形成了立足甘肃、面向西北、辐射全国的经营格局。
1、商铺

1、项目思考
安宁路市场没有集中的交易大厅，只有几十家大小不一的商铺和饮片公司组成，不具有参照性。

【兰州黄河中药材批发市场】

2007年11月，黄河药市由甘肃众友药业集团接收管理。凭借黄河药市国家级专业药市的品牌优势，再加上众友现代化的企业管理运作模式和网络优势，兰州黄河中药材市场的发展更是如虎添翼。
2008年，经甘肃省计委批准，黄河中药材市场扩建工程在安宁高新开发区动工，目前，市场已投入使用。该市场包括药材交易大厅、中药饮片加工厂、物流仓储、综合服务大厅等，占地约60余亩。
1、交易大厅
①棚架式大厅，配套十分简易

②纵横仅有一条主道，玻璃外墙用于采光并保持药材干燥，顶棚高6-8米保持室内通风

③大门商铺最大约50㎡，为多个商铺组合而成

④单个商铺约为16㎡

2、仓储

仅有饮片仓储区
3、配套
①众友物流中心

②多家大型医药公司企业

4、项目思考
①市场优势
u 周边有较多医药公司企业，可为企业直接提供原药。
u 封闭式大棚式交易大厅，有足够的层高进行通风。
u 玻璃外墙，室内有足够的采光进一步保证药材的干燥
u 有专门的饮片存储区
②市场劣势
u 药材市场整体体量较小，没有形成市场规模，造成市场内十分冷清。
u 室内商铺划分单一
u 没有任何配套，周边为工业区。

【陇西文峰药材交易城】

陇西文峰药材交易城是西北地区最大的药材集散市场，是全国十大药材市场之一。被誉为“西北药都”，年吞吐各类药材600 多个品种10万吨，成交额4.5亿元，大宗品种全国销量75% 的当归， 50% 的党参，30%的黄芪，60%的大黄以及质优量大的板兰根、柴胡等48个品种由该市场集散全国。
市场位于陇西中医药循环经济产业园文峰园区内，规划占地面积188亩，总建筑面积6万多㎡，地上建筑共分5层，每层建筑面积12000多㎡，共计1100多套产权式商铺，单间面积50-120㎡。

6幢5层建筑呈围合而成，1-6号楼共有1014套房源，项目规划一层为商铺，二层用于展示，三至五层用于办公，产权40年。
1、中医药展贸城
①一层商铺

一层商铺层高4.5米，面积内围87㎡（销售均价12500元/㎡）、外围106㎡（销售均价12500-16500元/㎡）。
②二层展示区

二层展示中心层高4.2米，面积为36㎡一个，销售均价5700元/㎡，租金5000元/年。
③三至五层办公区
三至五层用于办公，层高3.3米，销售均价4100-4500元/㎡。
2、仓储物流区
①自配仓储

陇西文峰药材交易城自身配备20个药材仓库，每个仓库面积在700㎡左右，最大仓库可容纳1万吨药材储存，租金为10元/㎡/月。
②区域周边药材仓储

陇西文峰药材交易城区域周边建设（在建）有较多药仓，例如中天集团的陇西中药材物流园、康美集团即将建设的药材物流园等。
3、配套
①中国农业银行、甘肃陇西农村合作银行

②全国药市动态、药材供求信息、药材流通分析

③物流公司

④招商中心

4、优惠政策
①商户租金优惠
②与当地金融行业合作关系
③筹办大型医药活动，扩大知名度
5、项目思考
①市场优势
u 西北地区较具规模并有较完善配套的中药材市场，已具有一定的知名度。
u 围合型立体式交易大楼。不同规格商铺的规划为不同商户提供选择便利，同时能提供办公环境。
u 本地商户市场参与度较高。商铺售价较高但基本售罄，二层也基本出售或出租完毕。
u 具有较大规模的专业仓储空间。不仅仅为本地原产药材提供仓储，并根据南药北储条件为南方药材商提供仓储空间。
u 具有多家知名物流公司企业
u 有药材信息墙，为采购商和商户及时提供市场信息，所有商户均进驻国内知名药材网站进行药材信息登记进行网上交易。
u 与当地金融信贷行业进行合作，为商户提供各项专项贷款事宜。
u 政府强有力的支持。政府部门在招商政策上推出大幅度的优惠，不仅局限于租金方面，包括税务、贷款、水电费、暖气等各方面。
u 具有一定的宣传意识和形象宣传力度
②市场劣势
u 缺少基本市场氛围，人流量很小。
u 不同药材没有分区。除位置差别，一二层商铺并没有实质性区别。
u 商铺均只有一层，且没有知名商铺进驻，都是本地小型商户。
u 一二层通道较为隐蔽和狭窄，不利于市场发展。

【首阳中药材市场】

首阳中药材市场位于陇西县西大门的首阳镇，是全国最大的党参集散地，这里自然条件优越,电力充足，交通便利,距县城21公里,316国道穿境而过。 首阳镇种植中药材历史悠久，产品质高量大，现已形成“市场带基地，基地连农户”的新格局。种植的中药材有党参、黄芪、红芪等10余种，种植面积3万亩，总产值400多万元。投资1500万元建成的首阳中药材市场，占地68亩，总建筑面积19700平方米，是西北较大的中药材集散地， 年交易量3.5万吨，年成交额3. 5亿元。市场内常驻来自四川、湖北、广东等8省市的客商1000多人，首阳中药材主要销往国内东南沿海各省市及香港、台湾、韩国、加拿大、南非等国家和地区。
1、交易市场

市场为两条主道三排商铺组成，商铺为每层60㎡左右。
2、配套
①药材市场信息中心、网站

②邮政储蓄及宾馆酒店

③西部药材种业市场

3、项目思考
①市场优势
u 开放性的市场环境和宅间空地为药材集市提供基础条件
u 两天一次的药材集市为本地小规模种植物和小额采购商提供交易条件，提高双方积极性
u 市场虽然落后，但进驻了具有一定影响力的药材信息网站
u 配备了一定规模的药材种业市场
②市场劣势
u 单一的二层商铺为后期发展创造了难度
u 所有商铺经营时间跟随药材市集，只有限定的交易时间。

【渭水源中药材市场】

甘肃省渭源县是“中国党参之乡”，素有“千年药乡”的美誉，自古就有“渭水当归传两广”和“党参故里”之说。已形成规模大量种植的主要有当归、党参、红芪、黄芪等中药材，每年种植20万亩以上，年产干药近6万多吨。因海拔高、气温适宜、昼夜温差大、无污染等因素，所产药材以品质优良，营养、药用价值极高而久负盛名。
1、市场

两层商铺，面积在83㎡左右，销售价格3080元/㎡，产权50年，主要用于药材批发。
2、配套

甘肃农村信用社
3、项目思考
①市场优势
u 以“党参之乡”的名号打出了一定的知名度
②市场劣势
u 单一的党参交易也限制了药材市场的发展

【浙江磐安中药材市场】（附加）

磐安县新渥中药材市场，坐落在中国药材之乡的西南部——磐安县新渥镇，是浙江省最大的中药材集散地之一。主要供应长三角地区。
种植：磐安县地处浙江中部，地形复杂，气候多样，非常适宜中药材生产，孕育着丰富的药材资源，史载磐安县种植药材80余种，野生药材200余种，闻名中外的“浙八味”中的白术，元胡，白芍，元参就主产于磐安县，中药材生产有近千年的历史，被誉为“天然的中药材宝库”。
1、市场规划

2、交易大厅

层数
功能
一层
中药材经营区：16m2/间，租金6000元/年，物管费900元/年
多间（3-5）组合
二层
土特产
三层
药材博物馆
3、商铺

户型：三层（一层商铺、二三层仓储、楼顶晾晒）
面积：189m2、134m2、146m2
均价：5000元多/m2
产权：一楼40年、二三楼70年
（二期有机特产市场即将开业）
4、项目思考
①市场优势
u 浙江较知名的药材交易中心，具有一定规模且完善的交易环境。
u 项目分期投入使用减低了市场风险
②市场劣势
u 人流量稀少造成无市场氛围
u “浙八味”限制了市场的发展

第三章 调研结论报告

一、调研项目总结报告
本次调研共涉及全国三个等级和区域的十个药材交易市场，对目前中国中药材交易主流发展方向和地域性特色进行调查分析。根据每个市场的不同情况分别列出其市场形成到发展的优势劣势，为今规划建设隆德县药材交易市场提供正确的参考方向。
纵观全国药材交易市场，都在酝酿或已经开始了从旧式经营模式到新型信息化市场的过渡和转变。在这些转变过程中，由于部分管理者的疏忽，旧市场的遗留问题逐渐开始暴露，并对市场环境造成了一定的影响。旧市场再也无法满足日益现代化和信息化的交易需求，越来越多的客商倾向于选择基础设施更加健全配套更加完善的新型市场。而新型市场也同样面临着艰巨的挑战，业态如何重新规划？如此更好营造市场氛围？如何打造地方特色？如何传承旧市场的优点？这些都是在新市场规划初期就必须研究探讨的问题。
隆德县位于中国西北，拥有自身广泛的药材种植面积，但却没有形成基本的药材市场。从空白处起步，这就要求我们需要考虑更多的实际情况，为面向西北打好基础，为辐射全国做好充分准备。根据此次市场调研，我们首先将对隆德县药材市场的初步规划提出一系列疑问。其他市场的优势是否可以借鉴？他们的劣势我们又将如何避免？我们自身又有什么独特的优势？这是一个思考的过程。
1、如何进行最高效益的业态规划？
针对目前药材种植面积和年产量等数据信息，结合现有市场情况，隆德县药材交易中心的业态规划并不能完全参照国家级市场或者周边市场的操作模式。必须按照本地需求和未来实际发展需要作出最合理的规划，排除任何多余且不必要的业态，增加本地地方特色，根据市场真实需求量规划市场。合理规划利用每一寸建筑面积，在可持续发展的要求下于有限的空间中尽最大可能获取最高经济效益和社会影响力。
u 园区内需要实现药材交易的几大功能？以完整完善地符合现代化交易需求和未来发展需要。
u 需要何种形式的交易大厅，多大体量？以支撑目前隆德县所具有的交易量。
u 交易大厅内是否需要进驻如医疗器械、医药馆、博物馆等与医药相关的企业？以保证业态的丰富性。
u 是否需要针对小规模种植农户规划现货交易区？
u 是否对药材交易进行分区？如何区分不同价值药材的交易？如何区分原料和饮片的交易？
u 如何解决散户、中小型商户、品牌饮片公司之间的不同商铺需求？以怎样的经营模式（出租或出售）才能使双方共同受益？
u 如何解决仓储和物流问题？需要多大体量和未来发展规划？
u 是否需要对项目进行分期，如何把握进程才能尽快