XXXX09月杭州市场分析.docx

201109-5信息周报（9.26-10.2）内参
导读：
一、杭州主城区一年内商品房月成交情况
11年9月，杭州主城区商品房预定867套，成交2213套，因透明售房网改版，成交均价暂无
二、杭州主城区最近五周商品房周成交情况
本周楼市预定量下降，成交量上升
三、各本周区商品房成交情况
本周预定冠军：拱墅区 本周成交冠军：下沙区
四、本周开盘楼盘一览表
本周开盘：润和·西溪郡、中豪·四季公馆、保利·湾天地、集美·岸上蓝山
上周开盘（去化率）：世茂广场（-）、宋都·晨光国际（1.11%）、方正·荷塘月色（0%）、东方君悦（6.28%）、赞成·良著（0%）、万科·草庄（9.09%）、郡原·九衡公寓（1.22%）、金都·西花庭（0%）、阳光郡（6.48%）、丽晶湾（10.98%）、保利·湾天地（51.16%）、中外公寓（4.23%）、远邦·嘉裕天城（11.93%）
五、本周土地出让成交信息
本周土地出让：杭政储出[2011]39号-46号
本周土地成交： 无
六、政策法规及房产重大事件
详情：
一、杭州主城区一年内商品房月成交情况

二、杭州主城区最近五周商品房周成交情况：（因透明售房网改版，成交均价数据缺失）

本周商品房预定量继续回升，预定227套，环比下降23.05%，成交量回升，成交569套，环比上升16.12%。
本周共4个盘开盘，推出套房源约749套（上周新增2627套），为上周的28.5%。

三、本周各区商品房成交情况：（因透明售房网改版，价格数据缺失）
区域
预定套数
成交套数
成交面积
其中住宅成交套数
其中住宅成交面积
上城区
0
4
157.99
0
0
下城区
0
9
917.5
5
677.49
江干区
20
104
9262.28
41
4049.35
拱墅区
110
55
5900
48
5366.45
西湖区
15
49
6082.88
44
4972.82
滨江开发区
10
36
3231.73
29
2904.45
之江开发区
0
8
943.6
4
661.72
下沙开发区
72
304
23904.14
48
5595.87
合计
227
569
50400.12
219
24228.15
本周成交冠军依旧为下沙区，成交304套，主要来自世茂广场，江干区成交104套居第二；其余各区成交量均在百套以下，与冠亚军相去甚远，其中拱墅区成交55套，西湖区区成交49套，为三四名。住宅成交于商品房基本一致，成交冠军为下沙区和拱墅区并列第一（成交48套），其次是西湖区（44套）和江干区（41套）。
预定方面，拱墅区预定110套，以绝对的优势占据榜首。第二名下沙区预定72套。

四、开盘楼盘一览表：
本周新开楼盘：（销售情况成交均价数据均来自透明售房网，截止时间10月8日17时）
序号
区域
开盘时间
楼盘名称
产品类型
房源
（套）
优惠
销售情况
户型
（㎡）
均价
(元/方)
成交均价
1
余杭
9.28
润和.西溪郡
排屋
12-16号楼（17套）
一次性付款95折，总价减20万；按揭97折，总价减20万
预定7套
227-395（230为主）
总价600-800万
0
2
丁桥
9.29
中豪·四季公馆
住宅
2号楼（120套）
1、凭“幸福置业计划”四季卡，享受9-11万元置业基金，具体如下：购买100方以下户型总房款优惠4万元，车位总价优惠5万元；购买100方以上户型，总房款优惠6万元，购买车位总价优惠5万元；2、开盘当天认购并签约单价减800元/平米，折后均价12600元/平米。3、开盘当天认购并按时签约，可获按揭99折、一次性付款97折优惠。
预定71套
81、86、119
折后12600（还可享受付款优惠）
/
3
下沙
9.30
保利·湾天地
酒店式公寓
10号楼（192套）
团购，7280元/平方起
成交58套
93-126（95为主）
7280起
/
4
闲林
10.2
集美·岸上蓝山
住宅
青水苑5-9号楼（420套）
5#、8#为特惠房源，享受88折。其余房源一次性付款96折，按揭98折
无成交
137-200
10000，特惠房7900起
0

上周开盘：
序号
开盘时间
楼盘名称
产品类型
房源
（套）
优惠
销售情况
户型
（㎡）
均价
(元/方)
成交均价
去化率
1
9.20

世茂广场
酒店式公寓
1#楼（340套）
参加团购享受72折。一次性付款在原折扣基础上再享受93折
（具体推出单元和楼层不明确）
39-101
13000
/
-
2
9.24

宋都·晨光国际
住宅
18#楼西边一单元（90套）
一次性付款97折；商业按揭99折；分期付款99折；按时签约99折；会员优惠99.5折；开盘前20位认购，总房价直减18000元
成交1套
89
13000-16000
/
1.11%
3
9.24
方正·荷塘月色
住宅
5#楼（214套）
意向客户可在售楼处申领“幸福平米卡”，凭此卡届时可享受一期开盘每平方米减600元的优惠。开盘当天下单的客户，在购买车位时可以享受10万元一个的优惠
预定81套
90
15800
/
0.00%
4
9.24
东方君悦
酒店式公寓
1#、2#楼（892套）
前期办理了“VIP卡”的客户可享受95折；开盘当天认购房源，全款打97折，按揭可以享受98折
预定126套，成交56套
60-200
35800起
/
6.28%
5
9.24
赞成·良著
排屋
15#楼（14套）
无优惠
无成交
310-320
起价750万元/套
0
0.00%
6
9.24
万科·草庄
商铺
商铺11套
优惠根据具体面积和付款方式而定。80-90方总价减5万
成交1套
80-300
35000-36000
/
9.09%
7
9.25
郡原·九衡公寓
住宅
5#楼（82套）
开盘当天可享受单价减500元/平米；一次性付款98折；购买车位可优惠50000，由老业主带过来的，总价可减5000
成交1套
68-168
11000-12000（折后）
0
1.22%
8
9.25
金都·西花庭
住宅
1#、3#、4#楼（350套）
一次性付款享受单价8折优惠；按揭，公积金和分期享受单价85折优惠
无成交
82、90、120
9500-9600
0
0.00%
9
9.25
阳光郡
住宅
16#、17#楼（216套）
按揭98折，全款97折，再总价减一万元，另外买车位减三万，房款总价减一万。前期办理团购的客户在上述三重优惠上还有额外95折的优惠
预定37套，成交14套
90、115
17#楼均价16600元/平米，16#楼均价17600元/平米
/
6.48%
10
9.25
丽晶湾
住宅
3#楼（82套）
1、前期预约登记客户可获总房款优惠5万元或车位优惠7万元；2、丽晶卡优惠，银卡0.5%，金卡0.6%，钻石卡0.8%，尊爵卡1%；3、开盘当天认购可获3%优惠；4、一次性付款97折，按揭付款98折，公积金贷款（含省公积金商业组合贷）9折
成交9套
89、120
17000-20000
/
10.98%
11
9.25
世茂广场
酒店式公寓
4#楼（84套）
参与团购享受72折，月底前签约成交一次性付款可在原折扣基础上再享受93折
成交59套
39-101
9800
/
-
12
9.25
保利·湾天地
酒店式公寓
1#楼（86套）
参加千人团购，单价减4000元/平方米
成交44套
87-140
8900（折后）
/
51.16%
13
9.25
德信·中外公寓
住宅
16#楼（71套）
一次性付款9.6折，贷款9.9折
预定10套，成交3套
89、110、125
15000
/
4.23%
14
9.25
远邦·嘉裕天城
住宅
1、6#楼（109套）
当日认购每平米立减200元，按时签约，1号楼按揭9.8折，一次性付款96折；6号楼按揭9.7折，一次性付款95折
预定37套，成交13套
86-200
8600
0
11.93%
五、本周土地出让成交信息：
本周土地出让：
宗地名称
宗地位置
出让面积（M2）
土地用途
地上建筑面积（㎡）
土地出让年限
公告时间
杭政储出[2011]39号
西湖区（之江C3/C2-C-13地块）, 东规划绿化，南至C-14地块，西至规划枫华东路，北至规划之景路
97045
文化旅游兼容商业金融用地
155272
40年
2011-9-28
杭政储出[2011]40号
江干区（彭埠单元C2/C6/R-06地块）, 东至规划绿化，南至备塘路，西至下宁路，北至规划天城路
26968
商业金融业用地
88994.4
40年
2011-9-28
杭政储出[2011]41号
江干区（彭埠单元C2/C6/R-07地块）, 东至创新路，南至备塘路，西至规划绿化，北至天城路
22060
商业金融业用地
71915.6
40年
2011-9-28
杭政储出[2011]42号
江干区(天城单元C2-36地块), 东至规划绿化，南至天城单元R21-17地块农转居公寓，西至规划道路，北至规划绿化
14718
商业金融业用地
45625.8
40年
2011-9-28
杭政储出[2011]43号
下城区（武林广场04号地块）, 东至中山北路，南至浙江省电子器材有限公司，西至浙江省科学技术协会，北至环城北路
22566
商业金融业用地
148935.6
40年
2011-9-28
杭政储出[2011]44号
西湖区（之江C3/C2-C-9地块），东至规划枫桦东路，南至南至之江度假区单元R21-C-10-1地块，西至规划绿化，北至麦岭沙村
32306
文化旅游商业兼容用地
51689.6
40年
2011-9-30
杭政储出[2011]45号
西湖区（之江度假区单元R21-C-10-1地块），东至规划枫桦东路，南至R21-C-10-2地块，西至规划绿化，北至C-9地块
52489
住宅（设配套公建）用地
125973.6
70年
2011-9-30
杭政储出[2011]46号
西湖区（之江度假区单元R21-C-10-2地块），东至规划枫桦东路，南邻规划梧桐路，西至规划绿化，北至R21-C-10-1地块
60535
住宅（设配套公建）用地
121070
70年
2011-9-30

本周土地成交：
无
六、政策法规及房产重大事件：
类别
日期
标题
摘要
地方
9.28
统计局归口 北京市住建委或暂停发布房价数据
国务院办公厅昨日(9月27日)转发国家统计局的文件，强调对服务业统计数据进行加强和完善。其中，批发和零售业、住宿和餐饮业、房地产业、居民服务和其他服务业、装卸搬运和其他运输服务业、仓储业、其他无主管部门的服务业等七大类服务业数据必须由统计局权威发布。
9.29
京开发商签停涨承诺 行政调控继续从严
日前，北京市住建委要求，从8月起，在商品住房开发项目申领预售许可证前，必须与住建委及其下属的市场稽查大队签署“不涨价承诺书”，否则将不予发放预售许可证，而一旦开发商“违背承诺”，房地产开发项目将被处以罚款甚至吊销预售许可证的严厉处罚。承诺书须由预售许可证的申领企业与北京市住建委及其下属的市场稽查大队签署。按照通行规制，预售许可证的审核、批准工作由住建委市场处负责，市场稽查大队主要针对房地产市场交易秩序进行监督，是住建系统中拥有执法权、处罚权的部门。
地方
9.30
广州首个"自建房"入市 转售销售价格5年涨超3倍
作为广州房改后首个单位自建保障房项目，广钢金鹤苑在2006年面世之时就引来外界关于"房改开倒车"的质疑。《每日经济新闻》记者了解到，时过5年，目前已有业主将该"自建房"放到市场上交易，报价相比2006年已经涨了3倍有余。
9.30
楼市金九暗淡收官 京沪穗深一线销售全军覆没
“金九银十”历来是楼市旺季，但在如今严厉的调控背景下，楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市，甚至面临惨淡收官的尴尬现状。《国际金融报》记者综合各方数据发现，楼市“阴雨连绵”，各大一线城市房地产业销售纷纷遭遇“滑铁卢”，基本以暗淡收场
9.30
南京5年内提供6万套“人才房”
南京市政府昨日公布了《南京市定向公共租赁住房(人才房)实施计划》，5年内南京将提供6万套可以“拎包入住”的人才房。该实施计划明确了人才房的配置手段和租赁方式。
9.30
9月北京城六区楼市首现集体降价 
楼市降价潮正在逐步从郊区向城区蔓延。记者昨天根据北京市房地产交易管理网公布的信息统计发现，9月城六区首次出现全面降价，其中原宣武区以环比6.2%的降幅位列各城区之首。
10.1
一批经济领域法规今实施 重庆开征存量房房产税 
2011年10月1日起，一批经济领域里的新法规、政策即将开始实施。其中，节能汽车补贴新政、重庆开征存量房房产税等新规成为百姓热议的焦点。中新网财经频道特梳理了即将实施的法规和政策，望对网友有所助益。
从10月1日起，重庆市将对主城九区符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆成为全国第一个对存量住房开征个人住房房产税的城市。据统计，重庆预计首批应税的存量房约3400套。
杭州
9.30
杭州2011第二期读地手册
《杭州2011第二期读地手册》
数字
9.30
楼市新政“新国五条”实施周年 房价拐点渐显
被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来，限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“五大利器”在楼市调控中发挥了积极作用。接受记者采访的专家认为，一年来，在这些调控政策影响下，楼市成交急剧萎缩，房价过快上涨势头得到遏制，尤其是一线城市房价已连续两月止涨，虽然二、三线城市房价仍呈现涨势，但涨幅不断收窄。房价拐点渐行渐近。
舆论
9.27
银监会发难绿城 房地产信托融资“雪上加霜”
上周四，一则关于"银监会调查绿城集团房地产信托业务"的消息，在引爆市场对绿城集团财务状况担忧的同时，也导致了地产股的"雪崩"。当日，绿城中国在香港市场上一度大跌逾17%至4.43港元，A股市场上的大盘地产股亦深受其害，保利、万科、招商地产、金地集团等均达到5%以上的跌幅。
9.28
标准普尔称中国房地产商可承受销量下降5%
据经济之声《天下财经》报道全球三大评级机构之一的标准普尔今天(27号)宣布了他们对中国房地产企业压力测试的结果，认为2012年中国房地产销售如果下降30%，大多数房地产开发商会陷入流动性不足，因此降价销售将成为一种无奈之举。
舆论
9.29
45家上市房企信托债务起底：总额超577亿元
每日经济新闻》记者查阅了137家可比房地产上市公司2011年半年报，其中有45家公司披露了信托债务余额，占比32.8%。需要注意的是，根据广发证券(微博)此前披露的数据，所有上市房企今年上半年的债务余额为10921亿元，而这45家公司的债务总额8081亿元，占行业的比例为74%。也即，通过对这45家房地产公司的分析，能大体反映整个行业的情况。
9.29
“互换空间”凭空多出两房间？
把自家的一半阳台送给楼上，然后从楼下获得一半阳台，通过这种“互换空间”的方式，就可以凭空多出两个房间，成功偷得18平方米的面积。最近，下沙的一个名叫精欧荣寓的楼盘，为自己的这一得意之作而沾沾自喜，并作为户型亮点向购房者推介。殊不知，这种行为其实已经违规，开发商到头来很可能聪明反被聪明误。
9.29
杭州楼市“见底”了吗？
面对依旧晦暗不清的房产市场，如今各方的意见究竟是怎样的？我们采访了开发商、业内人士、专家还有购房者，绝大多数人对后市并不看好，认为低迷还将持续一段时间，而购房者更是将“谨慎”时时挂在嘴边。
9.30
房产税10月1日起开始实施 炒房客将何去何从? 
据媒体报道，重庆市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，独栋商品住宅和高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，被列为征收对象。同时，征收政策被戏称“新账老账一块算”，不存在“既往不咎”。征收税率按照房屋的价值来确定，就是价格比标准价格越高的征收税率越高，大有劫富济贫的味道。
中央
9.26
国土部：12省已将全年供地计划指标用尽
9月26日消息，根据国土资源部规划司掌握的数据，1-8月，全国计划指标安排使用已占全年80%以上，而其中有17个省的指标使用率达到了90%，其中又有12个省已将全年的计划指标使用殆尽。
9.28
国务院：房价等数据必须由统计部门权威发布
国务院办公厅昨日批转国家统计局《关于加强和完善服务业统计工作的意见》(以下简称《意见》)，其中在行业数据统计负责主体方面，对于部分省区出现的房价权威数据等未从统计部门出口的问题，再次强调相关数据须由统计部门权威发布。
9.29
银监会：房屋70年产权制约以房养老
早在2007年两会上，全国政协委员郑斯林就曾提出“以房养老”观点，也就是住房反向抵押贷款的养老融资方式，老人将自有房屋抵押给金融机构，之后按月从金融机构领“工资”。老人离世后，房屋归放款的金融机构所有。今年全国两会，贺强等全国政协委员提交了“以房养老”方面的提案。
9.30
国务院办公厅发文要求健全保障房退出机制
国务院办公厅关于保障房建设和管理的指导意见《国办发〔2011〕45号》
9.30
住建部专项督察：保障房跃进隐现设计缺陷
住建部有关业务司局在8月底和9月初分别对各地保障房建筑质量问题进行督察，发现了若干问题，其中很多是因为设计缺陷而存在的。
住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰透露，出于促进保障房质量和降低成本的考虑，住建部将推出了保障房部品采购信息平台。
中央
10.1
国务院：未完成保障房任务城市政府禁建办公楼
中央政府提出今年要完成开工建设1000万套保障房的任务，努力改善群众住房条件，如今距年底还有3个月的时间。昨天，国务院办公厅在中国政府网发布关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，明确提出，完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房。
10.3
温家宝：现在物价已稳定下来
温家宝：物价已稳定下来
温家宝考察周末蔬菜直销市场称蔬菜价格高
温家宝称在全国范围推广蔬菜直销模式
温家宝进社区问菜价：减少中间环节降低流通费用
制造业PMI环比连续两月回升
央行认为通胀仍处高位 货币政策不会轻易转向
9月CPI不会明显回落 机构普遍预计涨幅仍将破6