商铺调查结果.docx

本次调查对象为多数盘龙区和少数五华区的商铺用户，问卷总设置份数为60份，回收份数为50份，有效份数为50份。

一，现状调查
1、 您现在的商铺是
表-1

由表可知，租用的占86%，自己购买的占14%，说明现在商铺大多数人还是选择租赁的方式来经营，这样可以方便转让。若要长期持有经营，自己购买的方式更适合一些，但是在短期内，人们还是选择租赁。

2、你对现在的经营效益满意程度
表-2

由表可知对现状商铺经营满意程度，52%的认为一般，44%的认为满意，不满意和很满意的才各占2%，说明昆明的商业还处于发展阶段，其发展还有很大的升华空间，开发商此刻开发商业很恰当。
3、 您所经营的是
表-3

由图可知，服装行业在此区域内占到最大比例24%，其它行业（烟酒、学习用品等）占18%，餐饮占16%，百货占14%，说明此区域发展最好的为服装、餐饮和百货行业，而且在此区域中这三种行业已经占了很大的比例，若本项目引进这些，则竞争较大。

二、市场意向调查
1、您会选择在那个区域进行投资
表-4

五华区和盘龙区是昆明的中心区域，商业发展成熟，而且本次问卷针对多数为项目所在的盘龙区，70%的调查对象选择在盘龙区投资，说明此项目的位置区域有很大的目标消费群体，项目是可行的。
2您会选择哪些场所进行投资
表-5

由图可见，对于投资场所，38%的对象选择商业中心，36%选择社区商铺，20%的选择高校周边，6%的选择专业卖场，说明商业中心对商铺用户具有很大吸引力。
3，您在选择商铺的时候会考虑哪些因素：
表-6

图表显示，调查对象在选择商铺时考虑因素52%的首选客流量，28%首选地段，16%的首选交通，4%的首选价格，而经营模式、物业管理、物业设施等因素都不是调查对象选择商铺时考虑的首选，可见，没有够多的客流量是不能吸引商铺用户的。
4、 您心中理想的商铺类型
表-7

图表显示53%的对象理想商铺类型为临街商铺，这与本项目的地理位置正好相同，本项目两面临街，设设置商业经营效益会很不错。
5、 您会选择哪类商铺进行投资
表-8

由图可见，28%的调查对象选择服饰进行投资，24%选择超市，20%的选择餐饮，6%的选择娱乐场所，剩下22%的选择其他行业进行投资，说明在此区域，服饰、超市餐饮等行业很受消费者得欢迎。
6、 您希望经营的档次
表-9

对于意向投资商铺档次，48%的选择中高档，28%的选择中档，22%的选择高档，只有2%的选择中低档，说明次区域内商业已经向着中高档及高档发展，本项目在招商时，该重点引进高档的商业。
7、 综合业态和人流等因素，您认为商铺设置在几楼最好
表-10

92%的人意向商铺为一层，在三层以上的就没人选择了，说明项目在设置商铺时还是不要超过三层，在上层以上最好还是设置专业的卖场。
8、 如果您购买了商铺，您打算怎么经营
表-11

72%的人选择购买商铺并自己经营，自负盈亏。请人经营以及租赁属于一种投资回收期较长，绝大多数人还是接受不了。
9、 您对商铺的物业有哪些要求
表-12

37%的人要求商铺物业要供电供水以及通风的设施齐全，36%的要求良好的保安系统，20%的要求要有很好的卫生环境，说明项目在考虑商铺物业时，该把有齐全的供电供水以及通风的设施、良好的保安系统和卫生环境作为重点。
10、 您希望的商铺面积是多少
表-13

150㎡-300㎡的商铺是最受消费者欢迎的面积，同时，在30-100㎡和300㎡以上面积的商铺也有一定的消化群体，小面积的商铺接受的群体较少。本项目应该多设置100㎡左右的商铺，而小面积的商铺尽量少设。
11、 如果购买商铺，您觉得可以接受的最高单价是多少
表-14

调查对象62%的接受商铺销售价格在15000-20000元/㎡，而超过35000元以后就没人能接受，因此，本项目在制定销售价格时，在考虑回收成本的前提下薄利多销。而设置价格最好就在20000元左右。
12、 如果您租赁商铺，您所能承受的最高租金是（）元/㎡/月
表-15

76%的人能接受的商铺租金为200元/㎡/月。还有少数人能接受到500元，但是500元以上就寥寥无几了，因此，开发商在制定租金时应该充分考虑多数人的承受能力。租金制定在250左右比较合适。
13、 您是通过什么方式获得的商铺信息
表-16

由图可知，46%调查对象获得商铺信息的渠道一般都是通过亲戚朋友的介绍，然后是通过电视报纸等媒介，最后才通过路牌得知。因此，本项目在销售招商时，应该多联系以前项目登记的老客户，达到销售的连带关系。