客户投资案例分析.docx

凯旋国际投资案例分析

铺位
面积(㎡)
总价
(万元)
一次性三年返租24%(万元)
返租后房款
(万元)
银行贷款(万元)
首期款
(万元)
月供
(元/月)
月租金
(元/月)
1楼X号
10
20
4.8
15.2
7.6
7.6
876
2000
2楼X号
15
18
4.32
13.68
6.84
6.84
788
1500
3楼X号
10
8
1.92
6.08
3.04
3.04
350
700

酒店公寓
面积(㎡)
总价(万元)
一次性三年返租24%(万元)
购房总款(万元)
37年后收入(万元)
标准单人房
50
28
6.72
21.28
124.32
蜜月套房
63
35
8.4
26.6
223.78
豪华行政商务套房
98
52
12.48
39.52
399.96
总统套房
98
58
13.92
44.08
466.2

陈江在营酒店营业情况
陈江目前酒店市场（三星级酒店以上）
酒店公寓
面积(㎡)
房价（元/天）
出租率
年收入（万元）
单身公寓
40
160
70%
4.32
标准双人房
60
200
5.04
豪华套房
90
256
6.45
开发商目前于惠州开发酒店情况
其中之一(酒店式公寓)
酒店公寓
面积(㎡)
房价（元/天）
出租率
年收入（万元）
标准单人房
37
199
70%
5.02
豪华单人房
56
299
7.53
豪华套房(二房)
93
418
10.56
其中之二(四星级酒店)
酒店房间
面积(㎡)
房价（元/天）
出租率
年收入（万元）
标准单人房
22
190
70%
4.79
豪华单人房
22
230
5.79
蜜月房
30
300
7.56
豪华套房(二房)
80
500
12.6