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牡丹江市场调研报告 2011年7月6日目录一、地理位置 2 二、城市概况 4 三、宏观经济 10 四、房地产市场状况 14 五、产品结构、部分楼盘简析 20 六、区域分析 36 七、竞争分析 37 八、目前牡丹江市房地产政策 37 九、综述 38 十、写字楼市场状况 40 十一、牡丹江市地热资源 42 一、地理位置牡丹江位于黑龙江省东南部，地处中、俄、朝合围的“金三角”腹地，东至俄罗斯远东、南与吉林省延边自治州接壤、西与哈尔滨市相邻，地处长白山北部。二、城市概况全市总面积4.06万平方公里，其中市区面积2456平方公里，建成区面积72.79平方公里。总人口285万，市区人口94.2万。（一）行政区域划分牡丹江市现有4个市辖区：爱民区、东安区、阳明区、西安区，江南新区目前正在规划中。牡丹江市行政区域划分表行政区面积（平方公里）人口（万）简介东安区 334 一八.5 位于牡丹江市东南部，老城区，政治、文化、金融、商贸中心区，农业为基础、工业为支撑、商贸为主体的经济发展格局。爱民区 389 27 位于牡丹江城区西北部，是牡丹江市城区人口最多的市辖区。朝鲜、满、回族等少数民族人口约占5．5%。阳明区一三38 25 商贸物流中心区、全市高科技信息产业聚集区，区政府将招商引资工作纳入目标管理，围绕旧城区改造，强化房地产开发。西安区 325 21 位于牡丹江城区西南部，政治、文化、商贸中心，朝鲜、满族等少数民族人口约占一三%。江南新区规划中位于牡丹江南岸，分为行政办公中心区、商业金融中心区、工业园区、高尚居住区和旅游休闲度假区，以牡丹江为纽带、“一江居中、两岸同兴”的城市格局，建设具有北方寒地特色山水园林城市。（二）市政设施牡丹江城市绿化、道路交通、供水排水、供热供气、电力通信等配套设施齐全。市区园林绿化覆盖面积 2770 公顷，绿地率 45% 。市区道路长度 744 公里，面积 807 万平方米，人均 10.3 平方米。位于市区东南7公里处的牡丹江机场为国家4C级机场。（三）产业结构牡丹江市工业目前已经形成了造纸、电力、煤化工、石油化工、制药、汽车配套、木材加工等支柱产业。工业是牡丹江国民经济的主体和财政税收的主要来源，全部工业增加值占全市地区生产总值的40%左右，工业企业创造的税收占市级财政收入的70%左右。牡丹江的第三产业迅猛发展。全市拥有夏威夷国际大酒店、金鼎国际大酒店等星级宾馆 46 家，大商集团、新玛特、波斯特、家乐福等大型商场 70余家。三、宏观经济近年来，牡丹江经济稳步增长，2010年全市实现地区生产总值781亿元，比上年增长一八.5%。（一）地区生产总值 2006—2010年GDP增长表（单位：亿元） 2006—2010年GDP增长率（%） 2006—2010年牡丹江市GDP及其增长率都呈逐年上升的态势。（二）产业结构其中各产业结构在地区生产总值中都占有不同的比例，以2009年和2010年统计数据为例：由上图可以看出房地产所在的第三产业，在整个GDP中占有相当大的比重。（三）人均可支配收入及消费价格指数随着社会的发展，牡丹江市人民生活水平不断提高，人均可支配收入也逐年上涨。 2006年—2010年人均可支配收入增长表牡丹江市统计局数据显示2010年有关经济数据为：年份人均GDP（元）增长率人均可支配收入（元）增长率实际增长率消费性支出增长率实际增长率失业率 2010年 281一五一八.5% 12806 9.8% 6.2% 10672 9.0% 5.4% 3.6% 注：实际增长率为剔除物价因素后的增长率。牡丹江市2008—2010年居民消费价格指数年份上涨类涨幅下降类降幅 2008年食品类 12.4% 衣着类 8.0% 烟酒及用品类 5.8% 家庭设备用品及维修服务 1.9% 娱乐教育、文化 1.3% 交通通讯类 5.1% 居住类 2.5% 医疗保健、个人用品 4.3% 2009年食品类 1.5% 衣着类 1.9% 烟酒及用品类 2.1% 交通通讯类 0.9% 家庭设备及用品 0.2% 娱乐教育文化用品类 0.7% 医疗保健、个人用品类 1.3% 居住类 4.1% 2010年食品类 9.2% 衣着类 0.5% 居住类 3.9% 文教娱乐用品及服务类 0.6% 烟酒及用品类 3.7% 交通通信类 1.1% 医疗保健类 0.5% 家庭用品及服务类 1.8% （四）金融机构及居民储蓄存款截止2010年底，全市金融机构各项存款余额为817.5亿元，比年初增加84.1亿元；金融机构各项贷款余额为3一三.1亿元，比年初增加66.1亿元；城乡居民储蓄存款余额597.1亿元，比年初增加53.1亿元。四、房地产市场状况（一）市场供需总量项目单位 2006 2007 2008 2009 2010 全年房地产开发投资亿元 12.3 一八.5 34.8 45.3 63.7 房屋施工面积万平方米 539.8 567.3 358.3 446.9 640 住宅面积万平方米 176 206.3 260.4 339.9 493 新开工面积万平方米 85.9 一五8.4 232.1 235.9 320 住宅新开工面积万平方米 N/A N/A 172.8 一八2.5 252 商品房销售建筑面积万平方米 60.9 105.3 96.9 163.4 248 商品房销售额亿元 9.6 19 20.4 43.4 81.1 （二）高增长的发展态势牡丹江市房地产业起步较晚，初期投资规模较小，随着经济的发展，全市房地产投资规模日益扩大。2007年上海绿地、北京世茂、江苏美林等一批实力雄厚的企业入驻牡丹江市。绿地世纪城、北山宾馆、阿里郎广场等多个计划投资亿元以上的项目相继动工，使得2008年牡丹江市房地产开发业发展迅猛，随着2009年一批黄金地段的房地产大项目相继竣工，房地产投资占固定资产投资比重略有下降，2005—2010年以年均增长37.1%的速度快速发展。 2005—2010年房地产开发投资增速表（三）总体成交走势随着房地产开发投资的快速增长，2006-2010年1-9月，全市累计竣工商品房面积4463425平方米,商品房销售面积5845480平方米。其中，期房销售面积3532746平方米，占商品房销售面积60.4%。 2006—2010年商品房成交面积走势图（单位：万平方米）（四）价格走势从历史资料看，商品房销售价格虽然各年份的上涨程度有所不同，但总体呈上升态势。牡丹江市商品住宅０５年－０８年市场成交均价走势牡丹江市商品住宅０９年－１０年市场成交均价走势 2008年上半房，牡丹江商品房均价2078元/平方米，房价收入比4.9，０９年上半年商品房均价2500元/平方米，０９年下半年商品房均价2800元/平方米，到10年2月，牡丹江商品房均价在3275元/平米，房价收入比达到了６左右，到达合理的范围之内的顶峰，从价格看,09年前2个月,商品房均价分别为一八一八元和2307元,而2010年前两个月的商品房销售均价均有所上涨,每平方米涨幅达到了960元左右。创牡丹江市历史新高。 2006——2010年商品房平均销售价格走势图（单位：元） 2011年虽然国家出台了一系列调控房价的措施，但是从房价走势看，2011年销售均价在保持稳定的基础上依然出现上涨，目前牡丹江市场上仍以高价楼盘为主,高价楼盘的售价均在3800元以上,有的甚至能达到5000元左右。商品房成交量照去年同期有所下降。 2011年最近两个月牡丹江市商品房成交价格走势： 2011年5月，商品房销售价格走势 2011年6月，商品房销售价格走势今年牡丹江市部分棚户区和廉租房开发楼盘有可能上市,其销售均价虽不如高价楼盘高,但与目前市场均价相差不会很大。由于北方冬季开工不便,很多楼盘都要在5月份后开工,5月份以后,牡丹江市将进入到商品房住宅的销售旺季。五、产品结构、部分楼盘简析（一）别墅类： 170平米-500平米的高端生态别墅，主要分布在江南新城。（二）公寓、住宅类 1.大连中山家园项目名称大连中山家园地址兴平路西、西新荣街北建筑密度 28% 均价 2869 元/平方米容积率 1.6 绿化率 30% 开盘时间 2009年4月入住时间部分已经入住规划用地 12.7公顷建设用地 11.1公顷建筑面积 205，116.52m² 可售面积 205129.03 m² 已售面积一五3045.71 m² 车位 400个物业类型普通住宅主力户型 2—3居总套数 2474 套已售套数 1942 套开发商牡丹江市苏苑房地产开发有限公司项目简介 1.通过创新的设计手法，合理布局、科学规划，打造一个节能节地、天人合一的高品位的住宅小区，每处细节都融合了家居、文化、自然三者的和谐统一。中轴景观设计精妙，在风格和格调上充分考虑了其延伸部分与大学城景观的对接； 2.中山广场为中心，与南北景观带结合将小区划分为四个组团，以春、夏、秋、冬立意，每个组团各具特色； 3.规划布局合理，较低的容积率和较高的绿地率，小区自然生态环境良好，户型品种多样； 4.把北方传统文化内涵融入现代先进景观设计理念，打造独特、鲜明、艺术的住区景观，达到最佳的居住质量。 2. 绿地世纪城一期塞纳丽舍（第一部分）项目名称绿地世纪城一期塞纳丽舍地址江南兴隆下乜河类型住宅及社区商业形态高层、小高层结构钢混均价 2846.1 元/平方米主力户型 2—3居绿化率 40% 可售面积 31096.21 m² 剩余可售面积 1706.29 m² 已售面积 30506.84 m² 总套数 257套已售套数 243套剩余可售套数一三套物业公司上海科瑞物业管理公司开发商上海绿地集团牡丹江置业有限公司项目简介 1.牡丹江市最大的滨江生活社区； 2.法式新古典主义建筑风格与景观设计，以环境生态为先导，充分利用滨江的优势，最大化利用江景资源，做到户户有江景可观； 3.5万平方米的大型法式园林景观，江景园景浑然天成； 4.社区配套极为完善，体现了大盘特色； 5.充分与城市生活接轨，引进现代城市社区管理理念，居民享受到统一的物业管理和服务，小区设置安防系统，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响； 6.完全独立的封闭式小区，地段价值优越，周边配套和小区相关配套完善，引导牡丹江居住新典范，是改变居住环境提高生活质量的理想家园。 3. 上海印象项目名称上海印象地址太平路以东、南市街以南类型酒店、公寓、商铺形态高层、老式别墅、低层结构钢混均价 4一五3.77 元/平方米可售面积 43798.7 m² 剩余可售面积 1126.77 m² 已售面积 22277.87 m² 总套数 509套已售套数 451套剩余可售套数 6套物业公司上海科瑞物业管理公司开发商上海绿地集团牡丹江置业有限公司项目简介 1. 设计理念：通过引入上海新天地的成功商业模式，为牡丹江打造时尚建筑品牌，为牡丹江提供一处充满时尚魅力与复古格调的商业生活区域； 2.项目规划一个集酒店公寓、商业街、餐饮和娱乐休闲于一体的综合性高档建筑群，打造牡丹江最具吸引力的时尚生活中心； 3.建筑主体为两幢17层现代风格的酒店管理公寓，集合三层为主复古式商业组成，商业餐饮为一幢幢独立的老式别墅构成，主体为一跃三层形式，建筑局部屋顶连通，成为室外露台，上植绿化，作为露天休息茶座等； 4.酒店式管理的全装修的精品公寓。保持了建筑的复古风格，现代的餐饮，酒吧，时尚精品店，艺术，居住等功能融合其中； 5.商铺部分一、二、三层为商铺出租或出售，部分屋顶设绿化和露天休息茶座，酒店公寓部分设计两层挑空的精装修大堂，4-17层为酒店公寓标准层。轻巧的不锈钢金属构件的使用，外墙涂料均给建筑带来浓重的商业气氛。底层部分架空，设置骑廊通道。增加了商业趣味和空间效果。 4. 京江上城项目名称京江上城地址西圣林街北新华路以西类型板楼栋数八栋结构钢混均价 2972.06 元/平方米主力户型 70—一三0平方米绿化面积 12000 m² 建筑面积 121705.63 m² 可售面积 12160.一五 m² 已售面积 1一八211.39 m² 剩余可售面积 2084.28 m² 总套数一三12套已售套数 1286 套开发商牡丹江京江伟业房地产开发有限公司项目简介 1.京江上城小区整体环境将以人为本，绿色、自然、封闭、现代化为原则，将打造牡丹江市真正的绿色花园式小区； 2.四季如春、景色别致自然的绿色环境，动静分区，和谐、温馨、安静与立体绿植庭院相呼应； 3.户型方正，住宅内功能分区合理，具有良好私密性和舒适性。示范多种装修风格供业主参考，个性的空间和品味时尚最完美的宜居环境。 5. 江城美地第一街区项目名称江城美地第一街区地址西九条路与西十条路.西长安街与西新安街之间类型 N/A 主力户型 80-一三0㎡结构混合均价 2051.22 元/平方米规划占地面积 12一五00 m² 建筑设计上海林德建筑设计院总面积 78368.99 m² 剩余可售面积 2304.84 m² 已售面积 64163.68 m² 总套数 993套已售套数 717套剩余可售套数 24套开发商牡丹江美林房地产开发有限公司项目简介 1.江城美地引进了当今房地产领域最为先进的地产理念——街区地产模式； 2.12000平方米的阿里郎广场、5000平方米的金达莱广场为中心，朝鲜民族风情街、阿里郎酒吧步行街、时尚风情街为轴线，分为第一街区、第二街区、第三街区、第四街区； 3.建筑立面以黄绿蓝为主色调，整体风格现代、简约。在节能保温方面不仅采取了地热系统，同时外墙还采用了最为先进的保温节能材料； 4.每一处空间都匠心独运，在确保居住功能最优化的前提下，让自由个性尽情释放。 6. 江城美地第二街区项目名称江城美地第二街区地址西八条路以西.西长安街与西牡丹街之间容积率 1.69 建筑密度 25% 结构混合均价 2266.66 元/平方米占地面积一八1.64亩绿化率 40% 建筑面积 23万平方米可售面积 50351.45 m² 已售面积 45169.67 m² 剩余可售面积 193.43 m² 总套数 636套已售套数 530套开发商牡丹江美林房地产开发有限公司项目简介 1.位于西安区核心位置，教育资源丰厚，周边配套设施齐全；2.12000平米阿里郎休闲娱乐广场、35000平米开放式主题景观、朝鲜民族风情街、酒吧一条街； 3.江城美地是美林集团在牡丹江投资开发的首个项目，以把江城美地打造成为西安区首选优质生活社区为目标。 7、天豪花园项目名称天豪花园地址东四条路以西，七星街以南建筑面积 10万平方米建设时间二期工程于2009年秋季开始动工物业类型二期工程由两栋31层及一栋19层住宅楼组成车库地下车库园林设计哈尔滨市园林专业教授设计项目简介 1. 小区建设分两期进行，工期两年； 2.温馨、自然的生活环境； 3.单元入口为轮椅使用者设置专用坡道，方便通行，外窗采用高档铝塑铝窗、坚固美观； 4.小区采用可视楼宇对讲，与物业管理中心互通。24小时封闭管理，周边及院区设有摄像头监控，增强小区安全性能。 8.御庭园项目名称御庭园地址西三条路与七星街交汇处规模 10万平米均价 4400元/平米业态高尚社区绿化率 N/A 物业类型高层塔楼与底层３层商业构成主力户型 77—140平米总套数 N/A 已售套数 N/A 开发商新宏基集团项目简介 1.现代徳式建筑，科技与人文和谐的典范，智能卡社区门、单元门、24小时安保、视频监控、全程化物业、会所级礼遇； 2.２万平米的商业，摩尔概念，多功能一站式商业街区。 9.世豪领秀项目名称世豪领秀地址七星街与东小三条路交汇处规模 N/A 均价 4479元/平方米业态 N/A 绿化率 N/A 物业类型豪景名宅主力户型 50—160 m² 全程营销哈尔滨华瑞地产开发商世豪地产项目简介 1.主推：第一居所，会自由呼吸的豪景名宅； 2.与人民公园零距离，46万平方米花园（人民公园），会自由呼吸的房子（中央空气置换系统）； 3.４Ｆ：４３２６元/平米；５Ｆ：４３６６元/平米；６Ｆ：４４０６元/平米；８Ｆ：４４８６元/平米；１８Ｆ：４８１４元/平米。 10. 曙光新城（第一期）项目名称曙光新城（第一期）地址地明街北，纺织一路东，纺织三路西类型小高层、高层栋数 N/A 结构混合均价 2885.75 元/平方米主力户型中小户型绿化面积 N/A 总面积 334007.85 m² 剩余可售面积 165331.86 m² 已售面积 112980.06 m² 总套数 4719套已售套数 1254套剩余可售套数 2563套开发商牡丹江市城市投资集团有限公司项目简介 11. 吉祥花园小区一期项目名称吉祥花园小区一期地址祥伦街南、民安路西类型普通住宅栋数 N/A 结构混合均价一八88.76 元/平方米主力户型 2—3居绿化面积 N/A 总面积 93464.46 m² 剩余可售面积 9347.09 m² 已售面积 60289.84 m² 总套数 1205套已售套数 767套剩余可售套数 105套开发商牡丹江吉源房地产开发有限公司项目简介 12. 丽水蓝天-金水湾江滨东侧, 黑龙江金跃集团开发,起价５４００元/平米。一三. 景福新都会绿地集团开发,景福街-太平路交叉口,预计５０００元/平米，2010年六、七月份开盘，2012年交付。（三）酒店式公寓类：丹江国际位于光华街与东一路交叉口，火车站东侧，户型３０－５０平方米，均价４５００元/平米元价街区＝i，酒店式公寓+商贸城，首付五成，剩余五成由租金抵付银行按揭。六、区域分析市中心江南新城爱民区江南板块是牡丹江市新开辟的未来发展的核心板块,目前处于起步阶段。江南新城区划分为兴隆、海浪、新立3个开发建设组团。兴隆组团是江南新城区首先启动开发建设的组团，位于市区南部，牡丹江右岸，占地面积一三.5平方公里，定位以高新技术产业、商贸、旅游、行政为主，体育、教育及休闲度假为补充的综合功能，具有良好的未来发展前景。七、竞争分析牡丹江最主要的竞争对手为绿地集团,在牡丹江有五个项目,总建筑面积近200万平方米。项目名称区域建筑面积售价类型绿地世纪城江南 28.4(75) 2871 多层\小高层上海印象市区 3.54 3800 小高层海域白桦原墅江南一五.77 4000 别墅(170-500) 景福新都会市区 8.5 4000 商业4.5万,办公1.7万,公寓2.3万七星公馆市区 7.8 3500 小高层公寓八、综述（一）住房价格增长明显高于居民收入增长年份可支配收入（元）同比增长平均房价同比增长 2006年 8038 9.6% 一五74元/平方米 -4.6% 2008年 10742元 16.1% 2100元/平方米 16.7% 2009年 11660元 8.5% 2700元/平方米 28.6% 2010年 12806元 9.63% 33一三元/平方米 27.1% 2006年牡丹江市城镇居民可支配收入8035元，同比增长9.6%，商品房屋平均销售价格一五74元/平方米，同比下降4.6%。2008年全市城镇居民可支配收入10742元，同比增长16.1%，而商品房屋平均销售价格2100元，同比增长16.7%。到了2009年全市城镇居民可支配收入11660元，同比增长8.5%，而商品房屋平均销售价格2700元，同比增长28.6%。2008年以后住房价格的增长明显高于居民收入的增长。2010年，全市城镇居民可支配收入增幅9.63%，商品房屋平均销售价格增幅27.1%。（二）中低收入家庭房价压力巨大 2009年牡丹江市城镇居民人均可支配收入11660元，商品房屋平均销售价格2700元/平方米。以90平方米住房为基准推算，牡丹江市房价收入比7.4倍，而国际通行的评判标准是房价收入比在3-6倍间属正常范围。可见牡丹江市商品房屋平均销售价格已经超过国际通行标准的警戒线，这使大部分中低收入家庭感觉到房价上涨带来的巨大压力。（三）消费需求提升、改善住房条件是房价上涨的动力之一随着城市化进程的不断加快，消费者的品味也正发生着变化，消费层次逐渐拉开，部分消费者已经不再满足于有房可居，而转向强调居住环境、小区建设。因此优质楼盘常常出现排队购房、供不应求的局面，这部分楼盘的热销，也相应的带动了同地段商品房屋销售价格的上涨。成为牡丹江市商品房屋平均销售价格上涨动力之一。（四）受调控影响反映较慢，整体态势平缓元价江2.从市区商品住宅成交均价走势看，牡丹江市整体房价到了一定的阶段，受调控的影响反映较慢,但是考虑到牡丹江的总体有效需求人口及市场供应量,短期内牡丹江房地产市场价格不会出现较大的波动。（五）中小户型产品成为市场重点由于房价上涨的幅度所带来的购房压力，使得中小户型成为了人们关注和购买的重点，市场供应逐渐向中、小户型需求倾斜，部分小户型产品项目在户型上引入挑高、买一送一等新的业态，同时有效地控制总价，增强小户型的舒适性与个性化，提升小户型投资空间，小户型市场进入初步发展时期。但市场也不乏大户型产品，主要分布在资源资源优厚的沿江地带。九、写字楼市场状况（一）写字楼市场发展滞后目前，在牡丹江市真正意义上的高档写字楼几乎没有。市场上正在出租的写字楼大致有两种类型：一种是企业自建，自己使用80%-90%，其他少量用于出租；一种是完全出租，大都是比较老式、国企闲置的写字楼，远未达到真正写字楼的标准。据市场调查数据显示，从2004年至今，牡丹江市写字楼的供应量几乎是停滞的，使得一些对办公地点有较高档次要求的经营者很难选择。（二）缺乏有效的市场支撑牡丹江市缺乏规模较大的公司和企业，小规模的公司比较分散并且基本是租用临街门脸房或其他企业办公地点。所以，写字楼的市场需求并不大。（三）投资写字楼并未深入人心牡丹江市民目前的收入水平用于承担住宅房价上涨带来的压力已经很吃力了，根本无力考虑投资写字楼。加之牡丹江毕竟不是经济发达的一线城市，大部分市民并没有投资写字楼的概念。（四）其他投资形式更受青睐相比起写字楼而言，商城铺位、临街旺铺、小区底商、业主房更容易被消费者接受用于投资。加之，写字楼缺乏市场支撑，投资回报低，所以，相较之下，其他投资模式更受消费者欢迎。（五）商务公寓出现缓解写字楼现状目前，牡丹江相对而言，条件比较好的写字楼仅仅是新宏基大厦、宝丰写字楼等，部分集中在太平路两侧。物业管理包括硬件设施等方面都相对落后。无论是何种渠道，关于牡丹江市写字楼市场的信息都相当少，租赁或者购买价格比较混乱。但是随着一些大房地产企业进驻牡丹江，市场上逐渐出现了一批商务公寓，将有效缓解牡丹江市写字楼的现状。十、牡丹江市地热资源（一）概念地热能是指贮存在地球内部的可再生热能，一般集中分布在构造板块边缘一带，起源于地球的熔融岩浆和放射性物质的衰变。　在地质因素的控制下，这些热能会以热蒸汽、热水、干热岩等形式向地壳的某一范围聚集，如果达到可开发利用的条件，便成了具有开发意义的地热资源。（二）地热能的特点 Ø 储量与资源潜量十分巨大； Ø 分布分散，开发难度很大； Ø 储存地下，不会受到任何天气状况的影响； Ø 可再生能源，随时可以采用，不带有害物质； Ø 缓减能源压力，减少由燃油和煤炭供暖所造成的空气污染； Ø 地热能源的开发和技术转让方面未来的发展空间与潜力巨大； Ø 随着不断开发与研究，地热能源必将成为继水力、风力和太阳能之后又一种重要的新能源。（三）地热资源分级地热资源按温度可分为高温、中温和低温三类。高温地热一般存在于地质活动性强的全球板块的边界，即火山、地震、岩浆侵入多发地区，著名的冰岛地热田、新西兰地热田、日本地热田以及我国的西藏羊八井地热田、云南腾冲地热田、台湾大屯地热田都属于高温地热田。中低温地热田广泛分布在板块的内部，我国华北、京津地区的地热田多属于中低温地热田。地热资源温度分级表温度分级温度t界限（℃）存在形式主要用途高温地热资源 t≥一五0 蒸汽发电、烘干中温地热资源 90≤t＜一五0 水和蒸汽的混合物工业利用、烘干、发电低温地热资源 60≤t＜90 热水采暖、工艺流程低温地热资源 40≤t＜60 温热水医灌溉、养殖、土壤加温低温地热资源 25≤t＜40 温水农业灌溉、养殖、土壤加温注：表中温度是指主要热储代表性温度（四）开发利用方式 1、地热直接供暖燃煤锅炉的大量使用造成空气受到严重污染，燃气和燃油前期投入和运行成本十分昂贵，而地热资源的开发为这个问题的解决提供了一条可行之路。 2、浴疗保健地热水富含锂、氟、氡、偏硼酸、偏硅酸等多种矿物质，有一定的医疗、保健、养生作用。经常用热矿水进行洗浴，对高血压、冠心病、心脑血管、风湿病、皮肤病等有一定疗效。热矿水入室，将会大大提高居民的生活质量。 3、娱乐、旅游　依托温泉浴疗，可以开发游泳馆、嬉水乐园、康乐中心、会议中心、疗养中心、温泉饭店、温泉度假村、高级宾馆等一系列娱乐旅游项目。 4、种植、养殖依托地热井，建造温泉温室，种植名优花卉、特种蔬菜等，也可发展旅游农业。热水养殖，可以大大缩短多种水生物的孵化期和生长周期，依托地热资源发展高产鱼类养殖业等。 5、余热供暖用于洗浴、娱乐等方面的地热水在使用后，热水温度依然很高，仍含有大量的热能，如果能有效的加以利用，就会带来巨大的经济效益和社会效益。（五）牡丹江市地热资源 1、地热资源丰富通过多年来的地质调查资料汇总和一些迹象表现证明,在牡丹江及其周边地域有着丰富的地热资源,主要分布于温春和宁安(镜泊湖附近)区域并且主要表现为地热水的形式。 2、勘探、开发进展 Ø 2007年初,市国土资源局组织地热勘探队伍,进行实地调研。并在财政局配合下完成立项； Ø 2008年8月，南部地热普查项目正式启动，对各工作区域进行了航卫片解译、水文地质测绘等前期工作； Ø 2009年4月勘探人员在镜泊乡工区的镜泊湖南岸确定了最终井位； Ø 2009年12月30日开始进行钻探验证； Ø 2010年1月4日成功从千米之下抽取出地热水； Ø 2010年5月12日镜泊湖旅游名镇区域地热矿产资源勘探开钻仪式在镜泊湖吊水楼瀑布东北的熔岩台地举行,基础设施建设正式拉开序幕。 3、科学合理开发地热资源牡丹江市积极推进地热勘探各项工作。截至目前，已进行了两个地热普查项目的申报立项工作，其中，《黑龙江省牡丹江镜泊湖地区地热普查》项目预算总金额为一八44.39万元，《黑龙江省牡丹江镜泊湖胡北村地热普查》项目预算总金额400万元。与此同时，牡丹江市成立了由国土局、地勘一院等相关部门组成的地热勘查开发领导小组，由市地勘一院编制了《牡丹江市地热资源开发利用远景规划》。初步确定了今后在牡丹江地区进行地热资源勘查的主要方向。根据目前所掌握的牡丹江镜泊湖地区的区域大地构造环境、地热水运移规律，热储层及其盖层等与地热异常有关的各地质体属性、特征，按照《牡丹江市地热资源开发利用远景规划》，下步牡丹江地热开发分三个阶段进行：一期工程设计：在温春——镜泊湖地区进行地热普查。在温春老黑山、镜泊湖北门、镜泊湖东岸江山娇林场、镜泊湖南湖头等地各施工1口地热勘探井，总计施工四口地热井，预期工程总造价为2000万元。二期工程设计：进一步以牡丹江镜泊湖为中心向周边拓展，在牡丹江市区外围宁安—海林—穆棱一带计划开展地热勘查二期工程。三期工程设计：在牡丹江市辖区的东宁—绥芬河—林口一带进行三期的地热勘查开发。 4、镜泊地热矿产资源地热能的勘察及开发是镜泊湖旅游名镇建设的主要基础设施工程之一 ,市镜泊湖旅游名镇建设指挥部及相关部门聘请北京市地质工程勘察院在该位置施工地热井一眼,用于旅游项目内建筑物供暖、温泉度假村、农业温室、娱乐、保健及部门生活用热等方面。该项目预计钻探深度一五00米至2500米,预计年用水量10万立方米。地热能开发项目对名镇建设及旅游休闲项目、温室生态项目等开发具有重要意义。镜泊湖旅游名镇的温泉开发项目进展顺利,未来绝大多数产权酒店都将接入温泉。镜泊湖旅游名镇还将建设10万平方米的“小南国”大型温室,温室设置运动健身区、生态农业观光区、热带植物观光区和夏季温泉区。镜泊湖旅游名镇总体规划占地面积将达到20平方公里,目前启动的一期工程占地面积为5平方公里,预计三年完成,即将展示给世人一个国际级水平的旅游名镇。2010年的建设目标是,完成总投资一五亿元,完成建筑面积20万平方米和占地完成3平方公里的市政设施。 5、地热资源市场前景（1）地热资源将纳入“十二五”能源规划作为可再生清洁能源，地热能将纳入“十二五”能源规划。初步计划在未来五年，完成地源热泵供暖面积3.5亿平方米，预计总市场规模在700亿元左右。就目前市场来看，全国地源热泵市场销售额已超过80亿元，并以每年20%以上的速度增长。同时地源热泵系统的初装费也大幅度下降，由最初的每建筑平方米400—450元降低到目前的220—320元。截至2011年3月，我国应用浅层地温能供暖制冷的建筑项目2236个，地源热泵供暖面积达1.4亿平方米，80%的项目集中在北京、天津、河北、辽宁、河南、山东等地区。在北京，利用浅层地温能供暖制冷的建筑约有3000万平方米，沈阳则已超过6000万平方米。公众对地源热泵的认知度也有了很大提高。预计到20一五年全国地热能利用总量相当于6880万吨标准煤，届时占我国能源消耗总量的1.7%。正是看到地热能的巨大前景，国土资源部也在积极推进地热能的开发利用，在“十二五”期间将启动地热资源调查与开发利用工程。（2）产业模式“升级”，节能服务公司前景乐观　目前全国涉足地源热泵的企业有一五00家，如果加上小的安装运营企业，总数会超过一万多家。中国地源热泵市场将由产品销售型向节能服务型升级。节能服务公司对地源热泵技术和产品的需求将逐渐超过自用用户的需求。目前对地热能的利用更倾向于在公共场所利用浅层地温能，比如说会展中心、体育馆。而这恰恰为节能服务公司提供了生存土壤。随着我国能源结构的调整和地源热泵技术的逐步改善，浅层地温能必将成为我国重要的新型能源。（3）设备制造业受益　　无论是地方政府，还是能源巨头都越来越看重地热资源开发。针对设备制造业的市场前景，业内分析人士也大都看好。东方证券分析报告就曾指出，伴随着地源热泵投资成本的降低，有望在新开工项目中加速普及，预计整机客户销售量会逐年提高。综上所述，地热资源得到高度重视和认可，开发利用将掀起一轮高潮，除地源热泵设备制造和销售行业会进一步发展外，有关地热利用的能源服务产业也会获得长足发展。牡丹江地热资源丰富，如能有效开发利用，不仅有利于节能减排，更将成为牡丹江市经济发展新的增长点。 2.27.202517:1017:10:3625.2.275时10分5时10分36秒2月. 27, 2527 二月 20255:10:36 下午17:10:36 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