别墅市场调查.docx

市场调查及公司项目销售预期分析 2011年12月27日
 楼盘名称：御景名城
地点：遂平县月儿湾，汝河边
售价：均价每平米3500元，好的楼层4千多；复式楼5200元每平米。
销售情况火爆，已经全部售完。
备注：该楼盘是遂平县现有最好的楼盘，而且该地块周边是遂平县未来发展的黄金区域。 
楼盘名称：香水湾，全部为高层（32层），预计2011年7月开盘
地点：驻马店市新市政府西侧
售价：目前报价均价为3000元——3300元／平方米；复式1栋，在该楼盘小区的核心位置，总共10套，面积220平方米，目前销售价格还没有确定。
楼盘名称：城中心花园，全部为高层，没有复式房，面积最大是180平方米
地点：驻马店市新市政府附近
售价：价格还没确定，估计每平米3000元左右，2011年元旦前后开盘 
楼盘名称：翰宇天中花园，全部为高层，
地点：驻马店市会展中心西侧对面
售价：价格还没确定，估计每平米3200元左右 
备注：围绕新市府周边的楼盘大多数为高层，该区域未来几年将是驻马店市比较高端的居住区域和商业旺区。 
楼盘名称：鸿泰山水名域——居家疗养休闲中心
地点：在驻马店市的西面，距离市内约20公里，在去“金顶山”的方向；
该楼盘全部为别墅项目，是目前驻马店市里唯一的一个大型别墅楼盘，有中式别墅和欧式别墅两种，其中欧式别墅项目规模很大，约有100多栋独立别墅，面积大的有近300平方米，小的也有200多平方米。我们去看的时候，工地上一个工人都没有，整个区域也找不到一个工作人员，售楼处也不见踪影，估计该楼盘发生了什么事情，导致工地和办公全面停工。
售价：由于在该地找不到一个可咨询的人员，房屋的价格也无从了解，后来经过打听得知估计售价在3000元／平方米左右，而且已经全部被预定完毕。因为这个楼盘和我们的地产项目相同，参考价值最大，后期我们还必须继续跟踪了解该楼盘的销售情况。   
该楼盘经过了解，停工的原因是因为项目没有报建手续，属于违章建筑，被驻马店政府没收，处理的方式可能是由政府进行拍卖。 
2011年元月13日 地点：郑州
对郑州目前楼市的概述：目前郑州高层楼盘价格在9000——10500元／每平米；别墅楼盘主要是以前的建成的，现阶段因为审批别墅用地非常困难，所以在建的项目不多，独栋别墅几乎没有，都是双拼或四拼的别墅。郑州市内别墅区主要集中在惠济区，现有的别墅区分别是：清华忆江南（中式风格）、思念果岭山水（地中海风格）、怡丰森林湖（西班牙风格）、天伦庄园（英式新古典风格）、鑫苑逸品香山(德式现代简约风格)、甲六院（北美草原+日式风格）、金荣盛景濠庭（欧式新古典主义风格）、英才苑（北美风格）等；其中鑫苑逸品香山为小洋房和小高层，没有别墅。 

楼盘名称：温哥华山庄
地点：郑州市农业路上。
楼盘基本情况：作为别墅区，位置坐落于市内是非常难得的，这样的别墅区用地都是前几年批的，现在由于政策的原因，已不可能再有这样的地块批准建别墅了。别墅的建筑风格为英式都铎式，该楼盘的别墅在几年前就几乎已经售完，现只剩下6栋，都为独立式别墅，其中有5栋面积是550平方米——660平方米，三到四层，两个车库，花园面积300——400平方米；1栋面积是1200平方米左右；以上别墅现在售价每平方5.5万元，最低每栋售价在2750万元以上，该别墅区由于位置特殊，价格也比较高，有其独特性，对于我们的别墅项目参考价值不大。 
楼盘名称：甲六院
地点：郑州市北面，离市区约10公里，位于迎宾路上，在“黄河博物馆”对面。楼盘基本情况：该别墅区占地60亩，共有60栋别墅，全部为双拼或四拼，没有完全意义的独栋别墅，建筑风格为北美草原式风格，同时又融入了些日本风格的建筑元素。全部为地下一层，地上三层，面积300平方米——600平方米，自家花园不大，一个车库。售价：16000元——17000元／平方米。      楼盘名称：怡丰森林·湖
地点：郑州市北面，属于惠济区，位置稍偏楼
盘基本情况：该楼盘全部为连体别墅，西班牙建筑风格，面积240——280平方米，地上三到四层，地下一层（含车库）销售时采用赠送的方式，没有自家花园。该楼盘有一个6800平方米的会所，里面的设施有：室内外游泳池各一个、红酒吧、酒窖、雪茄吧、茶吧、健身房、桌球室、瑜伽训练馆、中餐厅、中餐包间3个，大的包间可满足20人的用餐、咖啡厅和西餐厅、5间标准客房、棋牌室5间、会客室1间（可开小型会议）。售价：13000元——15000元／平方米。     楼盘名称：英地·天娇华庭
地点：位于郑州市金水区，农科路上
楼盘基本情况：该楼盘全部为高层，户型面积在80平方米——140平方米之间。位置处于城市中心区之核心地带。
售价：9500元——10500元／平方米 2011年2月15日      
楼盘名称：花都国际温泉度假小镇
地点：许昌鄢陵县，距离郑州市约100公里
楼盘基本情况：项目总占地面积1036亩，分三期建设，计划建设500多栋别墅，别墅类型分为独栋别墅，双拼、联排别墅和小洋楼；建筑风格为意大利托斯卡纳风格；别墅面积300——600平方米；小区绿化率达60%，容积率0.54。一期项目2010年9月开盘，至2011年2月已经售出90多栋，其中独栋别墅售出14栋。
独栋别墅售价：12000元——13000元／平方米
双拼别墅售价：7000元——8000元／平方米
独栋别墅面积分别有：343㎡、425㎡、568㎡，配430㎡——630㎡花园。
小独栋户型面积266㎡，配150㎡——300㎡花园。小独栋中间户型面积235㎡，配100㎡——180㎡花园。 
2011年3月19日      地点：信阳
楼盘名称：建业·森林半岛
地点：离信阳南湾湖1.5公里，距离信阳市区6公里，距离郑州320公里，离驻马店市100公里
楼盘基本情况：项目总占地面积211亩，建筑风格为地中海西班牙风格，别墅类型为双拼，联排和小洋楼式，独栋别墅只有1栋，容积率1.2。
售价：双拼别墅——面积：368.56㎡，花园面积50㎡,4层（地下1层），7388元／平方米     独栋8000元／平方米 
楼盘名称：山水人家
地点：离信阳南湾湖1.5公里，距离信阳市区6公里，距离郑州320公里，离驻马店市100公里
楼盘基本情况：北美建筑风格，该小区建在一座小山丘上，依坡而建，密度比较大，小区内基本上没有园林景观的布置，别墅与别墅之间距离太近。别墅类型为独栋、双拼；面积200㎡——420㎡售价：预售价4200元／平方米，开盘价：7100元／平方米户型1：面积363㎡,3层（没有地下层），花园面积100㎡户型2：面积420㎡,3层（没有地下层），花园面积100㎡