德国人是这样爱国的.doc

2014-10-13 12:01

德国人是这样爱国的
德国人希望延续的是日耳曼人的精神。事实上，他们延续得很优秀。

BWCHINESE中文网讯，笔者在德国很多年了，每次和德国人谈话，话题涉及希特勒与二战历史，或者德国政治的时候，德国人都大大方方，坦坦落落地承认自己祖先所犯下的滔天罪行，再就是勇于承认德国在历史上的错误，毫不隐晦和躲避，最后，人们也就不好意思再追究了。
只要说到历史上的这一段，人们都会有一种歉疚感，这是一种很深的原罪感。这种原罪感起源于宗教，然而二战之后，德国人一直延续着这种原罪感。
所以，德国人在几十年来，小心翼翼，不敢大谈爱国主义，甚至不敢乱用“大众”这个词汇，比如大众歌舞，大众雕塑，大众艺术节等等，只有一个大众还在流行运用之中，那就是大众汽车(Volkswagen)。
为什么？就是因为二战的时候，希特勒过多地利用和强调了“大众”这个词汇，以至于几十年之后的德国人避讳且不敢过多注意这个词汇。德国的民众很少聚在一起高喊爱国、高喊热爱德意志，甚至合唱国歌也是因为2009年的世界杯在德国举行，才重新流行起来的。只有在世界杯或者欧洲杯的时候，德国的国旗才被老百姓挂在家里。
那么德国人就不爱国吗？答案是德国人绝对是爱国的，但是德国的爱国主义绝不会表现在表面之上。
比如说，当你跟一个德国人说德国不好，德国的政治制度不好，德国的政府不好，德国的生活不好的时候，他绝不会跟你脸红脖子粗地辩解，也不会跟你大谈德国的优越感，他会惊讶或者奇怪，或者是有几分莫名其妙，他会觉得你是在指责德国的政府，德国的制度或者德国的保险制度，而绝不会跟你扯到你伤害了他的爱国之心。
说到底，他很自信，有时候，一个德国绅士会跟着你一起谴责德国的政治家或者税收制度，甚至还会自嘲几句。
在学校里，孩子们很少高唱国歌，很少自豪地说“我们德意志”，“我们的国家”，“我们的民族”云云。有的孩子甚至不好意思高唱国歌，即使是大型聚会，也只是三三两两，静守秩序，因为他们懂得一点，我们是德国人，我们需要遵守秩序，遵守法律规矩，遵守时间和诺言，遵守交通规则，遵守大家之间的合作契约——很简单，因为我们是日耳曼人。
他们希望延续的是日耳曼人的精神。事实上，德国人延续得很优秀。
在每一座德国的城市里几乎都有贝多芬、席勒、尼采、叔本华大街，为什么？因为这些名字处处显示着这个国家的骄傲，处处闪耀着日耳曼人的自信。
每个德国孩子都需要在学校学习英语、法语、甚至拉丁语、西班牙语，但是德国人始终认为德语是全世界最美好的语言，为什么？因为这个语言里诞生了歌德、叔本华、尼采、爱因斯坦、马克思等等最著名的思想家，哲学家。他们为自己的语言深感骄傲。
德国的足球赢了，德国的球迷们欢欣鼓舞，但他们绝不会单纯到盲目地误以为德国就是绝对的世界第一，他们会很理智地说，这只是一场球赛而已，跟国家的强盛与虚弱无关。
在2012年伦敦奥运会上，德国选手的奖牌数并不多，但是德国人的体育精神和德国人对于体育的着迷，以及体育事业的强盛，不是一般国家可以比拟的。他们不需要在奥林匹克运动会验证。因为在这个国家，从事体育运动只是个人的爱好，不是全民体制，他们对于体育赛事，只是喜欢和参与而已。
德国人在强大的福利基础支持下，很少去关心政府和国家的变更，他们更不去高喊爱国，也不会在出现对德国人不利的因素，或者国家政治纠纷、国家间斗争的时候走上街头，砸车砸店，高喊“德意志万岁”。
在德国人眼里，政府就是一个服务机构，而国家就是德意志这个单词。只有到了政府动了他们的税收、养老金、保险金等切身利益的时候，德国人才会在各个工会的引导下上街游行。
换句话说，只有别人动了他们奶酪的时候，德国人才会走上街头去斗争。
也许你觉得，说了半天，是为德国人唱赞歌。其实不是这个意思，说的是，一个民族要学会理智，要学会从历史中吸取教训。
在经历了二战失败的痛楚之后，德国人经过反思，明白了究竟该如何把自己做好，把国家做好，把社会做好，他们在大半个世纪里完成了这个成熟的蜕变。
如今的德国，可以说是民富国强，他们不需要大张旗鼓地证实国家的实力，也不用渲染自己的激情，他们清楚地记得自己给别人带来的伤害，所以也不想再伤害任何人，所以本来就理智的德国人，更加理智和内敛，他们淡化国家情绪，强调全民的权利，因此，在这里不会看到任何过激的事端，也不会见到“全民总动员”，群情激愤地对抗哪一个国家和民族。
他们的爱国精神，是理性的，顾全大局的，细腻的，不显山露水的。
他们只需要做好自己，就是为日耳曼人做宣传。
因此，全世界都信赖“德国制造”这几个字，全世界都愿意跟德国人做生意打交道，因为德国人守信用，重质量，一丝不苟。
这就是爱国的最好的体现。这，就是一个民族最好的自尊心。
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实习编辑：贾兆玲

2014-10-13 11:30

中国有钱人为何不敢到德国炒房？

BWCHINESE中文网 作者：国际观察员角卜升 2014-10-13 星期一
德国楼市一直保持着一个很健康的状态，炒房者少之又少，它的秘诀是什么呢？
近几年中国炒房团奔袭海外各地，使得当地楼价都出现过暴涨的现象。据有关报道，中国富豪曾疯狂抢购加拿大豪宅，已经由温哥华西区及列治文蔓延至其它城市，造成大温“遍地买楼热”。
加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进曾表示过中国炒房团使得多伦多一年涨幅达到12%。
每经网还曾报道过，一位华人买家在美国豪掷4.8亿美元，买下8000套出租公寓。
但是有一个国家，中国炒房团却少问津过。那就是——德国。
金融危机后，德国房价也普遍有所上涨，但相比伦敦、巴黎、罗马而言，德国城市的房价依然很低，投机客炒房的现象依然很少。
而在金融危机之前长达数十年的时间内，德国房价始终保持在一个低水平，1975-2011年，剔除通胀影响，德国实际住房价格累计负增长21.6%，同期的 美国、英国、法国、意大利的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%，且呈现极大的波动性。而同期德国个人收入平均增长了三倍，等于说， 老百姓买房子越来越容易，房子实际上等于一直在降价。究其原因，是德国政府对房地产实行的干预政策，抑制了房价上涨，打击了投机客，保障了民生供给。另外，柏林的房价只相当于伦敦的十分之一。
BWCHINESE中文网专栏作家、每经智库专家蔡慎坤认为德国政府并不把房地产作为经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的关键一环，特别是与民生息息相关的住宅建设是德国楼市稳定的最重要原因。
德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。

德国房地产调控的核心思想是反对住宅空置，反对把住宅作为投资炒作的对象。为此，国家从立法、税收、金融、估价、租赁、补贴等多个方面采取了综合措施。这些措施以我们今天的眼光来看，甚至过分严厉，然而效果却十分显著。
那么为何德国房价低廉，楼市也一直很健康呢？
供求关系对价格起着决定性作用，这永远是稳定房价的第一要素。蔡慎坤认为在市场经济中，如果房子紧缺，那么价格一定会上涨，其它什么手段都没有用。德国各级政府重视民生，将房地产市场定位为消费市场，而非投资市场，无论在联邦还是州、市及村镇层面，政府都按照人口需求，制定建房规划，目的是能够为每个家庭提供一套住房。
目前，除了大城市因为人口多，建房速度赶不上人们的需求，在大多数乡镇地区和中小城市，住房短缺的现象几乎看不到，有些地方甚至因为人口萎缩，出现住房空置。无论在联邦还是州、市及村镇，都有详尽的建房规划，住房建设依据人口需求而定，基本满足每个家庭有一套住房的需要。
完善的房屋租赁市场，为保证德国房价的稳定起到了很好的牵制作用。德国许多城市在二战中被摧毁了，战后自然需要建造房屋。在政府慷慨补贴的扶持下，公共、合营与私人开发商仅用几年便建 成了数百万套出租房。租房市场受到严格监管，租户受到一整套法律的保护。德国有严格的租房法，出台了一系列鼓励修建租住房屋、保护房客权益的政策。目前，德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，年轻人中77%都是“租房族”，在一些大城市，租房比例甚至更高。
在柏林居住数十年的华人告诉我们，许多德国人一生都是租房住，德国法律保护租房者的合法权利，不允许政府或物业拥有者随意调高租金，即使物价上涨也不得随意涨价，而德国政府修建了大量的商品房，其标准与开发商对外销售的房子没有任何区别，几乎可以满足所有低收入家庭的住房租赁需求。
德国的租房合同大部份是无期限期，除非房东要收回房子自己住，否则不能要求房客搬走，如果房东强行赶房客走，那么房客可以将房东告上法庭。房东也不能随意提高房租，如果房租超过当地“房租指导价”的20%，那么房客可诉诸法律，如果超过50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。

德国政府还鼓励自建房、合作建房，打破开发商对房屋供应的垄断。同样的房子，因为地段不同，会造成有些房价高，有些低，房子本身造价是一样的，不一样的是地价。如果土地所有权属于国家，那么土地交易市场上就完全没有竞争，垄断一切土地资源就可以操纵地价，从中牟取暴利，甚至让房地产成为一个国家的支柱产业。
德国实行的不是土地国有制，而是私有制。很大一部份土地是在个人或企业手中的，市场竞争使得没有任何一方可以轻易操控地价。
抵押贷款融资也很重要。在德国，房地产贷款通常不像在其他国家那么容易获得。贷款提供方通常要求贷款者至少支付20%至40%的首付。通常情况下，固定利率贷款期限至少为10年，市场上甚至还有30年期的固定利率贷款合同。如果借款人提前终止合同，银行可以收取罚金，以弥补损失的贷款利息收入。
这导致抵押贷款再融资——英美两国借款人对于利率下降的通常反应——在德国几乎不可能实现。消费者在自家房产升值后再次贷款的情况也很少见。因此，降息效果传导至整个系统所花的时间，要比英美市场长得多，降息导致住房市场繁荣的可能性也更小。事实上，尽管柏林和慕尼黑等都市地区房价已大幅上涨，但鲜有迹象表明杠杆水平已升至危险地步。
德国政府通过严厉的税收政策来抑制各种投机行为。在德国，用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%—1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。 如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。如果新购住房未满7年转让，其综合税率更高达50%，这些严厉的税收政策极大地压缩了房产商和炒房者的盈利空间，使任何投机房地产的人几乎无利可图，不得不放弃在德国炒房。
德国法律还规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为。购房者可以向法院起诉，如果房价没有降到合理范围之内， 出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便触犯了《刑法》，构成犯罪，可以判处3年徒刑。这 些法律不仅抑制了德国炒房者的投机行为，而且还有效抵制了“海外炒房团”干扰德国房价市场稳定的投机行为。
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实习编辑：Syd Feng