施工总方案(1标段).docx

奉贤南桥新城15单元05A-02A区域地块Ⅰ标段
6#-33a#楼项目工程
施
工
组
织
设
计

编制：
审核：

名筑建工集团有限公司
2016年08月10日

目 录
第一章 工程概况 5
1.1编制依据 5
1.2工程简介 6
1.3设计概况 7
1.4工程施工特点 16
第二章 施工总体策划 18
2.1项目目标策划 18
2.2项目部组织机构 19
2.3施工部署 22
2.4现场准备 25
第三章 主要分项施工技术方案 27
3.1测量定位 28
3.2 土方开挖工程﹙另详土方专项方案﹚ 29
3.3防水工程﹙地下防水详专项方案﹚ 34
3.4加气混凝土砌块节能施工 36
3.5屋面保温层施工（亚士创能热固型改性聚苯板） 39
3.6铝合金门窗工程 41
3.7配电与照明节能工程 44
3.8通风与空调节能工程 46
3.9后浇带 48
3.10大体积砼工程（具体详专项方案） 49
第四章 一般分项施工技术措施 52
4.1模板工程 52
4.2钢筋工程 57
4.3混凝土工程 67
4.4外墙石材工程 76
4.5外墙涂料工程 79
4.6抹灰工程 81
4.7楼地面工程 83
4.8脚手架工程（详外架方案） 88
4.9给排水工程 88
4.10电气工程 93
第五章 施工进度计划 100
5.1 编制施工进度计划的依据 100
5.2 分阶段控制目标说明 100
第六章 施工总平面布置 103
6.1总体布局 103
6.2施工总平面图（详细附图） 104
第七章 项目施工资源配置管理 106
7.1劳动力资源计划及保证措施 106
7.2机械计划及保证措施 106
7.3材料资源供应计划及保证措施 109
第八章 确保工期的技术组织措施 113
8.1组织措施 113
8.2技术措施 115
8.3雨季施工措施 115
第九章 确保质量的技术组织措施 116
9.1 项目质量管理制度 116
9.2技术复核及隐蔽工程验收 121
9.3施工阶段的级配及试块管理 121
9.4强化工序质量控制 121
9.5二级验收及分部分项评定 122
9.6工程质量奖罚 123
9.7竣工图的编制、审核、移交 123
9.8工程技术数据管理 123
9.9回访维修 124
9.10装饰样板施工的若干规定 124
9.11质量通病防治 124
9.12成品保护 128
9.13雨天施工技术措施 129
9.14夏季施工技术措施 131
十、质量通病防治措施 131
10.1土方工程，挖方边坡塌方 131
10.2主体结构工程 131
10.3砌体工程 135
10.4 室内外墙面和天棚的抹灰龟裂、空鼓和出现裂缝 135
10.5 阴阳角不顺直，阳角不方正 137
10.6 室内面砖和各类地板砖的排砖和镶贴缺陷 137
10.7 外墙涂料饰面粉化、剥落 138
10.8卷材防水屋面开裂 138
10.9 屋面山墙、女儿墙部位漏水 139
10.10 窗安装的质量缺陷 139
10.11 门安装的质量缺陷 139
10.12给排水工程 140
10.13电气安装工程 141
10.14 其它注意事项 141
第十一章 确保安全的技术组织措施 143
11.1安全生产管理机构及例会 143
11.2防高空坠落措施 143
11.3防漏电触电措施 144
11.4防机械伤害措施 144
11.5防物体打击措施 146
10.6防火防爆措施 146
10.7安全员检查制度及隐患整改措施 147
10.8安全防护用品质量把关措施 147
第十二章 文明施工及环保措施 148
12.1组织管理措施 148
12.2现场管理措施 149
第十三章 降低成本的技术组织措施 151
13.1建立项目成本核算体系 151
13.2管理节约措施 151
13.3施工技术节约措施 151
第十四章 实施难点和对策 153
14.1 外墙渗透 153
14.2 抗震施工管理措施 154
14.3 梁板开洞及管道预埋 154
14.4 卫生厨房间防水 155
14.5 装饰工程细部施工 155
14.6 各专业工种施工配合 155
第十五章 施工协调管理 157
15.1与建设单位和设计单位之间的工作协调 157
15.2与监理工程师工作的协调 157
15.3对各分包施工单位间的协调 157
15.4协调方式 158
第十六章 竣工收尾阶段的配合和管理措施 159

第一章 工程概况
1.1工程简介
本工程为禹州泽翔房地产开发有限公司在上海市奉贤区南桥新城的地块开发大型工程项目。我公司本次施工范围：包含6♯~31♯别墅区四层楼，32#、33#、33a#11~9层小高程，包括地下车库整体覆盖。总建筑面积约为 107200.02 m2，其中地上部分建筑面积约为 58052.68 m2，地下建筑面积约为 49147.34 m2。本工程建筑结构安全等级为二级，建筑防火等级为地上 二级级，地下 一 级，建筑抗震设防烈度为7度，建筑地基基础设计等级为 甲 级。
建设单位：上海泽翔房地产开发有限公司，
设计单位：上海联创建筑设计有限公司，
监理单位：创众监理工程有限公司，
勘察单位：上海市岩土地质研究院有限公司，
施工单位：名筑建工集团有限公司。

拟建建筑物的性质和特点：

拟建建筑物名称
基础形式
结构类型
层数
建筑高度
建筑面积
6#~31#
桩筏
框剪
4层
12.3m
47233.29 m2
32#
静压管桩
框剪
9层
26.85m
3097.47 m2
33#
静压管桩
框剪
11层
32.75m
3709.21m2
33A#
静压管桩
框剪
9层
26.85m
3097.47 m2
48#门卫
静压管桩
框架
1层
4.8 M
64.3m2
49#KP型站
静压管桩
框架
1层
5.45m
472
50#P型站
静压管桩
框架
1层
5.1m
378.72
地库
静压管桩
框架
1层
3.6m
49147.34

1.2设计概况
结构设计概况一览表
表2.2
结构抗震等级
三级
结构安全等级
二级
±0.00标高
吴淞高程5.6m
地基
桩基
预制管桩
桩尖持力层：粘性土
桩径
φ400
单桩承载力设计值： 300kn抗拔
单体承载设计值： 详单位工程桩基图

承台
单桩、两桩、多桩
主体
结构形式
框剪结构，附属楼框架结构
主要结构尺寸
梁：200*700、200*500、200*450、200*500、200*300
板：110、100、130、150
墙200宽：L型、T型、一字型
地
下
室
主要结构尺寸
承台梁：400*800、、800*600、
底板厚：400、下柱墩2600*2000*750、2000*2000*750
顶板厚：250
梁:500*800、300*700、400*750、500*1000、600*1000、450*800、250*700
柱子：500*500、600*600、400*400、500*650、1255*620
剪力墙厚度：250、200、300

混凝土强度等级及抗渗要求
承台、地梁：C35P6
剪力墙：C35P6
地下室柱子：C35

地下室顶板：C35P6

6#~31#上部梁板
C30
1-4层
32#上部梁板
C30
1-9层
33#上部梁板
C30
1-11层
33a#上部梁板
C30
1-9层
屋面层
C30P6

6#~31#框架柱
C35
-1层柱
6#~31#框架柱
C30
1-4层柱
32#、33a#框架柱
C40
-1层柱
32#、33a#框架柱
C40
1-9层柱
32#、33a剪力墙
C30
1-9层柱
32#、33a墙柱
C30
屋面柱
33#框架柱
C40
-1层柱
33#框架柱
C40
1-11层柱
33#剪力墙
C30
1-11层柱
33墙柱
C30
屋面柱
构造柱、过梁、压顶梁、栏板
C25
基础垫层
150厚C15混凝土垫层
钢筋
类别: Ⅰ级主要钢材规格（mm）HPB300:
Ⅱ级主要钢材规格（mm）：
Ⅲ级主要钢材规格（mm）:HRB400
锚固与搭接：详混凝土结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1~3）。
墙 体
地下室内墙:MU5小型空心砖，Mb7.5砌筑砂浆
上部内墙： A5.0加气混凝土砌块，Ma5专用砂浆砌筑

建筑设计概况一览表
上部面积
58052.68 m2
地库面积
49147.34 m2
总建筑面积
107200m2
层高
2.95m

层 数
4层、9层、11层
外
装
饰
外墙
1、.外墙涂料面层（有保温层）
1.1 外墙高级真石漆涂料饰面
1.2 厚抗裂砂浆罩面（压入一层耐咸纤维网格布，建筑首层加强为双层
1.3 耐咸维网格布）且用锚栓与基层锚固
1.4 无机保温砂浆型（厚度30）
1.5 界面砂浆一道
1.6 20厚DP商业砂浆找平（不同墙面交接处用钢丝网片）
1.7外墙表面清理后，涂界面挤
墙体基层
2、干挂石材（带保温），石材做法参见11930第F7页外墙15做法：
2.1 刚挂石材35
2.2 5厚抗裂砂浆罩面（压入一层耐咸纤维网格布，建筑首层加强为双层耐咸维网格布）且用锚栓与基层锚固
2.3无机保温砂浆型（厚度30）
2.4界面砂浆一道
2.5 20厚DP商业砂浆找平（不同墙面交接处用钢丝网片）
2.6外墙表面清理后，涂界面挤
墙体基层
3、外墙3真石漆、涂料墙面（无保温）
3.1、外刷专用底漆一度，高级外墙弹性涂料二度或干挂石材（专业厂家设计）
3.2、柔水耐水腻子
3.3、20厚DP商业砂浆找平（不同墙面交接处用钢丝网片）
3.4外墙表面清理后，涂界面挤
墙体基层
外门窗
门窗：铝合金门窗
内
装
饰
楼地面
（地下室）
楼地面
1、 车库：彩色金刚砂面层
50-100厚C20细石砼找平
钢筋混凝土防水底板
2、 住宅地下室公共走道、前室、电梯厅、强弱电井、设备用房、工具间、储藏室：
50厚C20细石砼面层
钢筋混凝土防水底板
3、 地下室弱电间：
20厚DP15商品砂浆面层
2厚聚合物水泥基防水涂料
30厚C20细石砼面层
刷素水泥浆一道（内惨建筑胶）
楼地面
（上部）

1、户内厅、卧室、走廊（除卫生间、厨房）：
①40厚地暖构造面层（由二次装饰完成）
②20DS20商品砂浆找平
③20厚无机保温砂浆
④2厚JS-Ⅱ型聚合物水泥防水涂料
⑤20DS20商品砂浆找平
⑥5厚隔声（垫搭接100），上覆PE保护膜。
⑦现浇混凝土楼板
2、卫生间、厨房
①40厚地暖构造面层（由二次装饰完成）
②20DS20商品砂浆找平
③20厚无机保温砂浆
④2厚JS-Ⅱ型聚合物水泥防水涂料
⑤20DS20商品砂浆找平
⑥现浇混凝土板
3、电梯间，电梯厅、门厅
①防滑砖（由二次装饰完成）
②30厚PP15干硬性水泥砂浆找平结合层
③刷素水泥浆一道
④钢筋混凝土楼板
4、公共楼梯（地上一层、二层楼梯间）
①300*300（600*600）*10防滑彩色釉面砖（面层由二次装饰完成）
②30厚DS20商品砂浆
③钢筋混凝土楼板
5、公共楼梯（地下一层、地上三以上）
①35厚C20细石砼
②钢筋混凝土楼板
6、室外阳台、设备平台连廊（地下一层、地上三以上）
①15厚面层用户自理
②35厚C20细石混凝土
③2厚JS水泥防水涂料
④钢筋混凝土楼板
7、空调板面做法
①20厚商品砂浆抹灰（DS20）
② 2厚JS水泥防水涂料,上翻墙面250mm
③仅墙面根部用10厚商品砂浆抹灰（DS15）倒圆角
8、空调板底做法
①外箱腻子批平砂光，刷丙西酸涂料）
②刷一道砼界面挤。

内墙面
（地下室）
1、地下室车库（室）外墙内墙面
①、防霉涂料（两边）
②、防霉腻子找平，
③、钢筋混凝土墙板
2、地下室车库（室）内砌体墙面
①、防霉涂料（两边）
②、防霉腻子找平，
③、20厚商品砂浆抹灰
内墙面
（上部）
1、 公共部分走道、电梯、大堂、地上部分楼梯间（除卫生间外）：
①、建筑腻子批白（面层）
②、20厚商品砂浆抹灰（DP15）
③、界面挤一道，
④、墙体基层
2、 仅指的外墙的内墙面：
①、白色涂料
②、B型PNY柔性水腻子+普通型耐咸涂覆网布
③、PNY保温砂浆30厚，
④、PNY界面砂浆
⑤、20厚DS20商品砂浆找平，不同墙面交接处用钢丝片（墙面平整度≤4mm可以不做）
⑥、墙体基层
3、 除外墙外的其他内墙面（卫生间）：
①、面砖饰面（由二次装饰完成）
②、2厚聚合物水泥防水涂料（JS）(全高做到顶部)
③、20厚商品砂浆抹灰DP15，（不同墙面交接处用钢丝片）
④、界面挤一道（喷浆）
⑤、墙体基层
4、除外墙外的其他内墙面（卫生间）
①、面砖饰面（由二次装饰完成）
②、2厚聚合物水泥防水涂料（JS）(全高做到顶部)
③、B型PNY抗裂砂浆+耐咸涂覆网布用钢丝片）
④、PNY保温砂浆30厚，
⑤、PNY界面砂浆
⑥、20厚DS20商品砂浆找平，不同墙面交接处用钢丝片（墙面平整度≤4mm可以不做）
⑦、墙体基层

4、 楼梯间（地下部分）
①建筑防霉乳胶漆
②建筑防霉腻子
③20厚商品砂浆抹灰（DP15）
④界面挤一道（喷浆）
⑤墙体基层
顶棚（地下室）
1、 地下室车库（人防区除外）
① 涂料（防霉涂料；）
② 满刮腻子
③钢筋混凝土板
顶棚（上部）
1、户内（除卫生间外）
①建筑腻子批白
②钢筋混凝土板
2、阳台
①防霉腻子涂料两边
②防霉腻子找平
③钢筋混凝土找平
3、卫生间
①3厚底基防裂耐水腻子分边找平，下翻50拉直
②5厚1：0.5:3水泥砂浆（内掺建筑胶）
③素水泥浆一道甩毛。
④ 钢筋混凝土楼板
4、公共走道、电梯大堂、楼梯间
建筑腻子批白（敞开式走道刷外墙涂料
钢筋混凝土楼板
5、 住宅式地下室
防霉涂料（两边）
防霉腻子找平
钢筋混凝土楼板
内装修
门窗工程
1、 防盗门、
2、 防火门
细部工程
1、 楼梯栏杆做法详国标：06J403-1 A2/18
2、 靠墙栏杆06J403-1 K1/75
保温节能
1、 屋面保温构造：50厚挤塑聚苯乙烯泡沫板。
2、 外墙采用30厚水泥基无机保温砂浆外保温+30厚PNY保温膏料内保温。
3、 分户板采用220厚水泥基无机保温砂浆型。
4、 底部接触室外空气的架空外挑楼板采用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板
5、 户门采用节能外门，门板中间填充30厚玻峰窝板。

屋面

A、.现浇钢筋混凝土屋面板（保温不上人平屋面）
①20厚DS水泥砂浆保护层
②挤塑板聚苯板保温层厚度为65（节能计算为50，倒置式厚度增加25%），燃烧等级B1级。
③3厚SBS改性沥青卷材一道（聚酯胎）
④2厚改性沥青防水涂料
⑤20厚DS20水泥砂浆找平
⑥最薄处30厚LC5.0轻质集料混凝土2%找坡
⑦钢筋混凝土屋面板
B、.现浇钢筋混凝土屋面板（保温上人平屋面）
①10厚防滑砖地砖，干水泥擦缝。
②20厚DS水泥砂浆保护层
③挤塑板聚苯板保温层厚度为65（节能计算为50，倒置式厚度增加25%），燃烧等级B1级。
④3厚SBS改性沥青卷材一道（聚酯胎）
⑤2厚改性沥青防水涂料
⑥20厚DS20水泥砂浆找平
⑦最薄处30厚LC5.0轻质集料混凝土2%找坡
⑧钢筋混凝土屋面板
C、.现浇钢筋混凝土屋面板（保温上人平屋面）
①水泥彩瓦，色彩根据设计立面效果确定，节点泛水，可见砂浆部分刷同瓦一致涂料（瓦材应用钢钉固定）
②挂瓦条30*50防腐木，中距按瓦才规格
③顺水条-25*25，中距600
④40厚C20细混凝土随捣随抹（内配6@200双向钢筋网与屋面预埋钢筋头绑牢。
⑤干铺无纺聚酯纤维布一层。
⑥挤塑板聚苯板保温层厚度为65（节能计算为50，倒置式厚度增加25%），燃烧等级B1级。
⑦3厚SBS改性沥青卷材一道（聚酯胎）
⑧2厚改性沥青防水涂料
⑨20厚DS20水泥砂浆找平
⑩钢筋混凝土屋面板
地下室防水做法
一、 防水作法：

1、侧墙：①防水混凝土结构底板、抗渗等级详见结施
②2DP20商品砂浆找平
③ 1.5厚聚氨脂防水涂料
④保护层30厚聚苯膨胀聚苯板
⑤回填土分层夯实
2、底板：①防水混凝土结构底板，抗渗等级详见结施。
② 40厚C20细石混凝土保护层
③10厚低标号砂浆隔离层
④4厚SBS改性沥青防水卷材一道（聚氨脂）
⑤20厚DS20水泥砂浆找平
⑥100厚C20素混凝土垫层
⑦素土夯实，压实系数不小于0.93
3、室外顶板：（待查）
1）回填土
2）隔离层（无纺布和编织尼龙布）
3）印石砂排水垫层
4）厚C20细石保护层
5）2厚高分子自粘胶防水卷
1.3施工现场环境
1.3.1 工程地质与地貌
根据本工程岩土工程勘察报告可知，拟建场地属于滨海～平原地貌类型，拟建场地内为空地。本次基坑围护设计时自然地面按绝对标高+4.000m考虑。
本地块基坑围护设计、施工影响较大的土层情况如下：
基坑围护设计主要参数一览表 表 1
土层编号
土层名称
天然重度
γ（kN/m3）
抗剪强度（固快）
比贯入阻力ps平均值
（MPa）
c（kPa）
φ（°）
②
粉质粘土
18.4
18
18.0
0.62
③
淤泥质粉质粘土
17.3
13
15.5
0.41
③夹
砂质粉土
18.3
4
30.0
1.33
④
淤泥质土
16.6
11
10.0
0.50
⑤1-1
粘土
17.5
15
12.5
0.71
（1）第①1层杂填土：含碎石、垃圾、石块、植物根茎等，土质不均，结构松散，土性较差。
（2）第②层褐黄～灰黄色粘土，夹薄层粉土，土质尚均，呈软塑状态，中等压缩性，渗透性较差。
（3）第③层灰色淤泥质粉质粘土，含少量有机质，夹薄层状粉土，土质不均，呈流塑状态，高等压缩性，渗透性较差。
（4）第③夹层灰色砂质粉土，含少量云母碎片，夹较多薄层粘土，土质不均匀，松散，中等压缩性，渗透性较强。
（5）第④层灰色淤泥质粘土，含有机质条带，呈流塑状态，夹薄层粉土及粉砂，土质均匀，高等压缩性，渗透性较差。
（6）第⑤层灰色粘土，含有机质、贝壳碎屑及泥钙质结核，呈流塑状态，夹薄层粉土，土质尚匀，高等压缩性，渗透性较差。
第③、④层土层厚较大，且为含水量高、孔隙比大、压缩模量小的软弱土层，流塑状态，有较明显的触变及流变性。根据勘察报告资料，土层比贯入阻力Ps平均值为0.41MPa/0.50MPa，固结快剪试验得出土性指标平均值较低，土性特别差，需特别注意围护结构的安全性以及基坑开挖后减少对坑底该层土的扰动以避免围护结构破坏以及工程桩的偏位。
详细工程地质资料见本项目岩土工程勘察报告。
1.3.2地下水
根据临近场地地质资料，拟建场地浅部土层中的地下水属于潜水类型，其水位动态变化主要受控于大气降水、地表水和地面蒸发等影响。
根据上海地区类似工程勘察、设计经验，本次基坑围护设计时，地下潜水水位埋深按地表以下0.5m考虑。
1.3.3不良地质条件
本工程场地地质资料及现场踏勘情况，基坑东侧局部有小范围明浜分布。
施工前应对场地内明、暗浜进行详细摸排，查清暗浜分布范围及埋深，对暗浜区域清淤后采用素土分层回填夯实，暗浜范围内搅拌桩水泥掺量相应提高3%，重力坝格栅适当加密。
1.3.4、降水体系
本工程设计采用轻型井点降水方案，根据土方开挖顺序和出土路线详细布置降水井点。除井点降水措施外，地面及坑内应设排水措施，及时排除雨水及地面流水。坑内排水严禁在坑边挖沟。

第二章 编制依据
1、由上海市岩土地质研究院有限公司《奉贤南桥05A-02A地块项目岩土工程勘察报告》；
2、上海联创设计有限公司的奉贤南桥新城05A-02A地块项目工程施工图纸；
3、执行如下现行的国家有关法规、标准
1

中华人民共和国建筑法
1998／03／01
2
建设工程质量管理条例
国务院第279号令
3
建设部关于房屋建筑工程质量保修的办法
2000／03／02
4
《建筑施工组织设计规范》
GB/T50502-2009
5
建筑工程项目管理规范
GB/T50326-2006
6
建设项目工程总承包管理规范
GB/T50358-2005
7
基坑工程技术规范
DG/TJ08-120-99
8
建筑桩基支护技术规范
JGJ94-2008
9
外保温工程技术规范
JGJ144-2008
10
建筑工程冬季施工规程

11
建筑与市政工程降水工程技术规范

12
工程测量规范
GB50026——2007
13
施工现场临时建筑物技术规程
JDJ/T188-2009
14
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300——2011
15
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202——2013
16
砌体工程施工质量验收标准
GB50203——2011
17
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204——2011
18
屋面工程质量验收规范
GB50207——2012
19
屋面工程技术规范
GB50345——2012
20
地下防水工程质量验收规范
GB50208——2011
21
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209——2010
22
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210——2011
23
地下工程防水技术规范
GB50108—2008
24
混凝土质量控制标准
GB 50164-2011
25
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
26
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2011
27
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50303-2011
28
火灾自动报警系统施工及验收
GB50166-2007
29
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
30
建筑与建筑群综合布线系统工程验收标准
GB/50325-2007
31
地下工程防水技术规范
GB/T50108-2008
32
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB/T50325-2014
33
钢筋焊接及验收规程
JGJl8—2012
34
危险性较大的分部分项工程安全管理规范
DGJ08-2077-2010
35
钢管扣件式模板垂直支撑系统安全技术规程
DG/TJ08-16-2011
36
建筑施工临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
37
建筑施工塔吊起重机安装、使用、拆卸安全技术规程
JGJ196-2010
38
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
39
塔式起重机操作使用规程
GB-5144-2006
40
施工现场环境与卫生标准
JGJ146-2005
41
建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
42
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2014
43
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-2007
44
混凝土结构施工平面图整体表示方法制图规则和构造详图
11G101-3
45
建筑施工土石方工程安全技术规范
JGJ180-2009
46
大体积混凝土施工规范
GB50496-2009
47
建筑施工组织设计规范
GB/T50502-2009
4、其它相关国家及地方规范及标准。
5、我司现有制定的有关质量，安全规章制度
第三章 施工总体部署
3.1工程施工目标
（1）质量目标
本工程质量按合同要求达到2002年建设部颁布的《建筑工程施工质量验收标准》（GB50300—2001）中专业工程施工质量验收规范的合格其中两栋做优良标准。
工程质量：严格按照本工程施工图纸、图纸会审纪要等技术资料和现行的国家、本地区有关施工技术规范、规程、质量验收标准，施工组织设计等文件组织施工，工程竣工按规范GB50300—2001及配套验收规范进行验收。
（2）工期目标
根据合同要求，本项目分四个施工段施工，南北方向分。开工时间暂定为2016年9月5日（开工许可证时间）。单体竣工验收时间为2018年7月25，工期为710天
总工期：710日历天。
计划开工日期：2016年9月5日。
计划竣工日期：2018年7月25日。
计划节点工期：
第一块小高层33#、32#、33a#
第二块别墅叠拼6#~13a#九栋含6栋样板区连续开挖，中间做好留土保证重力坝稳定。
第三块15#、18#、21#、23a#、27#、
第四块19#、20#、22#、23#、25#、26#、29#、28#、30#、31#留置后期年后开挖。其中第15#、16#、17#、18#根据实际进度情况是否应开挖。
2016.10.24~10.31 1施工段32#、33#、33a# 土方开挖完成
2016.10.28~11.4 2施工段6#~13a#九栋含6栋土方开挖完成
2016.11.10~11.18 3施工段15#、18#、21#、23a#、27#土方开挖完成
待明年开挖 4施工段19#、20#、22#、23#、25#、26#、29#、28#、30#、31#
2016.11.25 1施工段完成±0.00；
2016.12.7 2施工段完成±0.00；
2016.12.19 3施工段完成±0.00；
2017，3.5 1施工段封顶
2017，1.3 2施工段封顶（样板区）
2017，1.15 3施工段封顶

2017，7.30 1施工段外墙落架
2017，3.30 2施工段外墙落架 （样板区）
2017，6.30 3施工段外墙落架

2017.9.30 1施工段室内装修基本完成
2017.5.30 2施工段室内装修基本完成（样板区）
2017.8.30 3施工段室内装修基本完成

2017.10.30 1施工段单体初步验收整改
2017.6.30 2施工段单体初验整改（样板区）
2017.9.30 3施工段单体初步验收整改

2017.11.30 1施工段单体竣工验收
2017.7.30 2施工段单体竣工验收
2017.10.30 3施工段单体竣工验收

（3）安全目标
1)实现无死亡事故、无火灾、无重大机械事故；轻伤事故频率控制在l.5‰；
2)严格执行文明施工的有关规定，确保本建设工程项目达到JGJ559-25011文明施工检查评分表的要求。
3)本工程确保安全文明达标工地。
3.2施工组织机构
3.2.1组织机构设置
工程实行项目管理，按一级项目组建项目管理机构，项经部经理受公司法人代表委托全面管理工程质量、工期、安全、经济、文明施工等项工作，并负责工程各项协调工作。
本工程项目部经理由具有国家一级资质的项目经理担任，所有专业管理人员均持证上岗。项目部组织机构如下图：
项目总经理：黄炳旺

项目经理：陈思辉
执行经理：刑虎

技术经理：陆红卫
生产经理：杨建新

安全员
罗通成
马继康
瞿军

材
料
员
林浩

水电
施工员

机管员
预算员
施霞
资料员
徐雅兰
土建
施工员
刘延军
陆锦龙
王次金
质检员
陈学明
顾明
王新龙
胡续涛

3.2.2人员分工
1.项目经理的职责
①贯彻执行国家和地方政府的有关法律、法规和政策，执行企业的各项管理制度；
②项目经理是工程项目的全权代表，负责质量体系运行，对公司经理或总经理负责；
③对外负责与建设单位、设计单位、监理和其他部门有关事宜；
④严格按施工图和经审批的施工组织设计合理组织施工，执行施工规范、标准和规程；
⑤贯彻工程质量责任制、样板间制，对项目经理部施工过程的质量全面负责；
⑥安排基础、主体结构等分阶段工程验收；
⑦责组织有关人员做好验证取样和隐蔽工程验收。
2.生产负责人职责
①熟悉施工图纸，了解施工方案对方案不足部分提出补充意见。
②根据总工期要求编制总体施工形象进度计划，阶梯性计划，月计划，了解施工准备工作，
③对施工中材料、设备提出采购计划，和调配工作，
④深入现场检查及时发现和解决质量问题等‘
3.项目技术负责人职责
①检查监督施工规范和操作规程的执行，确保工程质量始终处于受控制状态；
②组织编制施工组织设计和施工方案；
③组织项目经理部管理人员学习规范和操作规程，对劳务人员进行质量意识教育和技术业务培训；
④及时解决影响工程质量的技术问题；
⑤参与基础和主体结构验收，负责竣工工程申报。
4.其他从事质量管理、执行、验证人员的职责:
（1）项目施工员职责
①根据“谁施工、谁负责”的原则，严格按施工图和经审批的施工组织设计进行施工，认真执行经理及技术负责人下达的指令，末经批准严禁自行修改、变更施工图或施工方案；
②严格按照现行规范和操作规程组织施工；
③负责进场原材料、构件、半成品的质量把关，并协助收集出厂合格证等保证资料及验证取样工作；
④主持对班组织进行技术交底；
⑤主持隐蔽工程验收，参与技术工作，并办理隐蔽工程验收记录；
⑥严格按照施工配合比，把好原材料的计量关；
⑦负责成品与半成品的保护措施和落实；
⑧负责组织自检、交接检和专职检，并负责分项工程质量评定；
⑨准确如实填写《施工日记》；
⑩负责项目技术资料的收集、整理和汇总工作。
（2）项目质检员职责
①认真落实质量责任制，对操作过程进行质量控制，坚持样板区制和奖罚制；
②参与对班组的技术交底，制订分项工程质量保证措施和通病防治措施至监督落实；
③参与隐蔽工程、基础和主体结构验收；
④对工程、监督管理部和监理工程师、政府质量监督员检查出的质量问题负责督促限期改正，及时反馈信息，积极协助和主动配合检查；
⑤负责专职检查，对分项工程进行质量核定。
（3）项目内业员职责
①认真掌握公司《质量手册》要求，执行《文件和资料控制程序》中的要求和规定，保证施工中使用正确、有效的文件及图纸；
②做好文件和资料的管理，凡是文件和资料收发要及时登记，经手人员要签名；
③对建设单位或设计单位签发的设计变更文件经过项目经理批准才能发放至有关部门；
④对文件和资料应进行编号、分类存档管理；
⑤管理外来信件，负责外来信件的收发；
⑥当项目完工及交付后，应将本项目质量纪录和有关文件清理装订成册，移交业主及公司档案室。
（4）专职安全员岗位职责
①检查、监督基层或施工现场、车间贯彻安技规程和落实安技措施；
②发现安全技术措施不落实，违章指挥、冒险作业，对危及人身安全的隐患，职业病危害严重时，有权向基层或直接向施工现场、车间提出修正意见，发《隐患通知书》限期改正，或令其暂停作业，立即改正。基层和施工现场、车间必须接受监督、检查，按期落实整改；
③对违反政策、法令，忽视安全措施，冒险蛮干又不听劝告，不接受监督检查的生产指挥人员，有权向上级部门报告；
④有权对安全、文明生产做出显著成绩，有重大贡献的单位和个人，提出物质奖励和给予荣誉称号的建议意见。
（5）材料员岗位职责
①负责材料或成品材质证明、试验检验报告、合格证、发料单的收集归档工作；
②当发生严重不合格过程或合同有规定时，应报告项目经理，向业主或监理提供原材料的品种、规格、合格证、材质证明以及进场后检验、收发、领用、投料、过程控制，控测试验等阶段可追溯的证明材料，查找不合格原因追溯质量形成历史；
③负责采购进场物资的验证工作，检查产品质量证明文件，进货单、产品标牌、型号、几何尺寸和数量。对有产品质量文件的材料，在没有接到质保书或经验证质量不合格的，禁止供应和使用；
④负责对物资的检试状态进行标识，保证经检验和试验合格的物资发出使用；
⑤ 责物资搬运过程的管理；
⑥ 程开始前，组织项目经理部有关人员根据施工组织设计按物资分类及时准确编写单位工程《物资需用计划》。

3.3总承包的管理措施
3.3.1合同管理
（1） 在有条件的情况下，尽可能采用国际惯例文本或国内合同师范文本，并由合同当事人在此基础上进行修订补充。
（2） 总包做好对分包的合同管理工作，督促各分包商认真履行其分包合同范围内的工作，确保个分包商施工的工期、质量和安全达到合同要求，从而保证整个工程的顺利施工。
（3） 建立健全工程项目合同管理制度，形成一套对分包合同及加工购销合同等的合同管理实施细则。
（4） 业主所有由其签署的有关指定分包合同都需注明：所有施工或供货单位都必须服从施工总承包单位在工程计划、工程质量、文明施工等各个方面和环节进行的统一管理、统一控制、统一协调。
3.3.2综合计划管理
（1）对项目的合同进行跟踪管理，负责的设备安装合同的管理，业主设备采购合同的协调。
（2）负责工程的合同管理动态管理等有关合同的事务。
（3）协调业主进行设备系统采购合同执行期间的跟踪管理。
（4）在项目经理的指导下，提出项目总进度计划，利用分包商或供货商提供的施工进度计划对项目总进度计划进行修改，协调各分包之间的施工进度，包括施工顺序，时间、劳力和材料的安排、细部设计、产品资料及样品的提交程序，以及需要长时间准备工作或采购过程的产品提交程序。提交修改后进行计划。
（5）负责审查工程概算，编制施工图预算。
（6）项目设立如下的计划管理体系，负责编制年、季、月、周的进度计划。
工程进度控制计划管理
（1） 遵照总工期要求制定工程总进度计划和分阶段进