杭州市某写字楼公寓市场分析概述.docx

杭州市写字楼（公寓）商业物业市场分析

（1）一手写字楼市场（含商住公寓）综述
1) 2008年5月新增供应量8967.63㎡ 共计89套

2) 截止2008年5月市场存量39.5万方

截止2008.5.31日，杭州（不包括萧山区）纳入网上可售面积为39.5万方，可售套数为4746套。
区域
可售量
（方）
可售套数
（套）
平均套面积（方/套）
累计销售率
（%）
上城区
74587.26
1308
80
38.7％
下城区
54786.54
350
112.36
29.65％
江干区
87415.63
1001
98.7
20％
拱墅区
87548.6
973
120
49.8％
西湖区
62357.4
668
124.5
42％
滨江区
5987.63
78
86
10.2％
余杭区
22581
368
70.5
15％
98.87
395264.06
4746
98.87
－
3) 2008年5月吸纳成交面积约2.3万方
五月写字楼成交量达2.3万方，成交量有所放大，成交均价达到14529元/方左右，成交区域主要集中西湖区和上城区。

区域
成交面积
（平方米）
成交套数
（套）
成交均价
（元/方）
成交金额
（万元）
上城区
7633.95
91
15522
9991.4
下城区
2093.6
26
19692
5070.9
江干区
1916.76
30
15205
12152
拱墅区
803.59
11
11112
893
西湖区
9315.06
123
16580
17147.7
滨江区
0
0
0
0
余杭区
525
5
7800
409.5
合计
22287.96
286
14529
45664.5

2008年一手写字楼(含公寓)月度销售价格及面积变化图 （表中数据标注的是销售面积）
面积轴
价格轴

（2）2008年5月写字楼销售排名前列经典楼盘全景扫描
名称
区域
所属区块商圈
成交面积
（方）
成交套数
（套）
成交均价
（元/方）
销售金额
（万元）
累计销售率
（%）
纯写字楼部分
太和广场
上城
复兴
3106.61
23
7636
2372.2
87%
杭州国际商务中心
下城

武林
1619.01
22
26034
4214.93
78.68%
采荷嘉业大厦
江干
采荷景芳
459.72
4
11660
536
78%
商住公寓部分
留庄高级公寓
西湖
城西
5537.29
87
20360
11274
46％
锋尚苑
西湖
城西
1253.62
19

3112.06
57.6％
宜家时代大厦
拱墅
和睦
803.59
11
11112
893
39.8%
钱江国际商务中心
上城
复兴
3022.97
46
17230
5208.6
10.32％
景江城市花园
上城
近江
602.7
15
15787
64
0.98%
中庆第六大道
下沙
下沙
1199.52
24
6044
725
96.54％
说明:钱江国际商务中心（公寓）累计销售率达10.32％， 5月上城区写字楼销售排名第一
杭州国际商务中心累计销售率达78.5％， 5月下城区写字楼销售排名第一
留庄高级公寓（公寓）计销售率达46％， 5月西湖区写字楼销售排名第一。
宜家时代大厦（公寓）累计销售率达39.8％ 5月拱墅区写字楼销售排名第一。
中庆第六大道（公寓）累计销售率达96.54% 5月下沙区域写字楼销售排名第一。
物业
留庄高级公寓
建筑类型
酒店式SOHO
区块商圈
城西

开发商
浙江发展绿城房地产开发有限公司
具体方位
天目山路景观大道南侧
总建筑面积
7万方
写字楼(公寓)总体量
1.3万方
主力面积
63.65方
大堂面积/电梯数
/
2部
销售均价
20360元/方
写字楼（公寓）户数
204户
销售情况
单月销售套数第一，5月西湖区写字楼（公寓）销售排名第一
交通配套
公交线路：
周边商业资源描述：西溪湿地对面, 绿城将住宅公建部分打造成稀缺性酒店式公寓, 典型类住宅.

物业
景江城市花园
建筑类型
酒店式SOHO
区块商圈
近江

开发商
浙江滨江建设有限公司
具体方位
近江住宅区内滨临钱塘江北岸钱江三桥西侧
总建筑面积
11.3万方
写字楼总体量
5万方
主力面积
40.48方
大堂面积/电梯数
/
2部
销售均价
15787元/方
写字楼户数
约1220套
销售情况
单月销售15套，上城区写字楼（公寓）销售第二
交通配套
公交线路：
周边商业资源描述：三江购物中心，联华超市等,
（3）二手写字楼市场（不含商住公寓）概述
杭州市具品质的写字楼相对集中的区域主要在主城区，我们选取了湖滨、吴山、城站、武林、庆春、翠苑文教、黄龙、湖墅、钱江新城、滨江十个区块商圈。对这些区块商圈的写字楼楼盘作重点跟踪。
而其他区块商圈的写字楼楼盘开发商多数开发成商住公寓性质的类住宅，二手售价租金与住宅有相似性。
（4）2008年4月份各区域商圈二手写字楼售价租金信息

区域
区块
商圈
代表型写字楼
物业楼盘
采集点
面积
均售价
元/方
租金水平
元/方/天
租金投资回报率

上城

湖滨
国信大厦
155方
18980
2.6
5.8%
平海旺角大厦 
250方
13000
2.5
7%
吴山
吴山铭楼
130方
-
2.7
-
清波商厦
344方
14000
2.1
5.4%
城站
中针商务大厦
90方
12200
1.48
4.4%

下城
武林
深蓝广场
262方
-
3.5
-
华浙广场
430方
21000
4.6
7.9%
庆春
凤起
凤起商务大厦
200方
17000
1.9
4%
瑞丰国际商务大厦
80方
21900
2.7
4.5%
翠苑
城西
颐高创业大厦
196方
9600
1.8
6.8%
金桂大厦
124方
17520
2.4
4.6%
计量大厦
140方
-
2.2
-
西湖
黄龙
公元大厦
230方
26000
5.5
7.7%
中田大厦
120方
24000
3
4.5%
湖墅
瑞祺大厦
116方
15513
1.7
4%
晶晖商务大厦
185方
18656
2.3
5.6%
钱江
新城
兴业大厦
130方
13686
1.5
4%
天翔凤起时代大厦
167.67方
14870
2.2
5.4%
滨江

滨江
UT斯达康大楼
210方
17683
2.18
4.5%
滨海大厦
114.59方
14436
1.9
4.8%
（5）2008年4月份各区域商圈二手写字楼在售租典型楼盘全景扫描
物业
凤起商务大厦
建筑类型
写字楼
区块商圈
庆春凤起

物管公司
-
具体方位
体育场路68号
总建筑面积
3万方
写字楼总体量
3万方
主力面积
200方
大堂面积/电梯数
/
3部
租金均价
1.9元/方/天
写字楼户数
约150套
入驻情况
95%左右
交通配套
公交21，35，101等多路。
项目简介：位于庆春商务区，交通便利，商务氛围成熟。

物业
深蓝广场
建筑类型
商住办公综合楼
区块商圈
武林

物管公司
绿城物业有限公司
具体方位
朝晖路203号
总建筑面积
13万方
写字楼总体量
3.5万方
主力面积
200-300方
大堂面积/电梯数
/
5部
租金均价
3.5元/方/天
写字楼户数
约117套
入驻情况
90%以上
交通配套
公交67、K203、58、72、19路
项目简介：由两幢精装修酒店式服务公寓、一幢高档写字楼和一条内置精品商业街组成。坐落于杭州市武林商圈中心黄金地段，紧邻正在建设中的西湖文化广场，北依朝晖路，南临京杭大运河，商务气氛成熟。

物业
平海旺角大厦
建筑类型
写字楼
区块商圈
湖滨

物管公司
香港怡高物业管理公司
具体方位
平海路58号
总建筑面积
1.5万方
写字楼总体量
1.5万方
主力面积
可自由分割
大堂面积/电梯数
/
3部
租金均价
2.5元/方/天
写字楼户数

入驻情况
98%入驻
交通配套
公交151、900路
项目简介：近延安路，西靠西湖、北近武林广场、南近吴山广场、东近中河高架，交通十分方便

相关链接：写字楼市场悄然前行-----钱江新城日益成关注焦点
根据戴德梁行最新对外发布的《杭州第八届人居展写字楼调查问卷报告》（以下简称《报告》）显示，今年一季度，杭州销售写字楼面积17.3万平方米，销售均价为15728元/平方米, 分别比上季度上涨了37%和12%。甲级写字楼目前已交付使用或即将交付项目多集中在黄龙、武林和庆春三个区域。截至一季度，杭州写字楼存量为61.4万平方米。未来3年内，杭州写字楼供应量将有大幅度提升。2008年—2010年总供应量达到300万平方米，其中仅钱江新城的供应量就达202万平方米，占总供应量的67%，无疑钱江新城将成为下一个甲级写字楼的关注焦点。
《报告》显示，虽然本次人居展仍以住宅为主，但是其中也不乏写字楼项目的身影。其中万银国际在世贸展区的亮相非常高调。不光在现场发送大号手提袋，租来了直升机作为形象展示，更是将浙江经视的直播室也搬到了展示区内，引来众人驻足观看。另外如坤和中心、宏程国际、中都·西溪CIC、绿城紫金广场等项目也作了较大力度的推广。而一些将在今年推向市场的项目，如圣奥中央商务大厦、金基钱江商务广场等，也进行了形象展示。 写字楼市场仍有一定上升空间在5月16日、5月17日的人居展现场，戴德梁行专门在人居展上对关注商业项目人群进行了集中的调查。在“过去两年内是否有购买的物业”调查中显示，41.67%的调查对象已经购买了住宅，18.33%的调查对象购买了高档住宅，但是购买写字楼的仅占调查总人数的8.33%，而购买商铺的略比写字楼高，达到了12.50%。 《报告》认为，目前的杭州市场仍然以住宅购买为主，比例达60%；而目前客户持有写字楼比例不高。但是对于“本次房交会考虑购买的物业类型”的调查显示，对购买写字楼的意向达17.65%，高于商铺方面的10.92%。由此可见写字楼仍然具有一定的上升空间。 在目前杭州写字楼区域集中的黄龙、武林广场、庆春沿线、钱江新城、滨江板块中，消费者的认可度究竟更倾向于哪个板块的写字楼？数据显示，值得关注的是随着钱江新城公建项目及万象城等商业项目的建设，众多写字楼项目一一亮相，公众对钱江新城写字楼市场的看好度达33.33%；而传统的写字楼市场仍以武林广场商圈认知度最高，达15.69%；由于近期未有新项目推出，甲级写字楼聚集区黄龙及庆春区域近期受投资者关注度较低。 具体的写字楼项目中，坤和中心、公元大厦、耀江环球中心、世贸丽晶城欧美中心等项目，成为被调查者最熟知的杭州写字楼代表。 　 钱江新城越来越受关注　《报告》显示，大部分受访人群均对钱江新城区域有了一定的了解，其中一直关注和非常了解的有16.67%和14.58%；但是仍有22.92%的公众表示对钱江新城区域毫无了解。在看好钱江新城的物业类型中，住宅、写字楼、酒店式公寓、商铺和不考虑分别占到了29.06%、28.21%、11.11%、14.53%和17.09%。据此数据，戴德梁行认为，钱江新城区域的投资意向方面，投资者对钱江新城写字楼的投资意向几乎接近住宅方面达28.21%；由于钱江新城可销售的商铺较少（如万象城商业为租赁形式），投资者对钱江新城的商铺投资意向较低，为14.53%。

四、赢商投资资讯 -------- 开发商动态
（一） 品牌开发商动态花絮
浙商集团借壳SST亚华变身地产股---杭州地产界最大重组日前完成
浙商集团将入主SST亚华并将通过定向增发注入房地产资产。最新消息显示，自2006年12月20日起停牌至今的SST亚华，最迟将于5月13日复牌。 至此，同属浙江商业集团公司(以下简称浙商集团)旗下的名城房产，中凯企业集团以及浙江国际嘉业房地产有限公司将统一形成房地产战略联盟体。而此举也预示着杭州地产界迎来最大的资源重组，酝酿时间长达数年的浙商集团整合旗下房地产业务终于画上一个颇为圆满的句号。
中凯从早期单一住宅、商业文化街建设到大型房地产项目的综合性开发运营，目前已将经营地域从杭州先后拓展至上海、郑州、海口、南昌、重庆等地。目前，其在杭开发的位于天城路板块的中凯·东方红街也即将亮相市场。而浙江国际嘉业房地产开发有限公司则是由杭州钢铁集团和浙江国大集团合资组建而成，作为当前长三角颇具开发规模和影响力的房地产开发公司，目前公司拥有总资产近60个亿，土地储备近6000亩，年开发量在80万平方米以上。浙江名城房地产集团公司成立于1992年，开发了名城·维也纳春天花园、名城·左岸花园、名城·映象花苑、名城·御水湾花园、名城·左邻右舍、名城·燕园等楼盘，开发总量逾百万平方米。
中都集团试水风投总部基地，杭州楼宇经济再度催生新模式
绿城·留庄、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里、大华·西溪风情、西溪天堂、坤和·和家园、翡翠城、宏程·溪上凰庭，这些明星楼盘的次第亮相，共同推动了一个新的高端住宅区——西溪板块。5月6日，随着中都·西溪CIC项目打造浙江风投总部基地正式开始运营，一个全新的发展规划“生态科技岛”也在余杭区政府的推动下正式浮出水面。业界分析，随着上述项目的陆续启动，杭州的楼宇经济将再次增添一员“猛将”。 作为西溪高新板块的核心项目——中都·西溪CIC项目目前正在紧张建设之中，首批房源将于年底竣工。中都·西溪CIC总建筑面积达16万平方米，由一幢五星级商务中心/写字楼、一幢酒店式金领寓所、六幢国际商务写字楼、三幢科技孵化器大楼，以及两幢精装寓所组成，建成后将有望成为未来西溪生态科技岛的文化、经济、商务中心。

浙商群体转身风投蔚然成风，其中不乏房产商身影 目前中都·西溪CIC整个生态科技岛的建设进程顺利。在规划范围的土地面积中，已经有杭州师范大学有机硅重点实验室项目、阿里巴巴浙江淘宝城实业有限公司、杭州恒生电子有限公司、浙大网新集团、三维通信公司、联强国际有限公司和浙大亿科等多个技术型公司入驻。这意味着规划中用于发展高新技术产业区块的23.9平方公里土地，已经有相当部分被这些优势公司所占领，整个生态科技岛已开始呈现欣欣向荣的局面。 项目地处板块核心区位，担负着整个区域经济发展引擎的重要使命。项目定位为“浙江风投总部基地”，志在引进国内外优秀风险投资机构和上下游企业，打造一个风险投资、高新创业的产业平台，也为生态科技岛乃至浙江的经济发展提供源源不断的动力。 事实上，最近几年来，国内著名企业转身风投似乎已经蔚然成风。而这一点，在浙商群体中尤其突出。万向集团成立了通联创投；喜临门、传化、滨江房产、红石梁等12家浙江知名名企成立了浙商创投；雅戈尔、杉杉、横店、中大集团等也全面进军风投。 根据相关机构的统计数据显示，目前浙江登记的风险投资公司和相关中介机构超过30家，风险投资资本达30多亿元；累计投资项目近500个。而据业内人士估算，浙江创投机构的数目事实上远不止这些。浙江华睿投资管理公司认为，浙江本土的风投机构起码有100家以上，并且仍然保持着高速增长的势头。 中都·西溪推出CIC概念，其最终的意图是要打造成一个本地的风险投资超市。在中国高科技行业发展的历程中，资本与技术的结合是最为关键的一步，只有资本与技术结合了，高科技的生产力才能真正发挥出来。

（二） 品牌开发商土地摘牌情况
蒋村3块住宅用地、1块商业用地地段不错，现均被绿城竞得 5月6日成交的杭政储出[2008]1号、杭政储出[2008]2号二块地蒋村二块地，加上此次成交的杭政储出[2008]7号地块住宅部分，这三块土地面积分别是44664平方、44870平方和41548平方。按各自容积率推算分别可建9.82万方、9.87万方及8.31万方的住宅公建面积。 目前这一区块在开发建设的项目尚且不多，这三块住宅用地现均被绿城竞得，将建一个住宅规模达28万平方米的大型住宅小区。足见绿城在城西开发住宅项目的情节和雄心。 值得注意的是，与这三块住宅用地同时出让的还有杭政储出[2008]7号地块商业部分用地。这宗商业金融业用地出让面积为21424平方米，容积率为不大于2.1。完全可为三块住宅用地提供相应的4.5万方商业配套保障。
相关链接：绿城再度出手蒋村------21亿元摘下两宗宝地 宋卫平详解拿地原委
今年久违的经营性房地产用地现场挂牌会在市公共资源交易中心举行。其中位于蒋村的杭政储出[2008]1号、2号地块备受业内人士关注，绿城、滨江、华润新鸿基、嘉里建设、九龙仓、雅戈尔等本土和外来品牌房企高管悉数现身现场。
杭政储出[2008]1号、2号地块为住宅用地。其中1号地块东至双龙村，南至规划蒋村一号路，西至规划蒋村六号路，北至政府储备地块，出让面积为67亩，规划容积率不大于2.2，出让起价53061万元；2号地块东至规划蒋村六号路，南至规划蒋村一号路，西至规划蒋村东路，北至规划双龙路，出让面积为67.3亩，规划容积率不大于2.2，出让起价53306万元。两宗地块最后均被绿城集团竞得，成交价分别为10.011亿元和10.999亿元。值得注意的是，对5月14日同为该区域将推出的杭政储出[2008]7号地块，楼面地价均超万元。
绿城对已然拿下的两地块的产品定位，宋卫平则表示将肯定走精装修路线，“目前，绿城在高端领域产品的研发有了一些新的探索，这个项目的产品会基本定位为舒展大方的产品路线。”    两块地，北面靠近浙大校区，西面紧临西溪湿地，我们非常看好其居住品质和市场价值。经过多年发展，绿城所开发的房产品质量不断稳步提高，也得到了越来越多的客户支持，尤其是城西的老客户对绿城有着非常丰富的感情。”

余杭区力推1868亩居住用地绿城、万科关注
余杭区政府在杭州人居展上打包推介19块居住用地，在“余杭区房地产发展论坛”的土地预告会上，19块共计1868亩左右的经营性出让地块，引起了众多知名开发商的浓厚兴趣。
余杭推出的19块地将分别位于临平副城、崇贤、老余杭、良渚和瓶窑。根据《余杭区区域总体规划》，这四个区块将成为余杭加速融入杭州大都市和打造长三角“金南翼”的“桥头堡” 在这些出让的土地中，可开发面积大于10万平方米的土地有8块，分别位于西溪湿地周边、闲林、乔司、余杭镇、临平、塘栖和瓶窑，其中包括临平副城的117亩地块、西溪湿地西北侧的245亩地块和紧邻金都雅苑的87亩地块。容积率小于1.0的低密度用地有两块，位于良渚文化博物馆东西两侧，容积率仅为0.6，面积均为90.7亩。 面积虽然不大，但质量也都不错，区位、交通和周边配套都较为成熟。
临平等副城地块受开发商追捧，据了解，人居展上余杭区推介的19块地受到了绿城、万科、雅戈尔等知名开发商的关注。2007年，余杭区商品房成交面积280.08万平方米，同比增长125.5%，均价为5369元/平方米，同比增长4.29%。需求的快速增长和相对于杭州市区的价格优势，为余杭的市场发展带来了看得见的成长空间。 临平南面，无论是市场认知度还是配套，都十分成熟，从项目拓展来说，这些区块具有较大价值。万科、雅戈尔、北京金隅等相关负责人也表示出了对余杭区这些土地的浓厚兴趣。

广宇频频拿地—广宇打造申花板块升级之作西城美墅
广宇·西城美墅坐落于杭州主城申花板块核心领域（西城年华北面），总建筑面积约9.6万平方米，由多幢高层住宅围合中心大景观组成。项目四周有规划中的60万平方米城市生态控制区、育英公园、9年一贯制保俶塔实验学校申花路分校（建设中）、规划幼儿园等大型城市资源。同时，申花板块商业中心将云集富强商业广场（即欧尚二期）、新武林商业中心、银泰百货（规划）等商业巨头，商业配套一应俱全。
相关链接：去年，广宇集团频频出手，陆续拿了多块地，包括：7月25日通过挂牌方式竞得江干区丁桥区块第一块公开出让地块——杭政储出（2007）36号地块；8月1日联合华立集团共同开发城西板块2005（11）号地块；9月29日通过挂牌方式竞得丁桥区块杭政储出（2007）48、49号地块。尤其是去年11月29日，广宇集团联合西湖房产以17.1亿元成功竞得杭政储出[2007]70号（原东南面粉厂）地块，成为了杭州地产界的焦点。
（三） 品牌开发商商业项目（含住宅配套商业）规划建设动态
商业巨擘先后入驻 大型综合体相继动工-----钱江新城商业体量惊人堪与武林商圈一争高低

华润携手新鸿基拿下了钱江新城最大一宗综合商业用地，打造都市综合体万象城；随后，总投资7亿美元的凯德来福士广场落户钱江新城；再接着以商业租赁起家的高德置地广场在钱江新城低调签约，至此，钱江新城商业“三巨头”浮出水面，钱江新城的商业巨头三足鼎立之势初显。
商业体量惊人堪与武林商圈一争高低
三家大型商业综合体，形成三足鼎立之势，如果仅从商业面积算，万象城购物中心24万平方米，来福士商业广场8万平方米，高德置地商业广场5万平方米，加上波浪文化城(地下购物中心)等商业项目，整个钱江新城核心区在未来的两三年间将形成50万平方米以上的商业规模。而钱江新城管委会的统计资料显示，未来钱江新城商业的总体量(含地上和地下)将达到70万平方米。根据有关数据，钱江新城的总商业体量相当于目前杭州主要商圈总体量的85%。
项目名称
项目方位
出让
面积
容积率
说明
项目描述
华润万象城
[2005]50号
规划钱江E-06、07、08地块），东至富春路、南至江锦路、西至钱江路、北至庆春东路
34409M2
≤4.3
商业金融业
办公商业住宅复合型物业
建 建筑面积（地上）
555328㎡
楼面地价1981元/方
23556M2
≤4.49
住宅（设配套公建）
41486M2

≤7.27
办公、商业金融业及绿化广场
来福士广场
[2007]56号
（规划钱江新城单元E-02-1、2、3、4地块），东至香樟街，南至富春路，西至新业路，北至民心路
7708
≤6.0
办公、商业金融业

纯商业项目
建 建筑面积（地上）
283567㎡
楼面地价3601元/方

10877
≤5.5
9217
≤7.0
12553
≤9.0
高德置地广场
[2007]68号
规划钱江新城单元B-08-1、2、3地块，东至富春路，南至新业路，西至市民街，北至丹桂街
8744
≤8.0
住宅公建项目
住宅公建项目
建 建筑面积（地上）
298336㎡
楼面地价5631元/方
8745
≤8.0
19803
≤8.0
圣奥中央商务大厦主体全面结顶 4月29日，作为杭州中央商务区钱江新城核心区首批启动项目之一的圣奥中央商务大厦迎来了主体全面结顶。作为国内家具行业首家建设的专业商务大厦。 圣奥中央商务大厦外观为方柱形全幕墙玻璃建筑体极富现代韵律感。大厦引入多项国际领先的材料和工艺，同时，大厦又携手世界高速电梯市场占有率最高的“瑞士迅达”电梯，配备4部每秒达4米和4部每秒达6米的高舒适性电梯，刷新了同类写字楼的电梯标准。 依托圣奥集团专业研发生产办公家具的优势， 圣奥中央商务大厦将“让工作成为一种享受”的思想有机融入项目的开发建设中，在杭城商务楼中首次提出“活性商务空间”概念，将“景观商务”与“情境商务”融为一体，以绿色、环保、节能的商务环境，创造人性化轻松融洽的商务沟通平台。

600万元巨资“海选”总规方案 古运河畔打造超五星级商务圈-----远洋地产大手笔启动“杭州攻略”
一场名为“杭州运河商务区项目总规方案国际招标”的活动日前在杭隆重推出。由浙江大学建筑设计研究院、英国BENOY、美国RTKL、日本山本理显事务所等数家国际专业设计团队精心设计的方案，将一一接受由国内外顶级建筑规划专家等组成的考评组的考评，国际建筑大师的奇思妙想将最终融合成为远洋运河商务区项目总体规划方案。　
方案1：浙江大学建筑设计研究院
时代特征 杭州特点 运河特色

北面设居住区，远高架，生态独立高层住宅。通过绿色景观将住宅区与商务区分割，东面高架，现有大型超市，规划地铁出入口，拟建大型商业中心，西临丽水路及运河，建筑与运河相融合，拟建低密度五星级酒店及商业名品街，西南侧设小型入口广场，让水上游客在此与项目亲密接触
城市综合体，1幢甲级写字楼，2幢乙级写字楼 6万方商业， 6万方SHOPPINGMALL，小体量商业名品街

方案2：美国RTKL建筑事务所
21世纪复合商业商务居住的综合体

东有上塘高架, 西有古老运河,如何将两个方向的人流进行转换和连接是项目需考虑的,
商业最需人流, 项目将汇集丰富的商业业态形成商业集群, 强调办公多种形态, 步行街上有创意空间,裙楼中设层高70-80米大跨度空间的SOHO, 还有偏重居住的商住楼. 单栋总部办公楼,室内购物中心.

方案3 英国BENOY建筑师事务所
源于丝绸的灵感,创新,动感,充满活力

总体规划像丝绸般飘动,动感的建筑形态, 动感节奏的人流动线, 做利于年轻人兴趣的项目,
商业布局上划分中央商务区,服装市场. 影城, 娱乐中心, 步行街, 旗舰店和精品百货, 充分利用平台和开放的街区, 建筑物相互联系, 主要走廊,次要走廊, 既看运河又看园区, 是一个融餐饮购物看景的公共空间.
设计理念是连接性灵感, 每个地方都能找到动态的连接线和很好的景观.

方案4 日本山本理显建筑事务所
充满了诗情画意的水和绿的城市

方案尽可能的将绿化,风景通过缓慢的起伏导入到项目中来,整体景观有高尔夫球场的感觉, 先有水,草坪,绿树,再上面有了建筑
着重考虑项目与运河的关系,考虑人和水在一起生活的概念,水的体现无处不在, 建筑的水平面屋顶都是波浪型的
商业部分摒弃近代酒店, 百货店与大广场的集中式做法, 按照中国传统街道,将两边店铺分割开来, 拉长项目的商业辐射,形成分散的传统特色街,人走着走着就意外发现酒吧街.服饰街.做一个城市很有意思小尺度,令人意外惊喜的商业街

钱塘江畔·湿地公园·私家阔院·草原风情----保利东湾大手笔打造世界级湾区住宅及商业复合街区
近日备受关注的保利·东湾公布了其86万平方米城市综合体的开发方案：要在钱塘江畔打造一个世界级的湾区住宅。方案的灵感源自对世界高端物业发展历程的研究。湾区住宅已然成为当今世界滨江临海的各大城市的一种新潮流，代表着都市繁华与名门豪宅的新格局。如纽约长岛、香港浅水湾、悉尼双水湾、布里斯班Noosa湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾等等，这些稀缺的湾区筑品在现实生活中，均已成为人们对上流生活的一种尊崇。
如今，杭州城市发展的格局也正朝着这样一种“湾区生活”迈进。随着钱江新城CBD大型公建设施一系列交付使用，钱江新城二期的不断延伸发展，杭州“江海文化”时代已经到来。
作为杭州首创的湾区住品，保利·东湾将借助对建筑、景观、院落以及商业区的精心雕筑全方位阐述楼盘对湾区住品的理解。
其中商业区部分，湾区生活的另一个极致表达将借助26万平方米的商业复合街区来实现。保利将以欧美商业地产的新模式，即生活方式中心的方式，把26万平方米的商业复合街区打造成为湾区生活方式中心，届时，这里将是一个整合城市、街道、绿地、公园，构筑湾区社交场、名利场、休闲场、运动场、生活场，营建开放、多元的国际湾区生活时态。“生活方式中心”起源于20世纪80年代末的美国，90年代末开始逐渐兴起，是聚集高端商务、住宅和商业的街区，成为时下颇为风行的商业模式。它以庞大规模体量，有机结合高档商业、高尚住宅、写字楼等不同的功能建筑，从而形成以商业为中心，纯粹的高品质的生活专属领域
金成集团与杭州青少年活动中心合作成立城西分中心
杭州青少年活动中心城西分中心落户金成江南春城
人居展坤和打出多张牌---------经营性物业二大系列“城市综合体”和“社区商业中心”
　第八届人居展上，除西溪里、和家园两大住宅楼盘之外，坤和控股还将携数个经营性物业项目集体亮相，其中包括坤和中心、三墩新天地、西溪新天地等。这些产品集中体现了坤和公司从城市运营角度对经营性物业的探索与思考。 近年来，坤和控股积极探索城市商业布局的和谐形态，形成了“城市综合体”、“社区商业中心”两大经营性物业产品线，并在坤和中心、三墩新天地、西溪新天地等各具特色的项目上加以实践，构造符合城市发展趋势的和谐商业空间。 据介绍，此次参展的经营性物业项目包括坤和精心打造的两大产品系列。一类是位于城市核心地段的地标性城市综合体，其典型代表是位于杭州城市最核心地标武林广场运河湾岸、体量约12万平方米的坤和中心项目，包括31层的主楼和9层商业裙房。 另一类经营性物业产品是位于城市新区的社区商业中心，坤和将之命名为新天地系列。其典型代表是三墩新天地和西溪新天地。 运用“中国式智慧，打造具有新江南气质”的社区商业中心。
天城路板块看点不少，蛮有个性的联合·麦田要力推40平方米精装公寓

三大盘托起天城路板块
从朝晖住宅区翻过文晖大桥就能抵达天城路，也就是说，天城路跟核心城区就是一座桥的距离。一条路也串起了三颗珠子，绿城·玉兰公寓、联合·麦田和中凯红街。
联合·麦田的总建筑面积约20000平方米 ，共计16层。一至三层规划为商业用房，其中一层为商铺，二层为餐饮，三层设有休闲健身配套，四层以上全是单体精装修公寓，主力户型40平方米左右，共有240多套。
享受日益成熟的区域配套 ，联合·麦田位于市中心闸弄口街道，临近天城路、秋涛路、机场路等城市主干道，紧靠区块内最繁华的范家路商业街，西接老牌武林商圈，南临钱江新城，可以说是左右逢源，尽享都市繁华。
天城路板块的商业配套原本就比较成熟，比如周边有杭州湾大酒店、澳门广场、皇冠大酒店等宾馆饭店，华润万家、北京华联、KFC、国美电器、世纪联华也是触手可及。交通也非常便捷，二十条公交线路可畅快直达，在建的地铁1号线闸弄口站近在咫尺，可轻松前往市中心各区域。
五、赢商投资资讯 -------- 商家动态
（一） 品牌商家动态花絮
从第一家物美大卖场入驻到大型商业项目纷至沓来-----下沙新城商贸服务业日臻完善
2005年底，物美下沙店在开发区四号大街开张，其近2万平方米的大卖场，一站式的购物环境，一改下沙新城商业业态单一的局面，为开发区居民提供了便捷、畅通的生活购物渠道。到2006年9月1日，下沙店日销售额还首次超过物美在主城