城市等级和商圈分类.ppt

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,商圈网络规划,商圈的分类,城市等级分类,商圈分类,整理所有门店基本资料,成功案例复制模式,1,芒可门店商圈归类,NO.,门店,省份,城市,城市等级划分,商圈类型,面积,(m2),租金,保本点,(,现金流,),平均营业额,平均,TC,平均,TA,1,2,3,2,城市等级划分的意义,建立更有序的开发策略，合理地配置开发资源、规范优先发展顺序,鉴别对等城市，对等商圈，寻找对等店,城市等级划分的依据,城市核心城区有效人口，或非农人口、常住人口,人均可支配收入,城市行政级别（省会、计划单列市、地县级）,地区分布（沿海、内陆）,3,T1,：,北京、上海、广州、深圳,T2,：,省会或直辖市,T3,：,大型地级市，具备多类型商圈,T4,：,中西部地区的地级市，或沿海较发达地区的县级市,T5,：,县级市、县、区,T6,：,沿海发达地区的镇、或次发达地区的县，具备,1,家开店机会,城市等级划分定义,4,商圈分类,单一类型商圈：,A/B/C/D/X/T/O/S,复合型商圈：,两种类型的商圈属性并存,（在主动线重合区间布点）,5,单一类型商圈,商圈基本分类：,A,、,B,C,、,D,X,、,S,T,O,A,：全市所有的人都会光顾的商业区，集聚各种零售商店，包括大型百货公司和高档专卖店,B,：全区所有的人都会光顾的商业区，一般会有中型百货公司及相当数量的零售商店,C,：商圈内有大量居民，而且也有明显的,零售商业行为,，主要吸引附近居民,D,：商圈内有大量居民，但相对明显缺少商业行为,X,：特定商圈，商圈是一个相对独立存在的封闭区域，如大卖场、大型购物中心等,S,：特殊商圈，商圈内的人流有高度的目的性，如机场、车站、展馆、医院等,T,：旅游景区商圈，商圈内人流动性极高，消费随机性大,O,：商圈内有大量的办公人口，通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店,6,复合型商圈,A,、,B,、,C,、,D,这些基础性商圈，与较特殊型的商圈如,X,、,S,、,T,、,O,结合，便形成复合型商圈。,通常发生的复合型商圈有：,C,（,D,）,+X,，或者是,X+C,（,D,）；,C,（,D,）,+O,，或者是,O+C,（,D,）；,C,（,D,）,+T,，或者是,T+C,（,D,）；,C,（,D,）,+S,，或者是,S+C,（,D,）；,复合商圈中占主导因素的商圈类型（营业贡献大的商圈类型），在商圈命名时放在前面。,7,