精装修任务书修改版.doc

海南信息安全基地(一期）样板间精装修
设计任务书
1．项目概况
项目位于三亚市海棠湾，北侧为赛伯乐项目，东南侧与三亚万丽酒店隔路相望，西南方向是惠普云计算学院及海棠湾度假酒店集群；项目东南方向为海棠湾海岸线，距项目约800米。项目紧邻海棠湾国家级风景名胜保护区。
2.设计原则
2.1项目定位
一期占地约100亩，总建筑面积约130000㎡，依托南部热带城市稀缺环境资源，以生态绿色、节能环保、环境优美、空间自由舒适、有滨海度假氛围为理念，拟将项目打造为以信息安全为核心，集聚大量高科技信息产业企业，充分发挥园区内产、学、研机构在信息安全领域中各个环节的专长，形成具有代表意义、可推广的信息技术产业发展模式和数字城市发展基地，使其成为海南首个以信息安全为特色，集休闲办公、度假、疗养、居住为一体的具有度假氛围的信息安全服务示范区。
2.2设计依据
（1）委托人提供的建筑施工图；
（2）《GB 50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范》
（3）《GB 50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准》
（4）《GB 50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范》
（5）《GB 50326-2001建设工程项目管理规范》
（6）《GB 50319-2001建筑工程监理规范》
（7）《GB 50327-2001住宅装饰装修工程施工规范》
（8）《GB 50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范》
（9）《GB 50222-95建筑内部装修设计防火规范》
(10)《GB50016-2014建筑设计防火规范》
(11)《GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范》
(12)海南省建筑防火管理规定的相关图纸报审要求
(13)海南施工图审查中心的相关图纸报审要求
相关设计规范、要求、标准等包括但不限于上述内容，同时应符合国家及地方现行有关强制性标准的规定和要求，上述规范、要求、标准等若过期以最新为准。
3. 项目设计范围
本项目建筑业态包括住宅、别墅式办公、综合楼、酒店户型，设计范围为住宅户型A1、A2、A3、B1、B2及1#、2#、4#住宅楼的一层、二层公共部分（含地下室至二层通往三层休息平台的楼梯间），别墅式办公A1、B1、C、E、F-1、F-2户型，综合楼一（攻防大楼）和酒店（三星级标准商务酒店）的精装修设计，设计内容包括硬装及软装（注：硬装指地面、墙面、天花、水、电、暖通、消防、灯光、音响视听系统、固定家具、洁具、智能化客控系统(客房信息响应以及灯光、空调、窗帘、电视、场景格调选择等服务功能集中控制于一体，实现电能节约、服务管理、各种安全防范，通过加以计算机互联的利用实现网络化监控:客房人员身份、客人实时服务信息、房门状态、保险箱开关状态、客房温度状态等)等物品部件，软装指活动家具、装饰灯具、窗帘和布艺、植物和花艺、艺术摆件等）。
4. 本次比选招标范围
本次比选招标通过概念性方案设计确定中标单位，概念性方案设计范围为F-2、住宅A2、别墅式办公A1户型；要求为每个户型出两个概念性方案，方案包括平面布局、重要部位的平立顶面设计及效果图，具体要求详见各个户型设计的具体要求。
5. 设计理念及意向
1、 客户分析
（1）第一类客户：
互联网、高新技术、金融等企业主，主要用作企业接待、高管福利、企业会所、办公+居住等，该类客户主要要求房屋功能齐全，对于接待要求注重品质感，有度假及休闲、娱乐功能；办公要求区别于内地传统办公空间，可打造loft办公空间，效仿Google打造度假办公体验；居住主要考虑客人、高管、员工的休息空间，客人及高管空间，要求舒适及品质感，员工用房品质感可适当降低。
（2）第二类客户
其他企业主，用作个人度假用房，该类客户主要看中园区平台，将其作为私人度假、接待用房，注重度假体验感和品质感。
设计要求：
2、 装修风格要求
A户型：现代创意性，B户型：现代简约型；C户型：高新型；D户型：现代休闲办公型
3、功能设计要求
（1）负一层可作为储藏室、酒窖、员工餐厅、休闲娱乐室、活动室、影音室等，负一层层高为5.4米，可根据具体布局考虑是否使用隔层来增加使用面积。负一层在采光上不具优势，设计上应尽量提升室内的采光效果、增加室内的舒适度，避免客户疑虑
（2）一层主要作为企业形象区，主要用于接待、办公使用，还需设置茶水间，层高5.4米，可改造为两层，根据布局要求，可局部通高，办公空间设置为
（3）二层为主力办公区、会议室或员工工作休息区，做大开间办公设计，该层需设置公共讨论空间和一个独立会议空间，层高5.4米，可进行隔层处理，或做局部通高处理，
（4）三层及三层以上为接待和企业高管办公区或休息区，分割出若干独立的功能性空间。层高3.3米。
（5）室外空间，例如阳台、露台，可设计为员工讨论区、休闲办公区、员工思考区域等。
4、家具、装饰效果设计要求
（1）负一层及三层、四层的休息、休闲、娱乐空间，要求注重品质感，家私、家具及装饰要求干净、大气，装饰要求简约、有质感
（2）一层大堂为企业形象展示，要求简单、大方、庄重
（3）一层及二层办公空间设置为大开间，可以使用不同的办公桌椅或定制桌椅，通过办公桌椅等对空间进行有机整合、划分，注意空间组合有趣
（4）办公空间要求个性化，适合IT人办公需求
（5）办公空间体现生态办公感
5、其他设计要求
整个独栋办公设计，在产业办公的概念上，应考虑个人购买、用作私人使用的可能，为该类客户预留改造的想象空间
6. F-2户型
设计为招商销售中心，按使用功能主要划分为接待区、展示区、洽谈区、体验区和办公区五个功能区域；其中前四个功能区在负一层和一层设置，是按照招商销售流程的需求所提出，在规划设计中各功能区的动线要求合理流畅。
6.1. 接待区
满足客户的正常接待功能及项目主形象展示。应配备接待台、置业顾问办公台、水吧等项目主背景墙。接待台、置业顾问办公台需满足日常办公，做好网线、电话线、电源等布线设计。项目主背景墙根据实际展示效果确定是否制作室内发光字或背景灯。
6.2展示区
主要展示项目鸟瞰沙盘、墙体区位沙盘，企业展示展板、项目价值展板、户型模型、建材展示、等一系列品宣展示。其中区位沙盘需要安装在固定墙面且预留电源。鸟瞰沙盘需考虑灯光照明，建议将吊灯放置在鸟瞰沙盘上方。
6.3洽谈区
主要功能为客户谈判、建议分为多个小谈判区从而增加私密性，避免受到干扰。并增加VIP室，对于内部客户及重要客户使用。
6.4体验区：为迎合基地的规划设计理念，体验区的设计应分为两部分，第一部分，是对于科技、智能的展示，体现项目未来高端智能办公及信息安全的发展方向。第二部分，是对于度假办公的展示，展示项目区别于传统办公机械化，从而体现出项目的核心价值，健康办公快乐度假的同时实现社交、商务洽谈、企业服务等。
6.5 其他需求
（1）可设置咖啡吧、独立功能性房间（例银行办公人员房间）；
（2）空调采用多联机设计；
（3）在位置合适的区域增加电子屏，循环播放项目宣传片及宣传资料，增加项目价值在客户心中的印象；
（4）首开团的监控设备放置在行政人事部。
6.6 办公区
满足公司日常办公需求；办公区位于二层及三层，其中二层可增设夹层，二层、夹层及三层办公区应考虑独立办公的安保体系；
（1） 二层及夹层办公需求
功能性房间不少于：多媒体大会议室（可容纳人数不低于40人）、小会议室（或接待室）、财务部（2人）、成本合约部（6人）、工程管理部（8人，根据平面设计条件可预留房间，同时前期设计部也可与工程管理部进行开放式办公）、行政人事部（6人，分割出库房及监控室）和前期设计部（2人）、招商及营销部（X人）、工程总监办公室、工程副总办公室、总经理办公室（套间或设置在三层）、资料室、更衣室（男女共用）、存储室、茶水间（微波炉、冰箱、洗涤池）、前台及公共休息区域。
（2） 三层办公需求
小会议室一间，配两间卧室（总经理及保安各一间）、办公室（数量根据布局确定，不低于2间）、更衣室（男女共用）、茶水间（微波炉、冰箱、洗涤池）。
（3）其他需求
首开组团的监控设备放置在行政人事部监控室；空调采用多联机设计。
6.7别墅式办公A1户型
办公、休闲度假、住宿功能
（1）负一层可作为储藏室、酒窖、员工餐厅、休闲娱乐室、活动室、影音室等，负一层层高为5.4米，可根据具体布局考虑是否使用隔层来增加使用面积。负一层在采光上不具优势，设计上应尽量提升室内的采光效果、增加室内的舒适度，避免客户疑虑
（2）一层主要作为企业形象区，主要用于接待、办公使用，还需设置茶水间，层高5.4米，可改造为两层，根据布局要求，可局部通高，办公空间设置为
（3）二层为主力办公区、会议室或员工工作休息区，做大开间办公设计，该层需设置公共讨论空间和一个独立会议空间，层高5.4米，可进行隔层处理，或做局部通高处理，
（4）三层及三层以上为接待和企业高管办公区或休息区，分割出若干独立的功能性空间。层高3.3米。
（5）室外空间，例如阳台、露台，可设计为员工讨论区、休闲办公区、员工思考区域等。
（6）其他需求
空调采用多联机设计。
6.8住宅A2户型
主要用于度假兼投资，喜欢后现代简约设计风格，线条、色调简洁、时尚、大方，具有质感，彰显品位，功能使用简单、智能化、易操作
6.9装修风格要求
A2户型建设采用现代中式风格、A3采用现代简约风格、B2采用新中式风格
6.10装修具体要求：
（1）充分结合三亚热带滨海休闲度假城市的特点，打造住宅度假体验感
（2）可使用智能家居来迎合项目信息安全的理念
（3）设计应简洁、大方、稳重、典雅、温馨，避免繁琐、奢侈、庸俗
（4）装饰设计的选材及施工质量上均应体现品质及品味，注重从细节中体现档次感
（5）局部改造空间（例如设备平台、阳台）注意后期交房标准与样板房避免冲突
（6）注意室内家具、装修的实用性和舒适性，家私尺度适度，体现空间感
7.经济指标及相关要求
7.1 F-2户型
（1）装饰工程硬装限价3000元/㎡，不含软装、空调、电梯、电视；
（2）装饰工程软装限价2500 元/㎡。
别墅式办公A1户型
（1）装饰工程硬装限价3000元/㎡，不含软装、空调、电梯、电视；
（2）装饰工程软装限价2500 元/㎡。
8.2 住宅户型
装饰工程限价1500元/㎡，含空调、整体橱柜、抽油烟机、灶具、洁具及花洒；
（2） 装饰工程软装限价2000 元/㎡。
8.3 装修品牌定位：
洁具：箭牌洁具、科勒洁具、TOTO洁具、法恩莎、鹰卫、乐家
瓷砖: 蒙娜丽莎、马可波罗、东鹏、欧神诺、简一、新中源
橱柜：欧派、金牌、尚品、志邦、好兆头
厨电：方太、美的、老板、樱花、西门子
9.设计成果及进度要求
9.1设计阶段划分和要求
概念方案设计阶段、方案和深化设计阶段、施工图设计阶段及施工现场配合服务四个阶段。每阶段设计图纸深度达到国家规范要求和发包人要求，最终设计图纸满足施工要求；施工现场配合服务应满足于现场施工计划节点要求，现场服务不限于施工样板确认、技术交底、现场技术服务。
9.2概念方案设计阶段
具体图纸内容包括但不限于：设计说明、平面布局（含PDF及CAD格式）、家具布置图、风格定位图、色彩搭配示意图3D效果透视图（户型对应空间包括但不限于：客厅、餐厅、主卧、主卧卫生间；公共空间对应空间包括但不限于：单元门厅、电梯厅、营销中心；对应空间包括但不限于：营销展示大厅、接待中心大堂、洽谈区、VIP签约室）
9.3重要部位效果示意图：
整体效果意向概念展析、材料选样图片及意图说明方案、深化设计阶段、具体图纸内容包括但不限于：设计说明平面图立面图天花平面图、电脑效果图（户型对应空间包括但不限于：客厅、餐厅、主卧、主卧卫生间；公共空间对应空间包括但不限于：单元门厅、电梯厅。（营销中心：对应空间包括但不限于：营销展示大厅、接待中心大堂、洽谈区、VIP签约室）
9.4灯具布置及控制开关方案图:
灯具布置及控制开关方案图、空调风口设置方案图、重要部位节点处理方案图、材料清单及实物样板、工程造价估算书、施工图设计阶段。
9.5施工图设计文件设计深度及内容应满足《民用建筑工程室内施工图设计深度图样（06SJ803）》（中国建筑装饰协会、中国建筑标准设计研究院编制）的相关要求，具体图纸内容包括但不限于：施工图设计说明、平面间隔图、平面指示图、电灯及冷气天花平面（包括空调机位置、空调机开关位置、电灯开关位置、灯位、门钟、门铃位置、对讲机位置）。
9.6电气位置布局平面图:
包括电源插座位置、强弱电分箱、电视、电话位置）、设计区域的强电、弱电、给排水专业平面图、系统图、地面物料平面图、家私平面图、立面施工图、施工大样图及施工规则说明书、家私及洁具配置彩图（含编号、照片、使用位置、规格尺寸及材质说明。
9.7清单及供应商资料：
灯具图（含编号、照片、使用位置、规格尺寸及材质说明）、清单及供应商资料、橱柜配置图、艺术摆件估算单（含所有艺术摆件的编号、照片、使用位置、规格尺寸及材质说明）、清单及供应商资料、工程造价概算书。
9.8.施工现场配合服务阶段 ：
投标人主要设计人员需每月巡查施工现场至少2次，并在巡查后3天内提供相应施工效果检查书面报告。
10.设计成果形式及数量
10.1概念方案：A3图册4份，电子版光盘1套（注：整套打印设计文件采用PDF格式及PPT格式各一套，基础设计文件中的图形文件采用cad2014格式、图像文件采用JPG格式、设计说明采用word格式）。
10.2方案深化：A3图册4份，彩板1套，电子版光盘1套（注：整套打印设计文件采用PDF格式及PPT格式各一套，基础设计文件中的图形文件采用cad2014格式、图像文件采用JPG格式、设计说明采用word格式）。
10.3施工图：施工蓝图4份（需签字及加盖“建筑装修工程设计专项甲级”资质章），电子版光盘1套(注：整套打印设计文件采用PDF格式，基础设计文件中的图形文件采用cad2014格式、图像文件采用JPG格式、设计说明采用word格式）。
11.设计周期：
11.1精装修设计周期为确定中标之后的35个日历天；住宅A2、A3、B1户型样板间及综合楼、住宅A1、B2户型和住宅公共部分的精装修设计周期为完成办公户型A、B、C、E样板间及F-1、F-2的精装修设计第二阶段深化设计阶段之后的30个日历天。
11.2在合同有效期内，甲乙双方指定专人负责签字确认双方往来信函、传真及图纸光盘等。如指定专人因故不能确认，要及时书面授权他人负责此项工作，以保证合同有序执行。
11.3设计人在设计过程中依据进度向发包人进行阶段性工作汇报，双方进行交流和讨论，设计人根据发包人的意见，对设计成果作进一步的完善与深化，形成最终的室内设计作成果。具体服务内容及工作成果内容如下：

名称

阶段主要服务内容

阶段成果提交

工作时间
第一阶段概念方案设计阶段
完成户型优化；
调整平面功能布置图，完成平面及天花造型；
完成主要空间效果图的绘制整理，每个户型不少于1张，完成方案设计阶段的PPT汇报方案；提交精装修概算。
A3装订打印册4份，电子光盘1张（图纸为CAD2014版本）；
10个日历天
第二阶段深化设计阶段
提给建筑各专业条件图纸 ，配合建筑单位完成施工图；
完成平面、综合天花、主要立面设计 ；总平面图、总天花图、总地面图 ，水电图（给排水、强弱电 、暖通、智能化等）
提交精装修成本粗略概算；
此阶段的图纸可以提供给相关专业单位进行设计；提交精装修概算。
A3白图三套，电子光盘1张（图纸为CAD2014版本）；
10个日历天
第三阶段施工图设计阶段
提供整套施工图纸，包括但不限于：
图纸目录；
施工图总说明；
材料做法表；
平面图纸：综合平面布置图、综合天花布置图、天花放样尺寸图、灯具连线图、隔间尺寸平面图、墙地材料索引平面图、施工索引平面图；
空间立面图；
局部空间放大平面图、详图、做法节点；
固定家具详图、门加工大样表、节点大样图；
相关表格：灯具规格书、五金表、洁具表、窗帘布艺表、活动家具加工表、电器选型表等；
提供材料实物样板、电子版封样；
后期配饰概念方案及估算。
施工图纸4套白图（A3图幅）和电子版光盘1张（图纸为CAD2014版本）供甲方审阅及确认，待获得甲方确认及批准后，投标人按照审图意见完成修改后提交最终施工蓝图4套、实物材料样板1套、电子光盘1张，配饰概念方案。
15 个日历天

注：1.平面图：包括平面索引图、平面布置图、地面铺装图、陈设布置图机电设备点位图。各种平面图的深化要求如下：
A 标明轴线编号和轴线尺寸
B 标明所设计的墙体、构筑物、陈设品间的尺寸
C 标明墙体、固定隔断、构件、陈设品、家具、绿化等物体的名称及必要的定位尺寸
D 标注索引符号、指北针、图纸名称和制图比例
E 标注铺地材料及尺寸
F 标明不同高差装饰面的标高
G 标明并编号所有建筑及内装门
H 标明所有消防箱位置
2.顶棚（天花）图：顶棚图有顶棚造型图、顶棚灯具与设备布置图、局部大样图、灯具控制线路图。各种顶棚图的深化要求如下：
A 在顶棚造型图上标明顶棚造型的尺寸、标高、构件和及相互间位置的尺寸、材料的品种及做法
B 顶棚灯具及设施布置图，标明所有明装和暗藏的灯具、空调风口、检修口、喷头、探测器、扬声器、挡烟垂壁、防火卷帘、疏散和指示标志牌等的位置，标明确定尺寸、材料种类、产品型号和编号及做法。
C 在顶棚局部大样图中标明面材、构件的形状、尺寸、基层材料及施工做法
3.立面图：立面图的内容应画出所有设计的立面。立面图的设计深度要求如下：
A 标明立面的装饰装修材料的名称、尺寸、做法
B 标明立面上各水平界面之间和构件的局部尺寸及总尺寸
C 标明立面上各构件的局部和总体高度
D 对需要表明的中式构件和图案绘制局部放大立面。放大立面中标明图样尺寸、材料名称、型号、编号、施工做法等
E 标注索引符号、编号、图纸名称、轴线符号和制图比例。
F 标识详图、节点。
4.剖面图：剖面图有表示总体空间关系的剖面图和表示门头部位的剖面图。在剖面图的内容应表示出立面图无法表示的造型、材料、施工做法等。
5.大样图、节点图：对需要表示更清楚的构件图样作出大比例的能反映更详细内容的大样图。对需要详细说明的构造可绘制节点图。在节点图中标面层、内层、连接层中所有材料、构件、配件等的详细尺寸、工艺做法和质量要求。
6.在大样图、节点图标注索引符号、编号、大样、节点名称和制图比例。

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