青岛项目市调2011.6.doc

青岛项目

项目名称：万科生态城
开 发 商：青岛万科房地产开发有限公司
物业类别：住宅、联排别墅、花园洋房
项目特色：景观居所,山景地产
建筑类别：低层 多层 高层
物业地址：李沧青岛世园板块，海大崂山校区旁（李沧区金水路、广水路以南）
总设计师：日本ULM 西村纪夫
占地面积:1611000平方米 约2416亩
建筑面积:3498000平方米
容 积 率：2.18
总 户 数：4589户
物业公司：北京万科物业服务有限公司青岛分公司
万科生态城位于李沧区金水路以北、广水路以南、东川路两侧、青岛体育运动学校以西， 2014年世界园艺博览会主展场距离本项目北侧不到1公里，三面环山提供了天然生态的居住环境，首开区将利用原有李村河水系，打造7万平方米的生态公园。地处青岛南北交通要道——滨海大道，滨海大道是青岛时尚生活走廊，沿线多为高端社区。项目位于滨海大道与金水路交汇处，交通道路发达，行车至崂山海边仅需15分钟；区域内教育资源丰富，名校荟萃，中国海洋大学、潜艇学院、青岛大学等高等学府云集。
万科生态城倡导新都市主义规划理念，提倡人与自然和谐发展，鼎力打造复合型低密度高档社区。首期30余万平方米，内部有商业街，旁边规划有商业中心（经济发展用地规划），立体丰富的园林景观不仅提升项目品质，更加增强了业主的私密性。万科生态城将定义着大青岛的未来居住形态。
A1地块建设22座3层居民楼和1座1层物业管理用房；A3-3-1地块建设3座5层多层住宅和2座15层高层住宅；A5地块建设8座16~30层高层住宅、1座6层公寓式办公楼及1座2层展览馆；A6地块主要建设13座18-25层高层住宅。

项目名称：万科城
开 发 商：青岛万科城地产有限公司
物业类别：住宅、商业
项目特色：国际化社区,景观居所,成品地产
建筑类别：塔楼 小高层 高层
物业地址：四方黑龙江路（308国道）与合肥路交界处
占地面积:170000平方米
建筑面积:500000平方米
容 积 率：2.94
绿 化 率：36%
户 　 数：总共 3800 户
物 业 费：2.48元/平方米·月
物业公司：北京万科物业服务有限公司青岛分公司
建筑单位:上海建工
建筑设计：RTKL、Contexture、KMDW、津岛design studio、株式会社山设计工房等。（青岛规划局）
景观设计：RHDO、Contexture、Plat-design、E-design、和计画等。
万科城地处黑龙江路（308国道）与合肥路交界处，位于青岛市新都心的心脏地带，是一座多元的城市集合。
万科城项目将打造“城”系列，其中
一、【世界城】：万科城邀请世界十大设计公司之一的美国RTKL担纲项目总建筑规划，同时世界知名的荷兰Contexture、日本KMDW、中国原构等多国设计师，根据不同的地块和文脉设计万科城的纽约街区、阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多街区及洛杉矶街区，采用现代手法诠释多元化无国界风格，呈现一座多国建筑的世界之城。
二、【商业城】：万科城洛杉矶街区规划有繁华高档的商场、百货、大型超市、影院、餐饮等多元业态，满足人们吃、喝、玩、乐、逛、休闲、聚会等各种期待。同时，万科城的街区商业，有知名的餐厅、CLUB，有美丽的夜景和绿色建筑，店铺掩映于绿色的街景之中，人们在购物之余，还可以享受到闲逛的乐趣，成就一座商业之城。
三、【地铁城】：万科城紧邻青岛市交通主干道：黑龙江路（308国道）、福州路、南京路、山东路、重庆南路等，为出行提供便捷的交通路网。同时，预计2014年开通的M3号线地铁双山站位于万科城洛杉矶街区入口处，通过地铁将直达岛城各区，业主将最大程度分享到地铁为出行和升值带来的双重利好，坐享一座地铁之城。
四、【公园城】：万科城紧邻的双山将被打造成青岛的中央公园，为社区提供清新绿意，社区内部景观通过开放式组团与双山山景结合，营造多样化的亲山、亲景机会，成就现代城市公园生活的品质境界，创造一座公园之城。
万科城项目地处青岛四方区双山区域，位于青岛市新都心的心脏地带，总建面积近50万平米，总占地面积近17万平米。万科城由万科企业股份有限公司投资开发，是万科在青岛市内四区倾力打造的第一个集国际化居住规划理念、国际化商业配套、良好的交通环境、城市自然景观资源等文化休闲娱乐配套为一体的优质大盘。
万科城项目特色之国际化大型社区：项目总建筑面积近50万平米，由五个组团组成，分别是：纽约街区、阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多街区、洛杉矶街区。各个街区相对独立私密，但公共空间、绿化空间和商业空间又采用开放式布局，真正维护了一座城市应该具备的自由和活力。同时，社区内规划有大型集中商业、国际化街区文化、SOHO等，为业主提供了集中完善的商业配套服务。
万科城项目特色之多国建筑：为创造青岛全新的生活体验，万科城邀请美国RTKL设计公司担纲项目总建筑规划，同时引进世界知名设计公司Contexture、KMDW、DnA、株式会社山设计工房等多国设计师的经典建筑作品规划，根据地块和文脉的不同呈现出迥异的风格建筑。项目整体规划采用现代手法诠释多元化无国界风格，以满足各类人士的需求。同时，设计师融合了青岛“八大关”丰富而包容的建筑文化底蕴，以开放式园林景观最大限度的实现社区内部对于城市自然资源——双山山景的均好享有。
万科城项目特色之精品生活：万科城户型以75-160平米之间的两居与三居为主，同时部分街区配以万科最优质先进的标准化全装修体系。社区内部景观通过开放式组团与绿化水系的结合，营造多样化的亲山、亲景机会，优化住宅的景观价值，成就了现代城市山居生活的品质境界。
万科城项目特色之城市地铁交通：项目与青岛市交通主干线黑龙江路（308国道）、福州路相邻，即将通车的合肥路与黑龙江路连成一体，紧依社区，为业主的出行和生活提供了极大的便利。同时，规划中的地铁M3号线双山站位于项目入口处，2014年M3号正式开通，业主将最大程度分享到地铁为出行和升值带来的双重利好。
产品设计：
阿姆斯特丹街区：精装修，2栋10层小高层、3栋16层高层；
纽约街区：毛坯，4栋22-24层高层

项目名称：万科蓝山
开 发 商：青岛万科房地产开发有限公司
物业类别：板楼 小高层 高层
项目特色：景观居所,山景地产,成品地产
物业地址：市北福州北路(308国道南，福州北路西)
占地面积:68000平方米
建筑面积:204400平方米
容 积 率：3.0
绿 化 率：36%
户 　 数：总共 1500 户
物 业 费：2.92元/平方米·月
物业公司：北京万科物业服务有限公司青岛分公司
售楼地址：市北区伊春路与错埠岭三路交汇处
景观设计单位:R+F景观设计公司（日本）
建筑设计单位:R+F景观设计公司（日本）
产品类型：一类是10层左右的小高层，一类是30层左右的高层产品，规划面积：在90—200㎡之间。
万科蓝山，总建筑面积约20万平米，位于青岛市市北区福州北路，与原生态山体公园为邻，既享有城市新都心的未来与前景，又与老城区的成熟、繁华咫尺为邻。万科蓝山出入拥有多路公交线路选择，未来的地铁M3号线更是停靠门前，便捷交通尽享于此。
万科蓝山建筑依山势而建，在保证南向视野开阔、采光充足的同时，又充分享受到良好的自然景观资源。万科蓝山为客户提供全装修产品，蓝山的精装修采用万科精装体系中最高标准的一种，它是从客户的生活习惯以及居住细节出发，全面解决家居生活需求。
万科蓝山景观设计，特别聘请日本的R+F国际设计机构。这家曾设计过日本千叶幕张新都心景观规划、韩国济州岛度假区景观等作品的国际景观设计机构，只为蓝山，以南山原生态公园为依托，结合自然地势，将跌水瀑布、参天古树与岩石庭院，玫瑰庭院，四季花卉等庭院设计依照隐形原则，与自然山体巧妙结合，倾力打造出美轮美奂的高端社区花园。
万科蓝山专为青岛高端精英人群考量，引进了国内知名高端会所——名流会，正式进驻蓝山，以超一流的管理与服务引领青岛名流生活、高尚人居。

项目名称：绿城－理想之城
开 发 商:青岛绿城华川置业有限公司
投 资 商:浙江绿城集团、青岛百通城市建设股份有限公司
物业类别：住宅、别墅
项目特色：山景地产,地铁沿线,教育地产
建筑类别：多层 小高层 高层
物业地址：李沧灵川路6号（天水路南、灵川路西，九水东路北）
占地面积：2730000平方米
建筑面积: 2800000平方米
容 积 率：1.45
绿 化 率：35.60%
户 数：20000户
物 业 费：2.10元/平方米·月（含电梯费）
物业公司：浙江绿城物业管理有限公司
售楼地址：灵川路116号（绿城理想之城一期社区内）
建筑单位:昆仑建设
景观设计单位:香港ADI景观设计公司
绿城理想之城属李沧区楼盘，是中央居住区的核心部分和启动板块，绿城理想之城的居住理念，对整个中央居住区而言起到引导和示范作用，是青岛中央居住区的重中之重。绿城理想之城总建筑面积约280万平。开发周期7—8年时间，绿城理想之城一期蓝庭建筑面积23万平米，1100户，38栋楼，有42栋多层（3-5层），12栋高层（8-18层）。有花园洋房、高层小高层和商业等业态形式。地中海风情的西班牙式和意大利式的风格建筑是绿城理想之城一期最大的优势。
绿城理想之城二期分为:御园、绿园、西子公寓。
御园为法式多层，占地92600平米、地上建筑面积90860平米、共591户，停车位：户数比为1：0.8，绿地率30%.
绿园为高层，占地面积：71298.2平米;地上建筑面积：201388.7平米，共1558户；地上容积率：2.82；户数：1558；停车位：902个（含10个地上停车位）；绿化率：37.5%；户型多样——面积区间90㎡以下、100～120㎡、135～144㎡、160㎡以上的户型配比分别是23.40%、18.90%、32.20%、25.50%，合计1558户、193094㎡。绿城理想之城二期绿园以半围合院落格局从北向南布置三个组团，18－26层,板式与点式相结合。底层架空，设置豪华单元入口大厅，同时在在地下一层车库内设置配有采光井豪华入口大厅，入口门厅均按无障碍要求设计。
绿城理想之城占地270公顷，约4100亩，实际可开发面积约2900亩，其中1200亩用于政府、广场、河道绿地、中小学建设。绿城理想之城项目规划有住宅、商业、公用、行政办公、教育。其中学校共有十所（小学三所、中学一所、幼儿园6所）。

项目名称：竹韵山色
开 发 商：青岛城市建设集团股份有限公司
物业类别：住宅
项目特色：地铁沿线,花园洋房
建筑类型：板楼 塔楼 多层 小高层 高层
物业地址：崂山劲松七路228号（海尔路与长沙路交汇处，崂山一中西面）
占地面积:130000平方米
建筑面积:180000平方米
容 积 率：1.4
绿 化 率：40%
户 　 数：总共 1460 户
物 业 费：1.20元/平方米·月
物业公司：城建物业
景观设计单位:中景
建筑设计单位:中景
城建竹韵山色是继湖光山色、阳光山色、春光山色之后，城建地产推出的“山色”系列又一精品项目。位于海尔路与长沙路交会处（崂山一中西侧），占地约13万平方米，总建筑面积近18万平方米。容积率仅为1.4，绿化率高达40%以上，是一个全封闭的高品质中型社区。城建竹韵山色共计1400多户，一期共有大约600多户。
城建竹韵山色有花园洋房（多层）和小高层两种建筑形态，以中小户型为主，面积区间70-120平。
城建竹韵山色建筑设计上采用德式巴洛克风格，稳重、简约、尊贵。景观设计以“竹”为主要元素，配以小桥流水等小品，传统文化的气息铺面而来。
一期已于2010年1月31日交付使用。二期由7栋小高层和9栋多层洋房组合，68—116平米户型创展惬意空间，阳光和风景尽足关怀。小高层精装和毛坯单位并存，选择从容自得。精致园林景观点缀绿色栖居，专注每分细节，奠基所有幸福。
设计单位：青岛中景建筑设计有限公司
地址：中国山东省青岛市抚顺路15号甲
电话：[phone]
传真：[phone]
公司邮箱：zjd@
业务邮箱：
规划：gh@
建筑：jz@
园林：yl@

项目名称：鲁信含章花园
开 发 商：青岛鲁信置业有限公司
物业类别：住宅
项目特色：小户型,山景地产,成品地产
建筑类型：高层
物业地址：崂山合肥路851号（合肥路与劲松九路的交汇处）
占地面积:90000平方米
建筑面积:259000平方米
容 积 率:2.9
绿 化 率:43.9%
户 　 数:总共 2380 户
物 业 费:1.60元/平方米·月 (含电梯费)
物业公司:鲁信未央长乐物业有限公司
建筑单位:青岛建安建设集团
鲁信含章花园项目总占地面积9万平方米，总建筑面积25.9万平方米，总投资11亿，为高层住宅小区。
鲁信含章花园项目分为4个部分：北侧由青岛建安建设集团承建，南部由海川建设承建，西部由南通三建承建。其中建安建设部分有三栋楼，都是30层的高层，由北向南为10#、8#、6#，中间由地下室顶板和一层网点相连接。

项目名称：映月公馆
开 发 商:惠润达置业
投 资 商:华新园置业
物业类别：住宅
项目特色：山景地产,地铁沿线,低密居所
建筑类型：多层 小高层 高层
物业地址：李沧九水东路189号
占地面积:114043平方米
建筑面积:270000平方米
容 积 率：2.37
绿 化 率：37.2%
户 　 数：总共 723 户
物 业 费：1.20元/平方米·月（含电梯费）
物业公司：和谐宜家
售楼地址 李沧九水东路189号（项目现场）
建筑单位:青岛康太源建设集团有限公司
映月公馆位于李沧区，是华新园地产的又一项目，2010年下半年推出，项目分两期开发，有多层、小高层、高层单位。 建筑面积逾27万平方米，配有社区幼儿园。建筑密度25.5%，容积率2.37，绿地率37.2%。
映月公馆周边配套日趋成熟，项目北临东西干道九水路，西接308国道、金水路，东面毗邻滨海大道和青银高速，南接地铁3号线。