金域国际物业前期介入建议书(规划设计).doc

物业前期介入建议书（规划设计01）

项目名称
金御国际
建议书编号
Jygj-001
提交部门
沈阳万科物业服务有限公司前期介入小组
建议书类型
□规划设计类
编制人
王磊
审核人
白宏毅
提交日期
2009/06/08
物业公司建议项
分系统提出（设施、本来、设备）
配套用房方面：
Ø 物业用房：
a) 按照目前规划总建筑面积3‰计算，所需面积：357.24平，目前已经规划200平，剩余部分稍后进行规划。
b) 物业办公室：86平（最低标准）
c) 业委会：15平
d) 食堂用房：64平（18%）要求设置有独立烟道，并与办公室分开设置。
e) 安全队宿舍：72平（20%）
f) 保洁休息室：20平（每人1平）
g) 绿化休息室：10平（每人1平）
h) 维修办公室：20平
i) 库房：10平
j) 档案室：10平（最低标准）
k) 监控中心：50平（设备房）
维修操作间30平定在地下室(未计算到物业用房面积，与监控中心进行面积调整)
Ø 社区用房规划150平。
Ø 生活垃圾房：30平
楼本体配套设施：
高层设置两个保洁取水点，公寓每栋设置一个。
楼道照明选用节能灯具，并考虑后期维修方便性。
空调位设置要考虑外机安装的方便性，减少目前项目存在的普遍吊装外机问题与风险，（目前项目业主安装空调外机吊装费用均有地产客服承担）
为了后期外墙粉刷、清洗与维护的便携性，建议后期高层屋顶设置吊绳装置。建议做法（在天台女儿墙每隔5米用￠25钢筋预埋一个直径200mm的圆环，要求每个圆环承受力大于250kg）
商业配套问题：
商业建议设置独立烟道
每户设置隔油池
由于金域国际项商铺屋面是相通，存在安全隐患风险，建议在一楼住户与楼道可以直接上商业屋面的窗户外侧设置铁艺窗花，提高业主居住的安全性。
4、园区交通安防管理：
园区设置有四个出入口，建议南门与东门设置为常用人行出入口，另外西门与北门设置消防通道兼出入口，平时上锁不使用。
园区设置有两个车库出入口，实行一进一出分开行驶。
园区宅间道，景观小道建议宽度在1.5米以上，考虑保洁手推车、装修垃圾清运车的行驶宽度，防止车辆压坏绿化。
Ø 关于业主装修家具如何运输的问题，需要项目重点考虑，地下车库的净高大型家具无法通行。
5、设备设施配套：
Ø 高层供电形式：建议双电源采用两路高压进线。
Ø 商业用电与住宅用电分开计量，
Ø 地下车库照明控制回路，建议采用分区、奇偶路控制，灯具选用LED光源。

Ø 电梯系统：
a) 建议在厅口做2厘米的放坡处理，防止电梯厅水进入。
b) 电梯底坑要考虑排水要求，设置排水设施。
c) 电梯用电单独设置计量。
Ø 给水系统：
a) 高层消防水箱设置液位报警装置并将信号介入监控中心，防止跑水。
b) 地下室蓄水池要设置溢水装置，防止自动补水跑水。
Ø 排水系统：
Ø 化粪池设置位置要考虑清掏方便性，建议设置在园区外。
地产公司采纳意见

签名 ： 日期：
落实情况验证

意见采纳度
填写提出多少条，采纳多少条
工程图纸落实情况
图纸审核时填写（无此阶段不填写）
工程实施落实情况
接管验收时填写

验证人： 日期：