浦东嘉里城案例研究.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,.,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,.,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,星浩资本商业案例研究,浦东嘉里城,部门：商业管理部,撰写人：赵鹏,1,.,项目概况,项目位置,浦东新区芳甸路花木路东南角，,SNIEC,西北角,总建筑面积,地上,23,万平米，地下,10,万平米,面积细分,商,4.5,万，办,9.2,万，服,3.4,万，酒,7,万,团队,嘉里集团,/KPF,（建筑）,/,凯达环球,/,迈进机电（设备）,/,地茂景观,/,伍兹贝格（商业室内）,/ARA,（室内）,/MOTT,万隆（幕墙）,/,香格里拉（酒服管理）,/,嘉里管理（商办管理）,/CBRE,（办公顾问）,/Savills,（商业顾问及租赁）,/CBRE+,仲量联行（办公租赁）,停车位,共,1200,个,由（高度从高到低）一幢写字楼（,43F,）、一幢酒店（,31F,）、一幢服务式公寓（,28F,）、裙房（,5F,，商业,+,健身中心为主）、,SNIEC,一号入口大厅组成，含两层地下室（,-1F,含商业、配套设施、车位等，,-2F,主要为车位）,179,米,2,.,物业类型分布,N,裙房说明：,A,部分,1,、,2,、,3,层为商业，,4,、,5,层为办公特色楼层；,B,部分,1,、,2,层为酒店配套，,3-5,层,+,屋顶为健身会所；,C,部分,1,、,2,层为商业，,3-5,层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；,D,部分,1,、,2,层为商业，,3,层为会议层，,4-5,层为办公特色楼层。,A,B,C,D,办公,酒店,服务式公寓,裙房,3,.,主要技术规格,浦东嘉里城,主要指标,指标明细,基本指标,总建面（平米）,92000,层数（地上,+,地下）,43,总高（米）,179,总建车位比,200,大堂,面积（平米）,一层为门厅，经扶梯上二层，大堂面积约,600,，无挑空,材料,地面石材黑白配、墙面木纹石，顶部石膏板,层高（米）,无挑空,风格,现代,备注,与商业连通,外立面,材料,玻璃幕墙,风格,现代,咖啡厅、便利店、面包房,星巴克,洗手间配置,地墙为玻化砖，,TOTO,洁具,标准层,面积（平米）,1987,层高（米）,4,（,2.7,）,室内装修（天,/,地,/,墙）,矿棉板,/15CM,架空地板,/,涂料,室内进深,最大,12.4,米,电梯厅装修（天,/,地,/,墙）,综合天花,/,黑白石材,/,浅色石材,走道装修（天,/,地,/,墙）,矿棉板,/,地毯,/,涂料,行政楼层,面积（平米）,约标准层的,4,倍,分割,持有,层高（米）,净,2.8,装修,同,地下楼层,面积（平米）,地下,2,层,车位数量,460,（估算）,装修,环氧地坪（彩），墙面涂料（色彩分区），无吊顶,其他功能,分区剩余车位指示牌,电梯配置,数量（客,+,消）,20,（,2,部地下至大堂）,+2,速度（米,/,秒）,6-7,品牌,日立,轿厢装修,地面、墙面石材,写字楼指标、平面,4,.,写字楼亮点：行政楼层,写字楼裙房共,5,层，,1,、,2F,除门厅、大堂外，基本为商场；,3F,除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议中心两部分，会议中心供办公、酒店共用；,4,、,5F,为行政楼层，虽然和标准层相比，在配置上并无突出优势（净高高,0.1,米），确,很好地解决了裙房高楼层的用途问题（不适宜做商业）,。,5,.,大堂设计、风雨廊,1,2,3,1F,2F,4,5,6,7,8,1,、一楼,星巴克，转角位置市口好,2,、转门，进入一楼门厅,3,、,落客区，设风雨廊,，见,7,4,、扶梯，通往,2,楼大堂,5,、扶梯,6,、接待台,7,、,落客区风雨廊，延伸至,2,转门,8,、此处较为空旷，可,考虑,连同一楼门厅,做成挑空空间,9,、,连通商业,（详后）,9,6,.,照片集锦,二楼大堂：地面石材搭配，墙面石材、木饰面搭配，顶部木饰面、石膏板搭配,一楼通往二楼扶梯,电梯厅（标准层同此）,标准层通道：,150MM,架空地台，墙面涂料，顶部矿棉板,7,.,照片集锦,电梯轿厢：墙面石材搭配，镶嵌不锈钢条,楼层水牌：金属、木作、有机玻璃复合,8,.,酒店指标,客房情况,房間類別,房間数量,房间面積,总面积,面积占比,豪華客房,255,42,10710,41.0%,園景客房,170,42,7140,27.3%,嘉里閣豪華客房,88,42,3696,14.1%,嘉里閣超豪華客房,14,51,714,2.7%,嘉里閣超豪華園景客房,14,69,966,3.7%,嘉里閣行政套房,31,84,2604,10.0%,浦東特色套房,1,126,126,0.5%,上海總統套房,1,168,168,0.6%,合计,574,26124,100.0%,餐廳和酒吧,客容量,位置,特色風味,廚,356,一層,各國風味零點菜式；開放式廚房；美味熟食店,大堂酒廊,91,一層,雞尾酒和飲料；現場樂隊表演,釀,153,一層,酒吧式菜單和；手工釀造啤酒；現場樂隊,聚,112,二層,牛排館和燒烤,百花亭,80,二層,私屬包房；粵菜和中式本幫菜,主要指标,浦东嘉里城,总建面（平米）,70000,层数,31,总高（米）,135,客房数量,574,客房面积,42-168,健身中心面积,6000,儿童冒险乐园面积,700,其它主要服务,免費巴士至磁懸浮車站,外幣兌換櫃台,公共區域無線上網,七层行政楼层（,33,个房间）,辦公及商務中心,（,24h,）,6000,健身中心（,24h,）,会议中心：,9,.,酒店亮点：嘉里健身,嘉里健身共,6000,；,占据,3,个楼层（,2,层室内，,1,层露天,）；,包含服务,24,小时,开放健身房,25,米长,室内游泳池,按摩浴缸、桑拿、蒸气房,露天篮球,/,网球场、跑道,攀登练习墙,高级水疗套房,、有氧健身,动感单车馆、拳击房,瑜伽馆,(,包括高温瑜伽,),专业教练服务,700,儿童冒险乐园,婴幼儿游乐区,儿童游乐滑梯,活力攀登区,主题派对房,10,.,嘉里健身更衣室细节,更衣室“麻雀虽小，五脏俱全”，充分利用空间布置,甩干机、毛巾篮,等,11,.,行政酒廊书吧,主要亮点：,三五座椅围合成组,布置，典雅精致；每个,小区域风格、调性有别,，而保证,整体氛围协调,；,一线面对世纪公园、别墅住区，景观好,。,12,.,客房迷你吧、,iphone dock,iPhone,播放器,/,闹钟,（售价,800,元左右）,Nespresso,咖啡机,智能电水壶,咖啡及茶冲煮器皿,多种饮料选择,（,4,种咖啡，,5,种茶叶）,实用工具盒,13,.,四大主题餐厅,/,酒吧,The COOK,厨：,11,个开放式厨房,，,精品超市式餐饮,+,购物,体验，堪称“,顶级大食代,”,The MEET,聚：,牛羊排海鲜馆,，可为聚会或庆典提供,私人餐厅,The BREW,酿：,自制啤酒,、露天座位、,现场乐队,百花亭：精致中式菜肴，优雅,包房,，,正宗粤菜,及各地特色中式佳肴,大堂酒廊：专门供应,各式鸡尾酒,14,.,服务式公寓指标,主要指标,浦东嘉里城,总建面（平米）,34000,层数,28,总高（米）,100,总套数,182,面积段,103-642,房型,建筑面积,(),月租金,一房,103-134,21000-33000,两房,146-194,25000-40000,三房,282-359,60000-85000,四房,304-373,-,复式,380-409,75000-135000,顶层套房,616-642,-,主要配置：,厨房,6,件套,TOTO,洁具,高仪龙头,/,花洒,主要配套及服务：,全面共享酒店配套；,24,小时点餐服务，备有儿童菜单,；,专属早餐廊；专属车位,；翻译助理服务；,IT,私人助理服务,15,.,服务式公寓亮点：室内,主要亮点：,尺度,一房使用面积,77-110,，两房,128-135,，三房,207-263,，复式,280-300,，,大横厅,设计；,硬装、软装品质高，,墙纸、复合地板、石材、木作,工艺精良，,厨房六件套（另含烹饪、用餐器皿），,TOTO,洁具、高仪龙头，独立洗衣机、干衣机,16,.,服务式公寓亮点：大堂,主要亮点：,大堂局部挑空,，配合,特殊造型吊灯,，立体感、设计感强；,前台与会客区,“,镜像,设计”，背景墙、灯带、地毯均为圆形，,对仗感,强；,大堂一侧设,小型景观餐吧,，配,开放式厨房,，,手工砖墙面,设计、,钓鱼灯,配置体现出设计感。,17,.,商业指标及业态比例,商业全部分布在裙房中；楼层主要位于,B1-L2,，另有小部分位于,L3,；商业总建筑面积为,4.5,万。,18,.,商业,B1,3,1,2,4,5,6,B1,业态以,1,餐饮、,2,休闲,/,日用品、,3,精品超市,为主；,3,精品超市,选择了,博览中心一号入口大厅地下,的位置，而,非裙房地下,，较好地,利用了尽端面积,，而将,沿通道,的部分,保留,给了,其他业态,；,充分保证了,B1,商业和周边交通节点的连通性,：如,4,通往,B2,停车库,、,5,通往地铁,7,号线,，,6,通往博览中心入口大厅广场,，另有,两组扶梯,通往,L1,。可以说,B1,商业起到了,串联各交通节点,的作用。,19,.,商业,L1,1,2,餐饮类,时尚服饰类,7,号线,往,B1,往,SNIEC,SNIEC,往商场,L1,商业比例较大,，均分布在裙房中；面对,SNIEC,一侧（,南侧,）商铺（黄圈）,分割面积较小,，多设,快餐、休闲餐饮,，,对内一侧商铺,（绿圈）,分割面积较大,，多设,大型餐饮,（俏江南、小南国等），巨大多数商铺均对内外,双开门,；,服饰主力店为,GAP,。,锯齿（详后）,GAP,20,.,商业,L2,、,L3,L3,L2,1,2,3,4,L2,单铺面积,较,L1,为,大,，业态以,1,餐饮,为主；充分考虑,商业与其他物业类型的连通性,，如,2,商场往来,SNIEC,、,3,商场往来办公楼,2F,大堂,、,4,商场往来酒店,；,L3,为大型专门店，具体信息尚不清楚。,21,.,商业现状,除一层南侧,少数餐饮开业,以外，部分商铺已经确定品牌，多数尚未确定租户；,商场,公共部分装修,为现代风格，较为雅致；,实际使用部分为,毛坯交付,（楼板高目测约,5.4,米，吊顶约,1.5,米，地板高约,20-30,公分，净高约,3.5,米）,22,.,商业亮点,灯带、挑空,某通道，,吊顶材料上墙,靠酒店通道,挑空,一侧,面对庭院打开,23,.,商业亮点,裙房边缘的,挑檐,设计,形成风雨廊,1F,面向庭院“内退”,，营造,外摆位空间,锯齿状,层层退界面，利于,外摆位的设置,和,店铺昭示性,24,.,地库亮点,大堂装修到位；,分区明确，色彩柔和,；,浅绿色油漆铺地；,绿色车行道；,导识系统清晰；,剩余车位指示系统。,25,.,其它亮点,内庭,裙房没有选择满铺,，而是,围合形成内庭,，,解决商业进深过大问题,，利于设置,外摆位、展位,，是,开展活动,的理想场所。,众多,玻璃幕墙,的设置不仅,增加商场采光,，也使得,商场各个楼层与内庭院相互可视,，提升整体价值。,26,.,退界广场，大气，利回车,A,B,27,.,小品、大盆栽,28,.,其它亮点,融入,SNIEC,29,.,谢谢观看！,