鹿城销售统一说辞 答客问.docx

第十部分：统一说辞、答客问
鹿城广场销讲说辞
基本资料篇
1、投资兴建： 鹿城广场由绿城集团开发
2、取得土地方式：2006年12月30日公开竞买获得土地
3、结构：住宅是框架抗震墙结构，地标主楼是框架筒体结构，购物中心是框架结构。
4、监 理 单 位：信达监理
11、建 筑 施 工： 中城建筑（住宅一期）
12、物业管理公司：浙江绿城物业管理有限公司
16、占地面积：总占地面积198亩；一期总建设用地面积22345平方米
17、地上总建筑面积：约45.8万方，一期115943方。
18、容积率：一期5.19（不建议回答，具体看答客问）
19、建筑密度：31.9%
20、建筑层高：一期4号楼153.19米；5号楼128.99米
21、层数：一期4号楼42层；5号楼36层。
22、层高：4号楼3.5米，5号楼3.4米。
22、规划户数：一期234套，可售套数240套，另外4套样板房
23、车位：一期地下488辆，此外，地上34辆为商业停车，总机动停车数522辆
24、绿地率：一期13.33%（不建议回答，具体看答客问）
25、开工日期：一期开工日期2007.12.25
26、开盘时间：一期开盘时间2008年８月1日
27、咨询热线：0577-85510888 传真：[phone]
28、展示中心地址：温州鹿城区机场大道，公交总站旁
环境篇
一、 一线沿江
鹿城广场项目位于温州未来的CBD——滨江商务区内，车站大道和江滨路的交接处，东临高田路，西临规划道路，北沿沿江路 ，有“华东漓江”之称的瓯江就在项目边缓缓流淌。纵观香港、上海、杭州、广州等地，以江为中心的房子均具有较大的升值潜力。江景房产已经成为楼市的新贵。
二、城市规划
从温州市未来土地利用规划情况来看，项目所属的滨江商务区将在未来的5至10年内，被规划建设为一个集诸多金融机构、大型购物中心为一体，建筑面积1350万平方米、投资量达2000亿元左右的大型商务区，成为温州未来的经济基地和温州城市形象的展示区块。此区块建成后，将承担辐射浙西南、闽东北区域商务服务、会议展示、信息交流、金融交易等商业金融服务；面向海内外商业企业和服务于轻工制造业总部的经济创业；城市购物休闲、旅游观光娱乐；城市现代滨江型居住四大功能。无论是稀缺的江景资源还是未来的发展走向，对于居住者而言，项目所属区块无疑都是不断升值的“黄金地”。
三、交通
大交通：现在的温州交通已经很发达，连接温州与台州、宁波的甬台温高速公路、和金华、丽水的金丽温高速公路早已全线贯通，在建的还有诸永高速温州段延伸工程(瓯江过江通道)，建成后将大大拉近我们与省会杭州的距离，同时也使得温州与邻近省、市的经济交流得到了进一步的发展。全国第一个民营机场---温州永强机场也已启动多年，开通航线城市有上海、广州、北京、深圳、成都、海口、重庆、昆明、乌鲁木齐、哈尔滨等国内大城市。瓯江也是重点的内河航道互相沟通的纽带。
小交通：鹿城广场项目周边目前共有11条公交线路经过附近，比如11路、29路、33路、38路、42路、45路、65路、71路、102路、205路、206路。
工交路线
起始站
终点站
项目所在站
11路
黎明立交桥
沈岙
海上天大酒店
29路
中央塗
娄桥汽校
海上天大酒店
33路
瓯海区府
温州文化用品市场
海上天大酒店
38路
医学院
西站
海上天大酒店
42路
江前
水心汇昌
海十八家支路
45路
会展中心
前花
海上天大酒店
65路
会展中心
新屿居民区
海上天大酒店
71路
中央塗
滨海始发站
海上天大酒店
102路
杨府山公交始发站
三浃始发站
海上天大酒店
205路
二十二中学
岙垟（往返）
海上天大酒店
206路
二十二中学
装饰材料市场
海上天大酒店

配套篇
◆教育：附近街区有温州市机关二幼、洪殿中心幼儿园、上陡门中心幼儿园、瓦市小学、温十四中、温九中，这些学校硬件配套方面在温州来说也是很有名的，为业主子女提供良好的就学环境。（幼儿园不分学区，自己报名；本项目的小学学区：瓦市小学；中学还在确认）
◆商贸：目前周边有大型酒店、大型超市、电影院、大型书店，沿街还有美容美发、药店、KTV、邮局、咖啡吧、茶馆等等生活配套，形成的商贸格局。当然本项目建成后，小区将集国内一流高品质人文社区、大型一站式现代化购物中心、五星级酒店（君悦酒店）、国际甲级写字楼和酒店式服务公寓于一体，配套会更加齐全。
1、酒店：新南亚大酒店（★★★★）、国贸大酒店（★★★★）、华尔顿大酒店（★★★）等。
2、菜场：东门菜场、洪殿菜场、上陡门菜场。
3、超市：好又多、世纪联华、民丰超市、人本购物中心、东一多多、百奇超市等等。
4、咖啡馆/茶馆：网点多，拉芳舍、名欧咖啡、名铁咖啡、一茶一品、去茶去
5、餐饮店：海上天大酒店、新阿外楼、东阿外楼、楠溪第一楼、美乐食街、温州人、姚老伯、肯德鸡、豪客来、上岛咖啡等。
6、书店：蓝登图书、新华书店等，还有很多小型书店。
7、休闲娱乐场所：利玛KTV、长城KTV、玉清池、白鹿影院、瓯洲城电影院、伯爵至尊会所等。
◆银行：农行、建行、招行、商业银行、工行、中信银行、交行、鹿城农村合作银行。
◆医疗：邻近有温州附二医、温州第二人民医院、温州一一八医院，方便业主求诊就医。

产品篇
一、产品定位
本项目是绿城集团全新打造的世界一流水准的大型都市综合体，拥有大型市民广场，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型一站式现代化购物中心，白金五星级君悦酒店，国际甲级写字楼以及高尚人文居住社区，各类业态的功能复合作用、综合互补，为住户营造出丰富多样的生活。
在城市中，都市综合体是指汇聚了高档住宅、写字楼、星级酒店、城市广场等物业形态为一体，并在各个物业形态之间建立一种相互联系、相互促进、互为价值链的城市建筑群，有着其他物业不能比拟的城市集聚性与唯一性，将成为城市经济发展的引擎，也是未来城市发展的主角，如美国的洛克菲勒、日本的六本木等都属都市综合体项目。
二、设计理念
1、建筑理念、建筑规划
项目定位为中国顶级的大型现代化都市综合体，是一个由“经典现代词汇”构成的综合建筑群，引领温州高端客户进入一种全新而时尚的生活方式。我们利用项目规模效应、功能齐全及区位优势，建成温州市最具特色和理想化、集城市商务活动、居住、购物、休闲为一体的城市生活核心区；建设成为可成长和可持续发展的理想城市功能区，强调城市功能的互补完善和氛围的营造。
项目的一大亮点是总75层，高约350米的标志性超高层地标主楼，作为浙江省第一高楼，无论是高度还是内部业态的定位，其都将成为国内一流的标志性建筑之一。地标主楼内部设有白金五星级酒店、酒店服务式公寓、国际甲级写字楼。
2、住宅设计理念、户型设计理念
本项目住宅部分定位为高档的精装修一线江景住宅，国内一流的高品质人文社区，其建筑风格、造型、色彩、用材以及户型都充分凸现了尊贵、典雅、精致的设计理念，让您的非凡身份彰显无疑。
由于项目住宅毗邻瓯江，在户型设计上超宽的北横厅设计，客厅及餐厅的连通设计使得客厅的宽度在9米以上，最大宽度甚至达到15米（四号楼东边套），罕见的开阔感让您的生活足具气派，在家中落地的玻璃幕墙等更为观景创造了充分的视野平台，无限江景，尽纳眼底。为了提升户型的尊贵感，项目还采用了古典十字户型的布局结构，这一户型的设计灵感与基本结构来自意大利文艺复兴后期大师帕拉弟奥（Andrea Pakkadio）的代表作——圆厅别墅。以华丽的圆厅为中心（4号楼F户型没有圆厅），延伸出清晰的十字轴线划分并连接礼仪区、社交区、休息区、家庭活动区四个功能区，让主人立于圆厅中央，便有主宰四方之感，各功能空间丰富的层次感以及内部空间整体的视觉对景，将奢华、高贵的圆厅十字户型的经典优势发挥到极至。而且3.5米左右的层高极大程度上拓展了室内空间，加上宽敞的客厅设计，通透开扬，您尽可以站在落地观景窗前，与家人共品醇香的咖啡，看潮起潮落，享人生至境，少数人才能拥有的尊贵生活由此开启。在功能设计方面，双主卧设置，双衣帽间，主卧卫浴间的双洗脸盆、双马桶、干湿分区，电梯独立入户、保姆梯的增设、主仆流线分离等等都给您带来无限的尊崇感。
3、商业规划及设想
本项目商业定位为温州最高档的集购物、休闲、餐饮、娱乐等多种业态于一体的一站式现代化购物中心。无论是购物中心的建筑设计、商业氛围、服务设施、品牌定位都堪称国内一流，建成后将代表城市的商业活动、温州未来的生活水平、休闲服务以及向往城市化的商业文化，无引领温州全新的生活方式。
4、景观设计理念、园林规划
景观设计上由于项目的业态丰富，在设计时于园区内既融合了住宅、酒店、广场、购物中心等各部分景观设置的半开放性，同时又保留了各分部独特的场景感，于园区外最大程度地利用了江景资源优势，再结合小区内部景观设计，充分提高了绿化率和小区景观品质，形成了丰富多样、共生和谐的景观层次。
在景观设计上还针对住宅对室外观景的要求，结合景观平面布局创造出不同的视觉轴线，使江景视野得到了充分扩展。此外，在园区的植物选用上亦讲究植物景观的丰富性，整体上说，春夏秋皆有花可赏，绿植四季常青，最终将优美的自然环境与高品质的人文环境相互融合，给户主带来了自然的生活感受。
三、住宅科技系统
1、户式中央空调与新风系统：恒温除湿，保持室内新鲜的空气品质
公寓楼各户内配置原装进口的国际高端品牌的户式中央空调系统加空调新风系统，空调室外机安装在各户的设备阳台上，采用三相动力电源，动力强劲，有利于空调的强劲制冷或制热。
空调室内机采用原装进口暗装式空调风机盘管，安装在装修吊顶内，空调送风、回风口与装修统一设计，达到即满足空调的使用功能，又满足装修效果的精致美观，保证提供最舒适的空调环境，且具备除湿功能，可以将室内多余的湿气出去，尤其在霉雨季节，有利于室内湿度的调节，达到恒温恒湿效果。
各户均设置空调新风系统，新风空调主机与户式空调室外主机合用一套主机，通过风管自室外引入新鲜的空气，通过过滤网初效过滤后，经过空调新风机制冷（夏季）/制暖（冬季）后，用风管将处理过的新风送入各个房间内，保证各户室内在不开门窗的条件下也能享受到高品质的新鲜空气。
2、电地热采暖系统
地热采暖系统，创造最舒适的生理温度 公寓楼各户室内卫生间与跃层户型的客厅地板下，铺设有从北欧进口的国际知名品牌电热采暖地热。
冬季阴冷潮湿的季节，地热会为你提供一种来自脚底下的温暖，这种温足而凉顶、自下而上的采暖方式，非常有利于人体的血液循环，对人的健康有利，尤其是对患有风湿性关节炎的老年人的健康有益，相对与暖空调采暖而言，地热采暖更有利于人体皮肤水分的保持，对女人冬季的美容有利，地热是大家公认的一种最舒适的采暖方式。
地热的控制配置有大液晶面板的智能温控地热专用开关，温度控制精准，保证创造最舒适的生理温度空间。
智能温控开关可以根据业主的需求设置四个不同时段的温度编程，智能温控开关会根据编程程序，按照设定的时段和温度进行自动开启、调节和关闭地热，并且可以根据编程温度自动调节、恒定室内温度，例如：你编程设定16：30—0：00的地热温度为220C，0：00-6：30的温度为180C，6：30—9：00的地热温度为220C，9：00-16：30的温度为150C，智能温控开关会根据编程，在你每天17：30自公司下班前一小时打开地热，将卫生间温度升高并保持到舒适的220C，等你回家赤脚走进温暖的卫生间，洗浴一个舒服的热水澡，开始舒适的家居生活；当你0：00入睡后，为了节能并且保持卫生间适当的舒适温度，智能温控开关会根据你的设定，将温度自动调为180C，在你早晨快起床的时间段（如：6：30—9：00），又将温度调到舒适的220C，当你去公司上班后（例如：9：00-16：30时段），智能温控开关会将温度自动调为150C，为你适当的节省能源并保持适当的温度。
3、独立集中式排风系统
各户室内卫生间的排风采用按照以户为单元，每户设置一台高静压低噪声风机，在每个卫生间设置一个排风口，集中向室外排空，这样，可以保持室内与卫生间内的废、旧空气最先排往室外，室外的新鲜空气可以通过新风空调系统不断地补充进来。
4、燃气系统、煤气泄露报警器与安全控制装置
各户室内的厨房燃气采用管道液化石油气管道系统，直接送到每户的燃气灶端，方便业主生活使用。
在各户厨房设置了煤气泄露报警器与安全控制装置，一旦有煤气泄露，煤气报警器会立即发出声光报警，并同时关闭煤气支管进气端的电动控制阀，同时将煤气泄露报警到小区的消防监控中心。
5、户式中央热水系统
公寓楼各户内均设有单户式中央热水系统，各户设备阳台上均配置有国际知名品牌的容积式燃气热水锅炉，经过热水锅炉内配套的热水循环泵，通过紫铜热水管道供应到室内各个用水点，热水管道设计为进、回水两根循环管路，打开热水龙头，随时放出即是热水，与普通的单根供热水管相比，具备无死水点的优点。
6、单户式中央净（软）水与直引水系统
中央净（软）水：公寓楼各户内设备阳台均设有原装进口的户式净（软）水处理设备，经过紫铜管送到室内的每一个水龙头，保证户内每一个取水点，取用的水都是纯净水，包括洗澡、冲马桶的水都是经过严格净化处理的软水，洗澡时让你感觉到水质的细腻与滑润，并且会使你家里的高档卫浴洁具告别被水垢污染的可能，同时，户式净水处理设备会避免市政供水水质经过供水管道的二次污染，为你的生活提供高品质的用水保障。
直饮水：公寓楼各户内的中、西厨房均设有原装进口的国际知名品牌户式直饮水处理设施，采用先进的RO膜过滤系统，是美国净水设备应用第一的知名产品，水通过多层逆渗透膜，能有效地去除原水中的悬浮物、有机物、细菌、病菌、重金属等杂质，生产出口感甘甜、细腻能直接引用的活水、净水。
直饮水的工作原理：经过五级多重过滤，第一级为沉淀式过滤，主要除去水中的泥沙、铁锈等较大颗粒的悬浮物；第二、三级分别为颗粒状活性炭、烧结性活性炭，主要吸附各种有机物、氯及其副产物、异味、异色等；第四级为逆渗透过滤；第五级为活性炭再次吸附过滤，产品采用欧美国际标准，始终保证直饮水的水质品质。
7、户式中央吸尘系统
公寓楼各户内设备阳台均配置有原装进口的户式中央吸尘主机设备，室内配有普通电源插座大小般的吸尘接口，需要清理吸尘时，只需要将吸尘软管插入室内吸尘接口，系统自动启动吸尘主机，室内灰尘、有害微生物、异味、烟头等有害微生物、异味都会经过埋设在墙体内的密实管道传输到主机垃圾收集器内，中央吸尘主机的清洁处理能力强大，是一般吸尘器的4-5倍，吸力是一般吸尘器的5-6倍。因此，可以将室内的灰尘、有害微生物、异味等100%地排除室外，杜绝了室内的循环污染，保证室内清洁的人居环境。
8、排水管防噪声系统
排水管防噪声系处理，保持室内宁静环境，提供舒适睡眠保证。公寓楼的排水管选用铸铁排水管柔性连接方式，铸铁排水管外包20mm厚的赢胜牌橡塑保温材料做降噪声处理，大大降低了卫生间排水立管的噪声，避免夜深人静时卫生间内排水立管的噪声影响睡眠。
9、紫铜管给水系统
公寓楼的冷水、热水管道选用紫铜管道作为给水管道，紫铜水管具有抗老化、延展性强、过流能力好的特性，紫铜水管长时间使用后内臂表面形成的钝化保护层更利于水质的保证。紫铜水管具有杀菌特性，有抑止水中细菌的功能，是给水管道中的高端昂贵材料。
10、小区智能安保系统
为业主创造一个安全、秘密、智能化的高贵住宅区环境，设置了以闭路电视监控为主，周界报警、巡更管理、住宅报警等为辅的多重的固若金汤的封闭防护管理。
四层技术防护：
第一层：在外围设置红外对射探测器，周界设置红外摄像机，配合各地下室车库入口处摄像机，以及各入口的保安值班岗亭，即可达到全封闭式的第一层安全防范管理效果；
第二层：小区单元出入口的可视对讲主机及门禁系统构成了第二层安全防范；
第三层：电梯厅的监控摄像机与电梯轿厢的摄像机构成了第三层安全防范体系；
第四层：用户智能家居中的红外探测器、紧急报警按钮构成了第四层安全防范体系。
在监控中心设置高清电视墙，采用数字硬盘录像系统，提供不少于30天的录像查询功能。
社区保安人员定时定路线的巡更配合技术防护，达到高度安全性的防范保障效果。
11、智能化停车管理系统
地下室停车出入口采用遥感技术，对业主车辆的出入管理采用远距离读卡识别系统，以方便业主不停车自由进出。临时车辆采用临时卡收费系统，进口发放临时停车卡，出口根据停留时间统一计费。
车辆进出图象对比功能：车辆进入时，自动拍照成像记录相关信息，车辆离开时自动弹出图片进行对照，结合车库内的摄象监控系统，更全面的保障进出车辆的安全性。
剩余车位显示系统：在主要车道进出口设置空余临时停车位数量及位置显示牌，用于引导访客车辆的流向，确保车道保持畅通。
12、信息网络系统：
建设有现代化的信息网络平台，以综合布线系统作为核心，配以有线电视系统和各运营商的无线移动通讯系统实现整个小区信息化功能。
综合布线可以满足各种通信与计算机信息传递的要求，主要应用于通信和数据交换，即传输话音、数据、传真、图形影像信号。
计算机网络按1000Mbps主干快速以太网进行设置。整个内部网通过路由连接专网或Internet,作为小区的内外信息交流的桥梁。同时小区综合布线机房设置专用视频服务器和WEB服务器，住户可通过小区内部网络实现视频点播，访问小区自建网站及BBS内容。
每户住户配置无线AP，提供无线宽带接入的覆盖。
有线电视系统按照862MH双向传输网络设置，实现整个社区的数字电视业务功能。每个房间、客厅以及主卫生间均设置有线电视终端。
小区设置楼宇自动化系统，同时以背景音乐系统和小区信息发布系统构筑成社区节能、人性化和温馨的生活环境。
楼宇自动化系统通过对各种公共设备运行状态、故障等进行监控，达到以下目的：
（1）、使设备运行达到设计标准
（2）、延长设备使用寿命
（3）、降低设备使用能耗
（4）、提高物业管理水平
（5）、创造舒适环境
地下停车场、各层电梯前室配设扬声器系统，公共休闲区、景观区、广场等通过配设广播系统，平时播放优美柔和的背景音乐。在小区内遇到紧急事故时，可通过该广播系统播放通知、发出紧急事件信息、提示与注意事项等。
13、智能家居系统：
智能家居系统包括可视对讲、门窗阳台红外控测器、紧急求助按钮、燃气探测器、户内灯光智能调光、窗帘的控制、空调、地热及热水锅炉等，从各个方面满足业主对居家生活的安全性、舒适性、私密性、全智能化的要求。
智能家居系统功能如下：
1、可视对讲：网络化可视对讲功能，远程开启门锁，户户通话等功能。
2、智能电梯：业主可通过智能家居终端，在户内实现呼叫电梯功能，授权访客到达指定楼层。
3、信息发布：小区物业管理中心可通过服务器，向业主提供各种信息服务，如小区通知、天气预报、缴费通知单、信件等。
4、远程控制：智能面板可实现对电动窗帘、空调、热水锅炉、地热等系统的联动控制，在家居信息化的基础上，业主可通过网络实现设备的现场及远程控功能。
5、灯光场景：设置智能调光系统和电动窗帘控制，可对灯光进行开关控制、调光控制、分散集中控制、远程控制、延时控制、定时控制、光线感测控制、场景设置等。
14、楼板隔音处理系统
公寓楼楼板之间采用聚胺酯发泡板吸附在每层吊顶内的楼板上，起到楼板隔音隔热效果，大大降低了上下户之间的楼板噪声传递，保持室内安静环境。
15、智能化电梯系统
公寓楼选用世界知名品牌的原装进口电梯系统，轿厢加宽加高设计，配置电梯专用空调，确保乘座电梯的舒适性，每个单元的电梯采用智能化一卡通控制技术，智能化一卡通实现以下功能：
a. 业主在首层或者地下室单元门处刷卡可实现电梯召唤，使电梯到达被召唤楼层并开门等候，同时，电梯要能自动识别并在选层按钮上显示业主所住楼层，自动前往；进入轿厢的业主（或访客）如不刷卡只可按键前往地下层或首层， 如果在轿内刷卡，电梯要能自动识别并在选层按钮上显示业主所住楼层，自动前往。
b. 业主或访客在除首层或地下室以外的各楼层处召唤电梯，进入轿厢后只可按首层或地下层选层按钮并前往。
c. 访客通过首层单元门处可视对讲设备与业主联系确认后，由业主给出开门信号，电梯到达首层并开门等候，自动将访客送达业主所住楼层。
d. 管理人员可使用管理卡在轿厢内刷卡后按选层按钮前往指定楼层。（刷一次卡，只可按一次选层按钮）
电梯、彩色可视对讲、门禁、监控中心等形成智能化集成控制系统，四者之间形成智能化联动，保证业主的安全性，门禁与电梯智能一卡通的集成应用，可以拒绝没有授权的人进电梯，尤其对妇女、儿童夜晚回家乘座电梯的安全性起到尽心的呵护，更能体现业主的尊贵身份。
四、合作团队
l 规划与超高层地标主楼建筑设计
项目的规划与超高层地标主楼建筑设计是由美国最大的建筑师、工程师事务所之一的SOM公司担纲，美国SOM设计公司是世界著名的城市设计和建筑设计国际公司，距今统计，其公司已在40个国家规划并设计了诸多标志性建筑，作品遍及世界各地，多次荣获美国专业组织的各项大奖，其建筑哲学直接影响着世界建筑潮流的发展。SOM曾规划设计过的的项目有迪拜世界第一高楼、上海金茂大厦等著名建筑，
l 景观设计
项目的景观设计由美国易道担纲设计。
l 住宅设计
住宅设计是由绿城建筑设计院领衔担纲。曾经打造出上海绿城、杭州绿园、杭州九溪玫瑰园、杭州桂花城、杭州黄龙世纪广场等知名项目的室内空间，也是国内一流的建筑设计公司。
l 交通设计：
项目交通规划顾问由香港MVA设计事务所担纲。MVA是亚洲最具规模的专业交通顾问公司，上海不夜城、上海虹桥机场、北京东方广场、香港会议展览中心、香港时代广场、曼谷乐民中心、新加坡爱斯宾迪商场等都是其的代表作。
l 商业设计：
美国RTKL设计公司，RTKL国际有限公司是世界上最大的建筑规划设计公司之一，为世界各地的客户提供各类专业设计服务。深圳华润万象城、上海北外滩地区规划设计、北京世界金融中心等经典设计都为其在中国的力作。
● 住宅与商业物业管理团队、接待中心物业管理团队和顾问团队
鹿城广场锦玉园特聘请绿城物业作为全权委托物业管理公司。该公司成立于1995年3月，隶属于绿城控股集团，具有国家一级物管资质，是一家集物管、咨询、房屋置换、电梯、保洁、健康管理、文化策划等为一体的大型综合性物业服务企业，拥有遍布浙江、上海、北京、安徽、湖南、湖北、新疆、重庆等省市的分（子）公司31家，接管物业的类型涉及别墅、多层公寓、小高层公寓、高层公寓、写字楼、酒店式公寓、学校、足球基地、博物馆等，介入咨询和接管物业的总建筑面积3000余万平方米，已成为全国同行业中涉及物业类型最多、涉足范围最广、接管和咨询、服务面积最大的企业之一。）将为锦玉园提供全方位的管家式优质服务。
鹿城广场锦玉园还聘请了世界知名五大行之一的高力国际作为物业管理的顾问团队。

●酒店管理团队
地标主楼上部引进了白金五星级的君悦酒店，“君悦”是国际知名酒店管理公司凯悦集团旗下的白金五星级高端品牌，目前在中国已经开业的“君悦”酒店仅两家，即北京的东方君悦大酒店与上海的金茂君悦大酒店。
凯悦是闻名全球的豪华酒店管理公司，它自1957年坐落于美国落杉机机场附近的第一家凯悦酒店开幕起，五十年来，其管理的酒店已经遍布亚太、欧洲、中东、非洲、拉丁美洲及加拿大、加勒比地区，受到了全球追求品质享受人士的广泛青睐。目前凯悦集团在全世界范围拥有200多家凯悦酒店和度假村。
●酒店室内设计及景观大堂等公用部位设计：美国WILSON设计事务所曾经打造出英国伦敦Belgravia喜来登大酒店、中国北京中国大饭店、澳大利亚悉尼四季酒店、新加坡君悦大酒店等世界顶级酒店的超豪华室内空间。
●住宅精装修设计：我们邀请了一流的设计大师陈文栋先生进行住宅设计，他曾设计了广州星河湾、北京星河湾的室内装修。
鹿城广场项目的开发商是绿城集团，成立于1995年，在北京、上海、杭州等城市成功开发了多个经典楼盘，如北京御园、上海玫瑰园、杭州桃花源、杭州九溪玫瑰园等知名项目。2006年在香港上市，股票代码3900。多次荣获“中国10大最具价值房地产公司品牌”及“中国房地产百强开发企业综合实力TOP10”称号。绿城集团始终坚守对社会的责任和义务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，致力于为社会创造文明、和谐、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的作品。
公司辖有70多家成员企业，拥有员工2600余人，房产开发足迹遍国内32个城市，在建、待建项目达77个。土地储备占地面积超过2000万平方米，规划总建筑面积超过2800万平方米。
08年 中国房地产品牌价值TOP10（混合所有制房地产企业第二）
中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10（第七）
中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10（第六）
07年 中国房地产百强企业综合实力TOP10（第八）
中国房地产百强企业盈利性TOP10（第三）
中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10（第七）
中国内地在港上市房地产公司经济增加值（EVA）TOP10（第五）
06年 中国10大最具价值房地产公司品牌
中国房地产百强开发企业综合实力TOP10
“首度中国房地产企业200强”前十强
浙江省住宅产业十大领军企业
05年 “2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中名列第一
中国房地产百强开发企业综合实力TOP10
中国房地产企业品牌价值TOP10（第四）
在建项目
杭州
杭州翡翠城、杭州留庄、杭州桃花源、千岛湖度假公寓、杭州新绿园、杭州蔚蓝公寓、杭州丽江公寓、杭州郁金香岸、杭州风华苑、杭州蓝庭、杭州青山湖玫瑰园
浙江
德清桂花城、德清百合公寓、宁波绿园、宁波桂花园、宁波研发园、温州鹿城广场、海宁百合新城、舟山桂花城、上虞桂花园、桐庐桂花园、桐庐玫瑰园、新昌玫瑰园
北京
北京百合公寓、北京御园
上海
上海绿城、上海华浙外滩项目、上海东海广场、上海玫瑰园
合肥
合肥桂花园、合肥百合公寓
青岛
青岛理想之城
长沙
长沙桂花城、长沙青竹园
南京
南京玫瑰园
广州
广州桃花源
新疆
新疆玫瑰园
郑州
郑州百合公寓
南通
嘉汇湖畔居
济南
济南全运会项目
待建项目
杭州杭汽发项目、杭州玉兰公寓 、合肥新绿园、舟山啤酒厂项目、钱江新城17号地块项目、上海新江湾项目、绍兴县瓜渚湖项目、南通犂纪大道项目、绍兴玉兰花园、杭州星桥项目、无锡项目
已建成项目
杭州丹桂花园、杭州金桂花园、杭州银桂花园、杭州丹桂公寓、杭州月桂花园、杭州云桂花园、杭州兰桂花园、舟山丁香绿苑、舟山丹桂园、舟山喜来登绿城酒店、杭州桂花城、杭州紫桂花园、杭州七里香溪、杭州春江花月、杭州深蓝广场、杭州金桂大厦、杭州九溪玫瑰园、杭州玫瑰园度假酒店、杭州清波商厦、杭州桃花源（东区、西区）、杭州绿园、杭州地税大楼、杭州绿城育华学校、杭州中泰足球基地、浙江绿城医院、杭州黄龙世纪广场

园区服务体系
物业整理中

模型销讲：
一、 沙盘区讲解
**先生/小姐，这是我们小区的模型，它的放置是和实际朝向一致的，上北下南左西右东（给客户指出）。
鹿城广场项目位于温州未来的经济基地——滨江商务区内，位于车站大道和江滨路的交接处，东临高田路，西临规划道路，北沿沿江路 ，有“华东漓江”之称的瓯江就在项目边缓缓流淌。
本项目的住宅是一线沿江的现代化江景住宅。瓯江全长388公里，两岸景色十分美丽。纵观香港、上海、杭州、广州等地，以江为中心的房子均具有较大的升值潜力，江景房产已经成为楼市的新贵。并且从温州市未来土地利用规划情况来看，项目所属的滨江商务区将在未来的5至10年内，被规划建设为一个集诸多金融机构、大型购物中心为一体，建筑面积1350万平方米、投资量达2000亿元左右的大型商务区，成为温州未来的经济基地和温州城市形象的展示区块。
鹿城广场项目还与机关二幼、温州14中、９中、８中、外国语学校等学府毗邻，其师资力量及教学水平在温州都被广泛认可，为您和您的孩子提供很好的人文环境，距本项目10分钟以内就能到达。
鹿城广场项目的开发商是绿城集团，成立于1995年，在北京、上海、杭州等城市成功开发了多个经典楼盘，如北京御园、上海玫瑰园、杭州桃花源、杭州九溪玫瑰园等知名项目。2006年在香港上市，股票代码3900。多次荣获“中国10大最具价值房地产公司品牌”及“中国房地产百强开发企业综合实力TOP10”称号。绿城集团始终坚守对社会的责任和义务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，致力于为社会创造文明、和谐、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的作品。公司辖有70多家成员企业，拥有员工2600余人，房产开发足迹遍国内32个城市，在建、待建项目达77个。土地储备占地面积超过2000万平方米，规划总建筑面积超过2800万平方米。

本项目是于2006年12月30日公开竞买获得土地，土地出让价格33.333亿元成为温州地王，也是温州市单宗土地出让价格之最，总占地面积198亩（132325平方米），地上总建筑面积约为45.8万平方米。由于项目位置的不可复制性，同时受国家政策的影响限制大户型开发建设，所以鹿城广场的产品必将成为市场的稀缺之作。
本项目是绿城集团全新打造的世界一流水准的大型都市综合体，拥有大型市民广场，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型一站式现代化购物中心，白金五星级君悦酒店，国际甲级写字楼以及高尚人文居住社区，各类业态的功能复合作用、综合互补，为住户营造出丰富多样的生活。
在城市中，都市综合体是指汇聚了高档住宅、写字楼、星级酒店、城市广场等物业形态为一体，并在各个物业形态之间建立一种相互联系、相互促进、互为价值链的城市建筑群，有着其他物业不能比拟的城市集聚性与唯一性，将成为城市经济发展的引擎，也是未来城市发展的主角，如美国的洛克菲勒、日本的六本木等都属都市综合体项目。
项目的一大亮点是总75层，高约350米的标志性超高层地标主楼，作为浙江省第一高楼，无论是高度还是内部业态的定位，其都将成为国内一流的标志性建筑之一。
地标主楼上部是白金五星级酒店(39—55层)，项目将引入凯悦集团旗下的“君悦”品牌入驻管理。凯悦集团是国际最著名的豪华酒店管理集团之一。一九五七年第一家凯悦酒店在美国洛杉矶开业，目前凯悦旗下的豪华酒店和度假村总数已达到214家，遍布世界各主要城市及旅游胜地。“君悦”更是凯悦集团旗下的白金五星级高端品牌，目前在中国已经开业的“君悦”酒店仅两家，即北京的东方君悦大酒店与上海的金茂君悦大酒店。
地标主楼的中间部分我们将设置酒店服务式公寓（豪华公寓20—35层、奢华公寓56—61层）。（模糊回答，不需要扩展）
地标主楼的下部是集办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化为一体的国际甲级写字楼（4—16层）。（作为国际甲级写字楼，它有其固有的标准：地理位置需位于中央商务区，停车车位至少每150平方米有一个停车位，大厦品质需有标准的交付；电源的配备，24小时的冷暖水提供；每3层一部电梯以及各类通讯电缆的设置等等都须齐备。除此之外，国际5A甲级写字楼所拥有的黄金地段、超大规模、建筑文化、硬件设施、软件服务都使其成为世界500强企业办公的必备首选。）
在地标主楼的北面是集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型现代化购物中心，总建面积约9万方项目意向引进诸多世界一线品牌，将其打造为国内一流的现代化一站式大型购物中心，辐射包括浙江以及闽北地区的高端消费群。
项目还拥有一个面积约2.7万方的城市广场，内设水景、小品等景观，并配有升降式扶梯和休闲座椅，繁忙工作之余，您尽可以和您的家人漫步广场，享受休闲浪漫的美好时光，尽享这一刻的天伦之乐。而且广场与大型购物中心地下一层紧密相连，商业、休闲相结合，为您的购物提供了便利，游走在优美的自然广场与精致时尚的购物商场之间，那份心情很是畅快。
除了项目本身拥有的白金五星级酒店、国际甲级写字楼、温州最大的购物中心外，目前项目周边也有着便利的生活配套，比如温州著名的小吃“天一角”、海上天、云天楼东港酒店就在附近，东阿外楼或者新阿外楼驱车10分钟以内便能抵达，东门菜场、好又多超市等都只有5分钟以内的车程，生活非常便利。
项目在规划中定位为国内一线的大型现代化都市综合体，是一个由经典建筑群构成的城市生活中心，引领温州高端客户开启全新而时尚的生活境界。现代简约式的建筑群，采用全玻璃幕墙的外墙，尊贵而时尚的整体外观，都符合时代发展对经典建筑的审美情趣。且高端住宅、白金五星级酒店、奢华式酒店公寓、国际甲级写字楼、国内一线的大型购物中心，活力动感的城市广场，每部分业态既互相独立又浑然一体，时尚经典的设计以及宏美辉映的规模效应都使项目成为城市形象的“名片”，理想生活的标榜。傲踞尊贵中心的您，生活体验更是非凡。
项目的规划与超高层地标主楼建筑设计是由美国最大的建筑师、工程师事务所之一的SOM公司担纲，美国SOM设计公司是世界著名的城市设计和建筑设计国际公司，曾规划设计过的的项目有迪拜世界第一高楼、上海金茂大厦等著名建筑。
本项目秉承现代简洁的建筑理念，打造明快流畅的简约主义风格，追求整体的经典与时尚。整个项目规模较大，因此共分为4期开发，住宅分为两期，三期是购物中心，四期是超高层地标主楼。
景观设计上由于项目的业态丰富，在设计时既融合了园区内住宅、酒店、广场、购物中心等各部分景观设置的半开放性，同时又保留了每分部独特的场景感，园区外最大程度地利用了江景资源优势，再结合小区内部景观设计，充分提高了绿化率和小区景观品质，形成了丰富多样、共生和谐的景观层次。最终将优美的自然环境与高品质的人文环境相互融合，给户主带来了丰富的生活感受。
项目的建筑风格、造型、色彩及用材上都充分突显了现代、简洁的设计理念，建筑外墙采用的是玻璃幕墙，配Low-E玻璃，在体现项目整体时尚质感的同时，也起到了防噪、隔热、低辐射的效应，而且玻璃幕墙的采用极大程度上增加了屋内的采光，使一线江景视野得到了充分的扩展。
室内为豪华精装修，由著名设计大师陈文栋先生领衔担纲，曾经设计了北京星河湾等项目的室内装修。
整个社区实行独立封闭式智能化管理，将会聘请一流的物业公司进行管理，目前我们正在对外招标。现在接待中心是由绿城物业提供服务的，该公司具有国家一级物管资质，是一家集物管、咨询、房屋置换、电梯、保洁、健康管理、文化策划等为一体的大型综合性物业服务企业，介入咨询和接管物业的总建筑面积3000余万平方米，已成为全国同行业中涉及物业类型最多、涉足范围最广、接管和咨询、服务面积最大的企业之一，具有丰富的管理经验。我们提出智能化管理和贴心管家就是要让业主体验到无微不至的关怀，提升项目的生活品质。
我们的合作团队有：
l 规划与超高层地标主楼建筑设计
项目的规划与超高层地标主楼建筑设计是由美国最大的建筑师、工程师事务所之一的SOM公司担纲，美国SOM设计公司是世界著名的城市设计和建筑设计国际公司（距今统计，其公司已在40个国家规划并设计了诸多标志性建筑，作品遍及世界各地，多次荣获美国专业组织的各项大奖，其建筑哲学直接影响着世界建筑潮流的发展。）SOM曾规划设计过的的项目有迪拜世界第一高楼、上海金茂大厦等著名建筑，
l 住宅设计
住宅设计是由绿城建筑设计院领衔担纲。曾经打造出上海绿城、杭州绿园、杭州九溪玫瑰园、杭州桂花城、杭州黄龙世纪广场、升华·湖州隐龙山庄等知名住宅的室内空间。
l 交通设计：
项目交通规划顾问由香港MVA设计事务所担纲。MVA是亚洲最具规模的专业交通顾问公司，上海不夜城、上海虹桥机场、北京东方广场、香港会议展览中心、香港时代