租房分期行业小结.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/1/30,#,租房分期行业小结,2018.1.,15,租房分期行业简介,租房分期行业案例及分析,租房分期,行业小结,01,02,03,目 录,CONTENTS,1,、租房分期行业简介,1.1,租房,行业市场规模情况,九部委首次联合提出对租赁市场的支持政策，相较此前国务院和住建部单独提出的纲领性鼓励，此次的支持政策更为具体和详细：从市场供给、金融支持和配套平台方面都做了规定。并且此次选取了12个试点城市，范围涵盖一二线城市以及东西南北各个区域，判断后续各个城市都将出台城市细则落实租赁行业的支持政策。之前一日网络流传出的广州市政府“租售同权”的政策亦属于此次城市落实细则的一部分。,12个试点城市常住人口及增速（万人）,1,、租房分期行业简介,1.1,租房,行业市场规模情况,图：2017年11月各市平均租金(元/月/),1,、租房分期行业简介,1.1,租房,行业市场规模情况,租赁市场规模及租金的趋势：一个潜在四万亿的市场,租赁市值的发展主要是租赁人口以及租金增长：,1)租赁人口的预测：随着社会发展的相对均衡，流动人口的数量逐年递减，但同时由于租售同权的持续推荐，流动人口租房比例有望持续提升，由此推升流动人口中租赁人口的增长;而成长人口则相反，随着城镇化率的提升，成长人口在持续提升(年均1pct)，同时，由于住房拥有率的上升，可以看到本地居民租房比例的下降，但其下降时速度并不快，以为基数仍旧偏低，由此推升本地人口租房人口的上升，我们预计到2030年流动人口有6469万户、本地居民有1794万户采用租赁的方式;,2)租金趋势的预测：关于租金的预测我们认为合理的租金涨幅约为“M2增速-GDP增速”，年化约6%，流动和本地居民的涨幅相对一致。对于租金长期上涨趋势，我们认为整体受益于收入的增长以及租赁品质和条件的增长，租金收入比目前约22%，我们认为相对合理，而且这一比例会相对稳定，因此随着收入的稳定增长，租金有望稳定增长，我们预计到2030年，流动人口和本地人口的户均租金约为4.06万/年和4.87万/年。,3)机构渗透的预测：随着政府鼓励培育专业、大型的租赁企业，机构渗透率有望持续提升，机构渗透率的提升需要持续的政策规范和鼓励，需要专业机构提升租赁服务和品质，目前政府强调租售同权的大背景下，机构渗透将持续提升，我们预计2030年有望达到美国的整体水平，约为30%的全国渗透率。,1,、租房分期行业简介,1.2,租房,行业政策情况,在此前发布的长租公寓行业深度报告中强调，租赁领域是目前地产产业链中唯一得到顶层制度红利的领域。对于地产这样一个政策对行业发展影响力巨大的领域，制度红利的出现和加强是具备划时代意义的。鼓励租赁业的发展是目前地产销售调控政策的必要补充，也是缓解居住矛盾的重要手段。制度红利将会一直护航租赁行业的发展，未来的政策只会越来越细化，越来越可执行。,2,、,租房分期行业案例及分析,2.1,房司令,隶属于南京邦航投资管理有限公司，成立于2015年1月，是定位于生活场景下的消费金融服务商，提供房屋租赁市场的金融服务。获百度、玖富、双良集团投资。,房司令主体简介,主要是与我爱我家合作租房分期业务，坏账率0.13%。件均6-8万，在贷金额50亿左右，月放款量为3亿左右。房司令平台目前累计放款规模达140亿人民币，成交量近20万单,。,房司令资产情况,资金成本8%，资金来源主要是百度,有钱花,、玖富财富、P2P，增信方式目前接受的是主体授信。,房司令资金情况,房司令的模式主要是与我爱我家等租房中介机构合作，租客和房司令签署一份分期协议，然后房司令一次性打款1年的钱到我爱我家，然后客户每月按时还租，如客户在租房期间打款延期3天以上则房司令主动联系我爱我家终止该笔分期业务，我爱我家退回剩余尾款。已发送框架合作协议与保密协议，在内部沟通。,房司令模式,2,、,租房分期行业案例及分析,2.2,自如白条,链家旗下平台，,经过5年的发展，自如已管理价值3000亿的房屋资产，拥有自如房屋40万间，8栋自如寓，服务着北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万自如客；员工规模近5000人，有高于200名的年轻人通过竞聘这种公开、透明的方式走上管理岗位,。,自如白条主体简介,拥有自如房屋40万间，8栋自如寓，服务着北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万自如客,。自如白条对客利率年化,18%,左右。,自如白条资产情况,资金来源主要是,京东白条，与京东白条合作推出自如白条。,自如白条资金情况,自如白条是自如联手京东金融推出的按月支付的金融产品，实现对全年房租及自如服务费进行分期。首次申请自如白条，用户仅需提交押金、首期房租及服务费即可入住；后续每月支付当期房租+服务费+分期手续费即可。,每月分期服务费=贷款总金额（11个月房租+11个月服务费）*6.3%/11；,老用户折上折：租住自如1年/2年/3年，可享全年服务费9折/8折/7折优惠，满足优惠叠加。,每月分期服务费与月租金及月服务费一同收取。,逾期费为贷款额的百分之五。,自如白条模式,2,、,租房分期行业案例及分析,2.3,58,月付,58金融，系纽交所上市公司58同城旗下互联网金融平台,依靠58集团生活服务领域拥有的场景资源、海量用户群，致力于构建“场景金融”体系,。,目前，已推出58贷款、58月付、58车分期、58钱柜理财、58信用卡和58彩票等互联网金融产品，为消费者提供多场景的本地生活金融服务,58,月付,主体简介,58月付合作的房源均为国内专业运营的品牌公寓，与如YOU+、新派、窝趣、寓见,、蛋壳,等上百家品牌公寓合作,。,58,月付,资产情况,资金来源主要,来源银行，,P2P,，金融机构，目前与恒丰银行、马上消费金融、拍怕贷有合作关系,。,58,月付,资金情况,业务模式,58,月付可以为合作公寓提供流量共享服务，日新增找房用户,1000000+,。,风控模式：,除了58自己的信用体系外，与芝麻信用（最近芝麻信用动作挺多，签证、无人店）等多家第三方征信机构合作，采用双边风控模式。具体说，“58月付将结合58同城平台积累的发帖人数据、房屋数据等以及整合芝麻、腾讯、考拉、银联、平安等征信数据源和一些合作伙伴联合做风险控制。”,盈利模式：,月综合费率为2.5%，首付为押一付一。举例来说，用户选定了一套月租金1500元、需要押一付三的房子，用户首付款押金1个月房租。首付1500+1500=3000元，之后的每月，月还款金额3000*2.5%+1500=1575元，相当于每月有75元服务费。,逾期罚息万五。,58,月付,模式,2,、,租房分期行业案例及分析,2.4,会分期,会分期成立于2014年，是致力于服务公寓行业，连接公寓运营商、租住人群、三方服务商及金融机构的创新型公司。目前会分期已获A股上市公司联络互动(股票代码：002280)2.3亿元C轮融资，业务覆盖了近40个城市，服务公寓数百万间。,会分期,主体简介,业务覆盖了近40个城市，服务公寓数百万间。,会分期,资产情况,资金来源于银行和,P2P,，,2017年4月，会分期获得工商银行30亿授信，资金供给更持续稳定。,会分期,资金情况,“金融+SaaS+AI”服务升级，为公寓运营商赋能,会分期”公寓智能化管理SaaS平台的四大模块包括：“租赁模块”，通过房务管理、租务管理、合同管理、库存管理等功能，帮助公寓运营商实时了解房屋状态，随时随地管好房；,2017年，会分期公寓SaaS平台，围绕着公寓运营商的需求及公寓“房”的不同状态，不断优化升级，在2017年5月，会分期智能硬件中间件投入使用，并接入SaaS平台，使功能更完整。2017年12月，会分期SaaS平台开通在线交租功能，实现租房交易的闭环。同时，会分期还为公寓运营商提供了资金供应稳定、利率低、到账快的多项金融服务，帮助公寓运营商提高资金周转率，加速市场扩张的步伐。,公寓运营商，可以通过会分期公寓SaaS平台管房、管人、管钱，同时，还可以通过会分期公寓SaaS平台，将自己的房源发布到“会找房”App上，并通过“会找房”App在线确认租约和收缴房租，既能高效出房，又能便捷地进行管理和交易。,会分期,模式,3,、租房分期行业小结,3.1,租房分期行业模式小结,一、,目前,租房,分期平台,主要有两种模式：,目前的租房分期平台有两种模式，主要区别在于是否提供房源。比如，房司令、自如白条、58月付等平台采取的是平台提供房源的模式，即用户需在限定房源产品中进行挑选，支付房租时选择“押一付一”的方式，剩余房租由平台垫付，以后只需按月支付房租、服务费等即可。但是部分平台仅提供分期服务，并不提供房源，比如会分期等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金，之后需按月向平台支付房租和服务费。,二、租房分期还处于教育市场阶段：,使用租房分期的消费者在市场上占比还不到1%。这是所有租房分期企业共同面临的难题，这种局面至少还需要一到两年的时间才能得到改善。,从数据上看，租房分期的利润非常可观。然而在盈利的背后，高额的违约金和逾期费率让租客望而却步，为此专门发贴痛斥分期产品的租客也不在少数，即使这是用户在选择使用产品时已知的事实。,3,、租房分期行业小结,3.2,租房分期行业展望,围绕租房押金或许有机会：,“付一押零”租房分期新体验,“付三押一”，这是租房时最常见的付款方式；而“付一押零”是指用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。,信用租房可以使一个用户的租房启动资金节省上万元。例如，一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，则只需要支付3500元，一下子至少可以节省10050元，这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力。,互联网巨头迈入租房分期市场,预计到2030年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长超过4.6万亿元。越来越多的年轻人正在选择租房，但租房常见的“付三押一”模式需要一次性拿出上万元的资金，这对于很多租户来说压力过大。,百度有钱花、支付宝、京东金融等互联网巨头先后迈入租房分期市场。,