四高小区标准.doc

关于公布上海市创建节能省地型“四高”优秀小区年度考核评分表的通知
沪房管建〔2012〕53号

各区县住房保障房屋管理局:
　　根据市政府办公厅转发的《关于“十二五”期间本市加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见》精神，为积极发挥“四高”优秀小区的示范引领作用，我局组织专家制订了《上海市创建节能省地型“四高”优秀小区年度考核评分表》（2012版）。现印发给你们，自发文之日起，创建的项目应按照此表要求进行评审。
　　特此通知。

上海市住房保障和房屋管理局
二○一二年二月二十七日

上海市创建节能省地型“四高”优秀小区年度考核评分表（2012版）
项目所在区（县）：　　　　　　　　项目名称：　　　　　　　　编号：（　　）年　 号
分类
项目
内　　　　　　　容
分值
技术措施
自评打分
专家评分
1.工程质量

--
落实《关于进一步强化住宅工程质量和责任的通知》（建市【2010】68号）、《关于加强本市保障性住房工程质量管理的通知》（沪建交【2010】869号）、《关于加强本市新建住宅质量管理的通知》（沪房地资建【2008】32号）等精神，住宅质量一次合格率必须达到100%。
☆

2.室外环境与
节地(25)

2.1
总体
规划
空调外机的设置应满足安全、统一、美观以及通风的要求；围墙透绿；电力通讯等管线入地。
☆

用地技术经济指标符合规划要求，布局结构清晰合理。
3

建筑尊重地域历史，体现居住文化要求，尺度合理，形态美观，色彩和谐，与周围环境相协调（1）。在开发建设中注重保护利用原有场地上的优质表土、优秀历史建筑和大株植物等（1）。
2

室外绿化环境满足《上海市新建住宅环境绿化建设导则》（2005修订版）的要求，乔灌木与草坪之比为7:3（1），复层人工植物群落面积≥40%绿化种植面积（1）。
2

充分利用地下空间，采用自然通风（1）；自然采光（按人防设计的除外）（1）；地下或半地下车位占总停车位的比例不小于60%（保障性住房不小于30%）（1）。
3

电力配套采用箱式变压器，或利用地下空间安放电力等设备用房。
1

2.2
交通
与
公共服务设施
按标准设置无障碍设施；有老年人及儿童的户外活动场地。
☆

有青少年活动场所（如乒乓球、羽毛球、篮球、网球、游泳等健身设施）。
2

交通流线组织便捷、道路分级明确，出入口布局合理，距离小区出入口500 m范围内有公共交通设施。
2

公共设施布局合理，商业服务设施、活动中心、中小学和幼托建筑等与住宅联系密切，减少出行距离。
2

住区公共服务设施按标准配建（1），与城市共享（1）。
2

2.3
小区
物理
环境
小区内硬质活动广场、人行道、非机动车道面积40%以上采用透水性设计。
3

小区内标识完善。
1

为50%以上的地面停车位，提供夏季遮荫（采用固定绿化构架或大型乔木）（1）；有条件的建筑屋面采用种植绿化（1）。
2

3.能源利用与
节能(22)
3.1
建筑
主体
节能
围护结构采取保温隔热措施，符合本市现行65%节能设计标准规定要求。
☆

住宅体型系数、窗墙比合理，满足《居住建筑节能设计标准》（DGJ08-205-2011）表4.0.4和表4.0.5-1要求。
3

外(门)窗采用塑料、断热铝合金中空玻璃等（1），外窗及阳台门气密性1-6层，q1≤2.5m?/ (mh)和q2≤7.5m?/(mh)；7层及以上，不低于 q1≤1.5m?/(mh)和q2≤4.5m?/(mh)（1）
2

外(门)窗采用了低辐射玻璃（1），有固定或活动外遮阳措施（3）。
4

建筑外墙采用浅色外饰面或隔热材（涂）料。
1

3.2
照明与设备节能
公共场所照明采用LED等高效光源、高效灯具或低损耗镇流器等附件（1），在公共区域设定时或光电控制（1）。
2

采用节能型空调，房间空调器能源效率等级达到2级。
3

3.3
可再
生能源
单项再生能源利用应用户数50%以上（6）；太阳能热水系统建筑一体化应用户数10%以上（2）；地源或水源热泵空调系统应用户数10%以上（2）；空气源热泵热水器应用户数10%以上（2）；公共部位采用太阳能或风能路灯及草坪灯（1）。
7

4.水资源利用与
节水(10)
4.1
雨水利用
采用雨水收集利用工程，或在规定许可下河道水经处理后，用于绿化灌溉、道路清洗等。
4

4.2
绿化用水
绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。
2

4.3
景观用水
小区内无水景观或不采用自来水补给景观水。
4

5.材料资源利用与
节材(28)

5.1
资源
再利
用
采用复合窨井盖、再生混凝土等资源循环利用的环保建材与产品。
2

不采用粘土类墙体材料（3）、饰面和屋面材料（1）。
4

回收再利用旧建筑材料或废弃材料（如旧砖石、砌块、瓦片等），作围墙砌筑材料（1）；作道路材料（1）。
2

5.2
室内
装修
中心城区内项目全装修住宅比例达到60%以上；其他地区达到30%以上。
5

实施全装修住宅面积比上款的规定值每提高5%，得2分。
6

推行设计、施工阶段，装修和土建工程的一体化同步实施（建筑施工图中平面功能明确，水、电、气等管线、点位清晰）。
3

5.3
新型建材
采用预制装配混凝土或钢结构建筑。
3

5.4
废弃物处理
生活垃圾分类投放并有废弃物回收利用措施（2），采用集中压缩或有机垃圾生化处理（1）。
3

6.室内环境质量与
环保(15)

6.1
建筑设计
建筑平面规整，平面进深适宜（2），设凹口时，宽度≥1.8m，且深度与开口宽度之比小于2（2）。
4

住宅户均面宽适宜、功能分区明确、套内平面功能齐全、面积分配合理、交通流线清晰、层高适宜。
4

住宅各居室外窗开启面积不小于所在房间面积的1/10，或采用室内通风设施。
3

6.2
声环境
围护结构隔声性能与室内声环境满足标准要求。
☆

6.4
光环境
建筑平面尽可能减少日照的自遮挡（2），起居室和主卧朝向为南偏东35°至南偏西35°（1）。建筑公共部位都有自然采光和通风措施（1）。
4

7.智能化
7.1
技术要求
符合《上海市智能住宅小区功能配置大纲》基本配置要求。
☆

8.前期物业管理
8.1
管理制度
选聘有资质等级的物业管理公司，管理制度齐全、管理责任制落实，并有运行节能措施。
☆

8.2
房屋情况
房屋外观完好、整洁，无违章搭建、擅自改变房屋用途现象。
☆

8.3
设施情况
智能化、节水、节能等设施设备运行正常。
☆

9.其他
附加分
对于保障性住房，以下做法可得分：规划和建筑设计理念、方法创新（3）；率先应用了“四节一环保”的新技术，且具有实用价值（4）；获得市或区级建筑优质工程奖项（4）；模拟分析计算小区或建筑室内通风情况，出具相关单位的分析报告（4）
（15）

总　分
100

　　备注：
　　1、“☆”为基本项，必须满足；“四高”优秀小区须在满足“☆”基础上，评审分值达到65分以上。
　　2、验收时，量化指标应有检测或评估报告；制度和定性要求等应有相关措施的书面资料。
　　3、通过住宅性能认定的项目，视同通过“四高”创建评审；但验收工作必须单列。
　　4、附加分为15分,仅针对保障性住房，加分必须体现创新性、示范性、实用性。