某某年济南楼市第一季度报纸广告分析.docx

2005年济南楼市第一季度报纸广告分析

　　　　一、总体情况概述
　　2005年第一季度，共有100个楼盘项目在统计的四种报纸上刊登了388则广告，平均每个项目约发布广告3.88次。
　　1、楼盘广告投放总量
　　从每个项目在上述四类报纸上发布的广告总量来看，本季度内发布广告总量超过（含）11次的项目总共有7个，占本季度广告投放楼盘的7%，这些楼盘的广告投放总量为95则，约占一季度广告总量的24.5%。而投放总量在1~5则的项目最多，有79个，这些项目投放数量合计为178则，占本季度内广告投放楼盘的79%，广告投放总量的45.9％。

　本季度内投放广告数量排名前10名的项目见下表：

　　2、各物业类型广告投放量

　　从物业类型来看，以住宅项目投放了的广告最多，共计259则广告，占总投放量的66.8%％；其次是商铺，投放总量为76则，所占比例为19.6％，再次是写字楼和酒店式公寓投放总量分别为29则合10则，所占比例分别为7.5%和2.6%。

　　3、广告版面规格
　　总体情况

　　上图可见，本季度的广告以半版为主，占到广告投放总量的69.3%，其次是一栏和1/4版的广告，占到总投放量的14.4%，通栏和整版的版面势均力敌，分别占总投放量的7.5%和7.2%。
　　济南时报
　　本季度济南时报上共投放了57.75个整版的广告，平均每则广告0.47个整版。其中以半版的广告为主，占到整个广告投放量的六成以上，其次为1/4版，投放量最少的为通栏和竖1/4版的广告。

　　生活日报
　　本季度生活日报上共投放了21.5个整版的广告，平均每则广告0.56个整版。可以看出，生活日报主要以半版和整版广告为主，二者占到了整体广告投放的九成以上，其他均为1/4版。

山东商报
　　本季度生活日报上共投放了40.6个整版的广告，平均每则广告0.4个整版。其中仍以半版广告为主，占到广告投放总量的五成以上，在山东商报上以整版的广告最少，，本季度只有一则整版广告。

　　齐鲁晚报
　　本季度齐鲁晚报上共投放了65.5个整版的广告，平均每则广告0.51个整版。其中以半版和整版广告为主，分别占到总投放量的80.3%和8.7%。

　　4、媒体的选择情况

　　根据山东中原广告监测数据的分析结果表明，齐鲁晚报、济南时报、山东商报是房地产广告投放首选的城市大众性报纸，生活日报的投放率不高。其中在齐鲁晚报上投放了127则广告，在济南时报上投放了122则广告，在山东商报上投放了101则广告，而生活日报上投放的广告仅有38则。从媒体分布来看，在济南房地产广告市场中齐鲁晚报和济南时报一直略显优势，比较而言，生活日报的广告投放份额最小。

　　二、各物业类型的情况
　　1、住宅
　　整个一季度，在这四份报纸中共投放了256则广告。
　　媒体选择

　　从其投放量来看，住宅项目在齐鲁晚报的投放量最大，比例达到35.9％，济南时报的投放量也比较大，占到总量的32.8%，山东商报上的广告投放共计53则，所占比例为20.5%，比较而言，生活日报投放量最少。

　　版面规格
　　在住宅项目中，当属半版所占的比例最高，总共投放了广告198则，占投放总量的76.4%，其次就为1/4版和整版的广告，二者不差上下，投放量分别为24则和22则，相对而言，住宅项目选择通栏版面的相对较少，只占到总投放量的5.8%。

　　2、写字楼、商铺、商住两用
　　整个一季度，写字楼、商铺、商住两用项目共计投放了80则广告，其中写字楼共投放广告29则、商铺76则、商住两用项目投放2则广告。
　　媒体选择

　　从数据分析的结果可得，商业、写字楼和商住两用物业大多选择在山东商报上投放广告，共计投放了43则广告，占总投放量的49.6%，其次为济南时报，所占比例为29%，相对而言，这三类物业很少选择在齐鲁晚报和生活日报上投放广告。
　　版面规格

　　从上表可以看出，这三种物业在版面规格选择上走势十分相似，均以半版和1/4版为广告投放量最高的版面。
3、酒店式公寓、别墅、其他

　　酒店式公寓：第一季度共有10则酒店式公寓的报广，其中有5则都是投放在齐鲁晚报上，主要以整版为主。
　　别墅：本季度仅有2则别墅广告在齐鲁晚报上投放，广告版面均为半版。
　　底商：本季度共计有7则项目底商的广告，均为半版。
　　综合类：主要指如海蔚广场等包含写字楼、商业和酒店式公寓等多种物业的项目。共计有3则广告，全部为半版。

　　三、投放时段分析
　　1、投放月份

　　第一季度广告投放量按月份来看，2月份正值春节期间，广告投放量最小，1月份几大媒体均推出了年终楼盘大盘点，因此保持了较高的广告投放量，3月份楼市度过了淡季，因此广告投放量有一定回升，预计4月份广告投放量会继续增大。
　　2、投放星期

　　从广告投放的星期选择上来看，星期三、四、五是广告投放量最集中的三天，分别占广告总投放量的26%、34.5%和30.2%，其次是星期六和星期二，所占比例分别为3.9%和3.4%，其余的时间广告投放量较小，其中星期一和星期日的广告投放最少。

　　上图是本季度广告诉求频次分布，由数据可以看出，品质、户型及价格为各个项目的首要诉求点，由此可见，各个项目现在越来越注重楼盘品质和产品的宣传。

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