施工项目成本管理第八章.pptx

,#,了解工程造价的作用,熟悉工程造价的内容和构成,掌握工程造价管理、工程量的计算和建设,定额,学习目标,8.1,工程造价概述,工程造价,是,指进行,一个工程项目的建造所需要花费的全部费用,，即,从工程项目确定建造意向直至建成、竣工验收为止的整个建造期间所支出的总费用,，这是保证工程项目建造正常进行的,必要资金,，是,建设项目投资中最主要的部分,。,8.1,工程造价概述,8.1.1,工程造价的构成,工程费用,工程其他费用,工程,造价,建筑工程费用,安装工程费用和设备,施工器具购置费用,8.1,工程造价概述,8.1.1,工程造价的构成,（,1,）为施工而进行的场地平整、地质勘探、原有建筑物和障碍物的拆除、工程完工后的场地清理和环境美化等工作的费用；,（,2,）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窖的砌筑工程和金属结构工程的费用；,（,3,）列入工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用；,（,4,）各类房屋建筑工程的供水、供暖、卫生、通风、燃气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,；,（,5,）矿井开凿、延伸，露天矿剥离，修建铁路、公路、桥梁、水库及防洪等工程的费用等。,建筑工程费用,工程费用,8.1,工程造价概述,8.1.1,工程造价的构成,（,1,）生产、动力、起重、运输、传动、医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用；,（,2,）与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用；,（,3,）附属于被安装设备的管线敷设工程费用；,（,4,）单台设备单机试运转、系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的测试费等。,安装工程费用和设备,工程费用,8.1,工程造价概述,8.1.1,工程造价的构成,（,1,）建设项目设计范围内需要安装及不需要安装的设备、仪器、仪表等及其必要的备件购置费；,（,2,）为保证投产初期正常生产所必需的仪器仪表、工卡量具、模具、器具及生产家具等的购置费。在生产性建设项目中，设备及工器具费用可称为“积极投资”，其占项目投资费用比重的提高，标志着技术的进步和生产部门有机构成的提高。,施工器具购置费用,工程费用,8.1,工程造价概述,8.1.1,工程造价的构成,工程,建设其他费用是指,未纳入以上工程费用的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而必须开支的费用,。它包括,建设单位管理费,、,土地使用费,、,研究试验费,、,勘察设计费,、,建设单位临时设施费,、,工程监理费,、,工程保险费,、,生产准备费,、,引进技术和进口设备其他费用,、,工程承包费,、,联合试运转费,、,办公和生活家具购置费,等。,工程其他费用,8.1,工程造价概述,8.1.2,工程造价的分类,标底,价格,标底,价格是招标人的期望价格，不是交易价格。招标人以此作为衡量投标人投标价格的一个尺度，也是招标人的一种控制投资的手段,。,投标,价格,投标人,按照招标人在招标文件中的要求进行估价，然后根据投标策略确定投标价格，以争取中标。,按,用途,分类,中标,价格,“,评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；设有标底价格的，应当参考标底价格”,。,所以评标的依据一是招标文件，二是标底价格（如果设有标底时）,。,直接发包,价格,直接,发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触，通过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像招标承包定价方式那样，通过竞争定价。,合同,价格,合同,价格可采用以下方式。,（,1,）固定价。即合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。,（,2,）可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。,（,3,）成本加酬金,。,按计价方法分类,按,计价方法不同，工程造价可分为估算造价、概算造价和施工图预算造价等。,8.1,工程造价概述,8.1.3,工程造价的作用,工程造价的主要作用有：,（,1,）工程造价是,项目决策,的,依据,。,（,2,）工程造价是,制订投资计划和控制投资,的,依据,。,（,3,）工程造价是,筹集建设资金,的,依据,。,（,4,）工程造价是,评价投资效果,的,重要指标,。,（,5,）工程造价是,合理利益分配,和,调节产业结构,的,手段,。,在,市场经济中，工程造价无例外地受供求状况的影响，并在围绕价值的波动中实现对建设规模、产业结构和利益分配的调节。加上政府正确的宏观调控和价格政策导向，工程造价在这方面的作用会充分发挥出来。,8.2,工程造价管理,8.2.1,工程造价管理的含义,工程项目投资费用管理,侧重,于投资费用的管理，而不是侧重工程建设的技术方面。,工程项目投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动,。这一含义既涵盖了微观层次的项目投资费用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用的管理。,工程价格管理,在,微观层次,上，是,生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动,。在,宏观层次,上，,是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对工程价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动,。,工程造价管理有两种含义,：,一,是工程项目投资费用管理，二是工程价格管理。,8.2,工程造价管理,8.2.1,工程造价管理的含义,因此,，,国家对工程造价的管理，不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能,。这种,双重角色的双重管理职能,，是工程造价管理的一大特色。区分两种管理职能，进而制订不同的管理目标，采用不同的管理方法是必然的发展趋势。,8.2,工程造价管理,8.2.2,工程造价管理的产生和发展,从,历史的发展来说，在生产规模狭小、技术水平低下的小商品生产条件下，生产者在长期劳动中会积累起生产某种产品所需要的知识和技能，也获得生产一件产品需要投入的劳动时间和材料方面的经验。这种经验也可以通过从师学艺或从先辈那里得到,。,在,古代的土木建筑工程中尤为多见，例如，埃及的金字塔，中国的长城、都江堰和赵州桥等，不但在技术上使今人为之叹服，就是在管理上也不乏科学方法的采用；北宋时期丁渭修复皇宫工程中采用的挖沟取土、以沟运料、废料填沟的办法，可谓古代工程管理的范例，其中也包括算工、算料方面的方法和经验。,工程,造价管理是随着社会生产力、社会经济和管理科学的发展而产生和发展的。,这种,存在于头脑或书本中的生产和管理经验，也常运用于组织规模宏大的生产活动之中,8.2,工程造价管理,8.2.2,工程造价管理的产生和发展,现代,工程造价管理是随着资本主义社会化大生产的出现，最先产生于现代工业发展最早的英国,。,工程,数量和工程规模的扩大要求有专人对已完工程量进行测量、计算工料和进行估价。从事这些工作的人员逐步专业化，并被称为工料测量师，并以工匠小组的名义与工程委托人和建筑师洽商，估算和确定工程价款，最后工程造价管理由此产生,。,16,18,世纪，技术发展促使大批工业厂房开始兴建；许多农民在失去土地后向城市集中，需要大量住房，从而使建筑业逐渐得到发展，设计和施工逐步分离为独立的专业。,从,19,世纪初期开始，资本主义国家在工程建设中开始推行招标承包制，要求工料测量师在工程设计以后和开工以前就进行测量和估价，根据图纸算出实物工程量并汇编成工程量清单，为招标者确定标底或为投标者作出报价。,从此，工程造价管理逐渐形成了独立的专业。,1881,年英国皇家测量师学会成立，这个时期完成了工程造价管理的第一次飞跃。,8.2,工程造价管理,8.2.2,工程造价管理的产生和发展,从此,，工程委托人能够做到在工程开工之前，预先了解到需要支付的投资额，但是还不能做到在设计阶段就对工程项目所需的投资进行准确预计，并对设计进行有效的监督、,控制。,于是,，从,20,世纪,40,年代开始，一个“投资计划”和控制制度就在英国等经济发达的国家应运而生，完成了工程造价管理的第二次飞跃。承包方为适应市场的需要，也强化了自身的造价管理和成本控制。,工程,造价规划技术和分析方法的应用，使工料测量师在设计过程中有可能相当准确地作出概预算，甚至可在设计之前即作出估算，并可根据工程委托人的要求使工程造价控制在限额以内。,因此,，往往在招标时或招标后才发现，根据当时完成的设计导致工程费用过高，投资不足，不得不中途停工或修改设计。业主为了使投资花得明智和恰当，使各种资源得到最有效的利用，迫切要求在设计的早期阶段以至在作投资决策时，就开始进行投资估算，并对设计进行控制。,8.2,工程造价管理,8.2.2,工程造价管理的产生和发展,工程造价管理是随着工程建设的发展和经济体制改革而产生并日臻完善的。这个发展过程可归纳如下,：,（,1,）从事后算账发展到事先算账。,即从最初消极地反映已完工程量的价格，逐步发展到在开工前进行工程量的计算和估价，进而发展到在初步设计时提出概算，在可行性研究时提出投资估算，成为业主作出投资决策的重要依据。,（,2,）从被动地反映设计和施工发展到主动地影响设计和施工。,最初负责施工阶段工程造价的确定和结算，逐步发展到在设计阶段、投资决策阶段对工程造价作出预测，并对设计和施工过程投资的支出进行监督和控制，进行工程建设全过程的造价控制和管理。,（,3,）从依附于施工者或建筑师发展成一个独立的专业。,例如，在英国，有专业工程造价学会，有统一的业务职称评定和职业守则，不少高等院校也开设了工程造价管理专业培养专门人才。,8.2,工程造价管理,8.2.3,工程造价管理的特点及对象,1,工程造价管理的特点,工程造价管理的特点主要表现在,：,（,1,）,时效性,。即反映的是某一时期内价格特性，随时间的变化而不断变化。,（,2,）,公正性,。既要维护业主（投资人）的合法权益，也要维护承包商的利益，站在公正的立场上一手托两家。,（,3,）,规范性,。由于建筑产品千差万别，构成工程造价的基本要素应分解为便于可比与计量的假定产品，因而要求标准客观、工作程序规范。,（,4,）,准确性,。即运用科学、技术原理及法律手段进行科学管理，使计量、计价、计费有理有据，有法可依。,8.2,工程造价管理,8.2.3,工程造价管理的特点及对象,2,工程造价管理的对象,工程,造价管理的对象分,客体,和,主体,。,客体,是工程建设项目,；而,主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及其工作人员。不同的工程造价管理工作，其管理的范围、内容以及作用各不相同。,8.2,工程造价管理,8.2.4,工程造价管理的基本内容,1,工程造价的合理确定,工程,造价的合理确定就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。,工程,造价管理的基本内容就是合理确定和有效地控制工程造价。,1,在项目建议书阶段，按照有关规定，应编制初步投资估算。经有权部门批准，作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价。,2,在可行性研究阶段，按照有关规定编制的投资估算，经有权部门批准，为该项目控制造价,。,3,在初步设计阶段，按照有关规定编制的初步设计总概算，经有权部门批准，作为拟建项目工程造价的最高限额。对初步设计阶段，实行建设项目招标承包制签订承包合同协议的，其合同价也应在最高限价（总概算）相应的范围以内。,4,在施工图设计阶段，按规定编制施工图预算，用以核实施工图阶段预算造价是否超过批准的初步设计概算。,8.2,工程造价管理,8.2.4,工程造价管理的基本内容,1,工程造价的合理确定,工程,造价的合理确定就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。,工程,造价管理的基本内容就是合理确定和有效地控制工程造价。,5,在施工图预算阶段，对施工图预算为基础招标投标的工程，承包合同价也是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价。,6,在工程实施阶段，要按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑到因物价上涨所引起的造价提高，考虑到设计中难以预计的而在实施阶段实际发生的工程和费用，合理确定结算价。,7,在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算，如实体现该建设工程的实际造价。,8.2,工程造价管理,8.2.4,工程造价管理的基本内容,2,工程造价的有效控制,工程,造价的有效控制就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内,。,具体,说，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。以求合理使用人力、物力和财力，取得较好的投资效益。控制造价在这里强调的是控制项目投资。,8.2,工程造价管理,8.2.4,工程造价管理的基本内容,2,工程造价的有效控制,有效控制工程造价,应遵循以下,三项,原则,：,（,1,）,以,设计阶段为重点的,建设全过程造价控制原则,。工程造价控制的关键在于,施工前的投资决策和设计阶段,；而在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键就在于,设计,。,（,2,）,主动控制原则,。,工程造价控制不仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工，被动地控制工程造价，更要,主动地影响投资决策、设计、发包和施工，进而控制工程造价,。,（,3,）,技术与经济相结合原则,。技术与经济相结合是控制工程造价,最有效,的手段。要有效地控制工程造价，应从,组织,、,技术,、,经济,等多方面采取措施。,要,有效地控制建设工程造价，就要坚决地把控制重点转到建设的前期阶段上来，尤其应抓住设计这个关键阶段，以取得事半功倍的效果。,8.3,工程量的计算,8.3.1,工程量概述,1,工程量的概念及正确计算工程量的意义,1,）工程量的概念,工程,量是以规定的物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分项工程或构配件的数量,。,工程,量计算一般采取表格的形式，表格中一般应包括所计算工程量的项目名称、工程量计算式、单位和工程量等内容,（,如教材，,表,8-1,），表中工程量计算式应注明轴线或部位，且应简明扼要，以便进行审查和校核。,物理,计量单位是指法定计量单位，如长度单位,m,、面积单位,m,2,、体积单位,m,3,、质量单位,kg,等。自然计量单位一般是以物体的自然形态表示的计量单位，如套、组、台、件、个等。,8.3,工程量的计算,8.3.1,工程量概述,1,工程量的概念及正确计算工程量的意义,2,）正确计算工程量的意义,工程,量计算是编制施工图预算的重要环节。施工图预算是否正确，主要取决于分项工程或构件、配件数量和预算定额基价，因为分项工程或构件、配件定额直接费就是这两项相乘的结果,。,工程,量还是施工企业编制施工计划，组织劳动力、供应材料及机具的重要依据。因此，正确计算工程量对工程建设各单位加强管理，正确确定工程造价具有重要的现实意义。,因此,，工程量计算是否正确，直接影响工程预算造价的准确，而且在编制施工图预算工作中，工程量计算所花的劳动量占整个预算工作量的,70%,左右。在编制施工图预算时，必须充分重视工程量计算这个重要环节。,8.3,工程量的计算,8.3.1,工程量概述,2,工程量计算的依据,（,1,）经审定的施工设计图纸及设计说明。,（,2,）建筑工程预算定额。,（,3,）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案,。,（,4,）经确定的其他有关技术经济文件。,8.3,工程量的计算,8.3.1,工程量概述,3,工程量计算的一般原则,（,1,）计算规则要一致,。,（,2,）计算口径要一致,。,（,3,）计算单位要一致。,（,4,）计算尺寸的取定要准确。,（,5,）计算的顺序要统一。,（,6,）计算精确度要统一。,汇总时，其准确度取值要达到：,立方米（,m,3,）、平方米（,m,2,）及米（,m,）以下取两位小数；,吨（,t,）以下取三位小数；,千克（,kg,）、件等取整数；,建筑面积一般取整数。,8.3,工程量的计算,8.3.1,工程量概述,4,工程量计算的方法,施工图,预算的工程量计算，通常采用按施工先后顺序、按预算定额的分部分项顺序和统筹法进行计算,。,1,）按施工顺序,计算,：,按施工顺序计算即按工程施工顺序的先后来计算工程量。,2,）按定额项目的顺序,计算,：,按定额,项目的顺序计算即按全国统一建筑工程基础定额所列分部分项工程的次序来计算工程量。,3,）用统筹法计算工程量,用统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次计算、多次使用；结合实际、灵活机动。,8.3,工程量的计算,8.3.1,工程量概述,5,工程量计算的顺序,1,）按轴线编号顺序计算,按,轴线编号顺序计算，就是按横向轴线从编号顺序计算横向构造工程量；按竖向轴线从,A,D,编号顺序计算纵向构造工程量，如图,8-1,所示。这种方法适用于,计算内外墙的挖基槽、做基础、砌墙体、墙面装修等分项工程量,。,图,8-1,按轴线编号顺序,8.3,工程量的计算,8.3.1,工程量概述,5,工程量计算的顺序,2,）按顺时针顺序计算,先,从工程平面图,左上角,开始，按,顺时针,方向先横后竖、自左至右，自上而下逐步计算，,环绕一周后再回到左上方为止,。,如,图,8-2,所示，计算外墙工程量，由左上角开始，沿图中箭头所示方向逐段计算；楼地面、顶棚的工程量亦可按图中箭头或编号顺序进行。,图,8-2,顺时针计算法,8.3,工程量的计算,8.3.1,工程量概述,5,工程量计算的顺序,3,）按编号顺序计算,按,图纸上所注,各种构件、配件的编号顺序,进行计算,。,如,图,8-3,所示，其构配件工程量计算顺序为：构造柱,Z,1,，,Z,2,，,Z,3,，,Z,4,主梁,L1,，,L,2,，,L,3,，,L,4,过梁,GL,1,，,GL,2,，,GL,3,，,GL,4,楼板,B,1,，,B,2,。,图,8-3,按构件的编号顺序计算,例如,，在施工图上，对钢结构构件、木门窗构件、钢筋混凝土构件（柱、梁、板等）、木结构构件、金属结构构件、屋架等都按序编号，计算它们的工程量时，可分别按所注编号逐一分别计算。,8.3,工程量的计算,8.3.2,建筑面积计算规则,1,应计算建筑面积的项目,建筑工程建筑面积计算规范（,GB/T 50353,2013,）,对建筑工程建筑面积的计算作出了具体的规定和要求，其主要内容包括：,（,1,）,建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算,。结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,（,2,）,建筑物内设有局部楼层时,，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积，结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。,8.3,工程量的计算,8.3.2,建筑面积计算规则,1,应计算建筑面积的项目,（,3,）,对于形成建筑空间的坡屋顶,，结构净高在,2.10 m,及以上的部位应计算全面积；结构净高在,1.20 m,及以上至,2.10 m,以下的部位应计算,1/2,面积；结构净高在,1.20 m,以下的部位不应计算建筑面积。,（,4,）,对于场馆看台下的建筑空间,，结构净高在,2.10 m,及以上的部位应计算全面积；结构净高在,1.20 m,及以上至,2.10 m,以下的部位应计算,1/2,面积；结构净高在,1.20 m,以下的部位不应计算建筑面积,。,（,5,）,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算,。结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,（,6,）,出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,，应按其外墙结构外围水平面积的,1/2,计算面积。,净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。,8.3,工程量的计算,8.3.2,建筑面积计算规则,1,应计算建筑面积的项目,（,7,）,建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,（图,8-4,）。,（,8,）,建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积,。结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,图,8-4,坡地建筑物吊脚架空层,8.3,工程量的计算,8.3.2,建筑面积计算规则,1,应计算建筑面积的项目,（,9,）,对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积,；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算,1/2,面积。,（,10,）,对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积,。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,（,11,）,有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算,。结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,8.3,工程量的计算,8.3.2,建筑面积计算规则,1,应计算建筑面积的项目,（,12,）,附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算,。结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,（,13,）,窗台与室内楼地面高差在,0.45 m,以下且结构净高在,2.10 m,及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算,1/2,面积,。,（,14,）,有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算,1/2,面积,；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算,1/2,面积。,（,15,）,门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,，且结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积,。,8.3,工程量的计算,8.3.2,建筑面积计算规则,1,应计算建筑面积的项目,（,16,）,门廊应按其顶板的水平投影面积的,1/2,计算建筑面积,；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的,1/2,计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在,2.10 m,及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,（,17,）,设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,，结构层高在,2.20 m,及以上的应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,（,18,）,围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算,。结构净高在,2.10 m,及以上的部位，应计算全面积；结构净高在,1.20 m,及以上至,2.10 m,以下的部位，应计算,1/2,面积；结构净高在,1.20 m,以下的部位，不应计算建筑面积。,8.3,工程量的计算,8.3.2,建筑面积计算规则,1,应计算建筑面积的项目,（,19,）,建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积,。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在,2.10 m,及以上的，应计算全面积；结构净高在,2.10 m,以下的，应计算,1/2,面积,。,室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内,。,遇,跃层建筑时，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积（图,8-5,）。,图,8-5,户室错层剖面示意图,8.3,工程量的计算,8.3.2,建筑面积计算规则,1,应计算建筑面积的项目,（,20,）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,（,21,）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算,1/2,面积。,（,22,）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算,。建筑工程建筑面积计算规范,中不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理室、休息室等，另按相关规定计算面积。,8.3,工程量的计算,8.3.2,建筑面积计算规则,1,应计算建筑面积的项目,（,23,）,以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积,。,（,24,）,建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积,。,（,25,）,与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算,。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,（,26,）,对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,，结构层高在,2.20 m,及以上的，应计算全面积；结构层高在,2.20 m,以下的，应计算,1/2,面积。,8.3,工程量的计算,8.3.2,建筑面积计算规则,2,不应计算建筑面积的项目,（,1,）与建筑物内不相连通的建筑部件。,（,2,）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。,（,3,）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。,（,4,）露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；,（,5,）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台,；,（,6,）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在,2.10 m,以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；,8.3,工程量的计算,8.3.2,建筑面积计算规则,2,不应计算建筑面积的项目,（,7,）窗台与室内地面高差在,0.45 m,以下且结构净高在,2.10 m,以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在,0.45 m,及以上的凸（飘）窗；,（,8,）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；,（,9,）无围护结构的观光电梯；,（,10,）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。,8.4,工程建设定额,8.4.1,工程建设定额概述,1,定额的概念,定额,是在正常的施工生产条件下，完成单位合格产品所必需的人工、材料、施工机械设备及其资金消耗的数量标准。,在建筑生产中，为了完成建筑产品，必须消耗一定数量的劳动力、材料和机械台班以及相应的资金，在一定的生产条件下，用科学方法制定出的生产质量合格的单位建筑产品所需要的人工、材料和机械台班等的数量标准，就称为,工程建设定额,。,8.4,工程建设定额,8.4.1,工程建设定额概述,2,定额的作用,在,工程项目的计划、设计和施工中，定额具有以下几方面的作用。,（,1,）定额是编制计划的基础,。,（,2,）定额是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的尺度,。,（,3,）定额是组织和管理施工的工具,。,（,4,）定额是总结先进生产方法的手段,。,由此可见,，,定额是实现工程项目，确定人力、物力和财力等资源需要量，有计划地组织生产，提高劳动生产率，降低工程造价，完成和超额完成计划的重要技术经济工具，是工程管理和企业管理的基础,。,在工程建设和企业管理中，确定和执行先进合理的定额是技术和经济管理工作中的重要一环。,8.4,工程建设定额,8.4.1,工程建设定额概述,权威性,1,科学性,2,统一性,3,稳定性与时效性,4,系统性,5,3,定额的,特点,8.4,工程建设定额,8.4.2,施工定额,施工,定额是以同一性质的施工过程或工序为测定对象，确定建筑安装工人在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需劳动、机械、材料消耗的数量标准。,施工定额是施工企业直接用于建筑工程施工管理的一种定额。施工定额是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额组成，是最基本的定额。,8.4,工程建设定额,8.4.2,施工定额,1,施工定额的作用,施工,定额是施工企业进行科学管理的,基础,。,施工,定额是施工企业编制施工预算，进行工料分析和“两算”对比的基础；是编制施工组织设计、施工作业设计和确定人工、材料及机械台班需要量计划的基础；是施工企业向工作班（组）签发任务单、限额领料的依据；是组织工人班（组）开展劳动竞赛、实行内部经济核算、承发包、计取劳动报酬和奖励工作的依据；它是编制预算定额和企业补充定额的基础。,8.4,工程建设定额,8.4.2,施工定额,2,施工定额水平,施工定额水平是指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少。施工定额水平应直接反映劳动生产率水平，也反映劳动和物质消耗水平。,所谓,平均先进水平,，是指在正常条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数班组或生产者可以接近，个别班组或生产者可以超过的水平。通常，它低于先进水平，略高于平均水平。这种水平使落后的班组和工人感到有一定压力，大多数处于中间水平的班组或工人感到定额水平可望也可即。平均先进水平不迁就少数落后者，而是使他们产生努力工作的责任感，尽快达到定额水平。所以，平均先进水平是一种鼓励先进、勉励中间、鞭策后进的定额水平。只有贯彻,“平均先进”,的原则，才能促进企业科学管理和不断提高劳动生产率，进而达到提高企业经济效益的目的。,8.4,工程建设定额,8.4.2,施工定额,3,施工定额的编制内容,1,）劳动定额,劳动定额,又称人工定额，是建筑安装工人在正常的施工（生产）条件下、在一定的生产技术和生产组织条件下、在平均先进水平的基础上制定的。它表明每个建筑安装工人生产单位合格产品所必须消耗的劳动时间，或在单位时间所生产的合格产品的数量,。,劳动定额,的作用主要表现在组织生产和按劳分配两个方面。在一般情况下，两者是相辅相成的，即生产决定分配，分配促进生产。当前对企业基层推行的各种形式的经济责任制的分配形式，无一不是以劳动定额作为核算基础的。,8.4,工程建设定额,8.4.2,施工定额,2,）机械台班使用定额,在,建筑安装工程中，有些工程产品或工作是由工人来完成的，有些是由机械来完成的，有些则是由人工和机械配合共同完成的。由机械或人机配合来完成的产品或工作中，就包含一个机械工作时间,。,机械,台班使用定额，又称机械台班消耗定额，是指在合理劳动组合与合理使用机械条件下，完成单位合格产品或某项工作所必需的机械工作时间，包括准备与结束时间、基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间以及使用机械的工人生理需要与休息时间。,8.4,工程建设定额,8.4.2,施工定额,2,）机械台班使用,定额,（,1,）机械时间定额。机械时间定额是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间（正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间）、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。机械时间定额以“台班”表示，即一台机械工作一个作业班时间，一个作业班时间为,8 h,。,由于,机械必须由工人小组配合，所以完成单位合格产品的时间定额，同时应列出人工时间定额。即,按其表现形式不同，机械台班使用定额可分为,机械时间定额,和,机械产量定额,。,8.4,工程建设定额,8.4.2,施工定额,2,）机械台班使用,定额,（,2,）机械产量定额。机械产量定额是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，机械在每个台班时间内应完成合格产品的数量,。,机械,时间定额和机械产量定额互为倒数关系,。,按其表现形式不同，机械台班使用定额可分为,机械时间定额,和,机械产量定额,。,8.4,工程建设定额,8.4.2,施工定额,3,）,材料消耗定额,是,指在正常的施工（生产）条件下，在节约和合理使用材料的情况下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格的材料、半成品、配件等的数量标准。,材料消耗定额,是编制材料需要量计划、运输计划、供应计划、计算仓库面积、签发限额领料单和经济核算的根据。制定合理的材料消耗定额，是组织材料的正常供应，保证生产顺利进行，以及合理利用资源，减少积压、浪费的必要前提。,施工,中材料的消耗可分为,必须消耗的材料,和,损失的材料,两类性质。,必须,消耗的材料是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。必须消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基本数据。损失的材料是指在合力用料的条件下，生产合格产品必须要损失的材料,。,8.4,工程建设定额,8.4.2,施工定额,3,）,材料消耗定额,材料,各种类型的损耗量之和称为材料损耗量，除去损耗量之后净用于工程实体上的数量称为材料净用量，材料净用量与材料损耗量之和称为材料总消耗量，材料损耗量与总消耗量之比称为材料损耗率，它们的关系用以下公式来表示,。,8.4,工程建设定额,8.4.3,预算定额,预算定额,是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础,。,基本,构造要素即通常所说的分项工程和结构构件。,预算定额按工程基本构造要素规定劳动力、材料和机械的消耗数量，以满足编制施工图预算、规划和控制工程造价的要求。,8.4,工程建设定额,8.4.3,预算定额,1,预算定额的作用,预算定额,是工程建设中一项重要的技术经济文件，它的各项指标反映了在完成规定计量单位符合设计标准和施工质量验收规范要求的分项工程消耗的劳动和物化劳动的数量限度。这种限度最终决定着单项工程和单位工程的成本和造价。,预算定额,是由国家主管部门或其授权机关组织编制、审批并颁布执行的。在现阶段，预算定额是一种法令性指标，是对基本建设实行宏观调控和有效监督的重要工具。各地区、各基本建设部门都必须严格执行，只有这样，才能保证全国的工程有一个统一的核算尺度，使国家对各地区、各部门工程设计、经济效果与施工管理水平进行统一的比较与核算。,8.4,工程建设定额,8.4.3,预算定额,2,预算定额的编制原则,1,）按社会平均水平确定,2,）简明准确和适用,3,）坚持统一性和差别性相,结合,3,预算定额的编制依据,1,）现行劳动定额和施工定额,2,）现行设计规范、施工验收规范和安全操作规程,3,）具有代表性的典型工程施工图及有关标准图,4,）新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等,5,）有关科学试验、技术测定和统计、经验资料,6,）现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定,等,8.4,工程建设定额,8.4.3,预算定额,4,预算定额的编制方法,1,）定额项目的划分,2,）工程内容的确定,3,）确定预算定额的计量单位,4,）确定施工方法,5,）确定预算定额中人工、材料、施工机械消耗量,6,）编制定额表和拟定有关,说明,预算定额项目中工料计量单位及小数位数应符合下列规定。,（,1,）计量单位：按法定计量单位取定。,（,2,）数值单位与小数位数的取定。,8.4,工程建设定额,8.4.4,概算定额,概算定额,是指生产一定计量单位的经扩大的建筑工程结构构件或分部分项工程所需要的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准。,概算定额,是在预算定额的基础上，根据有代表性的建筑工程通用图和标准图等资料，进行综合、扩大和合并而成。因此，概算定额也称为“,扩大结构定额,”。,概算定额,与预算定额的相同之处在于，都以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示，内容也包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分，并列有基准价。,编制,概算定